拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格表

1、拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格表單位：元/平方米類(lèi)別等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)格商業(yè)用房住宅框架3100一類(lèi)二類(lèi)三類(lèi)四類(lèi)五類(lèi)八類(lèi)11201070990940890810磚混-一一295010501000920870820740二二二28001000950870820770690-三2650950900820770720640磚木-一一2650950900820770720640二二二2500900850770720670590-三2400850800720670620540其他結(jié)構(gòu)房屋800750670620570490說(shuō)明：1本表適用一般民用建筑和各類(lèi)區(qū)主干道沿街底層商業(yè)鋪面。2、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房可參照住宅基

2、準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不能參照的，以房地 產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。3、住宅基準(zhǔn)價(jià)格的內(nèi)涵包括房屋重置價(jià)和所使用土地的使用者權(quán)益部分。4、本表未涉及到的其他結(jié)構(gòu)及用途的房屋以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。5、本表中基準(zhǔn)價(jià)格是指城市規(guī)劃區(qū)一至六類(lèi)區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)、住宅、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等不同用途、不同結(jié)構(gòu)房屋的市場(chǎng)平均價(jià)，具體被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格，由 具有評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以此為參照，結(jié)合相關(guān)修正系數(shù)綜合評(píng)估確定。6對(duì)于單門(mén)獨(dú)院住宅的評(píng)估，建筑面積與土地使用權(quán)面積比小于1:1的，剩余土 地（土地使用權(quán)面積-建筑面積）單獨(dú)予以補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)估價(jià)人 員根據(jù)宿州市基準(zhǔn)地價(jià)表結(jié)合市場(chǎng)因素進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于劃撥土地，應(yīng)

3、扣除40%勺土地使用權(quán)出讓金和4%勺契稅。成新系數(shù)表1970年前1970-1979年1980-1989年1990-1999年2000年 后0.65以下（含0.65）0.66 0.750.76 0.850.86 0.950.96 1.0注：1、成新系數(shù)參與計(jì)算過(guò)程：房屋折舊=房屋重置價(jià)x（ 1+層高修正系數(shù)）X（1 成新系數(shù)）；2具體單宗被拆遷房屋的成新，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)結(jié)合被拆遷房屋狀況綜合確定。住宅朝向系數(shù)東南西北0.9910.980.97注：成套住宅朝向以主臥室朝向?yàn)闇?zhǔn)，非成套住宅以被拆遷房屋實(shí)際朝向?yàn)闇?zhǔn)。被拆遷房屋區(qū)位級(jí)別等級(jí)劃分說(shuō)明被拆遷房屋區(qū)位級(jí)別的劃分，根據(jù)宿州市人民政府宿政秘20

4、0754號(hào)文件規(guī)定, 劃分為六類(lèi)，詳見(jiàn)“ 2006年宿州市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)圖”。被拆遷房屋所處區(qū)位內(nèi)的等級(jí)劃分，由房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)被拆遷房屋的商服繁華、交通條件、環(huán)境質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施及其他因素綜合確定。商業(yè)用房區(qū)位因素修正系數(shù)參照表（%區(qū)位等級(jí)商服 繁華父通 條件環(huán)境 質(zhì)量基礎(chǔ) 設(shè)施其他 因素一類(lèi)優(yōu)138967010155較優(yōu)6646324826一般3021152212較差107574差-10-7-5-7-4二類(lèi)優(yōu)3625182514較優(yōu)18128126一般00000較差-10-7-5-7-4差-20-14-10-14-8三類(lèi)優(yōu)15108116較優(yōu)00000一般-10-7-5-7-4較差-15-1

5、0-8-11-6差-20-14-10-14-8四類(lèi)優(yōu)00000較優(yōu)-5-3.5-2.5-3.5-2一般-10-7-5-7-4較差-20-14-10-14-8差-22.5-16-11-17-10五類(lèi)優(yōu)00000較優(yōu)-6-4.5-3.5-4.5-3一般-11-8-6-8-5較差-21-15-11-15-9差-23.5-17-12-18-11六類(lèi)參照五類(lèi)類(lèi)別內(nèi)一般等級(jí)修正系數(shù)以下執(zhí)行住宅用房區(qū)位因素修正系數(shù)參照表（%區(qū)位等級(jí)區(qū)位 繁華父通 狀況生活 設(shè)施公用配套設(shè)施環(huán)境因 素其他 因素一類(lèi)優(yōu)13P 1317141211較優(yōu)779766一般0r 0000r 0較差-1-1-1-0.5-1-1差-2 -

6、2-2-1-2 -2二類(lèi)優(yōu)12121613129較優(yōu)6686.56:4.5一般000001 0較差-1.5-1.5-2-1-1-1.5差-3-3-4-2-2-3三類(lèi)優(yōu)10111412128較優(yōu)5r 7.5766P 4一般000000較差-2.5-2-2.5-1.5-2-2差-5-4-5-3-4-4四類(lèi)優(yōu)891210126較優(yōu)44.56563一般000000較差-3.5-2.5-4-2-2.5-3.5差-7-5-8-4-5-7五類(lèi)優(yōu)78119115較優(yōu)33.55452一般000000較差-4.5-3.5-5-3-3.5-4.5差-8r -6-9-5-6r -8八類(lèi)參照五類(lèi)修正系數(shù)執(zhí)行拆遷房屋重置

7、價(jià)格參照表單位：元/平方米類(lèi)別等級(jí)結(jié)構(gòu)設(shè)備重置價(jià)框架框架剪力墻、梁柱承重，現(xiàn)澆屋面，鋁塑門(mén)窗，高級(jí) 粉刷，水電衛(wèi)齊全。620磚混-一一240磚墻，鋼筋混凝土梁承重，層層設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱， 現(xiàn)澆屋面，鋁塑門(mén)窗，高級(jí)粉刷，水電衛(wèi)齊全。500-二二240磚墻承重，設(shè)置圈梁或構(gòu)造柱，多孔板屋面，標(biāo)準(zhǔn) 木門(mén)窗一玻一紗，中級(jí)粉刷，水電衛(wèi)齊全。450磚木-一一240磚墻，瓦屋面，木桁條，標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗，水泥地坪，水 電衛(wèi)齊全，外墻粉刷。400-二二240或 180磚墻，瓦屋面，木桁條或預(yù)制桁條，標(biāo)準(zhǔn)門(mén) 窗，水泥地坪，水電齊全，清水墻。350240或 180磚墻或土墻，簡(jiǎn)易屋面，非標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗，水電 齊全。300其他結(jié)

8、 構(gòu)房屋低于磚木三等以下的標(biāo)準(zhǔn)房屋。250注：以上價(jià)格是指各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)層（檐）高（2.8米3.0米）房屋的重置價(jià)格拆遷房屋層（檐）高修正系數(shù)參照表類(lèi)別層（檐）高（m增減數(shù)值（cm）修正系數(shù)（%住宅用房2.8 3.0i20辦公、工業(yè)、 倉(cāng)儲(chǔ)用房3.0 3.2i20±>商業(yè)用房3.2 3.6i20±住宅樓層增減修正系數(shù)參照表（%層次總層數(shù)-一一二三四五六六層帶有閣樓10+3+3+5+7+8+52-3+3+5+9+10+73-6+5+9+10+74-15-5+7+55-20-10-76-25-17關(guān)于房屋安置價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定1、拆遷人用于安置的房屋價(jià)格，應(yīng)依據(jù)安徽省城市房屋拆

9、遷管理辦法第二 十六條、二十九條規(guī)定執(zhí)行。2、安置房?jī)r(jià)格的評(píng)估與被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估必須采用同一評(píng)估原則、評(píng)估依據(jù) 和評(píng)估方法，由具有評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 安置房?jī)r(jià)格一般應(yīng)低 于同區(qū)域商品房市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算方法1、住宅貨幣補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)格X（ 1+修正系數(shù)之和）X朝向系數(shù)一房屋折舊2、商業(yè)用房貨幣補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)格X（ 1+修正系數(shù)之和）-房屋折舊3、未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑：貨幣補(bǔ)償金額=剩余使用月數(shù)寧批準(zhǔn)使用月 數(shù)X建安單價(jià)X建筑面積說(shuō)明：1、基準(zhǔn)價(jià)格是經(jīng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，按有關(guān)法律、法規(guī)結(jié)合本地 實(shí)際根據(jù)房屋所處地段、房屋用途、結(jié)構(gòu)等，

10、分類(lèi)制定并定期公布的房地產(chǎn)平均 市場(chǎng)價(jià)格，也就是房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，由政府有關(guān)部門(mén)審核并定期公布。 它 由兩部分組成：一是被拆遷房屋的重置價(jià)；二是所使用土地的使用者權(quán)益部分。2、修正系數(shù)包括土地的區(qū)位因素（區(qū)域繁華程度、交通條件及狀況、生活設(shè)施、 市政公用配套設(shè)施、環(huán)境因素、其他因素等），房屋的成新、層高、朝向等因素， 各種因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值產(chǎn)生不同影響。3、運(yùn)用基準(zhǔn)價(jià)及有關(guān)修正系數(shù)評(píng)估確定的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額是一種政策 性指導(dǎo)價(jià)，基準(zhǔn)價(jià)及有關(guān)修正系數(shù)的估價(jià)原則和估價(jià)方法是拆遷評(píng)估的主要依據(jù) 之一。在拆遷評(píng)估時(shí)，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，由具有評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià) 機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。4、用途：房屋用途不同，對(duì)房屋價(jià)值有很大的影響。相鄰兩處房屋，用途不同， 其房地產(chǎn)（房屋）價(jià)值有很大不同。房屋用途以房屋所有權(quán)證書(shū)標(biāo)明的用途為準(zhǔn)， 所有權(quán)證件未標(biāo)明用途的，以