學(xué)校教室租賃合同最新版

1、學(xué)校教室租賃合同（最新版）房屋租賃合同必備條款：1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。當(dāng)事人指由租人和承租人。法律對(duì)由租人的要求是其必 須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人；對(duì)于承租人各地有不同要求，一 般來講，如果是當(dāng)?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來 居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證；企業(yè)事業(yè) 單位須持有營業(yè)執(zhí)照；非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、 團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。房 地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合 同。2、標(biāo)的物，即租賃的房屋。在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝 修及設(shè)施狀況。對(duì)承租人而言，租房的目的是利用房屋的使 用價(jià)值或是用于居住或

2、是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用 的狀態(tài)是對(duì)房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時(shí)必須說 明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要 求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用 房屋時(shí)，由租人還有義務(wù)修繕房屋，這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通 常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。3、租賃用途。即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。 同時(shí), 明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范 圍內(nèi)由現(xiàn)的房屋磨損，由租人不得要求賠償。由于租賃用途 不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同，所以，租賃用途

3、對(duì)于雙方 當(dāng)事人來說，也是必須定清寫明的問題。4、租賃期限。寫清租賃期限的意義是：(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還由租人；(2)如果由租人提前收回住宅的，應(yīng)當(dāng)有必須收回的 理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承 租人住宅安置工作；(3)因買賣、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的， 如原租賃合同未到期，則原合同對(duì)承租人與新房主繼續(xù)有 效；(4)承租人為一人時(shí)，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住 人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。5、租金及交付方法。私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政 府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定；沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn) 的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原

4、則，參照房屋所在地租金 的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付， 交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。6、修繕責(zé)任。修繕房屋是由租人的一項(xiàng)義務(wù)，指的是由租人在整個(gè)由 租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。所謂必要即指：房屋 必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于由租人修繕范圍 的設(shè)備。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分 擔(dān)修繕費(fèi)用，不得互相推諉。承租人應(yīng)協(xié)助由租人檢查、修 繕?biāo)凶獾姆课?。由租人確實(shí)無力修繕的， 可與承租人協(xié)商, 由承租人墊款修繕；由租人如不在本市或拖延不修的，經(jīng)所 在地房管部門勘察，確需修繕的，可由承租人代修。修房的 墊款和代修的費(fèi)用，可以抵扣房屋租金或由由租人分期償 還。7、變更與解除合同的條件。我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法 定條件。有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除 租賃合同：(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同 條款的；(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。8、轉(zhuǎn)租的約定；9、違約責(zé)任。什么情況下由租人有權(quán)單方面解除合同？在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為，由租人有權(quán)解除合 同，收回房屋：(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)