房地產(chǎn)項目銷售說辭

1、產(chǎn)品篇1、產(chǎn)品概括：本案位于市新北區(qū)，項目位于天山南路以東，飛龍路以南、馬路以西、南湖路北側(cè)，距離飛龍體育公園僅一路之隔。由知名上市房企- 金地集團重金打造，旨在、新北區(qū)打造一個高品質(zhì)的精品項目。從項目到市中心僅需10 分鐘，到市政府5 分鐘可以到達(dá)，10 分鐘到達(dá)新北區(qū)政府，5 分鐘到達(dá)鐘樓區(qū)政府，15 分鐘可到天寧青龍生活區(qū)，到武進核心區(qū)新天地也僅需20 分鐘， 從而實現(xiàn)20分鐘交通覆蓋全城核心區(qū)。龍江高架、龍城大道高架、飛龍路、長江路，四大主干道形成城市環(huán)一線，將飛龍居住區(qū)圍合，飛龍居住區(qū)在城市發(fā)展新框架中的中心地位顯而易見。規(guī)劃中的地鐵3 號線與 5 號線在此交匯，更能充分享受快捷便利

2、的交通出行。項目有 2 塊地塊組成，2 號地塊的規(guī)劃用地面積為69789 平米，規(guī)劃總建筑面積為196965.74 平米，自帶商業(yè)面積2000.6 平米。是由六棟29 層和一棟28 層的高層組成，規(guī)劃一個 7100 平米左右的會所，和635 平米的室外體育活動場地，3 號地塊用地面102515 平米， 建筑面積289623.34 平米， 規(guī)劃一個800 平米的商業(yè)會所。是由 3 棟 21 層、 2 棟 24 層、12 棟 26 層的高層組成。小區(qū)建成后周邊學(xué)校、幼兒園、菜場、醫(yī)院等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。項目立面體塊方正、舒展大氣，運用基座石材+主體板幕墻+屋頂大金屬挑檐，配以精致的細(xì)部節(jié)點設(shè)置、定

3、制的鋁合金窗套及陽臺吊頂構(gòu)建的點綴，達(dá)到一種現(xiàn)代、高貴、典雅的建筑藝術(shù)水準(zhǔn)，為業(yè)主打造體現(xiàn)其身份、極富現(xiàn)代氣息的高貴品質(zhì)生活。2、產(chǎn)品基本資料1.小區(qū)主入口地址：2 號地塊南湖路；3 號地塊南湖路2.小區(qū)次入口地址：2 號地塊馬路、天山南路；3 好地塊天山南路、3. 售樓處地址：4. 臨時售樓處地址：5. 售樓處：6. 售樓處郵政編碼：南湖路 8 號（飛龍體育公園西側(cè)）通江大道398 號香格里拉大酒店3 樓0519-688889992130017. 發(fā)展商：金地集團8. 營銷企劃：新聚仁機構(gòu)9. 景觀設(shè)計：2 號地塊：意璞景觀設(shè)計美國 EP國際設(shè)計公司建筑設(shè)計公司3 號地塊：澳大利亞普利斯設(shè)計

4、集團股份建筑設(shè)計單位：致逸建筑設(shè)計建筑設(shè)計師：余泊（新天地 、 中國銀行、 電視臺 、 金地天御、花旗銀行）10. 施工單位：成章建設(shè)集團、浩和11. 工程監(jiān)理：12. 物業(yè)管理：金地物業(yè)13. 小區(qū)總占地面積：2 號地塊 69789 平米、 3 號地塊 102515 平米14. 建筑密度：14.8%15. 容積率：2.316. 總建筑面積：2號地塊 196965.74 平米、 3號地塊 289623.34 平米17. 總集中綠地率：35%18.小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)：2314 戶(2 號 602 戶、 3 號 1712)19. 商業(yè)面積：2 號地塊 1906 平米、 3 號地塊20. 會所面積：2

5、號地塊 7000 平米； 3 號地塊 800 平米21. 停車位：2 號 866 個； 3 號地塊 1391 個22.房型配比戶型套數(shù)B56C108C+56戶型套數(shù)D90E104F104G961、區(qū)域模型說辭XX（先生/ 小姐）您好，請允許我為您介紹一下本案的區(qū)域環(huán)境，您現(xiàn)在看到的就是金地·天際項目的模型。我們項目位于新北區(qū)飛龍板塊，按照“一城兩翼”的城市總體發(fā)展格局，飛龍居住社區(qū)將作為新市中心重點發(fā)展的戰(zhàn)略要地，總用地面積約3.8 平方公里，北至龍城大道，西至龍江路高架，南至鐵路，東至藻江河，是市的主要居住區(qū)之一。居住區(qū)設(shè)計布局為“十字框架，一心三區(qū)六組團”的結(jié)構(gòu)形態(tài)。其中十字框架

6、：以長江路、飛龍西路為功能景觀軸形成的十字框架，沿長江路主要聚集大型商業(yè)、商辦、商住、飛龍中心公園、SOHO、餐飲酒店、體育休閑、學(xué)校、鄰里中心、居住等功能。一心：以飛龍中心公園為起點，城北干道超高層星級酒店為對景，規(guī)劃集大賣場、商辦、商住、公園、餐飲酒店、體育休閑等功能核心區(qū)。三區(qū)：以長江路、天山路為界形成三個居住社區(qū)，結(jié)合社區(qū)中心規(guī)劃學(xué)校和鄰里中心。六組團：以長江路、天山路、飛龍西路為界規(guī)劃形成 6 個基層社區(qū)，結(jié)合基層社區(qū)中心設(shè)置幼托、綠化廣場等配套設(shè)施。而我們金地天際就位于飛龍國際生活區(qū)的核心位置，東起馬路西至天山南路南依南湖路北靠飛龍路， 距離飛龍體育公園僅一路之隔。是金地集團花重金

7、在新北區(qū)打造一個高品質(zhì)的精品項目?！?交通 】從項目到市中心南大街僅需10 分鐘，到市政府5 分鐘可以到達(dá)，10 分鐘到達(dá)新北區(qū)政府，5 分鐘到達(dá)鐘樓區(qū)政府，15 分鐘可到天寧青龍生活區(qū)，到武進核心區(qū)新天地也僅需20分鐘，從而實現(xiàn)20 分鐘交通覆蓋全城核心區(qū)。龍江高架、龍城大道高架、飛龍路、長江路，四大主干道形成城市環(huán)一線，將飛龍居住區(qū)圍合，飛龍居住區(qū)在城市發(fā)展新框架中的中心地位顯而易見。規(guī)劃中的地鐵3 號線與 5 號線在此交匯，更能充分享受快捷便利的交通出行。【 教育 】區(qū)域有多所知名學(xué)校如：新北區(qū)實驗中學(xué)、河海大學(xué)，河海大學(xué)是一所擁有95 年辦學(xué)歷史，以水利為特色，工科為主，多學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展

8、的教育部直屬全國重點大學(xué)，是實施國家“ 211 工程”重點建設(shè)的高校之一。并且區(qū)域還規(guī)劃了多所院?！?配套 】小區(qū)東側(cè)的飛龍路和通江路的交匯處有個大型購物中心- 家樂福，車行只需5 分鐘之。周邊的商業(yè)配套也十分齊全，除本案自帶的2000 平米左右的商業(yè)外，小區(qū)有7100 平米的多功能高級會所。另外在飛龍路和長路的交接處規(guī)劃了一個20 萬平米的商業(yè)。在小區(qū)的東南面銀河灣第一城規(guī)劃有7 萬平米的商業(yè)，其中包括一個1 萬平米的超市。項目的西側(cè)南湖路上規(guī)劃了一條 16 萬平米飛龍美食風(fēng)情街。完全能滿足區(qū)域客戶的需求。并且隨著該片區(qū)的漸漸發(fā)展以及眾多知名開發(fā)商的紛紛進駐，飛龍居住區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)出一種良好的態(tài)

9、勢，知名度也在不斷提高，尤其是金地集團、綠地等品牌開發(fā)商的進入，更使得該區(qū)域大放異彩，未來發(fā)展?jié)摿o限。2、 小 區(qū) 模 型 說 辭下面請允許我為您介紹一下我們的小區(qū)。目前我們所處的位置是售樓處，在小區(qū)南面，也就是今后的小區(qū)會所。本案東起馬路西至天山南路南依南湖路北靠飛龍路，距離飛龍體育公園僅一路之隔，是金地集團花重金在新北區(qū)打造一個高品質(zhì)的精品項目。項目由 2 塊地塊組成，2 號地塊的規(guī)劃用地面積為69789 平米， 規(guī)劃總建筑面積為196965.74平米，自帶商業(yè)面積2000.6 平米。是由六棟29層和一棟28 層的高層組成，規(guī)劃一個7100平米左右的會所，和 635 平米的室外體育活動場

10、地，3 號地塊用地面102515 平米， 建筑面積289623.34平米，規(guī)劃一個800 平米的商業(yè)會所。本案作為金地天字系一號作品，無論是從規(guī)劃、立面、戶型、景觀、會所、大堂、服務(wù)、空間、圈層上都體現(xiàn)了金地科學(xué)筑家的理念規(guī)劃整個項目分為2 號和 3 號兩個地塊來開發(fā)，2 號地塊是由7 棟高層組成，戶型面積在230 平米 -320 平米左右。3 號地塊是由17 棟高層組成，面積從85-190 平米左右。2 號地塊南主入口處天然河道- 南童子河，我們將會對其改造，沿河兩邊種植大量的喬木和灌木，使得的天然河道成為我們社區(qū)的景觀河道。在河上我們會建橋，通過橋直達(dá)我們社區(qū)的會所，也是我們小區(qū)的主入口。

11、整個社區(qū)的建筑布局摒棄了傳統(tǒng)的兵營式的排布，而是采用以中央景觀軸為對稱軸，兩邊的建筑對稱排列，有種皇家園林住宅的感覺。立面整體采用是現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，住宅建筑立面體塊方正、舒展大氣；整棟樓的主體分為三段，1-4F 運用基座深棕色石材，單元大堂門為深灰色鐵藝門，主體為板表面自然、質(zhì)感淳樸、色彩豐富、肌理豐富，適合營造建筑現(xiàn)代典雅的氣質(zhì)，屋頂大金屬挑檐，配以精致的細(xì)部節(jié)點設(shè)置、定制的鋁合金窗套及陽臺吊頂構(gòu)建的點綴，達(dá)到一種現(xiàn)代、高貴、典雅的建筑藝術(shù)水準(zhǔn)，為業(yè)主打造體現(xiàn)其身份、極富現(xiàn)代氣息的高貴品質(zhì)生活。戶型設(shè)計2 號地塊的每棟樓都做到了一梯一戶，刷卡入戶而且主人和傭人各自獨立使用的電梯，戶型上基本每

12、套可以做到7.6 米左右的超大主臥面寬，45 平米左右的主臥超大使用空間，21 米的南向超寬面寬，中西雙廚房設(shè)計，而且每個房間都帶有獨立的衛(wèi)生間。3 號地塊主要以90-150 平米的中小戶型為主，基本都有一個超大的景觀陽臺都可以做到2+1或 3+1，功能性非常強。同時考慮了戶的功能合理布局，強調(diào)動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，在功能合理的基礎(chǔ)上，大膽創(chuàng)新，適當(dāng)增加使用功能，如儲藏空間、書房及全套房設(shè)計等，提升實用性和舒適性。景觀我們采用了歐洲園林景觀設(shè)計，整體表現(xiàn)為開朗、活潑、規(guī)則、整齊、豪華、熱烈，激情。主入口橫跨童子河橋，整體橋面和橋身全部采用干掛石材，橋面中間利用綠化軸來天然分割，是整個橋體感覺上去舒展大氣。會所前的園林，我們完全采用歐式皇家園林設(shè)計，整個園林以南北為軸，東西對稱。中軸線兩邊分布著樹林、草坪、花壇。中軸線上建有雕像、噴泉，草坪、花壇，完全體現(xiàn)出歐洲皇室園林的高貴典雅。 “上善若水”是社區(qū)中央水景設(shè)計的中心思想，我能將雕塑、噴泉、水岸涼亭運用于中央水景中，將中央水景有限空間最大化利用。以中央水景為軸，兩邊對稱的園林景觀，如樹木、花壇、草坪等小品景觀的使用，使得整個社區(qū)的環(huán)境非常莊重和豪華。會所和地上 2 層。 會所主體全部采用白色的干掛石材作為外立面，所有的窗框全部用深灰色鋁板包裹，屋頂大金屬挑檐，配以典雅的花紋構(gòu)件裝飾，加之造型優(yōu)雅的壁燈點