揚(yáng)州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同

1、揚(yáng)州市前期物業(yè)管理效勞合同第一章 總那么第一條 本合同當(dāng)事人委托方以下簡(jiǎn)稱甲方： 受托方以下簡(jiǎn)稱乙方： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將 物業(yè)名稱委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)根本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路街道號(hào)四至：東 南西北占地面積： _萬(wàn)平方米建筑面積： _萬(wàn)平方米容積率： %綠地占有率： %公建配套用房面積： 平方米小區(qū)總戶數(shù)：受益人口：第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承當(dāng) 相應(yīng)的責(zé)任第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位包括

2、樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫(kù)、第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包 括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅 區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、車庫(kù)、游泳池、小區(qū) 自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 。第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù) 和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、 自行車棚、停車場(chǎng)、 。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂教育場(chǎng)所。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用

3、部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維修公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。年 次第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用1.物業(yè)管理效勞費(fèi)：月 元/m2 ;2代收代辦費(fèi)：。3.特約效勞費(fèi)：第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè) 備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理 收費(fèi)。第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、 針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、 等措施。第十七條 其它委托事項(xiàng)

4、第三章 委托管理期限第十八條 委托管理期限自 年 月日時(shí)起至 首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。首屆業(yè)主大會(huì)召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì)可按 照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托 合同。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單 位1在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使 用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用 人遵守；2在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以 說明；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受 人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約

5、予以書面承諾；3與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容；456審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、賬務(wù)預(yù)算及決7委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：1負(fù)責(zé)返修；2委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；3。8在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于 。 9在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，由乙方按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：1無償使用；2按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用

6、于 。10在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)元/m2 ;合計(jì)元。11負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供；12當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理效勞費(fèi)時(shí)， 由乙方負(fù)責(zé)催交；13協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：1。2。14協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；15。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2與物業(yè)購(gòu)置人簽訂前期物業(yè)管理效勞協(xié)議；3對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部 門處理；4按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主 臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理；5可選聘專

7、營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本 物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6負(fù)責(zé)編制房屋、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)方案和維 修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施，維修經(jīng)費(fèi)來源?7向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和 物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并 負(fù)責(zé)監(jiān)督；8負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告；9每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支帳目；10對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如 需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān) 部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；11本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí)，乙方必須在合

8、 同終止日或在接到解聘通知后 7 日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向 甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管 理的全部檔案資料；12。第五章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十一條 乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。參照江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)? DB32/T538-2002 填寫1房屋外觀：2設(shè)備運(yùn)行：3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：4公共環(huán)境：5綠化：6交通秩序：7保安：8急修：小修： 9業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)：第六章 物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十二條 物業(yè)管理效勞費(fèi)1本物業(yè)的物業(yè)管理效勞費(fèi)，住宅 元 /m2 及非住宅房屋 元 /m2 由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2空置

9、房屋的物業(yè)管理效勞費(fèi)，由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收??；3業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理效勞費(fèi)的，按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定，加收滯納金。第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取1露天車位：2車庫(kù)：3第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自 用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按約 定支付費(fèi)用。第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程 和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下123第二十六條 房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1房屋共用部位的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承當(dāng)；維修、更新費(fèi)用由 承當(dāng)。2房屋共用設(shè)施、設(shè)備的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由

10、 承擔(dān)；維修、更新費(fèi)用，由 承當(dāng)。3房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金，由負(fù)責(zé)籌集；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用 設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由 承當(dāng)4維修資金的其他約定第七章 違約責(zé)任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成 規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解 決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙 方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定 的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方 有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠 償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的

11、約定，擅自提高收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方 元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條 甲乙雙方的其他約定 第八章 附那么第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十三條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，可續(xù)訂合同。第三十四條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同 及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十六條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效 力。第三十七條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等 原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作 善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為 準(zhǔn)。第三十八條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無 法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)