造價案例分析講義專題三：工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

1、5.繪制由方案B的地下工程生命周期費(fèi)用現(xiàn)金流量圖【參考答案】（20分）問題1:（1.5 分）（L 5 分）（1分）（1分）（1分）方案A工程項目總造價：2.4X3500+2000=10400 （萬元）方案B工程項目總造價：2.4X3500+2300=10700 （萬元） 問題2:方案A應(yīng)交納人防工程配套費(fèi)：10400X2%二208 （萬元）問題3:方案A停車位年均總收益：100X1.2二120 （萬元）方案B停車位年均總收益：60X1. 5二90 （萬元）問題4:方案A地下工程生命周期年度費(fèi)用 ：（50-120） + （2000+208） + （300+0. 3X 100） X(P/F, 6%

2、, 10) + (P/F, 6%, 20) + (P/F, 6%, 30) X (A./P, 6%, 40)(5分)二-70+2208+330X 0. 5584+0. 3118+0. 1441 X0. 0665=-70+ 2208+334. 72 X 0. 0665 二 99. 09 (萬元)方案B地下工程生命周期年度費(fèi)用：（35-90） + 2300+ （110+0. 4 X 60）X (P/F, 6%, 10) + (P/F, 6%, 20) + (P/F, 6%, 30)+160X (P/F, 6%, 15) + (P/F, 6%, 30) X (A/P, 6%, 40)二-55+230

3、0+134X 0. 5584+0. 3118+0. 1441+160X 0.4173+0. 1441 X0. 0665(5分)二-55+2300+135. 92+89. 82 X0. 0665=112. 52 (萬元)(1根據(jù)計算結(jié)果，方案 A為最經(jīng)濟(jì)方案問題5:方案B地下工程生命周期費(fèi)用現(xiàn)金流量圖：（3分）90第15頁/共9頁r?10152025303540230035110+0.4x6C 110+0.4x60v110+0.4x60160160價值工程方法（1）價值工程方法基本步驟：1）對象選擇（考試一般會直接給由）；2）功能系統(tǒng)分析（考試一般不會涉及）；3）功能評價；4）方案創(chuàng)造與評價（了

4、解）；5）方案實(shí)施與評價（了解）。（2）功能評價功能評價指戰(zhàn)由實(shí)現(xiàn)功能的最低費(fèi)用作為功能的目標(biāo)成本（又稱功能評價值，即評定功能的價值），以功能目標(biāo)成本為基準(zhǔn)，通過與功 能現(xiàn)實(shí)成本的 比較，求由兩者的比值（功能價值）和兩者的差異值（改善期望值）， 然后選擇功能價值低、改善期望值大的功能作為價值工程活動的重點(diǎn)對象。功能評價的程序圖1）功能現(xiàn)實(shí)成本C的計算傳統(tǒng)成本核算是以產(chǎn)品或零部件的成本為單位，功能現(xiàn)實(shí)成本的計算是以對象的功能為單位。計算功能現(xiàn)實(shí)成本時，就是要將成本或零部件的現(xiàn)實(shí)成本換算成功能的現(xiàn)實(shí)成本。功能現(xiàn)實(shí)成本計算表零部件功能區(qū)域或功能領(lǐng)域序號名稱成本（元）F:F:F3F-.FsF61甲30

5、01001001002乙500501502001003丙6040204T140504050CC:C=C,GC5C6合計10001509025024050220第i個評價對象成本指數(shù) Cx=? i個評價對象現(xiàn)實(shí)成本（Ci） /全部成本2）功能評價值F （目標(biāo)成本）的計算對象的功能評價值 F （目標(biāo)成本），是指可靠地實(shí)現(xiàn)用戶要求功能的最低成本，是企業(yè)預(yù)期的、立項的成本目標(biāo)值。運(yùn)用功能重要性系數(shù)評價法求功能評價值：根據(jù)各個功能區(qū)的重要程度和復(fù)雜程度，取定各個功 能區(qū)在總功能中所占的比重，即功能重要性系數(shù)（功能指數(shù)）。然后將產(chǎn)品的目標(biāo)成本按功能重要性系數(shù)分配給各功能區(qū)作為該功能區(qū)的目標(biāo)成本，即功能評價

6、值。步驟如下：a.確定功能重要性系數(shù)（功能指數(shù)）d）環(huán)比評分法功能重要性系數(shù)計？算表功能區(qū)功能重要性評價暫定重要性系數(shù)修正重要性系數(shù)功能重要性系數(shù)(1)(2)(3)(4)Fi1.59.00.47F:2.06.00. 32Fs3.03.00. 16F.,1.00. 05合計19.01.00b） 01評分法功能重要性系數(shù)計？算表零部件ABCDE功能總分修正得分功能重要性系數(shù)AX1101340. 267B0X101230. 200C00X01120. 133D111X1450. 333E0000X010. 067合計10151. 00c） 04評分法F1比氏重要得多：F:得4分,F,得0分;F1比氏

7、重要：F:得3分，F(xiàn),得1分;Fi與F=同等重要： 比得2分，F(xiàn):得2分;Fi不如F,重要：F:得1分，F(xiàn),得3分；F】遠(yuǎn)不如F:重要：比得0分，F(xiàn):得4分。flf3fsf<fs得分重要性系數(shù)f:X3133100. 250f:1X02250. 125f334X44150. 375f.120X250. 125f51202X50. 125合計401.000第i個評價對象功能指數(shù) F訐第i個評價對象的功能得分值 K/全部功能得分值b?確定功能評價值F （目標(biāo)成本）a）新產(chǎn)品設(shè)計如：將新產(chǎn)品設(shè)定的目標(biāo)成本（如為 800元）按已有的功能重要性系數(shù)加以分配計算，求得各個功能區(qū)的功能評價值，并將此功能

8、評價值作為功能的目標(biāo)成本。新產(chǎn)品功能評價計？算表功能區(qū)（1）功能重要性系數(shù) （2）功能評價值(F) (3) = (2) X800F:0. 47376F=0. 32256F30. 16128F.0. 0540合計1.00800b）既有產(chǎn)品的改進(jìn)設(shè)計如：既有產(chǎn)品的現(xiàn)實(shí)成本為 500元，即可計算由功能評價值或目標(biāo)成本。既有產(chǎn)品功能評價值計算表功能區(qū)功能現(xiàn)實(shí)成本C （元）功能重要性系數(shù)根據(jù)產(chǎn)品現(xiàn)實(shí)成本和功能重要性系數(shù)重新分配的功能區(qū)成本功能評價值F（或目標(biāo)成本）成本降低幅度AC=（C-F）(1)(2)(3)= X500 元(4) = (1). (3)較小者(5)Fx1300. 47235130F:20

9、00. 3216016040F3800. 168080Ft900. 05252565合計5001.00500395105表中此分配結(jié)果可能有三種情況：功能區(qū)新分配的成本等于現(xiàn)實(shí)成本。如此時應(yīng)以現(xiàn)實(shí)成本作為功能評價值F新分配成本小于現(xiàn)實(shí)成本。如新分配的成本大于現(xiàn)實(shí)成本，如則可用目前成本作為功能評價值 F。c.功能價值V的計算及分析a）功能成本法第，個評價對象的價值系數(shù) V =b）功能指數(shù)法第j個評價對象的價值指數(shù) V尸<1確定VE對象的改進(jìn)范圍a） F/C值低的功能區(qū)域計算由來的V<1的功能區(qū)域，基才b） C-F值大的功能區(qū)域成本改善期望值（成本降低幅度）ACMC F當(dāng)n個功能區(qū)域的

10、價值系數(shù)同樣低時，當(dāng)（:大于零時，AC大者為優(yōu)先改進(jìn)對象。解題一般步驟：1、功能現(xiàn)實(shí)成本 C的計算（進(jìn)而可求生成本指數(shù) G）各方案的成本指數(shù)二該方案的成本或造價/»各方案成本或造價2、功能重要性系數(shù)計算（進(jìn)而可求由功能指數(shù)FJ某項功能重要系數(shù)二工（該功能各評價指標(biāo)得分X該評價指標(biāo)權(quán)重）/評價指標(biāo)得分之和常用的功能重要系數(shù)計算方法：0-1評分法，0? 4評分法，環(huán)比評分法各方案的功能指數(shù)二該方案的功能加權(quán)得分/工各方案加權(quán)得分F:F。F:,（如果不是因?yàn)楣δ苤匾韵禂?shù)定的過高或成本投入確實(shí)太第j個評價對彖的功能評價值F （目標(biāo)成本）少），第,第i個評價對彖的功能指數(shù)第，個評價對象的成本

11、指數(shù)個評價對象的現(xiàn)實(shí)成本CFj0V值比1小得較多的功能區(qū)域，應(yīng)力求使v=l。3、功能評價值計算 F (目標(biāo)成本)F二該功能項目的功能指數(shù) X總0標(biāo)成本4、功能價值V的計算及分析(價值系數(shù) V、價值指數(shù)V】)各方案的價值系數(shù)二該方案的功能評價值F/該方案的現(xiàn)實(shí)成本 C各方案的價值指數(shù)二該方案的功能指數(shù)/該方案的成本指數(shù)；5、改進(jìn)選優(yōu)分析判斷(1) 方案選優(yōu)：一般取 V越大越好；(2) 功能評價：一般是希望 V趨近于1。(3) 功能改進(jìn)，(:二目前成本 -目標(biāo)成本。數(shù)值大的優(yōu)先考慮?！玖?xí)題】某工程項目設(shè)計人員根據(jù)業(yè)主的使用要求，提生了三個設(shè)計方案。有關(guān)專家決定從五個方面(分別以K ?亡表示)對不同

12、方案的功能進(jìn)行評價，并對各功能的重要性分析如下：仇相對于幾很重要，仇相對于fi較重要，和&同樣重要，幾和&同樣重要。各方案單位面積造價及專家對三個方案滿足程度的評分結(jié)果見表1。表各方案功能評分及單方造價表方案功能ABCfl989f:878f381010f.768f51098單位面積造價(元/mJ168017201590問題:1 .請列由價值工程的工作程序，寫生”收集整理資料”所在階段的工作步驟。2 .試用0 4評分法列表計算各功能的權(quán)重。3 .列表計算各方案功能指數(shù)，選擇最佳設(shè)計方案。4 .在確定某一設(shè)計方案后，設(shè)計人員按限額設(shè)計要求，確定建安工程目標(biāo)成本額為14 000萬元。

13、并以主要分部工程為對象進(jìn)一步開展價值工程分析。各主要分部工程評分值及目前成本見表2。試分析各功能項目的功能指數(shù)、日標(biāo)成本及應(yīng)降低額，并確定功能改進(jìn)順序。表2各分部工程功能評分及目前成本表功能項目功能得分目前成本（萬元）由000以下工程213854B.主體結(jié)構(gòu)工程354633C.裝怖工程284364D.水電安裝工程323219【參考答案】問題1:價值工程的工作程序一般可分為準(zhǔn)備、分析、創(chuàng)新、實(shí)施與評價四個階段。分析階段包括步驟為：收集整理資料；功能定義；功能整理；功能評價。問題2解：計算結(jié)果見表3。表3各項功能指標(biāo)權(quán)重計算表flfcf3flfs得分權(quán)重flX3133100. 250f：1X022

14、50. 125fs34X44150. 375f.120X250. 125f51202X50. 125合計401.000問題3:解：（1）功能系數(shù)計算：表B. 18功能系數(shù)計算表功能指標(biāo)權(quán)重方案功能得分加權(quán)值A(chǔ)BCfi0. 2500. 250X90. 250X80. 250X9f=0. 1250. 125X80. 125X70. 125X8f30. 3750. 375X80. 375X100.375X10f.0. 1250. 125X70. 125X60.125X8fs0. 1250. 125X100. 125X90.125X8方案加權(quán)平均總分8. 3758. 5009.000功能系數(shù)F 尸 8. 375/25. 875=0. 324FB=0. 329Fc二 0. 348(2) 成本系數(shù)計算：G 二 1680/ (1680+1720+1590)二 1680/4990 二 0. 337CB 二 1720/4990=0. 345Cc 二 1590/4990=0.319(3)價值系數(shù)計算：V 尸 0. 324/0. 337=0. 961VB 二 0. 329/0. 345=0. 954Vc=0. 348/0. 319=1. 091因?yàn)镃方案價值系數(shù)最大，所以C方案為最佳方案。問題4:解：各功能項日的功能指數(shù)、目標(biāo)成本及應(yīng)降低額和功能改進(jìn)順序，見表 5表5各功