美食廣場租賃合同

1、v1.0可編輯可修改編號租賃合同業(yè)主姓名 名稱日期11v1.0可編輯可修改美食廣場租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：身份證：根據(jù)中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方 充分協(xié)商，本著誠實(shí)守信，平等互利的原則，達(dá)成協(xié)議，訂立本合同，明確如下 權(quán)力和義務(wù)。有關(guān)用語的含義說明：除非本合同條款另有所指，下列用語的含義如下：1、違約保證金：指乙方向甲方交納的一定數(shù)額的貨幣，用以保證乙方制做 銷售的食品，提供的服務(wù)質(zhì)量符合現(xiàn)行法律相關(guān)的質(zhì)量規(guī)范要求，同時(shí)保證乙方 按照本合同各項(xiàng)約定履行義務(wù)。2、從業(yè)人員：指美食廣場內(nèi)從事經(jīng)營行為的檔口承租方及其雇傭、委托協(xié)助經(jīng)營的人員和甲方從事美

2、食廣場經(jīng)營管理的工作人員。3、管理規(guī)章制度：指甲方為規(guī)范美食廣場正常的經(jīng)營秩序，維護(hù)美食廣場主體的合法權(quán)益制定的規(guī)范美食廣場內(nèi)從業(yè)人員經(jīng)營行為及相關(guān)罰則的文件。4、準(zhǔn)營制做銷售食品品種：指甲方根據(jù)美食廣場統(tǒng)一規(guī)劃，為在美食廣場內(nèi)特定區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)戶限定經(jīng)銷食品的品種。5、不可抗力：指甲乙雙方不可預(yù)見，不可避免并不能克服的客觀情況，包 括但不限于不可歸責(zé)于甲、乙各方過錯(cuò)引起的火災(zāi)、地震、洪水、暴雨、政府行 為等客觀情況。6、租賃費(fèi)用：指乙方向甲方交納的租金、水費(fèi)、電費(fèi)、通排風(fēng)費(fèi)。一、具體的權(quán)利、義務(wù)第一條：甲方將凈月經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)博碩路 499號仁德商貿(mào)城美食廣場檔口 號檔口租賃給乙方經(jīng)營使用

3、。每個(gè)檔口每月保潔費(fèi)（衛(wèi)生費(fèi)）：元（砂 鍋、火鍋類每月加收150元），美食廣場管理費(fèi)每月 元，電費(fèi)元/度，水費(fèi)元22v1.0可編輯可修改/噸（水、電費(fèi)嚴(yán)格按照國家相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如有變動另行通知）。在用電量 上控制每戶每月不得超過1500度，超出使用額度的每月加收20%g額使用費(fèi)。第二條：準(zhǔn)營制做銷售食品品種在合同附表中列出。第三條：租賃費(fèi)用（ m2）租金 元/年（大寫元/年）。代收、代繳水費(fèi)、電費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)計(jì)收。另收違約保證金5000元（大寫：伍仟元）乙方經(jīng)營期間一切費(fèi)用自行負(fù)責(zé)（如：水、電、煤氣、工商、衛(wèi)生、稅 費(fèi)，公用水、電、通排風(fēng)均攤）。第四條：租金交納方式為一次性交納一年租金

4、。第五條：合同有效期自 年 日至 年日止。第六條：本合同簽訂后，健康證等相應(yīng)手續(xù)辦理齊全后，方可進(jìn)場經(jīng)營。第七條：甲乙雙方應(yīng)做好各自的安全防火工作，甲方負(fù)責(zé)美食廣場公用部分， 乙方負(fù)責(zé)承租面積部分。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對整個(gè)美食城實(shí)施防火工作。第八條：甲方負(fù)責(zé)對美食廣場管理人員的教育和培訓(xùn)，提高其綜合素質(zhì)，為業(yè)戶服務(wù)，對消費(fèi)者負(fù)責(zé)，自覺接受政府刑偵管理部門和業(yè)戶的監(jiān)督。第九條：甲方負(fù)責(zé)組織營銷，促銷活動，做好美食廣場的統(tǒng)一廣告宣傳、乙方應(yīng)積極配合。第十條：乙方應(yīng)愛護(hù)美食廣場的公共設(shè)施， 不得損壞，對租賃設(shè)施不得擅自 更改，移動和扒拆，由于使用不當(dāng)或人為造成損壞的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或照價(jià)賠償。第十一條：

5、乙方應(yīng)守法經(jīng)營，遵守美食廣場的各項(xiàng)規(guī)章制度，不準(zhǔn)非法謀取 暴利，欺詐消費(fèi)者，不準(zhǔn)制做、銷售衛(wèi)生安全不合格的食品。第十二條：乙方不可煽動其他業(yè)戶無理取鬧、聚眾鬧事。第十三條：乙方應(yīng)服從甲方的管理，甲方因統(tǒng)一規(guī)劃管理重大業(yè)種調(diào)整，工 程施工需要，甲方有權(quán)就乙方檔口位置或面積、 品種進(jìn)行調(diào)整，乙方須無條件配 合。第十四條：乙方應(yīng)維持其交納違約金的充足性，甲方依據(jù)本合同及有關(guān)管理 規(guī)定和扣除乙方違約保證金的部分或全部數(shù)額后， 乙方應(yīng)在甲方指定的期間內(nèi)將 34v1.0可編輯可修改違約保證金補(bǔ)足到合同約定的數(shù)額。第十五條：在合同期間內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)和其經(jīng)營相關(guān)發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、 行 政、民事、刑事法律責(zé)任。

6、如由于乙方的不法經(jīng)營的品種，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)和聲譽(yù) 損失，甲方有權(quán)向乙方追償。第十六條：乙方所經(jīng)營的品種，必須按合同中簽訂的準(zhǔn)營制做銷售食品品種 經(jīng)營，不得超范圍或隨意變更品種和輔料， 如確有需要增減品種需書面申請，經(jīng) 甲方批準(zhǔn)并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后方可經(jīng)營，乙方所屬的經(jīng)營品種中，如有在 10日內(nèi) 未經(jīng)營的，甲方將視為自動放棄，并有權(quán)進(jìn)行調(diào)整。第十七條：在合同期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得中途停業(yè)撤柜，暫停營業(yè)或 出兌。期內(nèi)乙方私自停業(yè)，每天罰款200元，停業(yè)超過10日，視為自行終止合 同，有權(quán)收回檔口（不返還租金和抵押金）。二、經(jīng)營管理第十八條：乙方所經(jīng)營的品種要明確標(biāo)價(jià)，公平競爭，童叟無欺。絕不允許 議

7、價(jià)銷售，損害消費(fèi)者利益或其他業(yè)戶利益。第十九條：乙方在經(jīng)營過程中與顧客或其他業(yè)戶之間發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)服從甲 方管理，執(zhí)行甲方依據(jù)規(guī)章制度作出的相應(yīng)決定。第二十條：乙方應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間，及時(shí)如數(shù)交納水費(fèi)、電費(fèi)、工商管理費(fèi)、 稅費(fèi)（按照正常的國家和行政事業(yè)性收費(fèi)，包括各種稅費(fèi)，由乙方自行繳納）、公共通排風(fēng)費(fèi)等，不得以任何理由或借口拖延或拒不交納。 否則甲方將做出處罰 決定，直到終止合同和扣除違約保證金（租金、抵押金不返）。第二十一條：乙方在簽訂本合同的同時(shí)交納租賃檔口的一年租金和違約保證金5000元整（大寫：伍仟元整）。合同終止后，乙方的違約保證金做為善后抵押 金，一個(gè)月后如無問題出現(xiàn)，甲方將如數(shù)退還

8、給乙方。三、人員與其他管理及規(guī)定第二十二條：乙方簽訂合同后進(jìn)入檔口時(shí)，對原有裝潢、上、下水、電路、 電器配備不得拆除或遷移，如確有需要另外裝飾配置的應(yīng)事先向甲方中報(bào)， 經(jīng)批 準(zhǔn)后方可實(shí)施，并接受甲方監(jiān)督，驗(yàn)收合格后方可投入使用（注：裝飾配置必須44v1.0可編輯可修改使用非燃材料）。第二十三條：乙方在聘用人員時(shí)，應(yīng)保證品行端正、素質(zhì)良好，辦理健康證 后方可上崗。中途如需增加人員時(shí)，先辦健康證許可上崗。第二十四條：乙方代理人，聘用人之行為代表乙方，如有違反本合同行為， 視為乙方行為。第二十五條：合同期內(nèi)，因不可抗力或政府、水、電、消防等管理部門原因 導(dǎo)致美食廣場水、電、消防狀況等基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生異常

9、狀況或因設(shè)施正常維護(hù)、維修而引起的供應(yīng)中斷，只要不是甲方個(gè)人直接原因造成的損失 （如不知情）甲方 不負(fù)任何責(zé)任與賠償。第二十六條：為保障乙方利益，乙方應(yīng)為自己所聘用人員辦理人身意外傷害 險(xiǎn)，費(fèi)用乙方自行承擔(dān)。乙方若未辦保險(xiǎn)，若發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失，人身意外傷害時(shí)， 因此而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失和民事賠償責(zé)任，刑事責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。第二十七條：乙方在合同期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守下列規(guī)定， 如若違反，甲方有權(quán)做 出相應(yīng)處罰。1、乙方工作人員必須穿著甲方規(guī)定的統(tǒng)一服裝，佩戴統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)志，費(fèi)用 由乙方承擔(dān)。工作時(shí)間內(nèi)保持著裝整潔，儀表端莊。乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營業(yè) 及工作時(shí)間，不得任意變更。2、乙方的食品擺放及背景食品標(biāo)準(zhǔn)展

10、示須符合甲方的管理要求，不得占用 公共區(qū)域、公共設(shè)施，乙方檔口內(nèi)海報(bào)粘貼及懸掛方式必須按甲方規(guī)范方式執(zhí)行， 并不得在美食城任何公共區(qū)域粘貼廣告， 懸掛標(biāo)志或文字。乙方在獲得甲方書面 同意前，不得以任何目的或任何形式使用甲方的名稱。每戶須知：每家檔口、地 面保持清潔、保持衛(wèi)生、不能偷電、私拉亂接，如給其它的業(yè)戶或樓上、樓下的 業(yè)戶造成損失都自行負(fù)責(zé)，如乙方檔口進(jìn)行裝修時(shí)（如有特殊需要先和商場進(jìn)行 協(xié)商，經(jīng)商場同意后進(jìn)行裝修）。乙方在租賃期內(nèi)對防火、防水、防電做好一切 安全工作，如給他人造成的意外事故和損失，由乙方自行承擔(dān)。3、乙方遭顧客的投訴而影響甲方聲譽(yù)，甲方有權(quán)先行處理，乙方應(yīng)無條件 配合承

11、擔(dān)相關(guān)處罰。乙方不可在檔口內(nèi)、外，美食城墻內(nèi)、外貼出兌廣告，如有56v1.0可編輯可修改粘貼罰款2001000元。4、乙方發(fā)放宣傳單，優(yōu)惠卡等事先須向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后 方可進(jìn)行。5、乙方應(yīng)服從甲方統(tǒng)一的經(jīng)營管理，自覺遵守甲方制定的有關(guān)經(jīng)營管理規(guī)第二十八條：若因消費(fèi)者食用、飲用、使用餐、飲具、炊具后，而影響人體 健康或造成人身傷害，其一切賠償及法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。第二十九條：所有從業(yè)人員無一例外，均需接受甲方的統(tǒng)一管理，愛崗敬業(yè)， 遵紀(jì)守法。否則甲方有權(quán)辭退或建議調(diào)整，乙方應(yīng)與配合。四、合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除第三十條：在租賃期間，乙方不可以私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌，如因經(jīng)營不善出兌者， 應(yīng)提

12、前30天向甲方申請，申請批準(zhǔn)后方可出兌，辦理手續(xù)并向甲方交納更名手 續(xù)費(fèi)500元，否則，抵押金不退。內(nèi)部設(shè)施不允許破壞，如有破壞照價(jià)賠償。第三十一條：乙方具有以下情況之一時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方的違約 保證金租金不予返還，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。1、拖欠租賃費(fèi)用，經(jīng)甲方催交后仍不交納的；2、未履行變更手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌他人經(jīng)營的；3、乙方交納的違約保證金不足合同約定數(shù)額，經(jīng)甲方催告補(bǔ)交后，仍不交 納的；4、嚴(yán)重違法或嚴(yán)重違反甲方管理規(guī)章制度的或毆打管理人員或偷水、偷電、偷盜物品、拒交水、電費(fèi)和罰款影響極壞的。本項(xiàng)上述“嚴(yán)重違法”指乙方同一違法經(jīng)營行為被甲方或相關(guān)行政管理部門查處 兩

13、次以上或由于乙方的不法經(jīng)營行為被行政管理部門處以勒令停業(yè)，吊銷營業(yè)執(zhí)照等剝奪經(jīng)營資格的情況。“嚴(yán)重違反甲方管理規(guī)章制度”：指乙方違反甲方管理規(guī)章制度，被甲方書面警 告三次或處罰三次以上的情況。5、乙方違反本合同中所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)條款，經(jīng)甲方催告后有未改正的。66v1.0可編輯可修改6、乙方加工、制作、銷售的食品質(zhì)量未達(dá)到食品衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)的。7、存在其它違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)。第三十二條：甲、乙雙方依照本合同的約定或法律規(guī)定解除合同時(shí)， 或合同 期滿未再續(xù)約的，乙方應(yīng)在甲方通知制定的期限內(nèi)將租賃場地撤出完畢， 逾期未 撤出的，甲方有權(quán)在公證部門或當(dāng)?shù)嘏沙鏊ぷ魅藛T的見證下， 將租賃面積內(nèi)

14、乙 方的物品移出場地，發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 如拖欠租賃費(fèi)用的，乙方 應(yīng)補(bǔ)齊，逾期占有期間，甲方有權(quán)按合同項(xiàng)目日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍收取租金， 可在 乙方交納的違約保證金中予以扣除。第三十三條：由于合同期滿，乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)在合同期滿一月 后將剩余的違約保證金退還乙方；乙方撤離租賃場地時(shí)，對全部租賃、裝潢、裝 飾設(shè)施不得拆除、破壞。全部租賃設(shè)施所有權(quán)屬甲方所有， 甲方不對乙方做任何 補(bǔ)償或按甲方要求，乙方將租賃部位恢復(fù)原狀。五、合同的續(xù)簽第三十四條：在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第三十五條：在合同約定期內(nèi)交納下一年度的租賃費(fèi)用。（甲方有權(quán)調(diào)整檔口、位置、租金、項(xiàng)目，乙方須無條件服從

15、，否則商場有權(quán)收回檔口）。第三十六條：甲方在租賃期內(nèi)，無故解除本合同的，應(yīng)將剩余的租賃費(fèi)用和 違約保證金返還乙方。乙方無故解除本合同的，或再犯依照本合同第三十條款， 單方解除合同的，乙方已交納的租賃費(fèi)用，違約保證金租金不予返還。第三十七條：甲方針對乙方的不法經(jīng)營行為或違反美食城管理規(guī)章制度的經(jīng) 營行為，有權(quán)進(jìn)行處罰，其中對乙方的貨幣處罰，甲方有權(quán)在違約保證金中扣除。第三十八條：乙方在制作銷售食品或提供服務(wù)過程中， 發(fā)生賠償事項(xiàng)時(shí)，甲 方有權(quán)先行賠償后從乙方的違約保證金中扣除。第三十九條：在合同期內(nèi)，由于發(fā)生不可抗拒力導(dǎo)致甲方或乙方財(cái)產(chǎn)損失、 人身傷害的，雙方均可免責(zé)。七、合同生效及糾紛處理第四

16、十條：本合同一式二份，甲、乙各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后立77v1.0可編輯可修改即生效，具有法律效力。第四十一條：本合同未盡事宜，甲、乙雙方通過圈內(nèi)制定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充規(guī) 定經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力。第四十二條：本合同在執(zhí)行過程中，甲、乙雙方如發(fā)生糾紛，應(yīng)采取平等協(xié) 商的方式解決。八、其他事項(xiàng)第四十三條：乙方所采購的原料及輔料，必須符合衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)，否則不得 使用，并且甲方有權(quán)對違規(guī)者進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。第四十四條：甲方一律不提供銷售發(fā)票，發(fā)票事宜乙方自行到稅務(wù)部辦理，并無條件向消費(fèi)者提供發(fā)票。第四十五條：乙方必須嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的消防安全條例執(zhí)行， 并有義務(wù)協(xié) 助甲方做好安全工作。請妥善保管好合同與收據(jù)，如有丟失，商場不再補(bǔ)發(fā)，按 無合同處理。乙方（承租方）：聯(lián)系方式:甲方（出租方）：聯(lián)系方式:88v1.0可編輯可修改美食廣場合同項(xiàng)目經(jīng)營種類復(fù)表檔口號： 法人姓名：店名