新型創(chuàng)業(yè)孵化器項目可行性商業(yè)計劃書

1、一、項目名稱及目標(biāo)項目名稱：即創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)孵化器項目項目目標(biāo)：以咖啡館為形式，打造以IT創(chuàng)業(yè)者為主體的泛領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)者（海南以社會企業(yè)創(chuàng)業(yè)、高新農(nóng)業(yè)、創(chuàng)新旅 游業(yè)、能源、環(huán)保、醫(yī)藥科技等領(lǐng)域）的低成本、開放式的 辦公環(huán)境，搭建創(chuàng)業(yè)者與投資者交流互動、投資合作的平臺， 努力建成海南省首個創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)孵化器。二、項目背景國內(nèi)外的互聯(lián)網(wǎng)知名企業(yè)很多都是從早期的一個創(chuàng)意 起步，并且創(chuàng)業(yè)初期十分艱難，像蘋果公司早期也是在車庫 里創(chuàng)辦和辦公的。我國互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)目前正處于快速發(fā)展的階 段，每天都有眾多滿懷激情和夢想的創(chuàng)業(yè)者投身其中，但是 這些創(chuàng)業(yè)者普遍面臨著辦公成本較高、前期資金短缺的困 難，一些創(chuàng)業(yè)者由于支付不起前

2、期的辦公成本、尋找不到支 持資金，被迫放棄創(chuàng)業(yè)，致使一些好的創(chuàng)意或產(chǎn)品胎死腹中， 影響了整個產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。2009年6月，由IT業(yè)人士共同投資、 初期以IT人士聚 會為目的的“貝塔咖啡”在杭州市開業(yè)，并逐步發(fā)展為IT創(chuàng)業(yè)者低成本的辦公場所，同時也吸引了創(chuàng)業(yè)投資者的關(guān) 注。經(jīng)過兩年多的發(fā)展，目前國內(nèi)類似的咖啡館除“貝塔咖啡”以外，還有“ 3W咖啡”、“車庫咖啡”、“愛塔咖啡”等， 主要集中在北京、杭州、上海，投資人均是IT業(yè)和創(chuàng)投界人士，投資者并 不以咖啡館的短期收益為目的，而是以幫助 創(chuàng)業(yè)者成長、壯大來分享未來收益。這種經(jīng)營方式在當(dāng)?shù)匕l(fā)展迅速，吸引了較多的創(chuàng)業(yè)者和投資人，但同時也存在著政

3、府引導(dǎo)不夠、資金支撐不足、后續(xù)服務(wù)有限等問題。值得欣 慰的是，2012年5月27日，中央電視臺新聞聯(lián)播頭條 首次聚焦“創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)”，創(chuàng)業(yè)主題咖啡廳以 “創(chuàng)新型孵化 器”角色走入全國視野，并首次提出一個新的行業(yè)業(yè)態(tài)一一 創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)。海南省雖然的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)雖然沒有北上廣深杭等城市的基礎(chǔ)好，但也擁有眾多懷有激情和夢想的創(chuàng)業(yè)者，但很多 創(chuàng)業(yè)者也面臨著上面提到的同樣問題。更重要的是，海南仍 然有全球最大的中文社區(qū)一一天涯在線這樣的優(yōu)秀互聯(lián)網(wǎng) 領(lǐng)軍企業(yè)，同時，海南省正在著力打造“一島一區(qū)兩園”，其中海南生態(tài)軟件園的成功建立，為海南的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的興 起，奠定了堅實的基礎(chǔ)。與此同時，?？谛畔a(chǎn)業(yè)孵化園、海南青

4、年創(chuàng)業(yè)平臺相繼建立，更加為互聯(lián)網(wǎng)及其他創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域 的創(chuàng)業(yè)者，提供了良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境， 擴(kuò)寬其融資、交流渠道、 推動IT產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展，海南創(chuàng)益社會企業(yè)孵化器有限 公司（籌）意欲借鑒國內(nèi)其他咖啡館的模式經(jīng)驗，聯(lián)合海南 省IT界、創(chuàng)業(yè)界精英和資深人士，共同投資開辦創(chuàng)業(yè)咖啡 館項目，構(gòu)建一個“政府搭臺，精英參與，資本護(hù)航，多方 共贏”的開放式創(chuàng)業(yè)投資平臺，以促進(jìn)科技創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)資本 的對接，推動產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展。最終，我們將力爭打造海南創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。三、項目方案咖啡館地址：海口市，具體待定咖啡館面積：300-500平方米之間為宜（若兼帶孵化功 能須1000平米以上）咖啡館注冊資本：200萬元人民幣股

5、權(quán)結(jié)構(gòu)：1、發(fā)起方承諾出資不低于 40萬元（含委托發(fā)起方投資 并掛名的席位股東投資），其余部分向其他投資人募集認(rèn)購。2、認(rèn)購方應(yīng)是IT業(yè)、媒體、餐飲（特別是咖啡經(jīng)營） 管理咨詢、房地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)投資業(yè)的企業(yè)、社會團(tuán)體（不排除 機構(gòu)官員），或是上述行業(yè)內(nèi)的企業(yè)高管或資深人士；或業(yè) 伙伴。3、認(rèn)購金額企業(yè)最少為 5萬元，個人最少為 1萬元， 企業(yè)或個人最多為 20萬元，且應(yīng)為1萬元的整數(shù)倍；另外， 少于1萬元的投資者可以以席位方式，掛靠發(fā)起方，以發(fā)起 方為代表參與，享有分紅權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建言權(quán)和列席股東大 會權(quán)利，不享有決策權(quán)。（注：席位股東入股額100元起，且為100元的倍數(shù)（主要針對創(chuàng)業(yè)伙伴和高級項

6、目人才）。利潤分紅權(quán)、監(jiān)督權(quán)、決策權(quán)、建言權(quán)和列席股東大會權(quán)完全剝離，保證項 目方向不便。）4、各方以實際出資比例占有該項目的相應(yīng)權(quán)益；5、出資方式不限于現(xiàn)金，歡迎場地提供等其他非現(xiàn)金 方式，具體另議。運營方式：創(chuàng)業(yè)咖啡館的運營包括日常運營和特色運營 兩個部分。日常運營包括：1、咖啡、飲料、食物的加工和制作；2、原料的采購與管理；3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的建立與培訓(xùn)；4、內(nèi)部管理制度的建立與完善。該部分內(nèi)容將聘請有實際經(jīng)驗的職業(yè)團(tuán)隊或股東進(jìn)行 管理。特色運營包括：1、針對創(chuàng)業(yè)者量身訂做的最低消費及消費類服務(wù)項目；2、會議室租用業(yè)務(wù)；3、文件打印、復(fù)印、傳真等服務(wù)項目；4、設(shè)立信息發(fā)布區(qū)，方便創(chuàng)業(yè)者及時發(fā)布

7、信息；5、設(shè)立項目格子鋪展示區(qū)，方便創(chuàng)業(yè)項目展示；6、設(shè)立咖啡廳官方網(wǎng)站論壇，便于信息發(fā)布、項目融 資等；7、設(shè)立投資人洽談區(qū)，方便項目的投資合作；&組織交流、培訓(xùn)、沙龍等活動；9、 設(shè)立投資主管經(jīng)理（項目投資部），掌握項目進(jìn)度及 投資情況。10、對成長的項目優(yōu)先在孵化器中進(jìn)行安排和支持。該部分內(nèi)容由創(chuàng)益社會企業(yè)孵化器和其他相關(guān)專業(yè)機 構(gòu)共同運作。四、投資收益分析由于咖啡館的定位是一個開放式的創(chuàng)業(yè)投資平臺，其根 本目標(biāo)并不是追求咖啡館的短期經(jīng)濟(jì)收益 ，在日常經(jīng)營中， 將以能實現(xiàn)收支平衡或者略有盈余為基本目標(biāo)，并在此基礎(chǔ) 上，努力實現(xiàn)投資人、創(chuàng)業(yè)者經(jīng)濟(jì)收益、社會效益的最大化。創(chuàng)業(yè)咖啡館的

8、經(jīng)濟(jì)收入主要有：1、咖啡館飲品、食物等日常項目的銷售收入；2、咖啡館會議室、打印機、復(fù)印機等辦公設(shè)施、設(shè)備 的使用收入；3、特色活動、專題培訓(xùn)的收入；4、官方網(wǎng)站的增值收益；5、有條件下小額投資的回報收入；6、有條件下政府相關(guān)部門直接無償資助。根據(jù)測算，創(chuàng)業(yè)咖啡館的裝修改造及設(shè)備投資約為568450元，預(yù)計每月營業(yè)收入 82450元，月度支出72220元， 月度稅前結(jié)余10230元。說明：1、本咖啡館占地300平方米，共有80個座位。2、客流量=座位數(shù)*客滿系數(shù)*翻桌率客滿系數(shù)指一張桌子可能搭配兩把或四把椅子，可能有一位顧客占了兩人位的桌子或兩位顧客占了四人位的桌子，所以當(dāng)椅子占有率達(dá)70%勺

9、時候視為客滿。翻桌率指一天內(nèi)座位換顧客的次數(shù)。3、有關(guān)創(chuàng)業(yè)者人均消費： 本咖啡廳最低消費設(shè)為 15元，創(chuàng)業(yè)者實際人均消費可能超出 15元, 這里為保守估算。五、股東享有的收益和其它權(quán)利：1、 咖啡館的收益分紅（數(shù)額不一定很多）；2、咖啡館定期向股東推薦投資項目或者創(chuàng)新人才；3、對股東有意向的項目進(jìn)行重點跟蹤，盡力促成；4、咖啡館根據(jù)股東需要安排專題活動；5、股東在咖啡館內(nèi)消費的優(yōu)惠（不可免費，且僅對股東，不針對其好友）；6、股東可免費參加舉辦的活動。六、項目建成后的作用和意義1、能夠有效降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)成本。創(chuàng)業(yè)咖啡館為創(chuàng)業(yè)者提供開放式的辦公場所和各種辦公設(shè)施，創(chuàng)業(yè)者可以以較低的價格使用這些辦

10、公資源，并得到價格相對便宜的餐飲 服務(wù)，從而幫助創(chuàng)業(yè)者克服了創(chuàng)業(yè)初期的困難，極大地改善 了其創(chuàng)業(yè)辦公條件。2、 能夠有效促進(jìn)行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的交流合作。借助創(chuàng)業(yè)咖啡 館開放式的辦公環(huán)境，創(chuàng)業(yè)者們可以自由交流創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗，把 握行業(yè)熱點，分享研究成果，解決技術(shù)難題；業(yè)內(nèi)企業(yè)和精 英人士也可以在此及時發(fā)掘有市場價值和商業(yè)潛力的項目， 與創(chuàng)業(yè)者展開合作。3、 能夠加快初創(chuàng)項目與創(chuàng)業(yè)資本的對接。創(chuàng)業(yè)咖啡館可 以實現(xiàn)投資人與創(chuàng)業(yè)者在同一環(huán)境中的長期直接接觸，便于相互了解，有利于促成項目投資和提高投資效果；通過設(shè)立 投資主管經(jīng)理，可以及時掌握項目進(jìn)展和需求情況，便于有 針對性地為創(chuàng)業(yè)者和投資人進(jìn)行牽線搭橋，加快項目與資本 的結(jié)合。4、 有利于提高創(chuàng)業(yè)者的能力和素質(zhì)。創(chuàng)業(yè)咖啡館會定期舉辦創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、技能培訓(xùn)、項目管理、市場運作等方面的培訓(xùn)和講座，并邀請業(yè)內(nèi)精英舉行技術(shù)趨勢、行業(yè)發(fā)展、產(chǎn)品 創(chuàng)新等方面的研討，努力拓寬創(chuàng)業(yè)者的思路、理念，提升創(chuàng) 業(yè)者的綜合能力和素質(zhì)。5、 有利于推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和良性發(fā)展。創(chuàng)業(yè)咖啡館將有 利于保護(hù)和孕育產(chǎn)業(yè)內(nèi)新的創(chuàng)意、產(chǎn)品和項目，有利于其與 資本的快速結(jié)合與發(fā)展，咖啡館