【最新合同協(xié)議】民用住宅出租合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。民用住宅出租合同出租方：下簡稱甲方承租方：下簡稱乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的 根底上，甲乙雙方就以下房

4、屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條出租房屋根本情況甲方房屋以下簡稱出租房屋，坐落于西安市區(qū)小區(qū)號樓層室，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積平方米，使用面積 方 米，甲方將該房屋出租給乙方作 用。第二條租賃期限租賃期限為 ，自年月日甲方將房屋交付乙方使用起至年月日止。第三條租金、交納期限和交納方式1. 甲乙雙方議定出租房屋租金為每月人民幣大寫元整；2. 租金采用押一付六的方式，由乙方以現(xiàn)金支付；3. 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付租金人民幣 大 寫元整 其中保證金 1500元先付后用，以后租金按每半年結(jié)算一次，支付應(yīng)在付款期末前 _天支付。第四條 房屋交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將出租房屋交付給乙方

5、。第五條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾1. 甲方保證出租房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛 ; 房屋出租后，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾 紛、按揭、抵押債務(wù)等事項(xiàng)給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承當(dāng)全部 責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償 ;2. 乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明 材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第六條 相關(guān)費(fèi)用1. 租賃期間，水電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、 費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線 電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方及時(shí) 按照物業(yè)的有關(guān)要求負(fù)擔(dān) ;2. 甲方已交付的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用 元整，由乙方在合同生效之日起一次性支付 ;3. 租賃結(jié)束時(shí)，乙方如有欠費(fèi)，必須交清欠費(fèi)。如不繳清欠費(fèi)， 那么由甲方從保證金中直接扣除。第七條

6、 出租房屋修繕和使用1. 甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，以保障乙方 平安正常使用。2. 甲方對出租房屋及其附著設(shè)施的修繕須提通知乙方，乙方應(yīng)積 極協(xié)助配合。乙方向甲方提出出租房屋維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供 維修效勞，但對乙方的裝修裝飾局部甲方不負(fù)有修繕的義務(wù) ;3. 乙方應(yīng)合理使用出租房屋及其附屬設(shè)施。因乙方管理使用不當(dāng) 造成房屋及其附屬設(shè)施的損失和維修費(fèi)用，由乙方承當(dāng)并負(fù)責(zé)賠償甲 方損失。4. 乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)通知甲方，乙方因疏忽未及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè) 備故障或發(fā)現(xiàn)故障未及時(shí)通知甲方修繕，由此導(dǎo)致的各種損失，由乙 方自行承當(dāng)。5. 在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變出租房屋結(jié)構(gòu)

7、及其 用途。裝修或添加對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，須事先征得甲方的書面 同意。6. 租賃期滿，乙方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的完好無損，由于乙方 原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。乙方交 還房屋時(shí)，還應(yīng)保證房屋的干凈整潔。第八條 出租房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1. 租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須在 個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購置權(quán)。2. 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，本合同對新的 房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。3. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借出租房屋。4. 合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租 權(quán)。第九條 合同的變更、解除和終止1. 租

8、賃期間，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。2. 有以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同并提前 日書面通知乙方，收回出租房屋：(1) 乙方不交付或者不按約定交付租金達(dá) 個(gè)月以上 ;(2) 乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) ( 大寫)元以上 ;(3) 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的(4) 乙方違反本合同約定，不承當(dāng)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p 壞的;(5) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人的 ;(6) 乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的3. 有以下情形之一，乙方有權(quán)解除本合同并提前 日書面通知甲方：(1) 甲方遲延交付出租房屋達(dá) 日以上 ;(2) 甲方違反本合同約定，不承當(dāng)維修責(zé)任，使

9、乙方無法繼續(xù)使用 出租房屋的 ;4. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按期搬出自有物件，將出租房 屋退還甲方。搬遷后 日內(nèi)房屋如仍有余物，視為乙方放棄余物所有權(quán)，由甲方處理。如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的 損失，必要時(shí)甲方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。5. 租賃期滿時(shí)，本合同即終止。如乙方要求繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同 到期日前 月內(nèi)書面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后 日內(nèi)作出書面答復(fù)，如同意繼續(xù)出租，那么續(xù)簽租賃合同，但因市場變化房 屋租賃價(jià)格有所變化的，甲方有權(quán)按照市場價(jià)風(fēng)格整房屋租賃價(jià)格。第十條 違約責(zé)任1. 甲方違約責(zé)任(1) 甲方因不能提供本合同約定的出租房屋而解除合同的，應(yīng)按照 本合同月租金額

10、的 %向乙方支付違約金，還應(yīng)對超出違約金以外的 乙方損失進(jìn)行賠償。(2) 甲方遲延交付出租房屋的，每逾期交房 1 日，應(yīng)向乙方支付 月租金總額 %的滯納金，還應(yīng)承當(dāng)因逾期交付給乙方造成的損失。(3) 甲方違反本合同約定，擅自解除合同并提前收回房屋的，應(yīng)按 照本合同租金總額的 %向乙方支付違約金，還應(yīng)對超出違約金以外的乙方損失進(jìn)行賠償。(4) 甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方對出租房屋進(jìn)行維修 的，甲方應(yīng)支付乙方維修費(fèi)用或折抵租金，乙方應(yīng)提供有效憑證。(5) 甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲 方應(yīng)賠償乙方因此受到的損失。2. 乙方違約責(zé)任(1) 乙方逾期支付租金，每逾期

11、一日，應(yīng)向甲方支付月租金總額 %的滯納金。(2) 租賃期間，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的， 每逾期一日，應(yīng)按照上述費(fèi)用總額的 %向甲方支付滯納金。(3) 租賃期間，因乙方實(shí)施本合同第十條第二項(xiàng)除前兩類行為外的 其他違約行為，甲方解除合同的，乙方自行承當(dāng)法律責(zé)任，并應(yīng)按照 本合同租金總額的 %向甲方支付違約金，還應(yīng)對超出違約金以外的甲方損失進(jìn)行賠償。(4) 乙方違反本合同約定，擅自解除合同并提前退租的，應(yīng)按照本合同租金總額的 %向甲方支付違約金，還應(yīng)對超出違約金以外的甲方損失進(jìn)行賠償。(5) 租賃期滿，乙方逾期歸還出租房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金總額 %的房屋占用費(fèi)，還應(yīng)承當(dāng)因逾期交付給甲方造成的損失。第十一條 免責(zé)條件1. 房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙 方互不承當(dāng)責(zé)任。2. 因市政建設(shè)需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損 失，互不承當(dāng)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十二條 合同生效1. 本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字 (蓋章 ) 之