萬(wàn)科住宅項(xiàng)目防滲漏絕招

1、萬(wàn)科住宅項(xiàng)目防滲漏絕招（含金量爆表）管理制度：樣板引路；專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收；影響資料；淋水試驗(yàn)技術(shù)措施：外墻、樓地面、屋面、鋁合金窗等防滲漏要點(diǎn)及做法根據(jù)萬(wàn)科一些項(xiàng)目的投訴熱點(diǎn)問(wèn)題匯總，萬(wàn)科項(xiàng)目的滲漏主要出現(xiàn)在窗框四周尤其是框下部的兩個(gè)角、陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間的墻根、出墻線(xiàn)管管周、墻頂或者說(shuō)是梁 底或板底、鋁合金框拼縫、屋頂、剪力墻拉桿洞、混凝土墻與砌體墻交接面、陽(yáng) 臺(tái)天棚燈底盒等處。萬(wàn)科如何打防滲漏這場(chǎng)戰(zhàn)役的呢？一、萬(wàn)科防治滲漏管理制度1. 樣板引路制度對(duì)工程易滲漏部位：外門(mén)窗堵塞防水、屋面防水、外墻螺桿洞堵塞、穿墻穿 樓板管洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、煙道預(yù)留洞口堵塞等實(shí)行工藝樣板引 路制度，進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)

2、，并簽署工藝樣板驗(yàn)收表。I2. 防滲漏專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收制度對(duì)工程易滲漏的關(guān)鍵部位，包括外門(mén)窗堵塞防水、屋面防水、外墻螺桿洞堵 塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、煙道預(yù)留洞口堵塞等須實(shí) 施防滲漏專(zhuān)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收制度。隱蔽驗(yàn)收通過(guò)后方可繼續(xù)下一步工序的施工， 并做 好防滲漏專(zhuān)項(xiàng)隱蔽記錄。3. 影像資料監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)隱蔽驗(yàn)收的質(zhì)量情況進(jìn)行拍照、存檔：按分戶(hù)、編號(hào)進(jìn) 行存檔；外墻螺桿洞堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、煙 道預(yù)留洞口堵塞須按100%存照，按分戶(hù)的要求進(jìn)行存檔。4. 淋水試驗(yàn)對(duì)于屋面、衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)、外墻等部位須做淋水試驗(yàn)，并形成淋水試驗(yàn)報(bào) 告。淋水試驗(yàn)須做兩次（結(jié)

3、構(gòu)完成后和防水層完成后），每次進(jìn)行24小時(shí)淋水， 外墻淋水宜在外墻保溫層施工之前進(jìn)行； 除上述試驗(yàn)外，上述部位必須做雨后檢 查記錄，并做好淋水檢查記錄和雨后檢查記錄。二、防治滲漏施工技術(shù)措施（一）外墻防滲漏外墻防滲漏要點(diǎn)：外墻防滲漏，主要有三道防線(xiàn)，一是外墻涂料和膩?zhàn)?，二是抹灰砂漿，三是 結(jié)構(gòu)墻體或砌體墻體。有時(shí)要加強(qiáng)防水會(huì)增加一層防水層，通常是涂刷一層水泥 基防水涂料?；炷翂w的滲漏點(diǎn)常常是因?yàn)槔瓧U洞封堵不密實(shí)和預(yù)留孔洞的封堵不佳 引起的。堵洞要采用專(zhuān)門(mén)的封堵材料，同時(shí)要鑿喇叭和清孔，封堵要雙面封堵而 不是只進(jìn)行單面封堵?；炷帘旧淼囊恍┵|(zhì)量缺陷也會(huì)引起滲漏。 因此在抹灰前要對(duì)混凝土墻體本

4、 身的一些缺陷如開(kāi)裂、露筋、蜂窩、麻面等要先按規(guī)范進(jìn)行修補(bǔ)。砌體墻面會(huì)因?yàn)槠鰤K破裂、灰漿不飽滿(mǎn)，墻體開(kāi)裂，頂磚縫隙，砌體墻與混 凝土墻體之間的粘接不實(shí)等原因而引起滲漏。為防止砌體墻出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象，需搞 圖紙和規(guī)范設(shè)置拉結(jié)筋、構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁、臥梁等構(gòu)造，按規(guī)范嚴(yán)格保證砌 體的技術(shù)間歇不急著砌高和頂砌。抹灰前要滿(mǎn)掛網(wǎng)，減少抹灰裂縫。分層抹灰，抹灰搓壓和表面收光，增加抹 灰的密實(shí)度。使抹灰層成為一層防滲漏的殼。為了提高抹灰層的防滲效果，在砂 漿中適量加入防水劑和杜拉纖維。外墻涂料與膩?zhàn)?，選用彈性好憎水性強(qiáng)的產(chǎn)品，保證不漏刮不漏刷，并滿(mǎn)足 最低涂抹厚度標(biāo)準(zhǔn)要求。外墻防滲漏做法：1外墻螺栓孔洞防漏外墻

5、（剪力墻）采用三段式止水螺桿，工藝流程：砼墻面擴(kuò)孔割除螺桿澆水濕潤(rùn)水泥砂漿堵塞外側(cè) JS防水施工飾面施工2、外墻孔洞防滲漏（1）混凝土外墻（有保溫）。如外墻腳手架拉桿、懸挑架型鋼穿墻等孔洞的 封堵。工藝流程：穿墻鋼管或懸挑架型鋼取出一一基層鑿毛濕潤(rùn)一一兩側(cè)支模一一 澆注混凝土一一兩側(cè)拆模一一鑿除凸出砼一一外側(cè)刷JS防水一一外墻保溫及裝飾面層施工。（2）砌體結(jié)構(gòu)外墻（有保溫）工藝流程：基層清理一一屋面保溫層一一找坡層一一管口防水附加層一一屋面防水層一一抹灰一一打密封膠一一剛性保護(hù)層。3、穿外墻管道防滲漏工藝流程：定位一一固定一一澆筑混凝土一一 U-PVC管接長(zhǎng)一一外飾面（保 溫）施工。混凝土外墻

6、穿管道節(jié)點(diǎn)做法砌體外墻穿管道節(jié)點(diǎn)做法4、外墻空調(diào)洞口防滲漏工藝流程：定位一一固定一一澆筑混凝土一一 U-PVC管接長(zhǎng)一一外飾面（保 溫）施工。5、外墻線(xiàn)條防滲漏工藝流程：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板一一保溫層一一水泥砂漿找坡一一飾面層。凸出外墻飄窗、雨罩、線(xiàn)條、陽(yáng)臺(tái)防滲漏6、外墻變形縫防滲漏工藝流程：縫口處理填入填充料抹底層灰粘貼防水卷材外保溫施工安裝定型成品擋水板打密封膠外飾面層施工。（二）樓地面防滲漏樓地面防滲漏要點(diǎn)：1廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等分隔墻或外墻如是砌體墻，墻底做 200高的混凝土 坎。2、下沉式衛(wèi)生間設(shè)側(cè)排地漏，便于排回填陶粒內(nèi)的集水；樓地面?zhèn)扰潘艿难a(bǔ)洞措施：鑿除洞口四壁松動(dòng)石子、浮漿，清除

7、垃圾和灰 塵，由里向外做成楔形，在外側(cè)用模板支承，充分灑水濕潤(rùn)。管子外壁和預(yù)留洞 壁刷一遍摻108膠的水泥漿，然后分兩次用1:2干硬性水泥砂漿（摻3.8 %防水粉） 塞滿(mǎn)、壓實(shí)，表面抽平、打毛。補(bǔ)洞后掛牌明示：24小時(shí)內(nèi)不得碰動(dòng)。3、 結(jié)構(gòu)找坡：按地漏高度確定找坡坡度及方向，并在陰陽(yáng)角處抹成100mm 半徑圓弧。4、防水涂膜墻地面一次性完成，在涂刷之前要對(duì)基層進(jìn)行清理與修補(bǔ)。5、 滲漏試驗(yàn)：在側(cè)排水管、地漏固定補(bǔ)洞、找平層完成后，養(yǎng)護(hù)3-4天， 進(jìn)行滿(mǎn)灌水試驗(yàn)24小時(shí)（第一次）。不滲漏后再進(jìn)行下道工序?！?1T防水層施工完成后養(yǎng)護(hù)1-2天，然后做24小時(shí)盛水試驗(yàn)（第二次），經(jīng)監(jiān)理及甲方認(rèn)可后,

8、 方可進(jìn)行下道工序施工。樓地面防滲漏做法：1、廚房地面防滲漏做法（廚房無(wú)地漏時(shí)可不做防水）工藝流程：基層清理一一找平找坡層一一防水層一一閉水試驗(yàn)一一防水保護(hù) 層飾面層閉水試驗(yàn)。2、衛(wèi)生間地面防滲漏做法（1）降板式衛(wèi)生間工藝流程：基層處理一一找平找坡層一一防水層一一閉水試驗(yàn)一一防水保護(hù) 層飾面層閉水試驗(yàn)。（2）沉箱式衛(wèi)生間工藝流程：基層處理一一側(cè)排口、管周等部位封堵一一找平找坡層一一防水 附加層一一防水層一一閉水試驗(yàn)一一防水保護(hù)層一一沉箱內(nèi)管道安裝一一側(cè)排 口裹無(wú)紡布保護(hù)一一室內(nèi)立管周澆細(xì)石混凝土一一陶?；炷翆右灰徽移秸移?層一一防水層一一閉水試驗(yàn)一一防水保護(hù)層一一飾面層一一閉水試驗(yàn)。3、陽(yáng)臺(tái)

9、地面防滲漏做法工藝流程：基層清理一一找平找坡層一一防水層一一閉水試驗(yàn)一一防水保護(hù) 層飾面層閉水試驗(yàn)。4、管道穿樓板防滲漏做法工藝流程：安裝管道一一支模一一澆注混凝土一一閉水試驗(yàn)一一打密封膏 找平找坡層一一防水附加層一一防水層一一閉水試驗(yàn)一一防水保護(hù)層一一 飾面層 閉水試驗(yàn)。5、地漏節(jié)點(diǎn)防滲漏做法廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)地面向地漏處找坡不小于 2%地漏周?chē)?50mm范圍內(nèi)找坡不小于 5%,且地漏口比樓地面完成面低10mm工藝流程：安裝地漏一一支模一一澆注混凝土一一閉水試驗(yàn)一一打密封膏 找平找坡層一一防水附加層一一防水層一一閉水試驗(yàn)一一防水保護(hù)層一一 飾面層 閉水試驗(yàn)。6、煙風(fēng)道穿樓板防滲漏做法工藝流程：檢查洞口

10、 一一基層處理一一安裝煙風(fēng)道一一堵塞孔洞一一閉水試 驗(yàn)一一打密封膏一一找平找坡一一防水附加層一一防水層一一閉水試驗(yàn)一一防 水保護(hù)層一一飾面層一一閉水試驗(yàn)。7、管道井防滲漏做法工藝流程：安裝管道一一封堵孔洞一一閉水試驗(yàn)一一打密封膏一一澆筑反坎 施工管井墻一一找平找坡層一一防水附加層一一防水層一一閉水試驗(yàn)一一 防水保護(hù)層一一飾面層一一閉水試驗(yàn)。（三）屋面防滲漏屋面防滲漏要點(diǎn)：1屋面混凝土采用抗?jié)B混凝土（添加有防水或抗?jié)B劑的混凝土），出屋面板 的管線(xiàn)加帶翼板的剛性套管并高出屋面 250mn以上，支模與綁扎鋼筋、墊混凝土 保護(hù)層墊塊、墊馬凳保證不得有穿透屋面結(jié)構(gòu)板的鐵絲、鋼筋、木條等，澆筑混 凝土不得

11、留施工縫或產(chǎn)生施工冷縫，不漏振且振搗密實(shí)，并人工對(duì)全板進(jìn)行壓實(shí)、 收面等。屋面砼必須一次澆筑完成，女兒墻和高出屋面的水箱間、機(jī)房、樓梯間等與 屋面砼接觸處的砼必須高出屋面板100200mm并與屋面板同時(shí)澆灌，阻止水從 該處滲漏。找平層抹灰時(shí)在陰陽(yáng)角轉(zhuǎn)角處用圓角抹子抹 100mm半徑圓弧，然后二 次收光。屋面砼澆筑完成后即時(shí)澆護(hù)并養(yǎng)護(hù)14天以上。2、找平層抹灰時(shí)在陰陽(yáng)角轉(zhuǎn)角處用圓角抹子抹 100mm半徑圓弧，然后二次收 光。找平層完成后養(yǎng)護(hù)5天，然后進(jìn)行灌水試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏點(diǎn)出現(xiàn)方可進(jìn)行 防水層施工。3、屋面落水口應(yīng)比防水層低20mm且要做成喇叭口，對(duì)立管洞口要灑水濕 潤(rùn)洞壁和管面，在粘結(jié)面

12、刷一道108膠水泥漿，先灌10- 15mn厚 1: 2水泥砂漿， 再灌砼，用鐵棒搗實(shí)，刮平表面，第二天刷嵌一層“ 91T防水涂膜，再補(bǔ)10- 15mm厚 1： 2水泥砂漿，凹10mm左右。待修補(bǔ)終凝后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。4、防水涂膜施工前，應(yīng)對(duì)屋面陰陽(yáng)角、天溝、檐口、水落口、變形縫、分割縫、出屋面設(shè)施底部、上人口等節(jié)點(diǎn)處進(jìn)行附加增強(qiáng)處理（增加一層2.0厚“911”防水涂膜）。屋面防滲漏做法1平屋面防滲漏做法工藝流程：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層一一找坡層一一防水層一一閉水試驗(yàn)一一保溫 層隔離層剛性保護(hù)層上人屋面/露臺(tái)防滲漏做法不上人屋面/露臺(tái)防滲漏做法2、出屋面煙風(fēng)道防滲漏做法出屋面煙風(fēng)道壁的混凝土必須與屋面結(jié)

13、構(gòu)板同時(shí)澆筑，煙道壁墻體采用砼澆筑，出屋面煙風(fēng)道混凝土反坎的澆筑高度 H> 600mm。工藝流程：基層清理一一陰角加強(qiáng)層一一涂刷基層處理劑一一防水層一一建 筑密圭寸油膏 抹灰 保屋面保溫和飾面 打密圭寸膠。3、女兒墻防滲漏做法工藝流程：基層清理一一陰角加強(qiáng)層一一涂刷基層處理劑一一防水層一一建 筑密圭寸油膏 抹灰 保屋面保溫和飾面 打密圭寸膠。4、屋面變形縫防滲漏做法工藝流程：基層清理一一陰角加強(qiáng)層一一涂刷基層處理劑一一防水層一一建 筑密圭寸油膏 抹灰 保屋面保溫和飾面 打密圭寸膠。5、屋面地漏防滲漏做法工藝流程：基層清理一一陰角加強(qiáng)層一一涂刷基層處理劑一一防水層一一建 筑密圭寸油膏 抹灰

14、 保屋面保溫和飾面 打密圭寸膠。6、出屋面管道防滲漏做法工藝流程：基層清理一一管周附加防水層一一屋面防水層一一保溫層和剛性 保護(hù)層瀝青麻絲塞縫抹灰保護(hù)層打密封油膏。7、出屋面反坎防滲漏做法工藝流程：基層清理一一防水附加層一一找坡層一一屋面防水層一一屋面保 溫層和剛性保護(hù)層抹灰打密封膠。（四）鋁合金窗防滲漏措施1在窗楣上口做成品滴水線(xiàn)，成品滴水線(xiàn)應(yīng)嵌貼密實(shí)、順直，在窗臺(tái)上做 向外大于10%排水坡度，高差大于20mm2、窗洞口尺寸預(yù)留要準(zhǔn)確(一般每邊預(yù)留25mm塞縫)，當(dāng)預(yù)留尺寸大于45mm 時(shí)必須用細(xì)石砼灌密實(shí)。窗框固定后，用1: 2干硬性水泥砂漿(摻3.8 %防水粉) 將鋁合金窗框與洞口墻體間

15、的縫隙填塞密實(shí)。3、淋水試驗(yàn)：塞縫完成后，養(yǎng)護(hù)2-3天，在窗框周邊做24小時(shí)淋水試驗(yàn)4、淋水試驗(yàn)后在塞縫砂漿外表面刷一道“黑豹U型”防水涂料再用防水砂 漿收邊，最后在外側(cè)窗框與外墻交接處用 8鋼筋條勾縫，門(mén)窗框與洞口裝飾面 之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于 6mm5、鋁合金外門(mén)窗型材上的每個(gè)孔洞，必須先注膠，再安裝螺絲，型材每個(gè) 接縫處必須先打膠，打膠要飽滿(mǎn)不透光。(五) 地下室防滲漏措施地下室滲漏部位主要在砼本身裂縫、施工縫、止水帶、后澆帶、預(yù)埋件和管 道穿墻或底板處。1、大體積砼：地下室承臺(tái)底板大都是大體積砼，防滲漏的關(guān)鍵是控制溫度 收縮裂縫，通過(guò)摻加高效混凝土泵送劑及

16、活性混合材料、 采用抗?jié)B混凝土，最大 限度地降低水泥用量和水用量，通過(guò)延緩混凝土的凝結(jié)時(shí)間，推遲混凝土水化熱 峰值，使砼在開(kāi)始降溫時(shí)，其抗拉強(qiáng)度得到足夠的增長(zhǎng)，具體措施見(jiàn)混凝土結(jié) 構(gòu)裂縫控制的技術(shù)措施。2、施工縫處理(1) 施工縫留置的位置必須正確，嚴(yán)禁在砼底板上和在墻上垂直留施工縫， 底板與墻體間需要留設(shè)水平施工縫時(shí)， 應(yīng)將施工縫留設(shè)于墻上，高出底板上表面 約500mn處。(2) 施工縫不得留平口縫，一定要采用企口施工縫，施工縫處可設(shè)置二道 抗?jié)B防線(xiàn)，即為采用剛性和柔性相結(jié)合的方式處理，以提高施工縫處的抗?jié)B性能。(3) 應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工縫和后澆帶的處理，要認(rèn)真清除施工縫處的浮粒和雜物 并應(yīng)將原砼

17、表面鑿毛，用清水將施工縫沖洗潔凈然后澆筑新砼。(4) 在澆筑新砼之前，應(yīng)先鋪一層水泥漿或同強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿，再澆 筑砼，并應(yīng)加強(qiáng)振搗，確保砼的密實(shí)。|3、變形縫止水帶處理：變形縫漏水比較普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易 固定牢靠，澆筑混凝土?xí)r經(jīng)常跑位，有的跑位嚴(yán)重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。水平止水帶下方混凝土不易密實(shí)，常形成溝洞、蜂窩、麻面等。 因此，施工中應(yīng)焊鋼筋骨架將止水帶固定在準(zhǔn)確位置上， 待水平止水帶下方混凝 土澆搗密實(shí)后，再固定止水帶。嚴(yán)禁在止水帶上穿孔。4、預(yù)埋件的表面應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真除銹處理，預(yù)埋件的安裝必須牢固，對(duì)預(yù)埋件 周?chē)捻艖?yīng)加強(qiáng)振搗，確保預(yù)埋件周邊的砼密實(shí)性。

18、5、管道穿墻處理（1）管道和電纜穿墻（或底板）的部位，必須認(rèn)真做好防水處理，管道穿 墻處必須設(shè)置止水片，也可在管道四周焊錨固筋，以便使管道與結(jié)構(gòu)形成整體。（2）熱力管道穿越外墻部位應(yīng)采用橡膠止水套處理。（3）電纜穿墻部位的電纜與套管之間應(yīng)用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密實(shí)， 再用素灰嵌實(shí)封閉。6、墻根與底板交界處：墻根與地面交界處及周邊部分有潮濕、滴水現(xiàn)象，二者交界處有漏水點(diǎn)。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土?xí)r， 前一 步已振搗完的底板和墻根2030厘米高混凝土受牽連振動(dòng)，使砼振搗不密實(shí)，另 外，墻根混凝土在模板支護(hù)下沒(méi)有下沉， 而底板混凝土受振動(dòng)下沉，則在墻根處 拉裂。同時(shí)，該部位應(yīng)力過(guò)

19、于集中，養(yǎng)護(hù)不及時(shí)也易造成干裂引起滲漏。因此，在振搗下部底板混凝土?xí)r，不要將振搗棒插到上部混凝土內(nèi)及兩步混 凝土交界處，要離開(kāi)一定距離，且應(yīng)大于振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板 和墻根混凝土再次受振搗；澆筑高墻根混凝土?xí)r應(yīng)在底板砼初凝后澆筑， 同時(shí)注 意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內(nèi)。7、穿墻支模螺栓處理：外墻穿墻螺栓止水板焊接應(yīng)嚴(yán)密；拆模后穿墻螺栓 在外墻面切割時(shí)不留頭，外部抹砂漿時(shí)應(yīng)將鋼筋頭蓋嚴(yán)，以防穿墻螺栓在地下水 作用下形成化學(xué)腐蝕，并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成漏水。8外墻防水層施工：外墻做涂料防水層前，必須先抹水泥砂漿找平層，并 且趕平壓光。因?yàn)椴鹉Ｖ蠡炷帘砻娲嬖谳^多水眼， 若直接做涂料