北京市工程竣工驗(yàn)收管理辦法

1、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā) 北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收管理辦法的通知京建法2015 2 號(hào)各區(qū)（縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局，各有關(guān)單位：為進(jìn)一步規(guī)范北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收工作，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定了北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收管理辦法，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)各單位結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。特此通知。附件：北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收管理辦法北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2015 年 2 月 13 日京建法2015 2 號(hào)附件北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)

2、設(shè)施工程竣工驗(yàn)收管理辦法第一條 為規(guī)范本市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收工作，依據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第2 號(hào)）、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 5 號(hào)） 、 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定（建質(zhì)2013 171 號(hào)）等法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本市實(shí)際情況制訂本辦法。第二條 本市依法應(yīng)當(dāng)辦理施工許可證的新建、擴(kuò)建、 改建的各類房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收（以下簡稱工程竣工驗(yàn)收）及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法，軌道交通工程除外。第三條 市住房和城鄉(xiāng)

3、建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)本市工程竣工驗(yàn)收工作的政策指導(dǎo)和行政監(jiān)督，市及各區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（以下簡稱監(jiān)督機(jī)構(gòu)）按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理，對(duì)所監(jiān)督工程的竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督執(zhí)法工作。第四條 工程竣工驗(yàn)收前，各有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)完成以下工作：工程完工后，施工單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)人員對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行自檢，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同的要求，并提由工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng) 項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字，并加蓋執(zhí)業(yè)人員印 章和單位公章。對(duì)于委托監(jiān)理的工程，在收到施工單位提交的工程竣工報(bào) 告后，總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范要求組織工程質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn) 收。預(yù)驗(yàn)收合格后，總

4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)及時(shí)在施工單位提交的 工程竣工報(bào)告上簽署意見，并提由工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì) 量評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和工程監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審 核簽字，并加蓋執(zhí)業(yè)人員印章和單位公章?？辈?、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中的設(shè) 計(jì)變更文件進(jìn)行檢查，并提由質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng) 當(dāng)經(jīng)勘察、設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核 簽字，并加蓋執(zhí)業(yè)人員印章和單位公章。建設(shè)單位在收到勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位各自提交的 驗(yàn)收合格報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范要求組織單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn) 收，并形成單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。第五條工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)

5、內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，其中應(yīng)包括工 程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告、 工程質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)報(bào)告、采購信息備案資料，并取得 城建檔案館預(yù)驗(yàn)收文件；（三）單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格；（四）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；（五）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（六）取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃行政部門由具 的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；（七）工程無障礙設(shè)施專項(xiàng)驗(yàn)收合格；（八）對(duì)于住宅工程，建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行 的質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格；（九）對(duì)于民用建筑工程，建設(shè)單位已組織設(shè)計(jì)、施工、 監(jiān)理單位對(duì)節(jié)能工程進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并已在市或區(qū)縣建設(shè)主管 部門進(jìn)

6、行民用建筑專項(xiàng)備案；（十）對(duì)于商品住宅小區(qū)和保障性住房工程，建設(shè)單位已 按分期建設(shè)方案要求，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單 位對(duì)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施驗(yàn)收合格；（十一）規(guī)劃許可中注明規(guī)劃綠地情況的建設(shè)工程，建設(shè) 單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位對(duì)附屬綠化工程是否符 合設(shè)計(jì)方案驗(yàn)收合格；（十二）建設(shè)單位已按照國家和本市有關(guān)規(guī)定，在工程明 顯位置設(shè)置了載明工程名稱和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理 等單位名稱及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名等內(nèi)容的永久性標(biāo)識(shí)；（十三）建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問 題全部整改完畢；（十四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第六條 對(duì)于符合竣工驗(yàn)收條件的工程，建設(shè)單位

7、應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織工程竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案，對(duì)于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，可邀請(qǐng)有關(guān)專家參加驗(yàn)收組。建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加驗(yàn)收的人員應(yīng)當(dāng)為持有本單位授權(quán)委托書的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或本單位法定代表人。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7 個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單及驗(yàn)收方案書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第七條 建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：（一）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和工程建設(shè)各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；（二）驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位

8、的工程檔案資料；（三）驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；（四）驗(yàn)收組對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，并達(dá)成工程竣工驗(yàn)收是否合格的一致意見。第八條 工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)形成經(jīng)驗(yàn)收組人員共同簽署意見并加蓋各單位公章的工程竣工驗(yàn)收記錄，作為工程竣工驗(yàn)收合格的證明文件。工程竣工驗(yàn)收記錄中最遲簽署意見的日期為工程竣工時(shí)間。第九條 工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

9、還應(yīng)附有下列文件：（一）規(guī)劃許可文件；（二）施工許可文件；（三）單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄；（四）工程竣工驗(yàn)收記錄；（五）備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。第十條 負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工之日起5 日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。第十一條本辦法涉及的工程質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收、工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收可以單位工程為最小驗(yàn)收單位。第十二條工程竣工驗(yàn)收合格，且消防、 人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝

10、置等應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定驗(yàn)收合格后，建設(shè)工程方可交付使用。通信工程、有線廣播電視傳輸覆蓋網(wǎng)、環(huán)境保護(hù)設(shè)施、特種設(shè)備等交付使用前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定驗(yàn)收。第十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15 日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向建設(shè)主管部門備案。北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表樣式見附件。第十四條對(duì)于商品住宅小區(qū)和保障性住房工程，工程交付使用前，建設(shè)單位和前期物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(DB11/T774 )進(jìn)行項(xiàng)目交接查驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)；交接查驗(yàn)不能達(dá)成一致意見的，可以聘請(qǐng)第三方物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具確認(rèn)意見。建設(shè)單位和前期物業(yè)管理單位未按照新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(DB11/

11、T774 )進(jìn)行項(xiàng)目交接查驗(yàn)或者未辦理交接手續(xù)就交付使用的，由市(區(qū))建設(shè)主管部門和房屋行政管理部門分別予以責(zé)令改正并進(jìn)行記分處理。第十五條本通知自2015 年 4 月 1 日起施行，本通知施行之日尚未組織竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程，適用本辦法。附件： 1.工程竣工驗(yàn)收記錄(樣本)2.北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表（樣本）附件1 :工程竣工驗(yàn)收記錄工程名稱施工文件號(hào)工程竣工日期建設(shè)規(guī)模合同價(jià)格（萬元）驗(yàn)收組成 員姓名單位職務(wù)建設(shè)單位勘察單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位專家工程竣工 驗(yàn)收內(nèi)容序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況1是否已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容2是否有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；是否

12、有工程使用的主 要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告、工程質(zhì)量檢 測和功能性試驗(yàn)報(bào)告資料；是否已取得城建檔案館預(yù)驗(yàn)收文件3工程所含單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收是否合格4建設(shè)單位是否已按合同約定支付了工程款5施工單位是否已經(jīng)簽署工程質(zhì)量保修書6是否有規(guī)劃行政部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件7無障礙設(shè)施是否已驗(yàn)收合格8對(duì)于住宅工程，質(zhì)量分戶驗(yàn)收是否已合格9對(duì)于民用建筑工程，建設(shè)單位是否已組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單 位對(duì)節(jié)能工程進(jìn)行了專項(xiàng)驗(yàn)收10商品住宅小區(qū)和保障性住房工程，建設(shè)單位是否已按分期建設(shè) 方案要求，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位對(duì)市政公 用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行了驗(yàn)收11規(guī)劃許可中

13、注明規(guī)劃綠地情況的建設(shè)工程，對(duì)附屬綠化工程的 驗(yàn)收是否合格12是否已在工程明顯位置設(shè)置了永久性標(biāo)牌建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題是否已全部 整改完畢14 法律、法規(guī)規(guī)定的其他驗(yàn)收條件完成情況工程竣工 驗(yàn)收意見驗(yàn)收單位建設(shè)單位簽字（公章）年 月日勘察單位簽字（公章）年 月日設(shè)計(jì)單位簽字（公章）年 月日施工單位簽字（公章）年 月日監(jiān)理單位簽字（公章）年 月日專家簽字年 月日附件2:編號(hào):北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表工程名稱：建設(shè)單位：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制工程名稱建設(shè)地址工程名稱建設(shè)規(guī)模合同價(jià)格萬元規(guī)劃許可證編號(hào)施工許可文件編號(hào)開工時(shí)間工程竣工日期單位名稱項(xiàng)目

14、負(fù)責(zé)人建設(shè)單位：勘察單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：監(jiān)理單位：工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)：本工程已按規(guī)定進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，并且驗(yàn)收合格。依據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理 條例第四十九條及有關(guān)規(guī)定，所需文件已齊備，現(xiàn)報(bào)送備案。建設(shè)單位（公章）法定代表人（簽字）報(bào)送時(shí)間1.工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份；工程2.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；竣工3.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；驗(yàn)收一4, 、一、一 一 一上4.法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場所和其他特備案 殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；、小5.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；6.住宅工程提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；目錄 7.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他