房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議模板

1、YCp 編合同范本 | MODEL CONTRACT編號(hào)：GR-WR-47595房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議模板After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time.甲 方:乙 方：簽訂時(shí)間：本文檔下載后可任意修改房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議模板備注:本協(xié)議書適用于約定雙方經(jīng)過談判、 協(xié)商而共

2、同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，同時(shí)闡 述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議一甲方：（以下簡稱“甲方”）地址：法定代表人：乙方：（以下簡稱“乙方”）地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合 同法等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本 著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于深圳市*區(qū)*路的“*”項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、項(xiàng)目概況：1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項(xiàng)目位于：深圳市*區(qū)*路，項(xiàng)目暫定名為：*（以下稱“本項(xiàng)目”），項(xiàng)目用地面積為：3723.46平方米，簽約時(shí)

3、土地用途為：工業(yè)住 宅混合用地（本項(xiàng)目合作開發(fā)過程中進(jìn)行土地用途的變更），宗地號(hào)為：*號(hào)，簽約時(shí)使用權(quán)人為：深圳市 a股份 有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；2、本項(xiàng)目是通過對(duì)位于 *區(qū)*路的*號(hào)地塊（以下 稱“本項(xiàng)目所在地塊”）合作開發(fā)，建成一個(gè)大型商、住兩用 樓，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互 惠共贏；3、本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)總建筑面積 *平方米，其中地 ±* 層（包括住宅面積*平方米、商用面積 * 平方米），地下*層（面積*平方米），上述面積若因政府規(guī) 劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng)，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn)；二、合作模式：1、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額*萬元，全部

4、由乙方由資， 甲方不再投入資金；2、在本項(xiàng)目中，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地由讓、土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)?相關(guān)手續(xù)，在此基礎(chǔ)上乙方一次性期向甲方支付人民幣*萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費(fèi)用；3、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè) 與銷售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司 章程、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等，本協(xié)議中有約定 的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后 確定。三、項(xiàng)目實(shí)施：1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項(xiàng)目所 在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資

5、金，以確保項(xiàng)目前期工作的正常進(jìn)行；3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊所有權(quán)人（即深圳市a股份有限公司）的股東洽談協(xié) 商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權(quán)的形式實(shí)際 控制本項(xiàng)目所在的地塊；4、甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手 續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助5、在甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，乙方負(fù)責(zé)由資人民幣*萬元成立項(xiàng)目公司，并保證設(shè)立后的項(xiàng)目公司的 企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動(dòng)作本項(xiàng)目。項(xiàng)目公司設(shè)立后， 由乙公司暫時(shí)取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)；乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項(xiàng)目公司的費(fèi)用由乙方承

6、擔(dān)；6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權(quán)向項(xiàng)目公司由資（以下如沒有特別說明，所稱項(xiàng)目公司均指甲方 由資后的項(xiàng)目公司），甲方由資后，甲方擁有項(xiàng)目公司 49% 的股權(quán)，乙方擁有項(xiàng)目公司 51%的股權(quán)；7、甲方指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的* ,指派*擔(dān)任項(xiàng)目公 司的*;指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的*;由乙方指派*擔(dān)任項(xiàng)目 公司的* ,指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的*;指派*擔(dān)任項(xiàng)目公 司的*;8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；9、對(duì)上述第三條第 6、7、8、9項(xiàng)的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng) 共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費(fèi)用由乙 方承擔(dān)；10、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定；若一方指派的人

7、員擔(dān)任會(huì)計(jì)的，則另一方指派的人員擔(dān)任由納 ；11、本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)單位、施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)對(duì)方同意，本協(xié)議 的任何一方（含關(guān)聯(lián)公司）均不得參加本項(xiàng)目工程的投標(biāo)和設(shè) 計(jì)、施工；12、本項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定；13、項(xiàng)目公司在經(jīng)營管理本項(xiàng)目過程中的其它事項(xiàng)，由 甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會(huì)決議、董 事會(huì)決議等方式做由決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議 的補(bǔ)充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。四、收益分配：1、本項(xiàng)目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目公司的 股份比例分配收益（即按49 :

8、51的比例分配收益：甲方獲得 全部收益的49% ,乙方獲得全部收益的 51%）;2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對(duì)各自分得的房屋分別辦理商品房預(yù)售許 可證，各自銷售其分得的房屋。五、其它約定：1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述 地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或 協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；2、在本項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開工條件后，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案必須甲、 乙雙方協(xié)商同意后， 方可以進(jìn)行開工3、如果乙方中途由現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，如需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，

9、轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲 方同意及確認(rèn)，但本合同條款不變。若因上述原因?qū)е鹿こ?停工一年時(shí)間，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權(quán) 與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同。六、違約責(zé)任：1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定， 將開發(fā)地塊自行開發(fā)或 與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié) 議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能 及時(shí)取得合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失 ；2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行由資義務(wù)（包括乙方應(yīng)向甲方支付的前期費(fèi)用及乙方在項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)及設(shè)立后的投資），乙方應(yīng)向甲方支付未由資金額10%的違約金并同時(shí)賠償甲方的實(shí)

10、際損失 ；同時(shí)，甲方有權(quán)終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任 ；4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部 分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承 擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失；5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會(huì)的人員，董事會(huì)成員、監(jiān)事、財(cái)務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項(xiàng)目公司工作的其它工作人員）的行為所導(dǎo)致的對(duì)本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。七、爭議的解決：1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人 民共和國法律法規(guī)；2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議， 甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié) 商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。八、協(xié)議生效、修改及終止：1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋 章后生效；2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致， 可另行簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力 K寸補(bǔ)充協(xié)議的違 反,視為對(duì)本協(xié)議的違反