王志剛工作室策劃案理論推索

1、王志剛工作室策劃案理論推索 之劍法流程全圖目錄 思維樹狀圖市場調(diào)研資料收集和訪談模塊 SWOT分析 項(xiàng)目機(jī)遇與特有優(yōu)勢資源梳理 項(xiàng)目資源因子分析及項(xiàng)目細(xì)分市場選擇表 項(xiàng)目定位 中國城市房地產(chǎn)階段論 目標(biāo)市場模型 開發(fā)模式選擇 開發(fā)方案選擇 主題概念操作模 開發(fā)推廣模型 以奧園為例的最終產(chǎn)品的生產(chǎn)模型 企業(yè)戰(zhàn)略選擇 國內(nèi)外零售業(yè)各種模式一、思維樹狀圖委素羅列窮盡原則獨(dú)立原則r門廚式.In 要素5第一層第二層I因子1 II因応II因毛.第三層第四層篩選岀那問趣制約問題解決的節(jié)點(diǎn)何的1頃目逐«!70%的精力效在這些重要原則上、市場調(diào)研資料收集和訪談模塊項(xiàng)目調(diào)查內(nèi)容調(diào)查方式調(diào)查渠道調(diào)查結(jié)論宏

2、觀經(jīng)濟(jì)背景城市概況：資源，區(qū)位，面積、 人口，主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)、產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)，主要知名企業(yè)分布，文化 特色；資料收集網(wǎng)站：當(dāng)?shù)厝嗣裾?統(tǒng)計(jì)局、中經(jīng)網(wǎng)。城市統(tǒng)計(jì)年鑒、近 兩年社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公對比全國和周邊主要城 市，了解城市在區(qū)域和全 國經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中的地 位，了解城市經(jīng)濟(jì)增長情居民消費(fèi)水平：人均可支配，社 會(huì)消費(fèi)零售，商品價(jià)格指數(shù)，居 民儲(chǔ)蓄余額，恩格爾系數(shù)；報(bào)況判斷城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展走 勢，以宏觀把握項(xiàng)目的區(qū) 域經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景和投資 環(huán)境。主要發(fā)展計(jì)劃："十五"發(fā)展計(jì)劃、相關(guān)產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和計(jì)劃；城市 規(guī)劃 建設(shè) 情況城市發(fā)展現(xiàn)狀：總體功能和產(chǎn)業(yè) 布局，土地利用，交通情況； 城

3、市總體規(guī)劃：未來發(fā)展格局、 城市主要發(fā)展方向、 各組團(tuán)新區(qū) 定位、交通規(guī)劃； 城市房地產(chǎn)土地供求情況； 重大城市建設(shè)項(xiàng)目和舊城改造 情況；資料收集 訪談市志，市城建志， 城市建設(shè)年鑒，房 地產(chǎn)年鑒城市規(guī)劃局、國土局權(quán) 威人士重大市政建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn) 場考察詳細(xì)了解項(xiàng)目區(qū)域的現(xiàn) 狀和未來發(fā)展定位、交通 條件、分析主要建設(shè)項(xiàng)目對項(xiàng)目的影響。房地產(chǎn) 業(yè)發(fā)展 概況近幾年房地產(chǎn)（主要是商品住 宅）總體供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)、各片 區(qū)數(shù)據(jù)、明星樓盤、明星開發(fā)商、 價(jià)格走勢資料收集訪談 踩盤 調(diào)查房地產(chǎn)年鑒、政府 房地產(chǎn)期刊、網(wǎng)站 房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)人士，包括 開發(fā)、代理、媒體地產(chǎn) 版主要片區(qū)代表性房地 產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查了解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程、 總體供求情況、 了解代表性樓盤情況，分 析市場反應(yīng)和成敗原因企業(yè)企業(yè)管理構(gòu)架、發(fā)展構(gòu)想、核心 資源和能力資料收集 訪談企業(yè)簡介、刊物企業(yè)主要管理人士了解企業(yè)資源，評估其開 發(fā)能力項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀地形地貌、地質(zhì)水文