2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》指導(dǎo)試題及答案

1、2018年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理指導(dǎo)試題及答案1、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于( A )。A.觀察法B.實(shí)驗(yàn)法C.討論法D.問卷調(diào)查法2、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為( B )萬m2。A.390.5B.399.5C.523.5D.543.03、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(C  )。A.生活方式B.受教育程度C.購買動(dòng)機(jī)D.自我形象4、一些競爭者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)

2、競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競爭者屬于( B )競爭者。A.從容不迫型B.選擇型C.兇猛型D.隨機(jī)型5、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括( B )。A.購買價(jià)格B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)C.空置率D.運(yùn)營費(fèi)用6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)

3、于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了( B )元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.28、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為( A )。A.利潤總額B.投資利潤C(jī).稅后利潤D.可分配利潤9、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為( D )。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%10、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為(B )。A.45.0