如何購(gòu)買二手房二手房交易詳細(xì)流程

1、如何購(gòu)買二手房二手房交易詳細(xì)流程二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。 如果你只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒(méi)有了解到房屋的 真實(shí)產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。 夫妻共有房產(chǎn)的，正在由租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位的房子，被 抵押拍賣的房子等都不能交易。三、雙方交談交納意向金意向金是指買方為能更快找到理想房屋，在購(gòu)房目標(biāo)明 確后，擬定區(qū)域、面積、價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)先在信得過(guò)的中 介公司交意向金并簽訂期限。中介收取誠(chéng)意金后，有針對(duì)性 的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內(nèi)沒(méi)找到合適的房 子則退還款項(xiàng)。四、買賣雙方簽約簽買賣合同是購(gòu)房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，條款都必須 認(rèn)真

2、思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱讀，錯(cuò)漏一個(gè)地方都不行。房屋的 總價(jià)、違約金、滯納金、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付、 付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。五、買方交定金所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù) 法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的款項(xiàng)的一定比例(不超過(guò)20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的或其替代物。六、賣家辦理抵押注銷手續(xù)在二手房交易中有相當(dāng)一部分房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)。由于房 產(chǎn)證不在業(yè)主手中，在交易時(shí)涉及向銀行贖樓的問(wèn)題。賣房 人無(wú)法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，買賣雙方及保證機(jī)構(gòu)可在 劃轉(zhuǎn)協(xié)議中選擇不同的抵押注銷途徑。若無(wú)法解除抵押，雙 方應(yīng)解

3、除合同。七、買方辦理銀行按揭手續(xù)購(gòu)房者如需貸款的，還應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行貸 款相關(guān)手續(xù)，等審批通過(guò)后再辦理過(guò)戶手續(xù)，千萬(wàn)不可以貸 款審批還沒(méi)通過(guò)就先辦理過(guò)戶手續(xù)，萬(wàn)一貸款審批沒(méi)有通 過(guò)，買賣雙方都將陷入很被動(dòng)的局面。八、買方打首付款購(gòu)房款分批支付主要目的在于減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，以防在交易過(guò)程中發(fā)生意想不到的損失。一般簽約當(dāng)日首付30%,取得收件收據(jù)時(shí)支付 60%,產(chǎn)證辦理完畢支付后 10%。買家和 賣家在簽合同時(shí)一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑 字寫清楚。九、雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移(1)完稅買賣雙方需到地稅局辦理完稅手續(xù)，買方繳納相關(guān)稅費(fèi)。(2)辦理過(guò)戶登記雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到房產(chǎn)

4、交易管理部門 辦理登記手續(xù)。十、賣方交房給買方買方收樓時(shí)得根據(jù)雙方簽訂的合同逐項(xiàng)對(duì)房屋情況進(jìn)行 檢查，設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)，質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查，收樓證明備齊全 有任何問(wèn)題須在收房之前與前業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，確定責(zé)任方， 以免收房后扯皮。十一、買方領(lǐng)取房屋權(quán)證辦完權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時(shí)間內(nèi)持完稅證明 等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋確權(quán)證，同時(shí)房屋權(quán)屬登記部門向賣房人發(fā)放 辦結(jié)單。十二、銀行放款給賣房人擔(dān)保機(jī)構(gòu)根據(jù)賣家手中的辦結(jié)單，通知銀行將專用賬戶 內(nèi)資金劃轉(zhuǎn)給賣家。自行劃轉(zhuǎn)資金的，可在此時(shí)將尾款交給 賣方，因產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移到其名下，也可留部分尾款，等物業(yè)交 接完后結(jié)清。十三、物業(yè)交接檢查所買房屋是否欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖、公共維 修基金等應(yīng)繳費(fèi)用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖，好留下 各種費(fèi)用結(jié)清的收據(jù)、復(fù)印件等。十四、買方支付末期房款在二手房交易過(guò)程中，往往有留有部分尾款，用來(lái)保證 結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)管理費(fèi)等，同時(shí) 還能對(duì)贈(zèng)送的裝修部分以及家具、