消防維保標準

1、消防維保工作標準維保服務(wù)內(nèi)容不低于下表要求0維保項目維保內(nèi)容維保周期工作標準消防供配電設(shè)消防配電柜（箱）消防電源主電源、備用電源工 作狀態(tài)消防設(shè)備末端配電切換裝置工 作狀態(tài)每月一次消防設(shè)備配電箱應(yīng)有區(qū)別于其他配電箱的明顯標志，不同消防設(shè)備 的配電箱應(yīng)有明顯區(qū)分標識。配電箱上的儀表、寸旨水燈的顯不應(yīng)止常，開 關(guān)及控制按鈕應(yīng)靈活可靠。試驗主、備電切換功能每季度一次在自動控制和人為控制兩種方式下切換主備電源，備用消防電源投 入及指示燈顯示正常，消防用電設(shè)備正常運行。發(fā)電機啟動裝置外觀及工作狀每月一次發(fā)電機銘牌完好，儀表、旨示燈及開關(guān)按鈕等完好，顯示正常；機施自備發(fā)電機組態(tài)房通風設(shè)施運行正常。試驗發(fā)電

2、機自動、手動啟動功 能每季度一次自動啟動并達到額定轉(zhuǎn)速并發(fā)電的時間不大于30s,發(fā)電機運行及輸出功率、電壓、頻率、相位的顯示均正常，實驗時間不超過10min。儲油設(shè)施核對儲油量，結(jié)構(gòu)完好性每月一次燃油標號正確，儲油箱內(nèi)的油量能滿足發(fā)電機運行 3-8小時的用 量，油位顯示正常；無滲漏。外觀，核對儲水量、自動進水外觀完好；消防控制設(shè)備能顯示水位；水位正常，補水設(shè)施功能正閥每月一次消防常；水質(zhì)符合要求。消防水池進水功能給水及消檢查結(jié)構(gòu)材料完好性每年一次結(jié)構(gòu)完好，無破損、無裂紋、無滲漏。系統(tǒng)消防水箱外觀，核對儲水量、自動進水閥進水功能每月一次外觀完好；消防控制設(shè)備能顯示水位且水位正常；補水設(shè)施正常，消

3、防出水管上的止回閥關(guān)閉嚴密；消防水泵啟動后水位上升。檢查結(jié)構(gòu)材料完好性每年一次結(jié)構(gòu)完好，無破損，無滲漏，無漏漆維保項目維保內(nèi)容維保周期工作標準消防給水及消系統(tǒng)穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐穩(wěn)壓泉、增壓泵及氣壓水罐穩(wěn) 壓、增壓能力，自動啟泵、停泵及 聯(lián)動啟動主泵的壓力工況；檢測 氣壓水罐的壓力和有效容積每月一次泵與停泵壓力符合設(shè)定值，壓力表顯不止常；氣壓水罐的調(diào)節(jié)儲水量、工作壓力符合設(shè)計要求。消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，試驗手動/自動啟泵 功能和主、備泵切換功能，控制 柜轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于自動狀態(tài)每月一次水泵進出口閥門常開，水泵和閥門的標志清晰止確，壓力表、試水閥及防超壓裝置等正常；水泵控制柜注明所屬系統(tǒng)及

4、編號的標志清晰，按鈕、指'示燈及儀表正常，控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)處于自動狀態(tài)；通過水泵控制柜 按鈕、消防控制室遠程能正常啟停水泵；消防控制室能顯示消防水泵的啟 動、停止和故障狀態(tài)，能顯示消防水泵的電源工作狀態(tài)；主泵不能投入正 常運行時，能自動切換啟動備用水泵。利用測試裝置測試消防泵供水 時的流星和壓力每季度一次流量和壓力滿足設(shè)計要求。消火栓按鈕外觀，抽取不少于總數(shù)25%勺 起泵按鈕試驗遠距離啟泵功能及信號寸斤功能，年內(nèi)全部測試一 遍。每季度一次外觀完好，有透明罩保護，配有擊碎工具；設(shè)置為按鈕直接啟泵的，觸發(fā)時能直接啟動消防泵，并肩確認燈顯示，消防控制設(shè)備能顯示啟泵 按鈕的位置；按鈕手動復(fù)位，確

5、認燈隨之復(fù)位。消火栓水泵的連鎖啟動啟動控制功能每月一次水泵的連鎖啟動應(yīng)符合設(shè)計，并應(yīng)由消火栓按鈕的動作、消防水箱.供水管上流量開關(guān)動作或系統(tǒng)管網(wǎng)上的壓力開關(guān)動作后連鎖啟動。水泵接合器外觀及附件完整情況，標識每月一次外觀完好，無滲漏，悶蓋齊全，標識清晰，控制閥常開，啟閉靈 活，無滲漏減壓閥組外觀及運行狀況，進行防水試 驗，檢測和記錄減壓閥前后的 壓力每月一次外觀完好，減壓閥閥前閥后靜動壓符合設(shè)計要求。管網(wǎng)控制閥門檢查室外閥門井中進水管上的控制閥門是否處于全開啟狀態(tài)每季度一次控制閥門處于全開啟狀態(tài)。檢查水源控制閥外觀每月一次外觀正常維保項目維保內(nèi)容維保周期工作標準。消防給水及消系統(tǒng)室內(nèi)消火栓外觀及

6、配件完整情況，試驗最 不利點消火栓出水壓力、靜壓及 水質(zhì)，選擇/、同樓層抽測室內(nèi)消 火栓靜壓和出水壓力每季度一次外觀完好，配件齊全完整；消火栓箱門開關(guān)靈活，開度符合要求； 消火栓閥門啟閉靈活，栓口與水帶連接緊密，不漏水；標志和使用標識清 晰；消火栓栓口處的靜水壓力符合設(shè)計要求，且不大于1MP?不彳氐于0.07MPa最不利點消火栓出水壓力符合設(shè)計要 求，且不大于0.5MPa,不小 0.09MPa消防卷盤外觀及配件完整情況每季度一次外觀完好，配件齊全，消防軟管與軟盤管進出口、軟管與進水控制 閥、軟管與噴槍的連接牢固可靠。室外消火栓外觀，地下消火栓標識，試驗 室外消火栓出水壓力，冬季防凍 措每季度一

7、次外觀完好，標識明顯，井內(nèi)無積水，閥門啟閉靈活，出水壓力不應(yīng) 小于0.1MP3冬季后可靠防凍措施。施系統(tǒng)過濾器排渣，檢查過濾器的完好性每年一次過濾器完好，無堵塞。自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭外觀，異物清除及備用量每月一次外觀完好，無變形，無附著物、懸掛物，無滲漏，備用數(shù)量滿足要 求。濕式報警閥組外觀，試驗報警功能每季度一次外觀完好，標志清晰止確；報警閥的壓力表顯示符合設(shè)定值；平時 狀態(tài)，報警閥延遲器無出水，放水試驗時延遲器自動排水；打開試驗閥放水，安裝延遲器的在5s90s內(nèi)警鈴開始連續(xù)報警，不安裝延遲器 的放水后15s內(nèi)，警鈴開始連續(xù)報警；距水力警鈴3m處，警鈴聲響不小于70dB (A);壓力開關(guān)動作

8、，消防水泵正常啟動，消防控制設(shè)備及聯(lián)動控制裝置正 確顯示。關(guān)閉試驗閥門，水力警鈴?fù)Ｖ箞缶毫﹂_關(guān)停止動作、報警 閥上下壓力表指示正常，延遲器最大排水時間不超過 5min。t ,r* rr rr，/ -tE»、r r、 r八LI-4一rZr-.、，/ .hr、八j、，r.i-t/ - i-ri-r ir r.-* D *ira小詛館/、希外冽他開即機公，執(zhí)版報喋TVJ母坐艮一伙”冽兀燈，兀碘，力、竹煙，方 明顯懷志，刀問指/、止岷，1E*河生能開。開啟末端試水裝置，水流指示器立即啟動，消防控制設(shè)備顯示正確的 報警信號；關(guān)閉末端試水裝置，水流指示器立即復(fù)位，消防控制設(shè)備顯示 復(fù)位。末端

9、試水裝置外觀，放水試驗每月一次閥門、試水接頭、壓力表和排水管正常；開啟最不利點末端試水裝 置后，出水壓力不低于0.05MPa,水流指示器、報警閥、壓力開關(guān)動作， 消防水泵正常啟動，消防控制設(shè)備正確顯示水流指示器、壓力開關(guān)及消防 水泵的反饋信號。維保項目維保內(nèi)容維保周期工作標準自動噴水火火系統(tǒng)系統(tǒng)所有控制閥門檢查鉛封、鎖鏈完好狀況，對 電磁閥和信號閥進行啟動試驗每月一次閥門完好，電磁閥可正常開啟；信號閥動作可靠，能將其動作狀態(tài) 信號傳到消防控制室內(nèi)。室外閥門井中控制閥門外觀和開啟狀況每季度一次外觀完好，閥門開啟靈活，進水管上的控制閥門處于全開啟狀態(tài)。氣 體滅 火 系 統(tǒng)全部系統(tǒng)組件外觀每月一次系

10、統(tǒng)組件固定牢固，無碰撞變形及其他機械性損傷，表面無銹蝕， 保護涂層完好,標志牌清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和完全標志完 好；選擇閥手動啟閉靈活。滅火劑貯存容器檢查貯存容器內(nèi)的壓力每月一次壓力不小于設(shè)計貯存壓力的90%。逐個稱重檢查每半年一次稱重裝置正常；滅火劑凈重不小于設(shè)計量的 95%;二氧化碳儲瓶及 儲罐在滅火劑損失量達到設(shè)定值時能發(fā)出報警信號。氣動驅(qū)動裝置檢查氣動源的壓力每月一次氣動源壓力不小于設(shè)計壓力的 90%。管道、支架檢查滅火劑貯瓶間設(shè)備、滅火 劑輸送管道和支、吊架的固定情 況和高壓軟管的外觀狀況每半年一次輸送管道、支、吊架固定無松動，高壓軟管無變形、裂紋及老化。噴嘴孔口外觀，清

11、除異物每半年一次噴嘴孔口無堵塞。氣體滅火控制裝置外觀及工作狀態(tài)每半年一次符合建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程第4.8.3 條和5.8.3 條的要求。系統(tǒng)功能對每個防護區(qū)進彳L次模擬自 動啟動試驗，如啟/、合格項目， 則進行模擬噴氣試驗每半年一次符合 建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程第4.8.4 和5.8.4 的要求。維保項目維保內(nèi)容維保周期工作標準防煙系統(tǒng)控制柜外觀及工作狀態(tài)，按鈕啟動、 停止風機每月一次標志清晰，儀表、寸麻燈顯示正常，開關(guān)及控制按鈕靈活可靠，手 動、自動切換裝置在自動位置。送風機外觀及工作狀態(tài)，測試手動/自 動啟動、停止功能每月一次風機的銘牌標志清晰，傳動皮帶的防護罩、新風入口的防護網(wǎng)完 好

12、，風機啟動運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確，無異常振動與聲響。送風閥外觀，測試手動、電動開啟功 能每季度一次安裝牢固；開啟與復(fù)位操作靈活可靠，關(guān)閉時嚴密，反饋信號正 確。系統(tǒng)功能測試自動、手動送風功能每季度一次能自動和手動啟動相應(yīng)區(qū)域的送風閥、送風機，并向火災(zāi)報警控制 器反饋仔號；送風口的風速不大于7m/s,防煙樓梯間的余壓值為40-50Pa, 前室、合用前室的余壓值為25-30Pa。排擋煙垂壁及其外觀及工作狀況，測試電動擋每月一次外觀完好，標牌牢固，標識?青楚；收到消防控制中心的控制信號后煙系統(tǒng)控制裝置煙垂壁的釋放功能能下降至擋煙，作位置?？刂乒裢庥^及工作狀態(tài)，按鈕啟動、 停止風機每月一次標志清晰

13、，儀表、寸麻燈顯示正常，開關(guān)及控制按鈕靈活可靠，手 動、自動切換裝置在自動位置。排煙機外觀及工作狀態(tài)，測試手動/自 動啟動、停止功能每月一次排煙機的銘牌標志清晰，啟動運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確，無異 常振動匕聲響。排煙閥及其控制裝置外觀，測試排煙閥手動/自動開 啟功能每季度一次安裝牢固；開啟與復(fù)位操作靈活可靠，關(guān)閉時嚴密，反饋信號正 確。電動排煙窗外觀，測試電動排煙窗直接啟 動和聯(lián)動開啟功能每月一次外觀完好，開啟與復(fù)位操作靈活可靠，關(guān)閉時嚴密，反饋信號正 確。系統(tǒng)功能測試自動、手動排煙功能每季度一次能自動和手動啟動相應(yīng)區(qū)域的排煙閥、排煙風機，并向火災(zāi)報警控制器反饋信號；設(shè)有補風的系統(tǒng)，在啟動排

14、煙風機的同時啟動送風機；排 煙口的風速不大于10m/s,排煙量符合設(shè)計要求；通風與排煙合用風機時 能自動切換到高速運行狀態(tài)。應(yīng)急照明外觀和工作狀態(tài)每月一次牢固、無遮擋，狀態(tài)旨示燈正常。測試照度，電源切換、充電、 放電功能每季度一次切斷正常供電電源后，應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時間符合建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程第4.11.1.2 條的要求；照度符合建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程第4.11.1.3 條的要求。維保項目維保內(nèi)容維保周期工作標準疏散指示標志外觀和工作狀態(tài)每月一次牢固、無遮擋，疏散方向的指示正確清晰。測試照度和應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時問每季度一次符合建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程第4.11.2.2 條和第'

15、4.11.2.3 條的要求。應(yīng) 急 廣 播 系統(tǒng)揚聲器外觀，測量音量、音質(zhì)每月一次外觀完好，音質(zhì)清晰；環(huán)境噪聲大于60dB的場所，揚聲器在播放范 圍內(nèi)最遠點的播放聲壓級高于背景噪聲15dB。擴音機外觀和工作狀態(tài)每月一次儀表、寸麻燈顯示正常，開關(guān)和控制按鈕動作靈活；監(jiān)聽功能正 常。系統(tǒng)功能主備電自動轉(zhuǎn)換、選層控制、 合用廣播強行切換每季度一次滿足 建筑消防設(shè)施安裝質(zhì)量檢驗評定規(guī)程第5.14.4 條的要'求。消防專用電話抽取不少于總數(shù)25%的消防電話每季度一次消防專用電話分機以直逋方式呼叫；消防控制室能接受插孔電話的'呼叫； ,和電話插孔在消防控制室進行 對講通話試驗，年內(nèi)全部測試

16、一 遍消防控制室、消防值班室、企業(yè)消防站等處設(shè)有外線電話可止常使 用；通話音質(zhì)清晰。組件齊全完好，啟閉靈活、關(guān)閉嚴密；雙扇防火門能按順序關(guān)閉，'關(guān)閉后I防外觀及配件完整性，防火門啟能從內(nèi)、外兩側(cè)人為開啟;常閉防火門開啟后能自動閉合；電動常防火門閉每月一次開防火火狀況門，在火災(zāi)報警后自動關(guān)閉并反饋信號；設(shè)置在疏散通道上、并設(shè)分有出入隔口控制系統(tǒng)的防火門，能自動和手動解除出入口控制系統(tǒng)。設(shè)外觀及配件完整性，試驗防火 卷組件齊全完好，緊固件無松動現(xiàn)象；現(xiàn)場手動、遠程手動、自動控制和機I施防火卷簾簾的手動、機械應(yīng)急和自動控 制每月一次械操作止常，關(guān)閉時嚴密,卜落高度符合設(shè)計要求；運行平穩(wěn)順 暢、無K功能、信號反饋功能、封閉性澀現(xiàn)象