最新商品房買賣合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條： “當事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為2021最新商品房買賣合同合同雙方當事人:出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人： 聯(lián)系 ：郵政編碼：委托代理人： 地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：委托代理機構(gòu)：注冊

4、地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 聯(lián)系 ：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：【委托代理人】【】姓名： 國籍：地址：郵政編碼： ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、 自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣人以 方_式_ 取得位于、_編_ 號為 的_地塊的土 地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文 件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為該地塊土地面積為 ，_規(guī)劃用途為，_土_地使

5、用年限自 年 月日至 年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。_建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，_施_ 工許可證號為第二條商品房銷售依據(jù)買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 ，_商品房預(yù)售許可證號為第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房 以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同 附件一，房號以附件一上表示為準 為本合同第一條規(guī)定的工程中 的：第【_ 幢】【座】 【_ 單元】【層】號_ 房。該商品房的用途為 ，_ 屬 結(jié)_ 構(gòu)，層高為，_ 建筑層數(shù)地上 層_ ，地下 層_ 。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】

6、【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平_方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平_ 方 米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平_方米 有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種_ 方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為 幣_ 每平方米元_，總金額 幣_ 千 百 拾萬千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 幣_ 每平方米 元_，總金額 幣_ 千百 拾萬千百拾元整。3、按套 單元 計算，該商品房總價款為 幣_ 千百拾萬千百拾元整。4、第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建 筑面積】 (本

7、條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進行面積確認及面積差異處 理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同 意按第 種方式進行處理：1、雙方自行約定：。_2、雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%) 的，據(jù)實結(jié)算房價款 ;(2)面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按 利_ 率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差 比在 3%以內(nèi) (含 3%

8、) 局部的房價款由買受人補足 ;超出 3%局部的 房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登 記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%) 局部的房價款由出賣人返還買受人 ;絕對值超出 3% 局部的房價款由出賣人雙倍返 還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積100%面積誤差比二X合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按以下第 種_方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款。3、其他方式。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第種_方式處理：1.按逾期時間，分別處理 (不作累加 )

9、(1)逾期在 日_之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的_違約金，合同繼續(xù)履行(2) 逾期超過 日_后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自 本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日 止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該_(比率應(yīng)不小于第 (1) 項中的比率 )的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額 ;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該 期的實際已付

10、款的差額確定。2.第八條交付期限。出賣人應(yīng)當在 年月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第 種_ 條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。_但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的;2、3、第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的 期限將該商品房交付買受人使用，按以下第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處

11、理 (不作累加 )(1) 逾期不超過 日_ ，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交 付房價款萬分之 的_ 違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 該( 比率應(yīng)不小于第 (1) 項中的比率 )的違約金。_第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更

12、、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向 ;(2)。_買受人有權(quán)在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利_ 率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接。商品房到達交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付

13、手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù) 糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定附件三的標準。達不到約定標準的，買受

14、人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1.。_如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：2.3.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后 日_ 內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第 項_處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日_內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已

15、付房價款的賠%償買受人損失。1. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。_第十六條保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的，?住宅質(zhì)量保證書?作為本 合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質(zhì) 量保證書?承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形 式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行 保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不 承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。第十七條雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)2

16、、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)5、6、第十八條買受人的房屋僅作 使_用_，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1.提交 仲_裁_ 委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議 附件四 第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附 件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份，