XX市XX老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可研

1、XX市XX老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX市XX置業(yè)有限公司二 0 一三年五月十二日1、總論1.1 項(xiàng)目背景1.1.1 項(xiàng)目名稱XX市XX老年公寓建設(shè)項(xiàng)目1.1.2 承辦單位XX市XX置業(yè)有限公司法人代表：1.1.3 建設(shè)單位概況本項(xiàng)目建設(shè)單位為XXXXB業(yè)有限公司，該公司實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作，獨(dú)立 核算，自負(fù)盈虧。公司成立于1999年，是九十年代XX最大的煤炭經(jīng)營企 業(yè)；涉足房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 6 萬平方米的居民住宅；陸續(xù)開發(fā)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)“XX銀座商城”等；后期拓展煤化工項(xiàng)目，投資 1.3億元籌建了年產(chǎn)5萬 噸的粗苯加氫精制項(xiàng)目。xxxXB業(yè)有限公司法人代表，柴青松。1.1.4 項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建

2、設(shè)的必要性改革開放以來，我國人口出生率銳減，由1970年的33.4 %。下降到2001 年的13.4 %。；總和生育率由1970年的5.8 %。下降到2000年的1.6 %。，加 之城市化進(jìn)程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化 加速， 2008 年我國 60 歲以上的人口達(dá)到 1.67 億，約占總?cè)丝诘?12%。從 2001 年到 2020 年這一時(shí)期，平均每年將有 596萬人進(jìn)入老齡，到 2020年 老年人口將達(dá) 2.48 億。到 2040 年，我國 60 歲以上的老齡人口總數(shù)達(dá)到 4 億，進(jìn)入老年型社會(huì)。從人口增長(zhǎng)趨勢(shì)看，根據(jù) 2000 年全國第五次人口普查資料， 200

3、0 年研究報(bào)告全國總?cè)丝?124261萬人，與 1990 年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)了 12.8 ，而 60 歲以上老年人口增加了 34.1 ，總?cè)丝谀昃鲩L(zhǎng)速度只有 0.92 ，而老年人口年均速度達(dá)到 2.97 ，大大快于總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度。 60 歲及其以上老年人口以年均 3速度持續(xù)增長(zhǎng)。更為突出的是，我國 80 歲 以上老年人口已達(dá) 1100 萬，并以年均 5的驚人速度遞增。表現(xiàn)出“兩高 兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自 我養(yǎng)老意識(shí)低。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增 長(zhǎng)期、高齡老年人口快速增長(zhǎng)期、農(nóng)村老齡化加速期。我國現(xiàn)階段人口老 齡

4、化問題必將對(duì)全球人口老齡化帶來巨大影響， 也必將對(duì)我國經(jīng)濟(jì)、 政治、 社會(huì)、文化發(fā)展帶來深刻影響。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度 上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國家， 在 21 世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國 家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。人口老齡化現(xiàn)象是人類社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會(huì) 的進(jìn)步。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心 態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來一系列影響，成為本世紀(jì)我國必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究 的重大社會(huì)問題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口 對(duì)物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化 需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所

5、需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口 老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能 不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項(xiàng)社會(huì)福利和社會(huì)服務(wù)事業(yè)， 以補(bǔ)充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從 20世紀(jì) 80年代起步，經(jīng)過 30多年的發(fā)展， 已 研究報(bào)告初具規(guī)模。 但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低， 許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)起步晚， 不能滿足老年人多種層次需求。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù) 相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的 不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的 有效對(duì)策之

6、一。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求， 調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場(chǎng)化運(yùn)作，是解決老 齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福 利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒 適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各 種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì) 穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。黨中央、國務(wù)院歷來十分關(guān)注老齡問題， 2000 年發(fā)出了關(guān)于加強(qiáng)老 齡工作的決定等一系列文件指示，我國制定頒布了中華人民共和國老 年人權(quán)益保障法，使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。XX 市委

7、市政府高度重視老齡事業(yè)發(fā)展，把發(fā)展老齡事業(yè)納入總體發(fā)展 規(guī)劃，將老齡工作列入重要議事日程。市政府多次召開常務(wù)會(huì)議專題研究 和部署老齡工作，先后出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見 市級(jí)財(cái)政扶持城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)暫行辦法 、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)老年人才 資源開發(fā)利用的意見等一系列政策措施。加快社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年 人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會(huì)的新舉措。 研究報(bào)告可研1.2 可行性研究編制依據(jù)（1）中華人民共和國老年人權(quán)益保障法（2）中共中央國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定 （中發(fā) 200013 號(hào)） （ 3） 山東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)

8、老服務(wù)業(yè)的意見魯政辦發(fā) （2008） 25 號(hào)（4）、山東省社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃 （2011 2015年） 山東省人 民政府辦公廳 2012年 6月 20日印發(fā)（ 5）、山東省人民政府辦公廳 關(guān)于認(rèn)真落實(shí)企業(yè)退休職工中獨(dú)生子女父 母養(yǎng)老補(bǔ)助有關(guān)規(guī)定的通知 魯政辦發(fā) , 2010? 55 號(hào)（6）、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加 快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知 國辦發(fā) 20066 號(hào)（7）、社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃20112015年 國辦發(fā) , 2011? 60 號(hào)1.3 可行性研究范圍 遵照國家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國家計(jì)委投資項(xiàng)目可行性研究指南的規(guī)定，對(duì)XXX

9、X老年公寓建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選 址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面 技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。本報(bào)告研究范圍包 括：（1）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義；（2）通過對(duì)老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研， 推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案； （ 3）根據(jù)所選場(chǎng)址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案；(4) 對(duì)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防提出方案;(5) 對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析；(6) 提出可行性研究結(jié)論和建議。1.4項(xiàng)目概況建設(shè)地點(diǎn)XX開發(fā)區(qū)丹陽路與長(zhǎng)沙路交界處，距 XX市區(qū)2公里。142建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總投資2.6億元，占地4

10、8畝，建筑面積118852平方米，項(xiàng)目 竣工后可接收5000位老年人入住。建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目名稱層數(shù)棟數(shù)長(zhǎng)寬單棟建筑面積總建筑面積辦公室2814141963136老年公寓28層282481257632256老年公寓11層112481257612672老年大學(xué)活動(dòng)中心31802520006000兩層門市21802016003200餐飲中心31108.09505404.516213.5醫(yī)療康復(fù)中心31354515754725快捷酒店61354515759450三層超市315096480014400單身公寓623540140016800休閑健身廣場(chǎng)111584063206320總建筑面積（不含廣場(chǎng)）118

11、852.5同時(shí)建設(shè)鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量或指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模1.1總投資萬元31865.391.1.1其中建設(shè)投資萬元28246.591.1.2建設(shè)期貸款利息萬元01.1.3流動(dòng)資金萬元8001.2建筑面積平方米1188521.3老年公寓床位總數(shù)個(gè)50001.3.1其中醫(yī)護(hù)型床位個(gè)1400患病老人和殘疾人居住1.3.2全壽命型床位個(gè)800供健康老人長(zhǎng)期居住1.3.3健康型床位個(gè)2800供健康老人居住1-3年2新增職工人數(shù)人2003經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3.1投資利潤(rùn)率%3.233.2投資利稅率%3.593.3成本利潤(rùn)率

12、%25.683.4內(nèi)部收益率%6.52全部投資3.5凈現(xiàn)值（1 = 6%）萬元27.33.6盈虧平衡點(diǎn)%54.223.7投資回收期年12.86全部投資，含建設(shè)期2、需求分析2.1老齡人口及撫養(yǎng)情況從1964至1980年，我國老年人口比重平均每十年增長(zhǎng)0.65個(gè)百分點(diǎn)；從1980至2010年，老年人口比重每十年平均增長(zhǎng) 1.12個(gè)百分點(diǎn)，2010 年至2040年為我國老齡化最快的時(shí)期，每十年提高3.99個(gè)百分點(diǎn)。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴(yán)峻的挑 戰(zhàn)。中國人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見表2-1。表2-1中國人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢(shì)年份人數(shù)（

13、萬人）比例（）總?cè)丝?0+65 +80+014歲1559歲60+80 +/60 +014歲撫養(yǎng)比60+撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比200126138124.65.10.9.237.215.752.9072201283720034310.230.815.946.7200131149121.68.10.10.929.318.047.3578928296447902810.630.222.252.42011361610119.67.12.10.829.325.154.4023261694481299210.128.731.059.72011402012219.65.14.10.928.038.766.853294

14、5193017586613.327.344.772.02021432316219.64.16.14.527.046.773.7060537427752308618.127.350.077.32021452818218.62.19.21.328.356.885.156552727278620642031463422316.60.23.05450398647018022031463827515.58.26.55110486710549102041453930515.57.26.06872068086735692041444031715.56.28.5220652445352442205141433

15、2915.54.30.0867535249250307我國人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口+ 60歲以上人口 /1559歲人口）在 未來50年中變化比較明顯。少兒人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口 /1559歲人 口）從2000年的37.2 %下降到2050年的28.3 %，下降了 8.9個(gè)百分點(diǎn)。老年人口撫養(yǎng)比（60歲以上人口 /1559歲人口）則從 15.7 %上升到56.8 %，上升了 41.1個(gè)百分點(diǎn)。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人 口撫養(yǎng)比大幅度上升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從52.9 %提高到85.1 %，上升了 32.3個(gè)百分點(diǎn)（見圖2-1 ）。人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個(gè)嚴(yán)重

16、問題（見表2-2 ）。據(jù)全國第六次人口普查結(jié)果顯示，2010年，XX市60歲及以上老年人口為 120.74萬人，占常住人口的14.6%,按照國際標(biāo)準(zhǔn)（60歲以上老年人口的 比重超過10%，已進(jìn)入老齡化社會(huì)。人口老齡化呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是老年 人口增長(zhǎng)速度快、比重提高幅度大。2000-2010年，全市常住人口總量由8 09.80增加到828.78萬人，10年增中18.98萬人，增長(zhǎng)2.3%，年均增長(zhǎng)0. 3%而60歲及以上人口從87.76萬增加到120.74萬年增加32.98萬人， 增長(zhǎng)37.6%,年均增長(zhǎng)3.6%,占常住人口的比重10年提高了 3.7個(gè)百分點(diǎn)； 65歲及以上人口從63.22萬人增

17、加到80.41萬人，10年增加17.19萬人， 增長(zhǎng)27.2%,年均增長(zhǎng)2.4%,占常住人口的比重10年提高了 1.9個(gè)百分點(diǎn)。 二是老年人口的高齡化發(fā)展趨勢(shì)明顯。在 60歲及以上老年人口中，80歲 及以上人口稱之為老年人口的高齡人口。隨著生活水平的改善和醫(yī)療技術(shù) 的提高，人們的養(yǎng)生理念逐步普及，全市城鄉(xiāng)居民預(yù)期壽命普遍延長(zhǎng)，80歲及以上高齡人口總量增加多、比重增長(zhǎng)快。2000-2010年，全市80歲及以上高齡人口從9.92萬人上升至17.61萬人，增長(zhǎng)77.5%,年均增長(zhǎng)5.9%。 三是老年人口撫養(yǎng)比提高。老年撫養(yǎng)比是指老年人口占勞動(dòng)適齡人口的比 重，以此反映社會(huì)對(duì)老年人的負(fù)擔(dān)程度。從兩次人

18、口普查數(shù)據(jù)可以看出， 全市老年撫養(yǎng)比不斷提高。2000年全市60歲以上老年人口占15-59歲人 口的比例為15.9%, 2010年全市60歲以上老年人口占15-59歲人品的比例 提高到21.0%, 10年提高5.1個(gè)百分點(diǎn)，年均增加0.5個(gè)百分點(diǎn)。圖2-2中國人口撫養(yǎng)比的變化表2-2兩個(gè)年齡組老年人口比重的變化年 份、年齡組195319641982199020002010202020302040205060 7995.595.793.492.190.489.189.689.686.179.280 +4.54.36.67.99.610.910.410.413.920.8合計(jì)10010010010

19、01001001001001001002.2老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我市老齡事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老 機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老 居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項(xiàng)目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。目前， XX市區(qū)尚無一所能提供老年人娛樂、康復(fù)助殘、自費(fèi)養(yǎng)老等全部社會(huì)服務(wù) 的、設(shè)施齊備，管理先進(jìn)的老年公寓。2.3需求分析據(jù)第五次人口普查，我國有65歲及以上老年人的家庭戶數(shù)占全國家庭 總戶數(shù)的20.09 %。在全國一人家庭戶中，65歲以上單身老年人口占27.71 %，在全國二人家庭戶中，有兩個(gè) 65歲以上老人戶占13.41 %。城 市和鎮(zhèn)有老年

20、人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。2000年，全國有65歲以上老年人家庭中，單身老人戶占11.46 %，只 有一對(duì)老夫婦戶占11.38 %,合計(jì)為22.84%。而老年人與其他人一起居住 研究報(bào)告的情況，占 77.17 。單身老人戶和只有一對(duì)老夫婦戶這兩種完全老人戶 所占比例城市 26.93 ，鎮(zhèn)為 26.13 ，農(nóng)村 20.98 。從另一角度看，農(nóng) 村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達(dá) 79.02 ，而鎮(zhèn)（ 73.87 ）和 城市（ 73.07 ）水平接近。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢(shì)較農(nóng) 村更為顯著。近 30 年來，我國人口出生率明顯下降， 導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、 核心

21、化轉(zhuǎn)變，加之人口流動(dòng)性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家 庭成為主導(dǎo)模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動(dòng)性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊 張問題的緩解，家庭小型化趨勢(shì)將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯 弱化。這為老年公寓提供了一個(gè)龐大市場(chǎng)，本項(xiàng)目完工后，必將出現(xiàn)供不 應(yīng)求之勢(shì)。2.4 本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象為60歲以上老人，以XX市及周邊縣市老人為主，惠 及全國各地有需求的老人。本項(xiàng)目老年公寓按入住對(duì)象分為三種類型，以適應(yīng)不同需求的老人。 其中一棟為醫(yī)護(hù)型老年公寓，接收體弱多病的老人和殘疾人；兩棟為全壽 命老年公寓，接收長(zhǎng)期入住頤養(yǎng)天年的老人；兩棟為健康型老年公寓，接 收短期（ 1年以上，

22、3 年以下）入住的老人，經(jīng)短期生活習(xí)慣后可轉(zhuǎn)入全壽 命老年公寓。3、建設(shè)規(guī)模3.1建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目投資31865.39萬元，建設(shè)XXXX老年公寓及生活配套設(shè)施。項(xiàng) 目建成后可接收5000個(gè)老年人安度晚年，為老年人提供一個(gè)休閑、娛樂、 健身、康復(fù)等綜合活動(dòng)場(chǎng)所。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目老年公寓建筑按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。3.3建設(shè)內(nèi)容工程項(xiàng)目表:項(xiàng)目名稱層數(shù)棟數(shù)長(zhǎng)寬單棟建筑面積總建筑面積平米造價(jià)總造價(jià)（萬元）聯(lián)排別墅28141419631361900595.84老年公寓28層28248125763225620006451.2老年公寓11層11248125761267218002280.96老年大學(xué)活動(dòng)中心3

23、180252000600020001200兩層門市218020160032001800576餐飲中心31108.505404.51621322003566.9709.5醫(yī)療康復(fù)中心313545157547252000945快捷酒店6135451575945020001890三層超市31509648001440024003456單身公寓62354014001680018003024休閑健身廣場(chǎng)111584063206320500316總建筑面積11885總投24301.9（不含2.5資7廣場(chǎng)）4、場(chǎng)址選擇4.1場(chǎng)址選擇地點(diǎn)及占地面積XXXX社老年公寓選址在XX開發(fā)區(qū)丹陽路與長(zhǎng)沙路交界處，占地48

24、畝,該地塊地勢(shì)平整，視野開闊。周邊無任何污染，空氣清新，環(huán)境極佳。本研究報(bào)告項(xiàng)目選址緊靠XX最主要的交通要道丹陽路，距 XX市中心只有2公里，交 通非常便捷。4.1.2 地理位置項(xiàng)目選址位于XX開發(fā)區(qū)區(qū)域，即離開XX市中心的喧嘩，使老年人有 一個(gè)安靜、平和的居住環(huán)境，又不脫離城市中心的的醫(yī)療、文化資源，離 XX中醫(yī)院僅有2公里距離，充份保障了老年人在突發(fā)、意外事故出現(xiàn)之后 的應(yīng)急處置。4.2 場(chǎng)址條件4.2.1 地形、地貌XX 地處 地處黃河下游，地勢(shì)平坦，土層深厚，屬華北平原新沉降盆 地的一部分。自西南向東北呈簸萁形逐漸降低，海拔高度為6837 米，平均坡降為 1/4700 。境內(nèi)地勢(shì)平坦，

25、土地肥沃，水資源豐富，便于發(fā)展陸運(yùn) 水運(yùn)、水利設(shè)施、工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和農(nóng)林牧漁業(yè)的綜合開發(fā)利用。 于北緯 30° 39 -35 ° 53，東經(jīng) 114° 48 -116 ° 24。4.2.2 氣候、氣溫XXXX市屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，四季分明，雨熱同季，光熱充足。年 太陽輻射總量為 116.6-123.6 千卡/ 平方厘米。其中植物可利用的光能為 57.2-60.5 千卡/ 平方厘米。 年日照時(shí)數(shù) 2329.2-2578.3 小時(shí)， 年日照百分率 54-59%;年平均氣溫為13.5-14.0 C,年平均降雨量為655毫米。4.2.3 河流水文XX為北方

26、少有的豐水地區(qū)，水資源量為 29.21億立方米，客水資源豐富，研究報(bào)告黃河入境水量 428 億立方米，可利用量為 31.7 億立方米。其中地表水 1.52 億立方米，地下水 15.18 億立方米，可利用黃河水 15 億立方米。人均占有 量 406 立方米，為全省平均水平的 1.47 倍。是我省少有的富水區(qū)，可以完 全滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居民生活用水的需求。4.2.4 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件建設(shè)場(chǎng)地系黃河沖積平原，土層為 200-400 米以上，為黃土地 場(chǎng)地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及 地表山泉水補(bǔ)給，對(duì)砼無腐蝕作用。4.2.5 交通條件老年公寓距XX市中心2公里，南臨

27、XX市主要交通要道丹陽路，東臨 長(zhǎng)沙路，距日東高速 2 公里，交通條件十分便捷。4.2.6 社會(huì)環(huán)境條件隨著社會(huì)的發(fā)展，XX市也和全國一樣已進(jìn)入老齡化社會(huì)。2010年，XX市 60 歲及以上老年人口為 120.74 萬人，占常住人口的 14.6%，根據(jù)中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定和國發(fā)200019 號(hào)文件精神，以滿足社會(huì)日益增長(zhǎng)的老年人需求為目標(biāo)，積極推進(jìn) XX 老年事業(yè)發(fā)展進(jìn)程，完善社會(huì)保障體系，更好地為老年人提供服務(wù)，促進(jìn) 社會(huì)穩(wěn)定和文明進(jìn)步，決定投資建造一所集養(yǎng)老、健身、醫(yī)療、康復(fù)、娛 樂為一體的綜合性、多功能的老年公寓。4.2.7 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)目前已形成了完善

28、的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。按照一流的 規(guī)劃設(shè)計(jì)、一流的建筑、一流的配套、一流的綠化美化、一流的管理標(biāo)準(zhǔn)， 在工業(yè)新區(qū)建設(shè)了 25公里的環(huán)形路網(wǎng)，供水、排水、電力、通訊、供熱、 研究報(bào)告可研 互聯(lián)網(wǎng)、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，形成了開放型、生態(tài)化、園林式 的現(xiàn)代化新城區(qū)格局。XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的頤海熱電廠及 XX熱電廠均可供汽，供汽主管道已 鋪設(shè)完畢，日供汽能力 3000噸。日處理能力 8萬噸的污水處理廠正在建設(shè)當(dāng) 中，排水設(shè)施完善。XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有配套齊全的涉外服務(wù)機(jī)構(gòu)及設(shè)施，設(shè) 有全省唯一的內(nèi)陸直通口岸，海關(guān)、 “三檢”、集裝箱運(yùn)輸中心一應(yīng)俱全， 企業(yè)進(jìn)出口貨物可直接在區(qū)內(nèi)辦理貨物檢驗(yàn)、報(bào)關(guān)、通

29、關(guān)、核銷等手續(xù)。 中國人民銀行及中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀 行五大商業(yè)銀行的XX市分行，均設(shè)在開發(fā)區(qū)，形成全市的金融中心。中國 人壽保險(xiǎn)公司、 太平洋保險(xiǎn)公司、 平安保險(xiǎn)公司的分支機(jī)構(gòu)均設(shè)在開發(fā)區(qū)。 區(qū)內(nèi)有中銀、南華、花都、和平、牡丹等五家三星級(jí)以上的賓館，有和平、 華平、牡丹等幾個(gè)具有良好物業(yè)管理服務(wù)、 完備生活設(shè)施的中高檔住宅區(qū)。 有惠慈醫(yī)院、現(xiàn)代醫(yī)院、XX市中醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。有銀座超市、施樂超市、 天羽量販等大型購物中心， 有環(huán)境優(yōu)美的青啤廣場(chǎng)、 林蔭廣場(chǎng)及牡丹公園、 趙王河公園等。五、建筑方案5.1 指導(dǎo)思想與原則 老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。但應(yīng)離主干公路近

30、一些，以方便 入住老人外出旅游和就醫(yī)； 公寓最好是電梯公寓，占地要少。房間分為公共間（一室兩到四人， 提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人） ，單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年人衛(wèi)生間和個(gè)人廚房，應(yīng)有空調(diào)； 公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑 設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置； 有室內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式 的寬闊休閑活動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所； 保證公寓的水、 電、氣、電話、電視、 寬帶網(wǎng)常年 24 小時(shí)的不中斷； 設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗 理按摩房、保安室及管理用房； 設(shè)置殘疾人設(shè)施； 老年人住房的特殊要求一

31、般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便， 特別是要堅(jiān)持無障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、 緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施等， 配備專門的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員； 公寓建造、房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式 帶衛(wèi)生間和陽臺(tái) 20 平方米的房間， 有單人或雙人房， 樓房三層以上設(shè)計(jì)安 排電梯。同時(shí)應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動(dòng)空間，花草綠地，營造一個(gè)舒適 溫馨的養(yǎng)老環(huán)境； 公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的 服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量 力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)

32、整結(jié)構(gòu)和功能。 力爭(zhēng)公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場(chǎng)所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管 理服務(wù)制度化”的老人樂園。5.2 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案研究報(bào)告本項(xiàng)目在 XX 市開發(fā)區(qū)，占地 30381.14 平方米，長(zhǎng) 20.8 米，寬 14.6 米，呈長(zhǎng)方形地塊。本項(xiàng)目利用已出讓建設(shè)土地進(jìn)行布置。 場(chǎng)區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動(dòng)區(qū)、動(dòng)力區(qū)四大功能區(qū)。 生活區(qū)：服務(wù)區(qū)布置場(chǎng)區(qū)的北側(cè)，布置有 5 棟老年公寓。 服務(wù)區(qū)：生活區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)的東、西兩部分，各布置超市、酒店。 活動(dòng)區(qū)：活動(dòng)區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)的西南部。場(chǎng)區(qū)中部為健身廣場(chǎng)，安裝部份健身器材和和羽毛球場(chǎng)地等。 動(dòng)力區(qū)：污水處理站，污水處理水池，清水池，鍋爐房。 生活區(qū)的

33、四棟公寓樓和活動(dòng)區(qū)的綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊 連通起來，使其成為有機(jī)的整體，便于老年人活動(dòng)。場(chǎng)區(qū)的主入口大門布置在場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門。 場(chǎng)區(qū)的次入口大門布置在場(chǎng)區(qū)的東南側(cè)，面臨公路，作為物流大門。 場(chǎng)區(qū)內(nèi)主干道寬 6米，次干道寬 4 米，支干道寬 3米，各主要建筑設(shè) 施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間 距要求。場(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動(dòng)區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和 建筑物周圍以及場(chǎng)區(qū)空地進(jìn)行綠化。場(chǎng)區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌 木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán) 境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場(chǎng)區(qū)綠化面積

34、不小于 30。場(chǎng)區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。5.3 建筑方案5.3.1 建筑方案描述研究報(bào)告（1）徽派建筑藝術(shù)與風(fēng)格本項(xiàng)目建筑按徽派園林式風(fēng)格建造。明中葉以后，隨著徽商的崛起和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，徽商財(cái)力雄厚。 “盛 館舍以廣招賓客，擴(kuò)祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以傳世顯榮” 。于是乎給后世 留下了大量?jī)?yōu)秀作品，其工藝特征和造型風(fēng)格主要體現(xiàn)在“徽派三絕” 牌坊、祠宇、民居等建筑實(shí)體中。它是中國古代社會(huì)后期成熟的一大建 筑流派。徽派園林和宅居建筑亦同步發(fā)展起來并跨出徽州本土，在大江南 北各大城鎮(zhèn)扎根落戶。作為設(shè)計(jì)和實(shí)施者，江南民間的“徽州幫”匠師對(duì) 這一流派的形成起了重要作用。作為

35、一個(gè)傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡(jiǎn)潔、富麗為一體，它至 今仍保持著獨(dú)有的藝術(shù)風(fēng)采?；张山ㄖw現(xiàn)的是徽州人在創(chuàng)造最佳人居環(huán)境時(shí)，堅(jiān)持中華古代生態(tài) 倫理思想、天人合一理念，努力實(shí)現(xiàn)人與所處的山、水、大自然和諧相處 的精構(gòu)巧思和智慧。我們?cè)谠S多徽州古村落古民居建構(gòu)中發(fā)現(xiàn)：與天地、 自然相通和諧的觀念、與人為善、利人睦鄰的觀念、整體協(xié)調(diào)的觀念、重 功能講藝術(shù)的觀念、 崇儒尚文重教的觀念等等， 都是徽派建筑特色之精華。 “馬頭墻”的防火分隔功能和建筑美學(xué)韻律的結(jié)合，西遞大夫第“作退一 步想”的思維和墻角的匠心處理， 徽派建筑把人類 “遮風(fēng)蔽雨” 功能的“住” 的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致， 其建構(gòu)整體

36、設(shè)計(jì)的宗族理念、 風(fēng)水理念、 人文理念已成為徽州學(xué)術(shù)研究的重要課題。只有整體地、本質(zhì)地把握徽派 建筑的特色，從內(nèi)質(zhì)而不是表面上體會(huì)徽派建筑之妙之美，才有可能在新 徽派建筑中融入古徽州人那種善待自然、與鄰為善、重教化、講藝術(shù)等理 念，從根本上弘揚(yáng)徽派建筑的特色，堅(jiān)守徽風(fēng)徽韻。 （2）建筑特征 研究報(bào)告本項(xiàng)目建筑特征按徽派園林風(fēng)格建造， 馬頭翹角式房頂， 黑色流璃瓦， 白色乳膠漆外墻、古典式馬頭墻，配以塑鋼推拉窗、紅漆木門，外走廊式建筑，突出皖南民族風(fēng)情。三疊馬頭墻高聳，狀若屏風(fēng)，如奔馬嘶鳴，高 低縱橫，起伏跌落，與屋頂形成黑白、大、小、縱、橫的對(duì)比，產(chǎn)生極為 簡(jiǎn)約奇妙的形式美 ，使整個(gè)大院靜穆之

37、中不乏動(dòng)感， 白墻黑瓦與綠水映襯， 如水墨般雅致恬淡。樓與樓之間采用連廊連通，使其成為有機(jī)整體，便于老年人活動(dòng)。在 建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。樓內(nèi)設(shè)臺(tái) 階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車通行。老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地 板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動(dòng)間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑鋼 推拉窗、玻璃門。餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角 1.5 米貼瓷磚內(nèi)飾面。其余乳膠漆內(nèi) 飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。（3）結(jié)構(gòu)選型a. 公寓1號(hào)樓、2號(hào)樓建筑長(zhǎng)48米，寬12米，28層建筑，底層高3.3 米，

38、二層以上層高 3 米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。b. 公寓 3 號(hào)樓、 4 號(hào)樓，建筑長(zhǎng) 48 米，寬 12 米， 11 層建筑，底層高3.3 米，二層以上層高 3 米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。C. 公寓5號(hào)樓、6號(hào)樓，建筑長(zhǎng)40米，寬35米，6層建筑，層高3米, 為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。D. 酒店建筑長(zhǎng)50米、寬28米，6層建筑，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。 研究報(bào)告E. 醫(yī)療康復(fù)中心建筑長(zhǎng)45米、寬35米、3層建筑，為鋼筋混凝土磚 混結(jié)構(gòu)。F. 餐飲中心建筑長(zhǎng) 38 米，寬 50 米，三層建筑底層高 3.3 米，為鋼筋 混凝土磚混結(jié)構(gòu)。G. 老年大學(xué)、商業(yè)門市樓，建筑長(zhǎng)80米，寬35米，3層建筑，層高4

39、.2 米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。（ 4）建筑、平面布置a. 公寓 14 號(hào)樓：每棟每一層設(shè)有 20 套標(biāo)準(zhǔn)單人間起居室，每套配 備老人衛(wèi)生間，每套標(biāo)間面積 20 平方米。每棟每一層可供 20 位單身老人 居住。b. 公寓 56號(hào)樓：為 6 層建筑，每棟每一層設(shè)有 60 套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起 居室，每套配備老人衛(wèi)生間。每套標(biāo)間面積 25平方米。其中，每棟每一層 可供 120位老年人居住。c. 綜合樓：為三層建筑，第一層設(shè)計(jì)為餐廳，布置有廚房、大餐廳， 包廂、開水間、洗碗間。第二層為活動(dòng)室，布置健身房、練聲房，書畫室和圖書室。 第三層為活動(dòng)室，布置臺(tái)球室、乒乓球室，棋牌室等，為老年人提供 活動(dòng)場(chǎng)所。d.

40、 辦公樓：為二層建筑，一層布置辦公室、醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室。 第二層布置辦公室，會(huì)議室。5.3.2 建（構(gòu)）筑物一覽表表 5 1建（構(gòu)）筑物一覽表項(xiàng)目名稱層數(shù)棟數(shù)長(zhǎng)寬單棟建筑面積總建筑面積聯(lián)排別墅2814141963136老年公寓28層282481257632256老年公寓11層112481257612672老年大學(xué)活動(dòng)中心31802520006000兩層門市21802016003200餐飲中心31108.09505404.516213.5醫(yī)療康復(fù)中心31354515754725快捷酒店61354515759450三層超市315096480014400單身公寓623540140016800休閑健身廣

41、場(chǎng)111584063206320533主要設(shè)備(1)設(shè)備選擇原則a. 滿足使用要求，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。b. 選擇技術(shù)先進(jìn)、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算c. 選用能耗少，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。d. 回轉(zhuǎn)部位與危險(xiǎn)部位裝置安全保護(hù)設(shè)施。e. 運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)保持低噪音f. 設(shè)備盡量采用封閉式操作，操作方便，簡(jiǎn)單，安全可靠。(2) 主要設(shè)備明細(xì)表表5-2主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量用電量(Kvy用水量(t/h)用汽量(t/h )單價(jià)(元)總額(萬兀)備注1柜式空調(diào)228022800.36842分體式空調(diào)120600.25303微機(jī)2080.6124電風(fēng)扇1125.60.0

42、11.125電視機(jī)22801000.24566電冰箱30500.154.57洗衣機(jī)12120.22.48太陽能熱水器22800.36849健身器械50件123510醫(yī)療器10套5050具11辦公用品6套6612消毒柜10100.154.513櫥具5套101514電話機(jī)22800.0122.815面包車31816小轎車33617鍋爐系統(tǒng)1套4含洗 衣 房、烘 干 施 設(shè)18配電系統(tǒng)1套319污水處理系統(tǒng)1套920通訊系統(tǒng)1套3合計(jì)2603.62080.325.4配套設(shè)施(1)給水本項(xiàng)目所需的生活用水由市自來水公司供應(yīng)。a. 用水量表5 3用水量表序號(hào)用水部分日用水量(噸)備注1鍋爐房802生活用

43、水6603未預(yù)見水量180合計(jì)920不包括消防用水量b. 水質(zhì)、水源本項(xiàng)目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻 用水和消防用水等。不同的用途，有著不同的水質(zhì)要求。生活用水的水質(zhì)要求符合生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，消防用水可低于生活 飲用水的標(biāo)準(zhǔn)，鍋爐用水應(yīng)符合鍋爐用水標(biāo)準(zhǔn)。用水由當(dāng)?shù)刈詠硭竟?yīng)。c. 水質(zhì)水壓要求水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB547 85 要求。水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水 能力設(shè)計(jì)采用生活一一生產(chǎn)一一消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。本項(xiàng)目給水方案如下：研究報(bào)告市政管網(wǎng)水源廠區(qū)管網(wǎng)肖防水池用水點(diǎn)一:室內(nèi)消防管網(wǎng)

44、V室外消火栓火點(diǎn)(2)排水本項(xiàng)目將建設(shè)完備的排水系統(tǒng)，全場(chǎng)實(shí)行雨污分流的排水體制。生活污水：本項(xiàng)目生活污水約 36噸/天，經(jīng)化糞池處理，收集后排至 場(chǎng)區(qū)污水管網(wǎng)，由場(chǎng)區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理。生活污水處理按以下流程進(jìn)行：污水 i化糞池i 小型一體化處理設(shè) 處理達(dá)標(biāo)后的廢水，在不影響的前提下，可作為綠化用水和場(chǎng)地沖洗用水。(3) 電氣a. 供電設(shè)計(jì)用電負(fù)荷等級(jí)：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三 級(jí)負(fù)荷考慮；供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由碧西村電站供給，電纜可架空或埋地引至 用電點(diǎn)；電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求；設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素 CO®0.

45、9 ;全廠采用分級(jí)計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì) 量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。b. 過電壓及接地保護(hù)為了使配電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在配電房設(shè)工作接地及過 電壓接地保護(hù)并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電 壓。各建筑物進(jìn)戶線距配電房距離大于 50 米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。 進(jìn)戶 后采用TN-C-S系統(tǒng)。變配電房接地電阻 R< 10Q .c. 電力設(shè)計(jì)負(fù)荷計(jì)算 根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)算，然 后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。工藝設(shè)備安裝容量： 61.6KW生活照明安裝容量： 110.2KW總裝機(jī)容量： 171.8KW建配電房

46、 40平方米，安裝配電箱一套。電源及電壓 本項(xiàng)目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至場(chǎng)區(qū)配電房。場(chǎng)區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線制(380V/220V)。供給電源進(jìn)入場(chǎng)區(qū)后，經(jīng)總配 電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備， 用電點(diǎn)一般采用放射樹干式供電方式， 對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對(duì)線路電壓質(zhì)量 的影響。場(chǎng)區(qū)內(nèi)部動(dòng)力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)， 或沿橋架敷設(shè)。d. 照明設(shè)計(jì) 場(chǎng)區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶后分開鋪設(shè)。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng) 均為放射一樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼

47、管或電線管明敷研究報(bào)告或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程的推 薦值并結(jié)合具體情況確定。場(chǎng)地照明采用熒光燈，空間凈高超過6m時(shí)采用高壓汞燈和高壓鈉燈的 混光照明。潮濕場(chǎng)所，采用防潮型熒光燈。浴室和淋浴間采用防水型燈具。 辦公室、生活用房照明采用日光燈。路燈一般采用80125W高壓汞燈或100W高壓鈉燈，集中在傳達(dá)室控 制。大面積的場(chǎng)地照明控制開關(guān)宜分片集中布置。各類場(chǎng)地最低照度不同，室內(nèi)高于100LZ，庫房、鍋爐房、辦公室等場(chǎng)所高于 50Lz。e. 接地和防雷 場(chǎng)區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護(hù)。配電房設(shè)計(jì)五防式人 工接地裝置， 接地電阻不大于 4歐姆，各用電點(diǎn)重復(fù)接

48、地電阻不大于 10 歐 姆。（4）供汽生活用汽量： 0.5t/h總用汽量： 0.5t/h建設(shè)鍋爐房 130平方米，購置 1 臺(tái) 0.5 噸蒸汽燃煤鍋爐。（5）通訊設(shè)施a. 通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（CATV,寬帶網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控b. 在場(chǎng)區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜，通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。c. 有線電視（CATV系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號(hào)，同時(shí)建立衛(wèi)星電視 接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。d. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有公寓房間和娛樂活 動(dòng)場(chǎng)所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測(cè)裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào) 警訊號(hào)和通風(fēng)排煙、噴淋等自動(dòng)滅火設(shè)施。e. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)，在各個(gè)建筑的門口、

49、走廊過道等重 要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。f. 通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備、消防費(fèi)用中。534動(dòng)力、燃料供應(yīng)本項(xiàng)目選用1臺(tái)0.5噸燃煤鍋爐全年燃煤需要量：243噸本項(xiàng)目餐飲全年用煤量：300噸表5 4公用系統(tǒng)消耗表序號(hào)名稱內(nèi)容單位消耗量備注1電380v-220v, 50HZKW34362水飲用水噸/天9203蒸汽0.6MP噸/小時(shí)0.54煤噸10860全年消耗量6、環(huán)境保護(hù)6.1編制依據(jù)研究報(bào)告6.1.1 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法6.1.2 國務(wù)院（ 98）第 253 號(hào)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例6.1.3 國家計(jì)委、國務(wù)院環(huán)委 87 國環(huán)字第 002 文建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)

50、計(jì)規(guī)定6.1.4 國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國家計(jì)劃委員會(huì)、國家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（86）國環(huán)字第 003 號(hào)文關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知6.2 設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)6.2.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)621.1大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB3095-1996大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)廢污水執(zhí)行：GB8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)622.2廢氣執(zhí)行GB16297-1996大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)622.3 噪聲執(zhí)行GB-12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn) 的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國家勞動(dòng)總局頒發(fā)的工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草案） 6.3 主要污染源和污染物該項(xiàng)目實(shí)施后的主要環(huán)境問題是生活過程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋 爐房和洗衣房的噪聲。6.3.1 廢水：廢水來源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。這類廢水無毒、無害。廢水排放量約為36 噸/ 天。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生少量醫(yī)療廢水， 搜集消毒后與生活污水一起進(jìn)入污水處理站處理。6.3.2 固體廢棄物固體廢棄物主要來源于廚房食物原料處理后的廢渣， 生活區(qū)生活垃圾，研究報(bào)告廢棄的包裝材料，煤渣全年的固體廢物約為 190.3 噸。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量 醫(yī)療廢物。6.3.3 灰塵 生活過程中不產(chǎn)生灰塵，鍋爐產(chǎn)生的煙塵。6.3.4 噪聲 根據(jù)衛(wèi)生部和勞動(dòng)總局頒發(fā)的工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)