超高層建筑的造價(jià)含國(guó)內(nèi)著名超高層建筑成本數(shù)據(jù)

1、 超高層建筑的造價(jià)分析 超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的上下，常見(jiàn)的結(jié)構(gòu)如下: 超過(guò)下表標(biāo)注的限高即為超高層建筑 結(jié)構(gòu)體系 非抗震設(shè)計(jì) 抗震烈度 6級(jí)地震 7級(jí)地震 8級(jí)地震 框架-剪力墻 170 160 140 120 剪力墻 全部落地剪力墻 180 170 150 130 局部框支男力墻 150 140 120 100 筒體 框架-核心筒 220 210 180 140 筒中筒 300 280 230 170 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿，造價(jià)增加主要表達(dá)在以下 9個(gè)方面: 1.設(shè)置避難層100米以上的建筑，一般每隔 50米要設(shè)置一個(gè)避難層 2. 供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源

2、 3. 進(jìn)戶門要求為甲級(jí)防火門 4. 消防電梯要在3臺(tái)或以上 5. 電梯必須要分層設(shè)計(jì) 6. 由高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜， 在外墻材料，鋁合金囪，玻璃等建筑材料的選擇 會(huì)格外嚴(yán)格，會(huì)較大成都的增加建筑本錢 7.超高層建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜，工程設(shè)計(jì)和管理水平 要求也較高， 設(shè)計(jì)、工程參謀及監(jiān)理費(fèi)用會(huì) 增加 8.超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過(guò) 5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器 9.超高層建筑的配套人防面積也較大 考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價(jià)大約在 2200元/平米，超高層的本錢在 2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墻的本錢那么會(huì)增加大約 500-1000元/平米，而局部框

3、支剪 力墻結(jié)構(gòu)的本錢與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。 增加造價(jià)元/平米 整體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù) 20-40 根底與結(jié)構(gòu) 160-260 屋面及外立面 15-25 機(jī)電設(shè)備 160-240 合計(jì) 355 - 565 振幅約為 16% - 26% 如果結(jié)構(gòu)為45層左右的與環(huán)球中心類似框架 -核心筒結(jié)構(gòu)，造價(jià)細(xì)目如下表所示?？傮w 估計(jì)每平米造價(jià)在 9000元左右 單位：萬(wàn)元、平方米、元/平方米 類型 高檔裝修甲級(jí)寫(xiě)字樓超高層 建筑面積 124,000 地上 100,000 地下 24,000 其他 地下3層，地上=45層 序號(hào) 工程和費(fèi)用名稱 總價(jià) 數(shù)量 單方造價(jià) 一 土建及裝飾工程 1 打樁 2,500.00

4、 100,000 250 2 基坑圍護(hù) 2,112.00 24,000 880 3 土方工程 624.00 24,000 260 4 地下建筑 960.00 24,000 400 5 地下結(jié)構(gòu) 7,200.00 24,000 3,000 6 地上建筑 3,500.00 100,000 350 7 地上結(jié)構(gòu) 16,000.00 100,000 1,600 8 裝飾 20,000.00 100,000 2,000 9 外立面 14,000.00 100,000 1,400 10 屋面 250.00 100,000 25 土建及裝飾工程費(fèi)小計(jì) 67,146.00 124,000 5,415 二 機(jī)電

5、安裝工程 1 給排水工程 2,480.00 124,000 200 2 消防噴淋 1,860.00 124,000 150 3 煤氣 124.00 124,000 10 4 變配電 2,852.00 124,000 230 5 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組 1,240.00 124,000 100 6 電氣 4,960.00 124,000 400 7 泛光照明 200.00 100,000 20 8 消防報(bào)警 310.00 124,000 25 9 綜合布線 744.00 124,000 60 10 弱電配管 682.00 124,000 55 11 弱電架橋 434.00 124,000 35 12

6、智能化調(diào)光系統(tǒng) 372.00 124,000 30 13 BA系統(tǒng)樓宇設(shè)備管理系統(tǒng) 992.00 124,000 80 14 衛(wèi)星天線及有線電視 124.00 124,000 10 15 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房 496.00 124,000 40 16 安防系統(tǒng) 372.00 124,000 30 17 播送系統(tǒng) 124.00 124,000 10 18 程控 248.00 124,000 20 19 空調(diào)送排風(fēng) 9,300.00 124,000 750 20 鍋爐 620.00 124,000 50 21 電梯 3,720.00 124,000 300 22 擦窗機(jī) 450.00 100,000 4

7、5 23 車庫(kù)管理 96.00 24,000 40 24 標(biāo)識(shí) 300.00 100,000 30 25 廚房設(shè)備、垃圾壓縮機(jī)等 26 集成管理系統(tǒng) 27 會(huì)議室音視頻系統(tǒng) 機(jī)電安裝工程費(fèi)小計(jì) 33,100.00 124,000 2,669 三 預(yù)備費(fèi)按建安工程費(fèi)的8%計(jì) 列 8,019.68 124,000 647 建安工程總費(fèi)用 108,265.68 124,000 8,731 1、給排水工程含水箱 2、消防噴淋含氣體滅火 筒中筒結(jié)構(gòu)的造價(jià)較難以估計(jì)，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是別人收集的中國(guó)超高建筑的本錢表 單方造價(jià)從4090-15322元/平米，很好的顯示了這一特點(diǎn)。 由于這種

8、高度的建筑，在設(shè)計(jì)上往往與眾不同，其本錢預(yù)估較為困難， 般來(lái)說(shuō)在上海建一個(gè)超高層的建筑，價(jià)格至少在 13000元/平米以上；在北京那么需要 10000元/平米以上。 建筑物名稱 所在 城市 竣工 時(shí)間 層 數(shù) 樓 高 用地面積 力平方米 建筑面積 力平方米 總投資 億元 單方投 資元 總造價(jià) 億元 單方造 價(jià)元 備注 北京電視中心 北京 2006 41 239 3.61 20.2 35 17327 20 9901 用鋼量到達(dá)了 3.8萬(wàn)噸，地上 高41層，地下3層； 京廣中心 北京 1990 57 209 2.89 14.5 22.4 15448 地下3層； 中央電視臺(tái)大樓 北京 2021 5

9、2 234 49.49 50 10103 46.5 9396 整體用鋼量12.5萬(wàn)噸； 水立方 北京 2021 177 6.3 7.95 10.2 12830 空間鋼架的薄膜結(jié)構(gòu)； 銀泰中心 北京 2021 63 249 3.1 35 40 11429 35 10000 擁有二座主體建筑，東西兩棟 為5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，中央主樓為 純鋼結(jié)構(gòu)； 上海國(guó)際航運(yùn)大 廈 上海 1999 50 232 .4 1.2 12.5 15 12000 包含高級(jí)智能化寫(xiě)字樓和涉外 四星級(jí)商務(wù)性酒店； 環(huán)球金融中心 上海 2021 10 1 492 3 38.16 83 21751 52 13627 第79層93層為上

10、海柏悅酒 店，地下3層； 金茂大廈 上海 1998 88 420 .5 2.3 29 50 17241 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；內(nèi)有金茂君 悅大酒店； 上海世茂國(guó)際廣 場(chǎng) 上海 2007 60 333 .3 17 30 17647 裙樓為高檔購(gòu)物中心；11至60 層為五星級(jí)酒店； 上海信息樞紐中 心大廈 上海 2001 41 288 0.825 10.12 10 9881 地下四層； 上海中銀大廈 上海 2000 53 258 0.4126 12.3 2.3億美 元 1870 美 元 地下三層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 外圍框架梁為鋼梁； 明天廣場(chǎng) 上海 2003 58 283 10 12.7 28 2204

11、7 內(nèi)含酒店式公寓、五星級(jí)酒店； 中信廣場(chǎng) 廣州 1997 80 391 2.3 29 40 13793 由一幢80層的主樓和兩幢 38 層的副樓組成，內(nèi)設(shè)68部電梯； 廣州西塔廣州國(guó) 際金融中心 廣州 2021 10 3 432 3.1084 45.6 60 13158 包括智能化超甲級(jí)寫(xiě)字樓和白 金五星級(jí)酒店； 廣東電信廣場(chǎng) 廣州 2005 68 249 .9 0.9 14.5 9.6 6621 地下6層，地上裙樓8層和塔 樓60層，共68層； 廣州歌劇院 廣州 2021 7 43. 1 4.2 7.3 13.8 18904 10 13699 總用鋼量約為12000噸，可容 1800個(gè)座位

12、； 廣東電視觀光塔 廣州 2021 601 17.546 11.4 22 19298 使用高強(qiáng)鋼約5萬(wàn)噸； 南力國(guó)際大廈 廣州 1999 50 201 1.28 12 11 9167 十層裙樓和40層塔樓； 中華廣場(chǎng)寫(xiě)字樓 廣州 2000 62 270 3.5 17 16 9412 A、B兩棟塔樓，A塔樓高26層， 總高128米；B塔樓高62層， 總高268米。 大鵬國(guó)際廣場(chǎng) 廣州 2021 59 269 .2 0.7429 12.3 13.88 11285 建筑高度為213米，加上頂部 天線到達(dá)269.4米； 紫峰大廈 南京 2021 89 450 1.8721 26.1057 40 153

13、22 內(nèi)設(shè)50多部垂直電梯與 30多 部自動(dòng)扶梯； 南示國(guó)際廣場(chǎng) 南京 2021 82 357 3.2477 48 約50 10417 06年因資金短缺停工，后獲摩 根士丹利注資復(fù)工； 金奧大廈 南京 2007 54 232 2.551 22.1536 15 6771 包括50層主樓和4層裙樓； 招商局南京國(guó)際 金融中心辦公樓 南京 2007 51 232 11 18.7 15 8021 由6層裙樓和分別為 51層、27 層的主副塔樓組成； 深圳財(cái)富大廈 深圳 2006 57 241 0.8 11 地下3層，寫(xiě)字樓層高 3.65M; 深圳地王大廈 信興廣場(chǎng) 深圳 1996 69 384 1.8

14、7 27 40億港幣 14815 港 元 用鋼量為24500噸；由商業(yè)大 樓、商務(wù)公寓和購(gòu)物中心三部 分組成； 深圳福田香格里 拉 深圳 2021 42 200 1.1457 11.1514 14 12554 約10億 元 8967 地下三層， 深圳賽格廣場(chǎng) 深圳 2000 75 355 0.9653 17.5 鋼管混凝土結(jié)構(gòu)，地下 4層， 1-8層為商業(yè)裙樓，9層以上為 寫(xiě)字樓和酒店；3.6米層高，凈 高2.7米；雙層中空玻璃幕墻 和25mmB蜂窩鋁板幕墻 ； 深圳世界 金融中心 深圳 2021 54 227 1.0204 15 10 6667 54層高的主樓和兩棟 33層高 副樓組成； 深

15、圳信息 樞紐大廈 深圳 2007 48 243 9.22 18 15 8333 主樓48層，副樓22層，裙房8 層，地下3層； 深圳招商 銀行大廈 深圳 2001 53 237 .2 1.0366 11.9 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為鋼骨徒框架一筒體 結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)用量近一萬(wàn)噸； 深圳中航廣場(chǎng) 深圳 2021 58 280 1.71 17.96 23 12806 地下4層，商業(yè)裙房7層，主 體為澆型鋼框架鋼筋混凝土剪 力墻核心筒結(jié)構(gòu)； 重慶浪高會(huì)展 國(guó)際廣場(chǎng) 重慶 2006 54 268 2 5.4427 5.6 10289 濱海浙江大廈 天津 2001 51 260 1.99 12.95 5 3861 旋轉(zhuǎn)體

16、結(jié)構(gòu)； 濱江萬(wàn)麗酒店 天津 2002 48 203 6.5 12.3 6 4878 共268間客房； 津塔 天津 2021 75 337 2 34.64 40 11547 28.64 8267 地下四層，全鋼筒中筒結(jié)構(gòu)； 天津信達(dá)廣場(chǎng) 天津 2005 51 238 2 15.394 10 6496 框筒為結(jié)構(gòu)，裙樓為框剪結(jié)構(gòu)； 中鋼國(guó)際廣場(chǎng) 天津 2021 88 358 2.6666 25 18 7200 摩天360 無(wú)錫 2004 50 209 0.5677 8 5.72 7150 無(wú)錫紅豆國(guó)際廣 場(chǎng) 無(wú)錫 2021 48 248 1.2 13.68 8 5847 無(wú)錫茂業(yè)城 無(wú)錫 2021

17、 60 層 250 5 45 20 4444 其中購(gòu)物中心 20萬(wàn)肝，甲級(jí)寫(xiě) 字樓7萬(wàn)肝，超五星級(jí)酒店 4 萬(wàn)肝，國(guó)際公寓 14萬(wàn)肝； 無(wú)錫潤(rùn)華 國(guó)際大廈 無(wú)錫 2021 58 278 1.53 15 12 8000 由兩幢樓組合而成，一幢樓為 58層，另一幢48層， 無(wú)錫世界 貿(mào)易中心 無(wú)錫 2021 57 層 250 5.56 32 15 4688 包括1座五星級(jí)的商務(wù)酒店， 公寓樓，寫(xiě)字樓，1座交流中心， 1座世貿(mào)中心 南寧地王 國(guó)際商會(huì)中心 南寧 2006 59 218 1.01 13.21 5 3785 沈陽(yáng)國(guó)際 金融中心 沈陽(yáng) 2021 89 427 4 53 10億美元 1887

18、 美 元 東北世貿(mào)廣場(chǎng) 沈陽(yáng) 2021 66 260 3 34 30 8824 62層主樓內(nèi)設(shè)5A智能化甲級(jí) 寫(xiě)字樓及超五星級(jí)酒店； 武漢世界 貿(mào)易大廈 武漢 1998 58 248 0.52 11 4.5 4090 地下兩層，主樓為筒中筒結(jié)構(gòu)， 附樓為框架結(jié)構(gòu)； 虎門黃河 中心大廈 東莞 2021 62 247 9 6 6667 溫州世界 貿(mào)易大廈 溫州 2021 68 300 3.1 25 20 8000 地上68層，地下4層； 如果建造的不是寫(xiě)字樓， 而是住宅或酒店，價(jià)格那么更高，主要是因?yàn)槊繉拥母魯鄩Φ脑黾雍?排水系統(tǒng)的增加導(dǎo)致。下表展示了一個(gè)超高層酒店 40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)的建

19、造 本錢含裝修 其建造本錢大致在 13910 - 15655元/平米，扣除裝修費(fèi)用后， 其建設(shè)費(fèi)用為10310-11705元/平米，遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫(xiě)字樓造價(jià)。 廳 分項(xiàng)工程名稱 計(jì)算依據(jù) 單方造價(jià)元/m2 面積 總額 比例 1 樁基工程受力樁 總建筑面積 160-180 23983 384萬(wàn) 1.6% 2 地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐 地下室建筑面積 3800-4200 8394 3192 萬(wàn) 13.9% 3 結(jié)構(gòu)工程 地上建筑面積 1100-1300 15589 1760 萬(wàn) 7.7% 4 建鞏工程除外墻玻璃帚墻 地上建筑面積 800-900 15589 1280 萬(wàn) 5.6% 5 新型刀能幕堵 外立面建筑面積 1200-1500 10000