寫字樓租賃合同樣本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。寫字樓租賃合同樣本出租方下稱“甲方：承租方下稱“乙方：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租 大廈下稱“大廈的單元達(dá)成一致意見，特立此租賃合同為證。詳細(xì)內(nèi)容如下：第一章定義及釋義本合同中除文義需另作

4、解釋外，以下用語所指意義如下：“承租單元指本合同附件一第2條所述的物業(yè)；承租期 指本合同附件一第 3 條所述的期限 “免租期 指本合同附件一第 4 條所述的期限 ;“租金 指本合同附件一第 5 條所述的租金 ;“公共區(qū)域 指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動(dòng)扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供 其使用的其他地方及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有 單獨(dú)使用權(quán)的地方 ;“公共設(shè)施 指為大廈的利益而安

5、裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、 管道、機(jī)房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何 只供個(gè)別業(yè)主、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi) ;“管理機(jī)構(gòu) 指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施 等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu) ;管理費(fèi) 指本合同附件一第 6 條所述的費(fèi)用 “物業(yè)管理規(guī)定 指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公 共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章 制度;“裝修守那么 指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時(shí) 所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)那么 ;“使用人 指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包 商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士 ;“

6、特定業(yè)務(wù) 指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動(dòng)的業(yè) 務(wù)。第二章 承租單元2.1 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承 租單元。2.2 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶 共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、?使用、管理、維修公約?、?裝修守那么?等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管 理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。第三章 租期3.1 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。3.2 在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所 規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi) 不包括電和 費(fèi) 等其他費(fèi) 用。第四章 租金4.1

7、 承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先 向甲方繳付當(dāng)月的全額租金。4.2 租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi) 包括電和 費(fèi) 等其他費(fèi)用。4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以 元計(jì)算，乙方以 元支付租金，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。4.4 假設(shè)乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)按 逾繳總額的萬分之二 0.02% 向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付 清其所應(yīng)付的租金 包括滯納金 之日為止。第五章 管理費(fèi)及其他費(fèi)用5.1 甲方可自行管理或委托管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè) 施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理效勞。5.2 在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個(gè)工作

8、日之前預(yù)先向管理機(jī)構(gòu) 繳付當(dāng)月全額管理費(fèi)。5.3 管理費(fèi)的支付方法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)租 金的相應(yīng)規(guī)定相同。5.4 管理費(fèi)的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。5.5 在承租期內(nèi)，管理機(jī)構(gòu)可因提供管理效勞的運(yùn)作本錢的變動(dòng)以 及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理 調(diào)整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費(fèi)。5.6 假設(shè)乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)或其他乙方 應(yīng)付的費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(0.02%) 向管理機(jī)構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費(fèi)和其他費(fèi) 用 (包括滯納金 )之日為止。第六章 押金6.1 在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付

9、給甲方附件一第 7 條所述的 押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。6.2 如乙方在整個(gè)承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全額 繳清應(yīng)付租金、管理費(fèi)，那么甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一 并無息退還將乙方所支付的押金。6.3 在承租期內(nèi)，假設(shè)乙方拖欠甲方及 /或管理機(jī)構(gòu)任何租金、管理費(fèi)，或因乙方違反本合同、?使用、管理、維修公約?或?裝修守那么?等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)。乙方須在甲方提出書面通知后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除 局部押金，否那么按違約論處。第七章 承租單元用途7.1 承租單元僅作

10、為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營 范圍，乙方書面通知甲方前方可變更承租單元的用途。7.2 乙方不得將承租單元及其任何局部作為演播室或用于宗教或其 他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途 ;不得以任何方式 使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害 或危險(xiǎn)的方式使用承租單元。7.3 除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所提供，或書面認(rèn)可的指示牌及名 牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的 廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。7.4 未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不 得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志。假設(shè)乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定 名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙

11、方須在本合同終止時(shí)向有關(guān)政府部門 申請(qǐng)更換其法定名稱。7.5 甲方有權(quán)隨時(shí)更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。第八章 裝修或改建8.1 乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的 裝修守那么，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的 設(shè)計(jì)圖 包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求 和詳細(xì)說明。8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在 承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè)計(jì)方案后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助該設(shè)計(jì)方案盡快 得到消防部門正式批復(fù)。8.3 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對(duì)承租單元進(jìn)行任何重大改

12、 動(dòng)或附加裝置，以及對(duì)電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的 空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)或附加裝置，或割損任何門窗、 墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。第九章 維護(hù)與修理9.1 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中 央空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系 統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承當(dāng)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。9.2 承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修 保養(yǎng)，并由乙方承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用。第十章 損壞10.1 在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或局部損 壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)重而根本不能修復(fù)，在 上述損壞發(fā)生后的 90 日內(nèi)，甲方有權(quán)選

13、擇：(1) 宣布由于上述損壞而終止本合同 ;(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時(shí)間。在修繕期間，乙方 不需支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)行重建或重修后 180 日 內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時(shí)，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本 合同。10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，局部可以 使用，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時(shí)修繕，直 至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時(shí)，租金可相應(yīng)按損 壞比率予以局部減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期 按天數(shù)計(jì)算。第十一章 續(xù)約 假設(shè)甲、乙雙方在離承租期終止日 3 個(gè)月之前未達(dá)成續(xù)約

14、協(xié)議，甲 方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前 3 個(gè)月經(jīng)提前通知乙方， 可陪同準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)， 那么雙方將參照當(dāng)時(shí)合理的市場價(jià)格制定續(xù)約后的租金，甲方給予 適當(dāng)優(yōu)惠。第十二章 法律費(fèi)用12.1 本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中國的法 律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。12.2 假設(shè)一方有任何違約行為以致對(duì)方需采取法律或其他行動(dòng)來維 護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有 關(guān)費(fèi)用 包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi) 應(yīng)由敗訴方承當(dāng)，并由敗訴方向勝訴 方作出全面賠償。第十三章 甲方責(zé)任及保證條款甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另

15、有規(guī)定外，甲方應(yīng)就 其違反本章所述的責(zé)任對(duì)乙方或其使用人直接作出賠償或承當(dāng)責(zé)任：13.1 中央空調(diào)及單元空氣甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時(shí)間 目前為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn) 提供承租單 元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時(shí)間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù) 先通知甲方或管理機(jī)構(gòu)并支付超時(shí)空調(diào)費(fèi)。13.2 公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行定期平安檢查及 日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。13.3 保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生 等事項(xiàng)并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。13.4 大廈配套管理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機(jī)械設(shè)備含電梯 、水管、通訊及線路、

16、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。13.5 大廈水牌和標(biāo)識(shí)甲方承諾并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物 如有 上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱、標(biāo)識(shí)和單元說 明，且租期內(nèi)不收任何費(fèi)用，但標(biāo)牌制作費(fèi)應(yīng)由乙方承當(dāng)。13.6 大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等情況，應(yīng)事先通 知乙方 ;凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項(xiàng)，均應(yīng)征得乙 方同意方為有效。13.7 承租單元平靜使用權(quán)甲方保證并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認(rèn)真履行管理職責(zé)， 保障承租單元得以平安、安靜和潔凈地正常使用。第十四章 乙方責(zé)任及保證條款乙方向甲方和管理機(jī)構(gòu)聲明及保證如下：14.

17、1 支付租金及有關(guān)費(fèi)用在承租單元到達(dá)正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時(shí)間和方 式及時(shí)支付租金、押金、管理費(fèi)、各種設(shè)施收費(fèi)等。14.2 轉(zhuǎn)讓、分租除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單 元及其任何局部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權(quán)，但 乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址，同時(shí)應(yīng)由乙 方向甲方統(tǒng)一承當(dāng)本合同所述責(zé)任。14.3 物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險(xiǎn)條例遵守并促使其使用人遵守?使用、管理、維修公約?，?裝修守 那么?等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管 理、使用、保安、保險(xiǎn)等所制定的規(guī)定。14.4 遵守防火及平安規(guī)那么在對(duì)承租單元的使用期間，須

18、遵守中國政府及北京市政府與防火 相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)所制定的平安規(guī)那么，并由乙方自費(fèi)在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便 攜式滅火器。第十五章 交還15.1 在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)立即將承租單元之裝置、 裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時(shí)的原來狀態(tài) 正常折舊、磨損除外 ， 并在良好、清潔、鞏固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。15.2 在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方負(fù)責(zé)撤除其對(duì)承租單元所 進(jìn)行的任何附加裝置或改動(dòng)。15.3 在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物品。 否那么，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品 引致費(fèi)用將由乙方支付。第十六章 違約責(zé)任16.1 本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。16.2 如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或管理費(fèi)中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為。第十七章 終止租約在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反本合同任何條款或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實(shí)，并