便利店租賃合同

1、附件 1加油站便利店租賃合同合同編號(hào):甲方：中石化森美（福建）石油有限公司泉州分公司負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系電話：乙方：住所地：聯(lián)系電話：在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議：第1條租賃物1.1甲方同意將座落在的1間便利店（建筑面積約_）及店內(nèi)設(shè)施、設(shè)備租賃給乙方經(jīng)營(yíng)管理，具體店內(nèi)設(shè)施詳見(jiàn)本合同附件便利店附屬設(shè)施、設(shè)備清單。1.2附件便利店附屬設(shè)施、設(shè)備清單作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和 乙方在本合同租賃期滿、解除或終止時(shí)向甲方交還店內(nèi)設(shè)施、 設(shè)備時(shí)的驗(yàn)收依 據(jù)。1.3在本合同簽署前，乙方已現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)查看過(guò)該租賃物， 對(duì)租賃物的狀況已完全清 楚并同意按現(xiàn)狀承租， 乙方同意

2、按照現(xiàn)狀承租上述便利店及店內(nèi)設(shè)施、設(shè)備 （以 下合稱(chēng)“租賃物”） 。第2條租賃期限及用途2.1租賃期限為1年，自2011年01月01日起至2011年12月31日止。在 該期限內(nèi)乙方可對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、裝飾，使其符合乙方正常使用之條件。2.2若遇甲方加油站便利店政策發(fā)生調(diào)整或國(guó)家、政府政策變更的，甲方根據(jù)需要可提前解除本合同而不需承擔(dān)違約責(zé)任，但須提前十五日通知乙方。2.3乙方租用上述租賃物僅用于經(jīng)營(yíng)便利店之用途。乙方如果將租賃物用于其他用途的，須經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，并且不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)加油站 的規(guī)章制度。第3條 租金及其他費(fèi)用3.1乙方每月需向甲方支付租金Y元，于每月20日前向

3、甲方支付。3.2履約保證金3.2.1在本合同簽署之日起五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付0元的款項(xiàng)，作為乙 方忠實(shí)履行本合同的履約保證金， 在合同期限屆滿乙方未違反本合同約 定時(shí)，甲方返還乙方履約保證金且不計(jì)算利息。3.2.2在乙方違反本合同約定造成甲方損失或甲方額外支出的，甲方有權(quán)從 履約保證金中扣減相應(yīng)金額款項(xiàng)。3.2.3在甲方按約扣減相應(yīng)履約保證金款項(xiàng)，致使甲方所持履約保證金的數(shù) 額少于本合同約定的數(shù)額時(shí)， 乙方須在接到甲方要求時(shí)起三日內(nèi)將履約 保證金補(bǔ)足。3.3其他費(fèi)用3.3.1乙方自行負(fù)責(zé)招聘員工簽訂勞動(dòng)合同，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)員工工資、 社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。3.3.2乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)便

4、利店的經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用，包括但不限于 通訊費(fèi)以及人工費(fèi)等。3.3.3_。第4條 雙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方在租賃期間應(yīng)做好環(huán)境衛(wèi)生、防火、治安、消防安全等工作。如果因乙方 原因發(fā)生火災(zāi)等意外事故或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)承擔(dān)所有法律責(zé)任和 賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失及間接經(jīng)濟(jì)損失。4.2租賃期間，乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。乙方在租賃期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙 方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。4.3乙方應(yīng)合法使用租賃物， 辦理相關(guān)政府部門(mén)要求的經(jīng)營(yíng)所需要的所有證照并承 擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。 不得在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事與國(guó)家法律法規(guī)相違 背的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則，應(yīng)承擔(dān)所有法律責(zé)任；造成甲方損失的，乙方應(yīng)

5、予 全部賠償，包括直接及間接經(jīng)濟(jì)損失。4.4本合同簽訂前， 甲方已向乙方遞交了租賃物所在加油站的所有各項(xiàng)管理制度和 規(guī)定。乙方承租期間， 應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定和加油站內(nèi)的各項(xiàng)管理制 度、規(guī)定以及乙方不時(shí)修訂的加油站各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。 對(duì)因違反國(guó)家法律 法規(guī)規(guī)定及加油站各項(xiàng)管理制度和規(guī)定而導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償， 包括直接及間接經(jīng)濟(jì)損失。4.5乙方應(yīng)在本合同約定的租賃物范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不得影響甲方加油站正常經(jīng)營(yíng)活 動(dòng)，且必須遵守甲方加油站安全管理規(guī)定，不得在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)吸煙、明火作業(yè) 或進(jìn)行其他危及加油站安全的活動(dòng)； 否則乙方應(yīng)承擔(dān)所有法律責(zé)任， 造成甲方 損失的，乙方應(yīng)予賠償，包括直

6、接及間接經(jīng)濟(jì)損失。4.6乙方作為該租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理的責(zé)任人，其應(yīng)對(duì)承租、經(jīng)營(yíng)租賃物期間所發(fā)生 的一切行為承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于乙方所招聘的員工、乙方代理人等。4.7甲方有權(quán)對(duì)乙方執(zhí)行甲方關(guān)于便利店規(guī)范管理的情況進(jìn)行指導(dǎo)、 檢查并提出改 正意見(jiàn)，乙方應(yīng)予接受。乙方的商品擺放整齊有序、美觀，并不得影響加油站 整體形象。 乙方已知悉甲方關(guān)于便利店規(guī)范管理的要求， 并作到收銀員統(tǒng)一著 裝，得體大方、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所衛(wèi)生整潔、商品擺放整齊有序。4.8甲方有權(quán)知道乙方所經(jīng)營(yíng)管理的便利店的經(jīng)營(yíng)情況和其它費(fèi)用的支付情況。 乙 方應(yīng)當(dāng)每周、 每月按甲方要求提交一份便利店的經(jīng)營(yíng)情況， 包括但不限于營(yíng)業(yè) 收入、費(fèi)用成本

7、支出、利潤(rùn)等內(nèi)容。 乙方應(yīng)如實(shí)提供所經(jīng)營(yíng)管理的便利店的經(jīng) 營(yíng)情況和其它費(fèi)用的支付情況。4.9甲方及上級(jí)公司有權(quán)對(duì)重點(diǎn)商品統(tǒng)一安排商品供應(yīng)，不定期更新重點(diǎn)商品目 錄，組織開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)，乙方應(yīng)按照甲方推薦的商品目錄進(jìn)行采購(gòu)，接受、參 與甲方組織的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。在推薦商品目錄之外， 乙方可以自行采購(gòu)適銷(xiāo)對(duì)路的 商品，但應(yīng)保證商品質(zhì)量。乙方應(yīng)按時(shí)與供應(yīng)商結(jié)算貨款。4.10乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件履行甲方及上級(jí)公司與各合作公司簽訂的統(tǒng)一銷(xiāo)售合作協(xié)議/合同中約定便利店的任何義務(wù)和責(zé)任，享有價(jià)格優(yōu)惠、付款期限和信用額度等 利益（具體的優(yōu)惠等以甲方通知的為準(zhǔn)） 。若因乙方違反統(tǒng)一銷(xiāo)售合作協(xié)議/合 同約定的關(guān)于便利店的任一義

8、務(wù)或責(zé)任的，造成甲方及上級(jí)公司任何損失（包 括但不限向?qū)Ψ疆?dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的違約金/賠償金或甲方代為墊付的任何費(fèi)用/款 項(xiàng)）的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并使甲方免受損害。4.11乙方對(duì)便利店商品的數(shù)質(zhì)量負(fù)全責(zé)，確保不銷(xiāo)售假冒、劣質(zhì)商品，保證商品的 截止日期正確顯示，不得銷(xiāo)售任何過(guò)期的產(chǎn)品，不得銷(xiāo)售“三無(wú)”產(chǎn)品，不得 銷(xiāo)售不符合產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。4.12乙方應(yīng)運(yùn)用合法的商業(yè)途徑和公司政策， 努力提高便利店的營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)， 完成甲方下達(dá)的銷(xiāo)售目標(biāo)。4.13租賃期內(nèi)，因本合同項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)設(shè)施不可歸責(zé)于甲方的原因造成的責(zé)任事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一切行政責(zé)任和損失賠償責(zé)任。第5條租賃物的裝飾、裝修、維

9、護(hù)與修繕5.1除租賃物內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾或要求重新裝修或 變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。并按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)辦理申報(bào) 手續(xù)后的，方可進(jìn)行。5.2乙方在租賃期內(nèi)有義務(wù)愛(ài)護(hù)并妥善保管租賃物， 如發(fā)生租賃物損壞、損失等的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.3該租賃物的維護(hù)與修繕責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的外，均由乙方負(fù)責(zé)，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。乙方應(yīng)定期對(duì)便利店和設(shè)施進(jìn)行維修、 保養(yǎng)。第6條租賃期滿或合同解除、終止后租賃物及裝修的歸屬及返還6.1租賃期滿或本合同解除、終止后，便利店內(nèi)可搬動(dòng)物品（屬甲方的除外）乙方可自行搬走，不可搬動(dòng)的或者拆除會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)或整

10、體美觀的，無(wú)償歸甲方所有，乙方不得要求甲方對(duì)裝修部分予以補(bǔ)償。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未經(jīng)過(guò)甲方同意進(jìn)行了裝修或改造， 則甲方有權(quán)要求恢復(fù) 原狀，若因此導(dǎo)致甲方損失，乙方還需另行賠償。6.3租賃期滿或本合同解除、終止后三日內(nèi)內(nèi)搬離租賃場(chǎng)所，并將租賃物按照出租 時(shí)的原狀交還甲方。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在便利店附屬設(shè)施、設(shè)備清單上 簽字蓋章。租賃物交還前的清理工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4乙方逾期搬離租賃場(chǎng)所或?qū)⒆赓U物按照出租時(shí)的原狀交還甲方的，甲方有權(quán)自行收回租賃物，乙方遺留在租賃物的物品視為廢棄物，甲方有權(quán)隨意清理、處置，且清理、處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方占用租賃物期間的租金按租賃期間租金的五倍計(jì)算。

11、第7條違約責(zé)任7.1在合同簽署后，雙方均不得無(wú)故單方解除合同；否則違約方須向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng) 于_4_個(gè)月租金的違約金。7.2乙方存在或發(fā)生下列情形之一的， 視為違反本合同論，甲方有權(quán)單方面解除本 合同，且有權(quán)選擇要求乙方支付相當(dāng)于4個(gè)月租金的違約金或者要求賠償因此 給甲方造成的直接及間接經(jīng)濟(jì)損失：721擅自改變租賃用途的；722乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將租賃物轉(zhuǎn)租、承包的；723利用租賃物從事違法活動(dòng)的；7.2.4乙方銷(xiāo)售假、冒、劣質(zhì)和過(guò)期商品的；7.2.5乙方未報(bào)、瞞報(bào)或少報(bào)銷(xiāo)售額的，包括但不限于乙方銷(xiāo)售商品不入或 少入帳及帳外設(shè)帳等行為；7.2.6乙方應(yīng)按甲方及上級(jí)公司的要求及時(shí)與供應(yīng)商結(jié)算貨

12、款，若乙方未按 時(shí)付款，且供應(yīng)商催討后仍不付款而甲方及其上級(jí)公司承擔(dān)了連帶付款 責(zé)任的；7.2.7乙方連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)五個(gè)月完不成甲方下達(dá)銷(xiāo)售目標(biāo)的；7.2.8乙方其他違反本合同的任何約定。7.3乙方逾期交付（或補(bǔ)足）租金或履約保證金或本合同約定其他費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于年租金萬(wàn)份之五的違約金；逾期時(shí)間超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，且有權(quán)選擇要求乙方支付相當(dāng)于4個(gè)月租金的違約金或者要求賠償因此給甲方造成的直接及間接經(jīng)濟(jì)損失。第8條其他條款8.1若遇國(guó)家征用、拆遷租賃物造成乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，本合同即告自然終止。 乙方投資建設(shè)的建筑物、設(shè)備、設(shè)施歸甲方，且不予補(bǔ)償。8.2若遇自然災(zāi)害等不可抗力因素，造成雙方財(cái)產(chǎn)損毀或部分損毀，損毀的財(cái)產(chǎn)雙 方互不承擔(dān)責(zé)任；若因此造成本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同即告終止，雙方 互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3就本合同發(fā)出的通知應(yīng)按本合同上所注明各方的住所地進(jìn)行寄送，通知應(yīng)以書(shū)面作出；如果合同各方的住所地有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原住所地發(fā)出之通知仍視為已實(shí)際寄送。8.4因本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)本著平等互利的原則進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成時(shí)，雙方選擇按以下第_8.4.2_項(xiàng)執(zhí)行:8.4.1提