物業(yè)弱電工作手冊.doc

1、6 港聯(lián)物業(yè)工程部弱電系統(tǒng)工作手冊版 號：批準(zhǔn)日期:發(fā)布日期:審核 日期批準(zhǔn) 日期港聯(lián)物業(yè)工程部弱電系統(tǒng)工作手冊1 機(jī)房管理規(guī)定1.21.1非工作人員進(jìn)入機(jī)房須經(jīng)弱電主管或經(jīng)理批準(zhǔn)后，由當(dāng)值人員陪同，方可進(jìn)入。機(jī)房內(nèi)設(shè)備由弱電當(dāng)值人員負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作。如違反規(guī)定，出現(xiàn)問題，追究相關(guān)人員責(zé)任。1.3 保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。1.4 消防設(shè)施完好，禁止吸煙。2 弱電運(yùn)行、保養(yǎng)規(guī)定2.1 項目內(nèi)弱電設(shè)備由當(dāng)值人員負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控，并填寫弱電巡視記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時檢修，并通知有關(guān)各方。2.2 弱電主管每年12月底前根據(jù)設(shè)備運(yùn)行情況做出下一年度設(shè)備定期保養(yǎng)時間表。2.3 弱電人員依據(jù)

2、設(shè)備定期保養(yǎng)時間表的要求，進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄中。3 質(zhì)量記錄弱電系統(tǒng)定期保養(yǎng)時間表GL-001定期維護(hù)作業(yè)書-背景廣播系統(tǒng)GL-002定期維護(hù)作業(yè)書-門禁一r！系統(tǒng)GL-003定期維護(hù)作業(yè)書-報警系統(tǒng)GL-004定期維護(hù)作業(yè)書-安保監(jiān)控系統(tǒng)GL-005安保技防系統(tǒng)維修表GL-006緊急廣播系統(tǒng)維修表GL-007報警系統(tǒng)維修表GL-008門禁系統(tǒng)維修表GL-009監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)檢查表（季）GL-010緊急廣播系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)檢查表（季）GL-011報警系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)檢查表（季）GL-012門禁系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)檢查表（季）GL-013網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)檢查表（季）GL-014（年）

3、檢查登記表（監(jiān)控）GL-015（年）檢查登記表（門禁）GL-016（年）檢查登記表（廣播）GL-017（年）檢查登記表（報警）GL-018弱電系統(tǒng)定期保養(yǎng)時間表GL-001一一 _保養(yǎng)日期（月） 設(shè)備名稱123456789101112一、紅外報警系統(tǒng)1、編程控制盤MMYMMDMMDMMY22、報警主機(jī)MMYMMDMMDMMY23、防盜控制主機(jī)及外圍設(shè)備MMYMMDMMDMMY24、各類串口模塊，輸入模塊MMYMMDMMDMMY25、現(xiàn)場各種監(jiān)控單元、破玻璃、警鈴YDDY26、緊急按鈕MMYMMDMMDMMY2二、背景廣播系統(tǒng)1、廣播室各種音響設(shè)備MMYMMDMMDMMY22、24V緊急廣播切換

4、MMYMMDMMDMMY23、音量放大器、三類喇叭MMYMMDMMDMMY2三、安保技防系統(tǒng)1、攝像鋪頭、公白、支架MMDMMYMMDMMY22、機(jī)房CCTV控、切換、放錄像設(shè)備MMDMMYMMDMMY23、信號傳輸線纜DYDY24、巡更棒及數(shù)據(jù)采集器MMDMMYMMDMMY2四、舔一卡通系統(tǒng)1、電控鎖、讀卡器、舔電源MMDMMDMMDMMY2、門禁控制器、通訊器MMDMMYMMDMMY23、開門按鈕、無線開門按鈕DYDY2五、綜合布線系統(tǒng)1、面板、地插DYDY22、24 口超五類配線架、模塊DYDY23、超五類網(wǎng)絡(luò)跳線DYDY2說明：Y :年維護(hù)（年度第一次）Y2 :年維護(hù)（年度第二次）D

5、:每季度一次維護(hù)M :每月一次維護(hù)港聯(lián)物業(yè)定期維護(hù)作業(yè)書GL-002設(shè)備種類：背景廣播系統(tǒng)設(shè)備位置和編號： 計劃維修日期： 作業(yè)種類： 作業(yè)簽發(fā)人： 作業(yè)指示：1 .檢查定壓功放、混放、區(qū)域選擇器、音源選擇器、CD唱機(jī)、錄音卡座、監(jiān)聽設(shè)備、話筒是否正常工作及設(shè)備間連接、接線柱、設(shè)備通風(fēng)散熱等檢查；2 .檢查消防聯(lián)動接線、消防磁帶及 24V電源測量；3 .緊急廣播切換消防聯(lián)動調(diào)試；4 .檢查各層音量控制開關(guān)，電壓測量；5 .清潔除塵功放、卡座、 CD唱機(jī)，測試廣播音質(zhì)、音量。注后事項：1.2.作業(yè)完畢，取回所有工具和零件；3.復(fù)核后設(shè)備投用；作業(yè)記錄：作業(yè)復(fù)核檢查日期, 工時此表流程：簽發(fā)作業(yè)復(fù)

6、核檢查存檔（簽發(fā)、復(fù)核為主管）港聯(lián)物業(yè)定期維護(hù)作業(yè)書GL-003設(shè)備種類：門禁一卡通設(shè)備位置和編號： 計劃維修日期： 作業(yè)種類：作業(yè)簽發(fā)人：作業(yè)指示：1 .檢查門禁開門按鈕開關(guān)是否良好、無線遙控電池電力；2 .檢查門禁電源電壓、溫度、聲響及繼電器功能是否正常、靈敏；3 .檢查讀卡器、按鍵密碼是否失靈；4 .檢查電控鎖安裝是否松動、磁力強(qiáng)度、溫度、聲響是否正常；5 .檢查控制器運(yùn)行情況及接線端子是否松動；6 .檢查門禁軟件功能情況、電腦工作狀態(tài)；注意事項：1. 遵守“安全規(guī)則”；2 .作業(yè)完畢，取回所有工具和零件；3 .復(fù)核后設(shè)備投用；作業(yè)記錄： 作業(yè) 復(fù)核 檢查日期 工時此表流程：簽發(fā)作業(yè)復(fù)核

7、檢查存檔（簽發(fā)、復(fù)核為主管）港聯(lián)物業(yè)定期維護(hù)作業(yè)書GL-004設(shè)備種類：報警系統(tǒng)設(shè)備位置和編號： 計劃維修日期： 作業(yè)種類：作業(yè)簽發(fā)人：作業(yè)指示：1 .檢查 報警主機(jī)顯示屏、指示燈、控制按鈕、蜂鳴器工作情況；2 .檢查 報警主機(jī)內(nèi)接插件是否松動，是否有回路接地、短路情況；3 .檢查測定 報警主機(jī)蓄電池電壓、接線柱；4 .檢查12V聯(lián)動電源、儀表工作情況5 .檢查計算機(jī)、打印機(jī)硬件設(shè)備功能是否正常；6 .檢查FAS計算機(jī)系統(tǒng)軟件運(yùn)行是否正常、磁盤整理；7 .檢查強(qiáng)切控制屏指示燈、緊急按鈕、聲光報警器功能是否正常；8 . 報警主機(jī)蓄電池一小時放電測試；9 . 報警主機(jī)箱內(nèi)除塵保潔、線路檢查；10

8、.檢查除塵各層紅外探測器、溫感、輸出模塊及輸入模塊功能是否正常、靈敏；11 .檢查無線報警主機(jī)及探測器工作是否正常、靈敏，主機(jī)機(jī)箱內(nèi)除塵保潔、線路檢查;12 . 報警主機(jī)箱內(nèi)除塵保潔、線路檢查；注意事項：1.遵守“安全規(guī)則”；2.作業(yè)完畢，取回所有工具和零件；3.復(fù)核后設(shè)備投用；作業(yè)記錄：作業(yè)復(fù)核檢查日期一 工時此表流程：簽發(fā)作業(yè)復(fù)核檢查存檔（簽發(fā)、復(fù)核為主管）港聯(lián)物業(yè)定期維護(hù)作業(yè)書GL-005設(shè)備種類：安保監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備位置和編號： 計劃維修日期： 作業(yè)種類： 作業(yè)簽發(fā)人： 作業(yè)指示：1 .檢查系統(tǒng)控制主機(jī)、監(jiān)視器、16畫面控制器、錄像機(jī)、UPS電源工作是否 正常及設(shè)備通風(fēng)散熱情況；2 .機(jī)房

9、設(shè)備通風(fēng)散熱情況檢查是否正常；3 .檢查硬盤錄像機(jī)：視頻錄像、前端控制、圖像顯示、參數(shù)調(diào)試等功能是否正常；監(jiān)視器：圖像顯示是否清晰，畫面調(diào)試功能是否正常工作4 .檢測攝像機(jī)：圖像質(zhì)量，視覺角度，紅外圖像清晰度；5 .檢測云鏡控制：云臺水平、垂直轉(zhuǎn)動；鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào)節(jié)功能;6 .檢查防護(hù)罩及支撐系統(tǒng)：密閉情況，牢固程度，是否銹蝕7 .檢查系統(tǒng)設(shè)備按鈕、鍵盤功能是否正常；8 .系統(tǒng)各設(shè)備間接線、同軸電纜、接線柱檢查是否松動、接觸不良；9 .檢查穩(wěn)壓器電源、攝像機(jī)鏡頭等設(shè)備內(nèi)部清潔除塵；10 .信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無信號 干擾；注意事項：1. 遵守“安全

10、規(guī)則”；2 .作業(yè)完畢，取回所有工具和零件；3 .復(fù)核后設(shè)備投用；作業(yè)記錄： 作業(yè) 復(fù)核 檢查日期 工時此表流程：簽發(fā) 作業(yè) 復(fù)核 檢查 存檔（簽發(fā)、復(fù)核為主管）安保技防系統(tǒng)維修表GL-006年 月 日維修人：設(shè)備檢 修、除塵 內(nèi) 容錄像機(jī)X 1矩陣切換機(jī)消控鍵 盤系統(tǒng)接插件中心24v穩(wěn)壓電源攝像機(jī)、球機(jī)（閉監(jiān)）監(jiān)視器X 117”監(jiān)視器X 1UPS其他巡更棒、采集器8 維修注：空白一一該項目本次列入維修計劃。，一一設(shè)備運(yùn)行正常，本次已維修。X 一一設(shè)備運(yùn)行異常，本次已修復(fù)，具體內(nèi)容填入維修工作記錄。 一一設(shè)備運(yùn)行異常，本次未能修復(fù)，具體原因填入維修工作記錄緊急廣播系統(tǒng)維修表GL-007年 月

11、日維修人：設(shè)備檢 修、除 塵 內(nèi) 容消控中心（廣播）主機(jī)C D信號分配器調(diào)音臺話 筒繼電器箱24V電源V220V電源卡 座喇 叭音量開關(guān)注：空白一一該項目本次列入維修計劃。，一一設(shè)備運(yùn)行正常，本次已維修。X 一一設(shè)備運(yùn)行異常，本次已修復(fù)，具體內(nèi)容填入維修工作記錄。 一一設(shè)備運(yùn)行異常，本次未能修復(fù)，具體原因填入維修工作記錄10 報警系統(tǒng)維修表GL-008年 月 日維修人:設(shè)備檢 修、除塵 內(nèi)容BOSCH-DS3-MAXBOSCH-DS7400XI消控打印機(jī)BOSCHK聲光報警器系統(tǒng)接插件V中心報警聯(lián)動控制柜聯(lián)動電源控制軟件紅外幕簾探測器模塊緊急按鈕其他維修工作記錄注：空白一一該項目本次列入維修計

12、劃。，一一設(shè)備運(yùn)行正常，本次已維修。x 一一設(shè)備運(yùn)行異常，本次已修復(fù)，具體內(nèi)容填入維修工作記錄。 一一設(shè)備運(yùn)行異常，本次未能修復(fù)，具體原因填入維修工作記錄門禁系統(tǒng)維修表GL-09年 月 日維修人:設(shè)備檢 修、除塵 內(nèi) 容門禁控制器IC機(jī)消控門禁專用電源電控鎖中心無線開門按鈕通訊器（門禁）門禁專用按鈕發(fā)卡器UPS其他精達(dá)毅力門禁控制軟件維修工作記錄注：空白一一該項目本次列入維修計劃。，一一設(shè)備運(yùn)行正常，本次已維修。x 一一設(shè)備運(yùn)行異常，本次已修復(fù)，具體內(nèi)容填入維修工作記錄。 一一設(shè)備運(yùn)行異常，本次未能修復(fù)，具體原因填入維修工作記錄12監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表（季度）GL-010檢查日期檢查人員檢查

13、測試內(nèi)容檢查情況處理結(jié)果攝像機(jī)圖像質(zhì)量，視野范圍，鏡頭調(diào)節(jié)功能；玄臺水平、垂直轉(zhuǎn)動功能；鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào)節(jié)功能；解碼器工作狀態(tài)；防護(hù)罩密閉情況；牢固程度意見是否生銹；信號傳輸線路連接狀態(tài)是否正常；信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無線路干擾；避雷裝置：接地連接是否牢固；接地電阻阻值是否符合國家規(guī)范；硬盤錄像機(jī)：視頻錄像、前端控制、圖像顯示、 參數(shù)調(diào)節(jié)等功能是否正常；硬盤錄像機(jī)機(jī)箱是否除塵；監(jiān)控器：圖像顯示是否清晰，畫面調(diào)節(jié)功能是 否正常工作；控制設(shè)備：工作狀態(tài)是否正常；電源設(shè)備輸入輸出電壓，UPS蓄電池工作狀 態(tài)；14 控制設(shè)備工作狀態(tài)是否正常；巡更米集點(diǎn)是否安裝牢固，功能是否止常巡更米集棒

14、功能是否止常，外觀是否損壞；巡更軟件、計算機(jī)工作是否止常；維管單位意見：現(xiàn)場人員部門意見：使用單位意見：廣播系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表（季度）GL-011檢查日期檢查人員檢查測試內(nèi)容檢查情況處理結(jié)果檢查定壓功放、混放、區(qū)域選擇器、音源選擇器、CD唱機(jī)、錄音卡座、監(jiān)聽設(shè)備、話筒是否正常工作設(shè)備間連接、接線柱、設(shè)備通風(fēng)散熱等檢查；檢查消防聯(lián)動接線、消防磁帶 24V電源測量；緊急廣播切換消防聯(lián)動調(diào)試檢查各層音量控制開關(guān)，電壓測量清潔除塵功放、卡座、CD唱機(jī)24V供電電源電壓及電流測量信號線纜是否老化、破損維管單位意見：現(xiàn)場人員部門意見：使用單位意見：17 報警系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表（季度）GL-012檢查日期檢

15、查人員檢查測試內(nèi)容檢查情況處理結(jié)果BOSCH-DS3-MA赧警主機(jī)顯示屏、指示燈、控制按鈕、蜂 鳴器工作情況；BOSCH-DS3-MA赧警主機(jī)內(nèi)接插件是否松動，是否有回路 接地、短路BOSCH-DS3-MA瓶警主機(jī)蓄電池電壓、接線柱12V聯(lián)動電源、儀表計算機(jī)、打印機(jī)硬件設(shè)備功能是否正常M7150計算機(jī)系統(tǒng)軟件運(yùn)行是否正常、磁盤整理；強(qiáng)切控制屏指示燈、緊急按鈕、聲光報警器功能BOSCH-DS3-MA瓶警主機(jī)蓄電池一小時放電測試BOSCH-DS3-MA瓶警主機(jī)箱內(nèi)除塵保潔、線路檢查檢查除塵各層紅外探測器、溫感、輸出模塊及輸入模塊功 能是否正常、靈敏檢查無線報警主機(jī)及探測器工作是否正常、靈敏，主機(jī)機(jī)

16、 箱內(nèi)除塵保潔、線路檢查；BOSCH-DS3-MA瓶警主機(jī)箱內(nèi)除塵保潔、線路檢查；維管單位意見：現(xiàn)場人員部門意見：使用單位意見：19門禁系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表（季度）GL-013檢查日期：檢查人員：檢查測試內(nèi)容檢查情況處理結(jié)果門禁開門按鈕開關(guān)是否良好無線遙控電池電力是否充足，功能是否靈敏門禁電源電壓、溫度、聲響禁電源繼電器功能是否正常靈敏檢查讀卡器、按鍵密碼功能是否失靈電控鎖安裝是否松動、磁力強(qiáng)度、溫度、聲響是否正 常控制器運(yùn)行情況及接線端子是否松動門禁軟件功能情況、電腦工作狀態(tài)信號傳輸線纜是否老化、破損設(shè)備除塵、清潔維管單位意見：現(xiàn)場人員部門意見：使用單位意見：綜合布線系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表（季度）GL-014檢查日期檢查人員檢查測試內(nèi)容檢查情況處理結(jié)果面板地插是否有信號輸出、安裝是否松動網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)功能是否止常24 口網(wǎng)絡(luò)配線架對應(yīng)是否止確網(wǎng)絡(luò)跳線是否老化、破損網(wǎng)路屏敝模塊功能是否止常設(shè)備清潔、除塵網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、交換機(jī)設(shè)置22維管單位意見:現(xiàn)場人員部門意見:使用單位意見:（年）檢查登記表（保安監(jiān)控）GL-01524 單位名稱專業(yè)負(fù)責(zé)人日期設(shè)備種類檢查試驗內(nèi)容及結(jié)果檢查人設(shè)備自檢情況故障及排除情