創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大潮中的“碧桂園科技小鎮(zhèn)”樣本

1、科技先行地 ”新型城鎮(zhèn)化排頭兵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大潮中的 ?碧桂園科技小鎮(zhèn) ?樣本xx?沒地方坐，沒想到碧桂園能把清華大學副校長楊斌也請來了，能遠遠看一 眼就算走運了。 ?這是一位 90后清華粉絲，對日前碧桂園 ?產(chǎn)城融合戰(zhàn)略 ?發(fā)布會 暨?科技小鎮(zhèn) ?項目啟動會現(xiàn)場人氣的直白。在由碧桂園控股有限公司、深圳百富東方投資有限公司、碧桂園百富產(chǎn)城 發(fā)展有限公司合辦的發(fā)布會上，清華大學副校長楊斌、思科大中華區(qū)資深副總 裁張力等多位來自高校、銀行、知名企業(yè)高層出席。廣東省政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)更是 對碧桂園 ?產(chǎn)城融合 ?給予厚望，期待將 ?碧桂園科技小鎮(zhèn) ?打造成 ?以人為本、產(chǎn)城 融合、宜業(yè)宜居、社會性樞紐型的雙創(chuàng)新

2、社區(qū) ?。是什么力量使得群英薈萃，他們共同造就一個怎樣的機會？從 “速度城鎮(zhèn) 化”到“深度城鎮(zhèn)化 ”，發(fā)展模式主動謀變 ?產(chǎn)城一體的小鎮(zhèn)，就應(yīng)該是一個追求完 善完美的美麗城市。碧桂園科技小鎮(zhèn)的示范意義在于，這里擁有創(chuàng)造無限機會 的能力和基礎(chǔ)。不出國就能就讀的國際學校，外墻布滿綠色的植物，地面全是 公園，交通立體分層，電影院、啤酒屋、購物中心這些科技人才鐘愛的生活元 素一應(yīng)俱全。這里的生活質(zhì)量完全可以媲美 硅谷 '，但是生活成本卻遠遠低于其 他地方。這些優(yōu)勢將使得科技小鎮(zhèn)聚集全球極具影響力的科技人才，他們每天 都會穿行于生態(tài)公園進入總部大樓，他們是一群心懷 匠心 '精神的創(chuàng)造者，

3、在這 里開始他們 改變世界 '的啟程。 ?有城市與產(chǎn)業(yè)研究人士認為， ?科技小鎮(zhèn) ?是一個 有著自我生長和創(chuàng)造功能的超級科技生態(tài)圈，高端、完善的環(huán)境和配套旨在對 全球高端人才產(chǎn)生極強吸附力，對產(chǎn)業(yè)形成強大的支撐力。?城市發(fā)展到今天，所面臨的突出問題已不再是 有沒有'夠不夠 '的問題，而 是好不好'優(yōu)不優(yōu)'的問題。 ?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹在第四次中央城市工 作會議指出。而科技產(chǎn)業(yè)造血功能對新型城鎮(zhèn)化的注入，正是解決城市發(fā)展質(zhì)量問題的 重點之一。?以科技創(chuàng)新和綠色為方向的碧桂園產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，實際上是把城鎮(zhèn)化放在 供給側(cè)改革和去庫存的背景下作全局理解，不

4、止于以消化存量、轉(zhuǎn)化存量、調(diào) 劑存量為目的的 存量思維 '，在科技小鎮(zhèn)的實踐中更是以 增量思維 '為指引，這 種增量思維 '依靠科技創(chuàng)新驅(qū)動、產(chǎn)業(yè)和技術(shù)的升級、中國 智造 '的實現(xiàn)落地， 達成供給側(cè)改革的穩(wěn)步推進，升級傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)供給側(cè)并創(chuàng)造市場新機會點，在國 家去庫存戰(zhàn)略的過程中逐步 補缺'經(jīng)濟力量。 ?有城市規(guī)劃研究人士認為，碧桂園 科技小鎮(zhèn)與國內(nèi)其他同樣優(yōu)秀的特色小鎮(zhèn)最大的不同是思維模式的不同。這種?思維模式 ?正是對國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（ 201420）的直接呼應(yīng)， 該規(guī)劃第十四章第二節(jié)要求，順應(yīng)科技進步和產(chǎn)業(yè)變革新趨勢，發(fā)揮城市創(chuàng)新 載體作用，依托科

5、技、教育和人才資源優(yōu)勢，推動城市走創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展道路。從“強強聯(lián)合 ”到“強強融合 ”，小鎮(zhèn)企業(yè)合作共享從 ?產(chǎn)城融合 ?進化角度看， 有著幾個代表階段：第一個階段代表是蛇口工業(yè)區(qū)模式，誕生于 1980 年，更多的是單純產(chǎn)業(yè)聚 集；第二階段代表是科技園模式，譬如深圳高新園，誕生于1990 年，目前入駐成本高企；第三個階段代表是城市產(chǎn)業(yè)綜合體，單打獨斗，離散分布，產(chǎn)業(yè)平 臺體量不大。?碧桂園科技小鎮(zhèn)立足引領(lǐng)的是產(chǎn)城融合的第四個階段，這個階段的首要特 征體現(xiàn)在 強'字上，分為三個方面體現(xiàn)：首先是大資本。每一家企業(yè)都是各自領(lǐng)域的巨無霸，譬如紅杉資本、中國 建設(shè)銀行、交通銀行是金融界的標桿，思科

6、、騰訊、軟通都是互聯(lián)網(wǎng)的翹楚， 碧桂園是地產(chǎn)前三強，擁有將這些巨無霸整合在一起的實力；其次是大產(chǎn)業(yè)。 作為首屈一指的高校清華大學，與創(chuàng)新平臺、企業(yè)共同構(gòu)筑 政產(chǎn)學研金 '閉環(huán)， 緊密合作，實現(xiàn)科技成果轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)化；最后是大規(guī)模，科技小鎮(zhèn)布局25 平方公里，碧桂園集團計劃五年投資不少于 1000 億，批量企業(yè)的進駐讓產(chǎn)業(yè)鏈上下的 銜接協(xié)作成為可能，科技、產(chǎn)業(yè)、金融融合互動，形成科技小鎮(zhèn)自有的創(chuàng)新生 態(tài)圈。 ?碧桂園集團副總裁朱劍敏認為這個時代已經(jīng)成長出大量的 ?強企?，他們在 各自領(lǐng)域沉淀出的專業(yè)性，可以共同將產(chǎn)城融合事業(yè)做到極致，這與 30 年前中 國企業(yè)還各自處于摸索階段的時代截然不同。

7、?大家專做自己最擅長的事情，我們是 造城專家 '，一次性建造成型的，我們 會把自己最大的優(yōu)勢注入到科技小鎮(zhèn)，譬如區(qū)域規(guī)劃，綠色建設(shè)與施工，智慧 規(guī)劃，光源、節(jié)水循環(huán)再用等綠色設(shè)備，整體建筑布滿植物的垂直綠化（多維 度生態(tài)景觀），分層的立體交通，以及良好的服務(wù)和運營經(jīng)驗，這些經(jīng)驗將為 創(chuàng)新人才提供綜合服務(wù)。事實上，碧桂園這些領(lǐng)先技術(shù)和運維方式早已在中歐 城鎮(zhèn)化示范區(qū)、碧桂園森林城市等項目上得以體現(xiàn)，并取得良好反響。?朱劍敏補充，一個強大的碧桂園以及領(lǐng)先于同行的專業(yè)能力是社會優(yōu)質(zhì)資源整合的基 礎(chǔ)。除了 ?強?之外，產(chǎn)城融合發(fā)展第四階段的另一特征是 ?融合?。從某種意義 上，過往許多產(chǎn)城融合

8、的案例，高校、企業(yè)、金融機構(gòu)等合作方更多是作為高 新科技發(fā)展的配套而被 ?聯(lián)合 ?，處于從屬配角地位，除了完善性欠缺之外，主動 性更是存疑。而在新的產(chǎn)城融合開發(fā)機制里，碧桂園聚焦的自身多年的造城經(jīng)驗，包括 國際化配套的打造、對綠色生態(tài)的創(chuàng)造性理解和引用、對生活體驗細節(jié)的考究 等；而在智慧城市、運營管理、園區(qū)招商、金融產(chǎn)業(yè)服務(wù)等方面，碧桂園科技 小鎮(zhèn)將讓專業(yè)機構(gòu)以主角身份參與，為此，還專門建立了完善的政府、開發(fā)企 業(yè)、運營機構(gòu)、入院企業(yè)之間風險共擔和成就共享機制。這說明碧桂園科技小鎮(zhèn)未來可能已經(jīng)將資本運作、基金管理、物業(yè)資本化 與園區(qū)運營作一并考慮，并準備在利益共沾、成就互享的基礎(chǔ)上實現(xiàn)?1+1

9、>2的?成果。從 “產(chǎn)業(yè)單中心發(fā)散 ”到“產(chǎn)業(yè)多中心輪動 ”，城區(qū)發(fā)展良性互動 一個有面子也有里子的小鎮(zhèn)，在城市發(fā)展和新城鎮(zhèn)化過程中該扮演怎樣的 角色？?強手如云的新科技中心，完全可以承當起吸納中心城區(qū)外遷企業(yè)的重任。 有研究學者透露自己對過去幾年一線城市企業(yè)發(fā)展軌跡的看法。在深圳南山科技園，園區(qū)為入園企業(yè)員工配備了只有市場價格一半的公寓 深圳灣生態(tài)科技園，但還是杯水車薪，這在一定程度上反映出在城市快速發(fā)展過程中，不可避免地遇到了生活成本高企、企業(yè)運維門檻攀升、土地資源 稀缺的高密度困境。華為部分部門遷址松山湖，正是現(xiàn)實活生生的案例。世界經(jīng)濟中心幾度遷移，背后的重要力量就是創(chuàng)新?？萍紕?chuàng)新

10、在哪里興 起，發(fā)展動力就在哪里迸發(fā)。有了高鐵的成功，刷新了 ?中國速度 ?，有了神舟飛 天，國際上有了 ?中國高度 ?，可以肯定，未來承載科技動能的新中心在哪里，哪 里就是城市 ?發(fā)展維度 ?最先打開的地方。事實上，承接新科技中心的轉(zhuǎn)移，搶占科技產(chǎn)業(yè)高地，許多地方政府通過 強化區(qū)域的成本優(yōu)勢、縮小公共服務(wù)差距為新科技中心的轉(zhuǎn)移和生長創(chuàng)造條 件，譬如提升科技創(chuàng)新類公共服務(wù)，包括檢驗檢測，知識產(chǎn)權(quán)的保護，甚至是 以后的成果轉(zhuǎn)化。?按照自身對政府最新方向的理解，碧桂園科技小鎮(zhèn)的目標遠不只是等待外溢企業(yè) '這么簡單，而是意圖通過小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)和城市功能結(jié)合緊密， 產(chǎn)、學、研 '完 整的一體化體系，還有足夠的資金投入、專業(yè)人才與技術(shù)支撐，逐步自主培養(yǎng) 出具備強大影響力的全新創(chuàng)新科技企業(yè)，并與傳統(tǒng)中心城區(qū)的產(chǎn)業(yè)進行有效分 工和銜接；這類培養(yǎng)成長壯大的科技企業(yè)將帶動一大片，成為城市帶動樞紐。 新興企業(yè)也將完全有實力根據(jù)企業(yè)的發(fā)展階段，未來在傳