沈陽購二手房應(yīng)繳稅費(fèi)明細(xì)表

1、于, 普8304 通 5 144方平 住" 宅 S 小1.滿五年唯一不征收稅費(fèi)2.不滿五年全額上稅1.營業(yè)稅=評估價(jià)X 5.6%2.個人所得說=評估彳介X 1%?原征收算法：評估價(jià)原契稅購入價(jià)X 20%»契稅購入價(jià)格按契證原值計(jì)算3.滿五年不唯一個人所得稅=評估彳介X 1%?原征收算法：評估價(jià)原契稅購入價(jià)X 20%»契稅購入價(jià)格按契證原值計(jì)算4.普通住宅契稅征收1.名卜無房以家庭為單位=評估彳frx 1%2.名下后,集或一套以上=評估彳frx 3%于1大, 于單本非價(jià)于市大144于144日平 通潸 住平工 土方谷不率力、1.不滿五年全額上稅營業(yè)稅及附加=評估價(jià)X

2、5.6%個人所得稅=評估彳介義2%?原征收算法：評估價(jià)原契稅購入價(jià)X 20% »契稅購入價(jià)格按契證原值計(jì)算2.滿五年?duì)I業(yè)稅能提供銷售不動產(chǎn)發(fā)票=評估價(jià)-契稅購入價(jià)x 5.6%不能提供發(fā)票=評估價(jià)X 5.6%個人所得稅各下唯一家庭為單位住房的免征名下后一繪或一繪以上=評估彳frx 2%?原征收算法：評估價(jià)原契稅購入價(jià)x 20%»契稅 購入價(jià)格按契證原值計(jì)算3.契稅征收=評估彳4%再交易 回遷房 房改房、1.滿五年唯一個人所得稅、營業(yè)稅免征2.不滿五年、或者不唯一營業(yè)稅免征個人所得稅-評估彳介X 1%?原征收算法：評估價(jià)原契稅購入價(jià)X 20%?契稅購入價(jià)格根據(jù) 2980元/平方

3、米計(jì)算3.契稅征收根據(jù)普通住宅計(jì)算備注： 沈陽市戶口在沈陽購房,名下以家庭為單位有二套住房住房限定沈陽市包括郊區(qū)的住宅,其中不包括公寓、門市、寫字間、車庫環(huán)內(nèi)限購第三套,二環(huán)外不限購.公寓、門市、寫字間、車庫不限購. 外地人以家庭為單位在沈陽購房,必須提供在沈陽繳納一年以上社保證實(shí)或者一年以上納稅證實(shí),二環(huán)內(nèi)限購第二套,二環(huán)外不限購承繼1.法定繼承免征營業(yè)稅、個稅、契稅.收取公證費(fèi)及工本費(fèi).公證費(fèi)用根據(jù) 40元/平方米2.繼承后與他人在交易必須調(diào)兩手檔案當(dāng)前房主和上手房主,根據(jù)上手計(jì)算稅率如繼承后有二套收取個人所得稅.贈 與1.直系親屬贈與免征營業(yè)稅、個稅,契稅根據(jù) 4%征收,征收工本費(fèi)及公證

4、費(fèi).公證費(fèi)用根據(jù)法定關(guān)系收取2060元/平方米不等2.非直系親屬正與等同交易契稅按4%征收3.贈與后于他人在交易滿五年必須調(diào)兩手檔案當(dāng)前房主和上手房主,根據(jù)上手計(jì)算稅率如贈與后有二套收取個人所得稅不滿五年征收營業(yè)稅、個人所得稅根據(jù)房屋所屬性質(zhì)計(jì)算稅率名 夫妻更1.夫妻更名必須在婚姻存續(xù)期間的住房免征營業(yè)稅、個稅、印花稅、契稅視同交易手續(xù),但不開銷售不動產(chǎn)發(fā)票2.夫妻更名后在父易必須調(diào)兩手檔案當(dāng)前房主和上手房主,根據(jù)更名前計(jì)算稅率.如現(xiàn)有二套收取個人所得稅.更名 離婚后1.離婚后更名免征營業(yè)稅、個稅、印花稅、契稅必須有離婚證、離婚協(xié)議、或民事調(diào)解書等2.離婚后更名在父易必須調(diào)兩手檔案當(dāng)前房主和上手房主,根據(jù)更名前計(jì)算稅率.如現(xiàn)有二套收取個人所得稅.備注：購房時(shí)間是否滿五年： 商品房、二手房在交易的根據(jù)契證下發(fā)時(shí)間計(jì)算；贈與、房改的根據(jù)房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間計(jì)算. 繼承、離婚更名、夫妻更名的房子按上手房證發(fā)證時(shí)間計(jì)算.上手指更名前房主購房時(shí)間公寓根據(jù)非普通住宅計(jì)算稅費(fèi). 根據(jù)國家法律規(guī)定營業(yè)稅、個稅有賣房承當(dāng).契稅買房承當(dāng).發(fā)票的差額上 稅無發(fā)票的全 額上稅> 車庫網(wǎng)點(diǎn)交;營業(yè)稅及附加侖=評估價(jià)-契稅購入價(jià)x 5.6% 營業(yè)稅能提供上手銷售不動產(chǎn)發(fā)票的差額計(jì)稅,不能提供的全額計(jì)稅粉花稅=評估彳frx 0.05%