消防設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)定合同

1、合同編號：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)戰(zhàn)略合同書甲方：XX公司 乙方： XXX 消防工程有限公司負(fù)責(zé)人： XXX 負(fù)責(zé)人：XXX住所地：XX 住所地：xxx聯(lián)系電話： XXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXX根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消防法和建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理（GB25201-2010）等相關(guān)規(guī)定，及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原 則，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特制定以下條款。一、項(xiàng)目情況及維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：1、項(xiàng)目名稱：XXXX2018年消防維保合同2、項(xiàng)目地點(diǎn)：XX3、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)范圍（設(shè)施）一覽表:序號服務(wù)范圍（設(shè)施）約定情況序號服務(wù)范圍（設(shè)施）約定情況1消防水

2、源、消防主機(jī)電源系統(tǒng)有13防火門系統(tǒng)直2應(yīng)急照明、安全疏散系統(tǒng)有14通風(fēng)防排煙阻火系統(tǒng)直3消防廣播及消防電話系統(tǒng)有15滅火器直4火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)有16氣體報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)直5自動噴淋滅火系統(tǒng)有17氣體滅火設(shè)施直6消火栓滅火系統(tǒng)有18泡沫滅火系統(tǒng)直7防火卷簾系統(tǒng)有19技術(shù)咨詢直8消防主機(jī)電池直20消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)及電火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)直9干粉滅火系統(tǒng)有21消防分隔設(shè)施系統(tǒng)無10機(jī)械排煙系統(tǒng)直22消防電梯聯(lián)動直11消防炮系統(tǒng)無23機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)直12水噴火火系統(tǒng)無24細(xì)水霧火火系統(tǒng)無注：表中“約定情況”欄有此項(xiàng)委托的標(biāo)明“有”或文字說明，沒有的標(biāo)明“無”4、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容4.1自動報警及

3、聯(lián)動系統(tǒng)維護(hù)、保養(yǎng)及測試火災(zāi)報警系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)（1）火災(zāi)報警控制設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)；（2）系統(tǒng)整體功能試驗(yàn)；（3）定期加煙功能試驗(yàn)；（4 ）火災(zāi)報警控制柜檢查?；馂?zāi)自動滅火系統(tǒng)的功能測試（1）消防泵測試；（2 ）水流指示測試；（3）穩(wěn)壓泵測試；（4）濕式閥測試；（5 ）噴淋系統(tǒng)測試。聯(lián)動系統(tǒng)測試（1）主機(jī)相關(guān)聯(lián)動測試；（2 ）被聯(lián)動設(shè)備模塊測試?；鹁瘡V播、電話系統(tǒng)測試4.2常規(guī)維護(hù)乙方每旦提供一次常規(guī)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。每次維護(hù)保養(yǎng)后，乙方向甲方出具維護(hù)保養(yǎng)工作單，報 告檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果，由雙方簽字確認(rèn)，保證甲方能夠及時全面地掌握設(shè)備的運(yùn)行 狀態(tài)。4.3故障維修乙方發(fā)現(xiàn)故障或接到甲方維修

4、通知電話后，一般故障上小時內(nèi)到場_6_小時內(nèi)排除；如嚴(yán)重故障不能在_24小時內(nèi)解決，乙方應(yīng)向甲方書面說明原因及需要的維修期限，并提供臨時安全防范措施，配合甲方人員處理緊急情況。維修完畢，乙方提交設(shè)備故障維修工作單，對故障原因和處理 結(jié)果雙方簽字確認(rèn)。二、維護(hù)保養(yǎng)操作要求1、建筑消防設(shè)施定期巡查1.1建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)每半個月至少一次。1.2建筑消防設(shè)施巡查的內(nèi)容（1）消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設(shè)備狀況，消防配電房、發(fā)電機(jī)房環(huán)境， 消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。（2） 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)報警探測器外觀、區(qū)域顯示器運(yùn)行狀況，CRT圖形顯示器運(yùn)行狀 況，火災(zāi)報警控制器運(yùn)行狀況，

5、消防聯(lián)動控制器外觀和運(yùn)行狀況，手動報警按鈕外觀，火災(zāi)警報裝置外觀，消防控制室工作環(huán)境。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。（4）消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵，增 壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀、標(biāo)示，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。（5）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀，消防卷盤外觀，啟泵按鈕外觀。（6）機(jī)械排煙、送風(fēng)系統(tǒng)：擋煙垂壁外觀，送風(fēng)閥外觀，送風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)，排煙閥外觀，電動 排煙窗外觀，自然排煙窗外觀，排煙機(jī)工作狀態(tài)，送風(fēng)、排煙機(jī)房環(huán)境。（7）消防廣播系統(tǒng)：揚(yáng)聲器外觀，擴(kuò)音機(jī)工作狀態(tài)。（8）消防電梯

6、：緊急按鈕外觀，轎箱內(nèi)電話外觀，消防電梯工作狀態(tài)。（9）安全疏散及應(yīng)急照明系統(tǒng)：應(yīng)急燈外觀，應(yīng)急燈工作狀態(tài)，疏散指示標(biāo)志燈外觀，疏散指 示標(biāo)志燈工作狀態(tài)。1.3建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)進(jìn)行巡查記錄，由巡查人員、乙方消防安全管理人簽名。1.4對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時處理，當(dāng)場不能處置的要報乙方消防安全管理人和甲方。2、建筑消防設(shè)施的單項(xiàng)檢查2.1建筑消防設(shè)施的單項(xiàng)檢查應(yīng)當(dāng)每季度至少一次，由乙方消防安全管理人組織，并進(jìn)行檢查 記錄，檢查人員和乙方消防安全管理人應(yīng)在檢查記錄上簽名。2.2建筑消防設(shè)施定期檢查的內(nèi)容：（1）消防供配電設(shè)施：消防用電設(shè)備電源末級配電箱處主、備電切換功能。（2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

7、：警報裝置的警報功能，火災(zāi)報警探測器、手動報警按鈕、火災(zāi)報警控制器、火災(zāi)顯示盤的報警顯示功能，消防聯(lián)動控制設(shè)備的聯(lián)動控制和顯示。其中火災(zāi)報警探測器和 手動報警按鈕的報警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)的25%。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)：報警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數(shù)量 為全部檢查。（4）消防供水設(shè)施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能， 管道閥門啟閉功能。（5）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于 總數(shù)量的25%。（6）機(jī)械排煙系統(tǒng)：機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風(fēng)機(jī)控制柜。（7）機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)：檢查

8、壓力傳感器和溫度傳感器。（8）安全疏散及應(yīng)急照明系統(tǒng)：電源切換和充電功能，標(biāo)識正確性。2.3對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時處理，當(dāng)場不能處置的要及時上報甲方。3、建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢查3.1建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢查應(yīng)當(dāng)每半年至少一次，主要對建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能 進(jìn)行綜合檢查、評定。3.2建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢查，在消防的維保報告中給予體現(xiàn)。3.3建筑消防設(shè)施聯(lián)動檢查的內(nèi)容：（1）消防供電設(shè)施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗(yàn)供電能力。（2） 火災(zāi)自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設(shè)各的功能試驗(yàn)。每12個月對每只 探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進(jìn)

9、行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗(yàn)，水流指示器報警，壓力開關(guān)、水力警鈴動作。對消防設(shè)施上的儀器儀表進(jìn)行校驗(yàn)；每12個月對每個末端放水閥檢查不少于一次。（4） 消防給水系統(tǒng)最不利點(diǎn)消火栓出水，分別用消防水箱和消防水泵供水。每12個月累計對 每個消火栓、卷盤檢查不少于一次。3.4對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時處理，當(dāng)場不能處置的要填報維修記錄表，及時上報甲方。4、建筑消防設(shè)施維護(hù)和故障處理程序4.1乙方須根據(jù)消防設(shè)施使用場所環(huán)境及產(chǎn)品維護(hù)保養(yǎng)要求制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃， 定期進(jìn)行清潔保養(yǎng)和更換。對易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)每半年至少進(jìn)行一次 清潔、除銹、注潤滑劑。4.2乙方在檢查中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施

10、存在問題和故障的，實(shí)施檢查的人員必須向乙方消防安全 管理人和甲方報告，并填寫故障維修記錄。4.3對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，當(dāng)場有條件解決的應(yīng)立即解決；當(dāng)場沒有條件解決的，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)解決；需要由供應(yīng)商或者廠家解決，在不影響系統(tǒng)正常工作的乙方須在10個工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的乙方須在5個工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。4.4故障排除后，應(yīng)由乙方消防安全管理人簽字認(rèn)可，故障處理記錄存檔各查。三、雙方權(quán)責(zé)1 、甲方權(quán)利義務(wù)1.1 甲方應(yīng)向乙方提供有效的消防施工圖紙及相關(guān)資料，以及進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的工作條件，以便于 乙方能順利地進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。1.2 甲方負(fù)責(zé)系統(tǒng)的日常值班、巡查、建

11、檔，向乙方提供故障情況記錄。1.3 甲方指定專人配合乙方工作，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門或人員進(jìn)行技術(shù)交底工作，為維保工作提供便利條件。1.4 乙方人員在檢修中認(rèn)為有必要更換消防設(shè)備、器件時，應(yīng)出具書面說明并征得甲方同意后實(shí) 施，由乙方提供所需設(shè)備、器件的規(guī)格、型號、數(shù)量，甲方負(fù)責(zé)購買或委托乙方代購，費(fèi)用由甲方 承擔(dān)。下附易損件價格清單：序號配件型號品牌單價1.5 乙方未按保養(yǎng)合同履行義務(wù)的甲方有權(quán)解除合同，期間一切責(zé)任以及由此造成的一切損失均 由乙方承擔(dān)。1.6 甲方應(yīng)保證其各項(xiàng)責(zé)任的履行，由于甲方原因影響檢測、維修保養(yǎng)工作進(jìn)行所產(chǎn)生的后果， 由甲方承擔(dān)。2 、乙方的權(quán)利義務(wù)2.1 乙方應(yīng)依據(jù)建筑消防

12、設(shè)施的維護(hù)管理(GB25201-2010)等相關(guān)規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)要求，進(jìn)行日常檢測維修、保養(yǎng)工作；定期對甲方的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行功能檢測，并向甲方提交合規(guī)的檢測報告。2.2 對于維保范圍以外的系統(tǒng)、設(shè)備出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時告知甲方，并配合甲方進(jìn)行檢修。2.3 保證甲方的火災(zāi)自動探測報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)處于正常有效運(yùn)行狀態(tài)。2.4 對每次的維修和常規(guī)維護(hù)工作，均要提供設(shè)備維修報告和維保記錄。2.5 如因乙方原因，造成甲方及業(yè)主發(fā)生質(zhì)量事故、財產(chǎn)損失、人身傷亡事故等，由乙方應(yīng)承擔(dān) 全部責(zé)任。2.6 應(yīng)按照合同約定及甲方需求按時派維修人員到現(xiàn)場，根據(jù)合同要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，向甲方提 交年度及月度維保計劃，了

13、解系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行情況。2.7 乙方定期向甲方和消防機(jī)構(gòu)報告本協(xié)議范圍內(nèi)的消防設(shè)施的運(yùn)行情況。乙方協(xié)助甲方確保通 過消防監(jiān)督部門驗(yàn)收檢查及抽查，因乙方維護(hù)不到位導(dǎo)致消防監(jiān)督部門檢查不通過造成甲方被罰款 等罰款的，由乙方承擔(dān)。2.8 乙方不得委托第三方執(zhí)行乙方在本協(xié)議中的有關(guān)義務(wù)，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，未支付的服務(wù)費(fèi)甲方不再支付。2.9在檢查維修保養(yǎng)過程中，乙方人員應(yīng)遵守甲方的FM系統(tǒng)、“助相關(guān)制度規(guī)定。2.10乙方技術(shù)服務(wù)必須使用甲方新設(shè)備設(shè)施管控系統(tǒng)(包括但不限于 這兒”手機(jī) APR不限于周期性與臨時性事件），乙方每月/季中旬前提供下月周期性維護(hù)計劃，并 與甲方在月/季尾最后

14、一周前確認(rèn)錄入系統(tǒng)的工作計劃。四、合同期限本合同的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)期為 _X_年，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。自201X 年 £ 月XX日起至201X年XX月XX日止。五、合同價款及支付方式1 合同單價人民幣 0.X元/平/年，生態(tài)城維保面積 XXX平米, 總費(fèi)用（含稅）共計 XXX元。 此報價為包干價格，維護(hù)保養(yǎng)中更換的零部件費(fèi)用在3000元以內(nèi)的由乙方免費(fèi)提供，超過3000元的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方免費(fèi)安裝）。本合同價格為含稅價， 合同價格=不含稅價+不含稅價X增值稅率 （該稅率指乙方提供增值稅發(fā)票上顯示的稅率）。乙方為一般納稅人，應(yīng)向甲方提供稅率為11 % 的增值稅專用發(fā)票（如

15、適用兩個及以上不同稅目稅率，應(yīng)分別計算）。甲方在收到乙方發(fā)票并進(jìn)行國稅業(yè)務(wù)系統(tǒng)認(rèn)證（限增值稅專用發(fā)票）后30 日內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶。乙方無法按約定提供合法有效的發(fā)票，需向甲方支付應(yīng)提供發(fā)票總金額20%勺違約金，并按甲方要求采取重新開具發(fā)票等補(bǔ)救措施。如因乙方原因（包括但不限于無法提供增值稅專用發(fā)票等其他憑證）造成甲方不能抵扣的，按“合同不 含稅價格”進(jìn)行結(jié)算，同時甲方有權(quán)終止合同并要求乙方支付合同總價格（含稅）20%的違約金。2付款方式費(fèi)用按季度支付，乙方于 季度末15日前向甲方提交正式有效增值稅專用發(fā)票，發(fā)票金額即元/月。甲方于收到發(fā)票之日起15個工作日內(nèi)，將應(yīng)付乙方上季

16、度之費(fèi)用轉(zhuǎn)劃到乙方指定賬戶。甲方名稱：XX公司乙方名稱：納稅人識別號：納稅人識別號：戶名：XX公司戶名：開戶行：開戶行：帳號：帳號：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：0532- 82705088任何一方如需改變上述賬戶，應(yīng)提前7日以書面形式通知另一方。如一方未按本合同規(guī)定通知而遭受損失的自行承擔(dān)，若使另一方遭受損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失并承擔(dān)當(dāng)期付款金額20%勺違約金。六、違約責(zé)任1、若甲方未按合同約定支付乙方維修保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)。2、 若乙方未按雙方約定完成維修保養(yǎng)工作，每次給予500元處罰；因乙方原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并且甲方可以提前終止本合同，停止支

17、付維修保養(yǎng)費(fèi)用。3、因乙方原因造成設(shè)備損壞，由乙方按實(shí)際損失予以賠償。4、在合同有效期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量、安全事故或者其他原因而受到報紙、電視或行政主管部門通報、批評或產(chǎn)生其他影響的，甲方有權(quán)隨時單方面解除合同、不予支付任何款項(xiàng)，并由 乙方向甲方支付合同總費(fèi)用30%的違約金。5、 乙方未按計劃保養(yǎng)，當(dāng)月FM工單完成率低于 30% （不含）時，扣除乙方當(dāng)期服務(wù)費(fèi)，當(dāng)月 FM工單完成率高于30%按照FM工單實(shí)際完成率支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)（ FM工單完成率=（當(dāng)月已完成的 FM工單數(shù)/當(dāng)月應(yīng)完成的FM工單數(shù)）X 100%七、爭議解決方式：在合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提交甲方所在地人民法院提起 訴訟解決。八、解除合同的條件：1、因乙方原因造成甲方物業(yè)服務(wù)的嚴(yán)重?fù)p失的，包括但不限于由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量、安全事 故或者其他原因而受到報紙、電視或行政主管部門通報、批評或產(chǎn)生其他影響的，甲方可以提