工程質量精細化管理實施細則

1、精細化管理實施細則一、實現工程質量精細化管理的意義工程質量精細化管理，以規(guī)范施工現場管理行為、強化執(zhí)行力、 實現工程質量提升為主要目標， 是對建設項目總體質量目標分解細化 和落實的過程，是管理職能有效的貫徹到每個環(huán)節(jié)并發(fā)揮作用的過 程。工程質量精細化管理具有理論與實踐相結合、可操作性強的特點。二、工程質量精細化管理的目標1、依據現行的有關工程質量管理規(guī)范性文件對工程質量的要求，對工程施工質量進行控制和評定，保證工程施工質量符合相關工程施 工質量驗收規(guī)范中的合格標準，并倡導在建工程爭創(chuàng)市級、 省級、國家級優(yōu)質工程。2、把精細化管理工程的目標分解到每個責任人，結合我公司的現狀，按照“精細”的思路，

2、找準關鍵問題、薄弱環(huán)節(jié)，分階段進行， 每階段性完成一個質量控制體系，便總結、完善一個體系，并最終整合各相關體系，實現有效的常態(tài)化質量管理保障體系。3、精細化管理工程必須要做到“三高”、“三嚴”?！叭摺?是指高質量意識、高質量標準、高質量目標；“三嚴”是指嚴格管理、 嚴格控制、嚴格檢驗。所以必須要求我公司員工嚴格履行“三高”、“三嚴”標準，特別是工程管理員，需要不斷提高質量意識，加強管理手段，確?？傮w質量目標的實現。三、工程精細化管理應用由建設單位組織，監(jiān)理單位和施工單位共同學習，深刻了解有關 于工程質量精細化管理的意義和目標，為工程質量精細化管理在項目建設期間的推廣應用做好鋪墊準備。各在建工

3、程每周根據自己所在的現場情況制定確切的時間進行 會議培訓，在限期一個月內，務必將工程精細化管理內容、細則深刻的銘記于心，并切實的落實到實際工作之中。四、工程精細化管理實施1 、加強質量宣傳教育，提高全員質量意識對參加施工的全體人員進行“百年大計、質量第一”的質量教育。 質量好壞關系著國家財產和人民生命安全，關系著企業(yè)的聲譽，要把質量作為企業(yè)的第一生命。認真搞好工地宣傳，營造工程精細化管理 氣氛，不斷提高全員的質量認識，參建人員牢固樹立“質量第一、信譽第一”的思想。2、具備提前意識，做到事先控制在各分項工程開工前， 要認真做好技術交底工作， 督促現場監(jiān)理 向參與該項工程管理及操作的所有人員進行細

4、致的技術交底，講質量目標、施工方法、工藝流程、操作規(guī)范、驗收標準及其他技術要求， 使管理者明白如何管好、 操作者知道如何操作。 同時，在全期施工進 程中，堅持質量審核制，對質量體系、工序質量、已完工程質量等方面定期審核，確保工程質量。3、完善保證體系，做好技術質量交底，嚴格質量審核制度完善質量保證體系， 建立工程監(jiān)理、總包單位、專業(yè)班組三級質 量保證體系。將質量管理目標分解到個人。 用工作質量保證工序質量， 用工序質量來保證工程質量，把工程質量規(guī)劃目標落到實處。4 、嚴格規(guī)章制度，狠抓目標落實在施工過程堅持貫徹執(zhí)行工程測量雙檢復核制度、隱蔽工程檢查簽證制度、質量事故報告制度和關鍵工序把關制度，

5、做到質量管理工作規(guī)范化、制度化，每季度都要開展一次質量評比活動，獎優(yōu)罰劣， 通過定期檢查有效控制工程質量。建立崗位責任制，各級施工管理人員依據各自的崗位工作職責，堅持做好經常性的質量檢查監(jiān)督工作， 及時解決施工中存在的質量問題。項目部、施工隊，作業(yè)班組逐級簽訂質量保證責任書，并依據保證責任書中的質量目標實現情況，嚴格 考核與獎罰。5 、嚴格控制原材料質量嚴格控制各種原材料的質量，對每批進場的原材料都必須進行質 量抽查，并記錄在案，不合格的材料堅決不準進入現場。對于甲供材：工程管理員組織工程監(jiān)理、施工單位對材料當場進行對樣；檢查供應商是否按合同要求提供了相應的產品，安排監(jiān)理根據國家規(guī)范、合同要求

6、對材料進行抽樣送檢。對于乙供材：承包商必須提前向甲方材料部及工程部甲方代表、 工程監(jiān)理進行材料品牌確認，進場材料必須符合國家規(guī)范、 現行技術標準、施工合同的要求；并按相關要求，對主要材料見證取樣，進行送檢。預制構件無出廠合格證的不準使用，對每一分項工程狀況、 設計標準、技術規(guī)范不清楚者不準開工，隱蔽工程不合格不覆蓋， 上道工序不合格不交接，嚴格按照設計要求和施工方案中的工藝流程進行預 制和安裝，確保預制和安裝質量。6 、樣板引路（施工樣板間）范圍：每一家總包單位按照其施工內容建立樣板間。時間：在主體施工開始前作用：（1）檢驗各家總包單位及分包商的質量水平，及早發(fā)現質量缺陷。（2）讓各承包商明白

7、我公司的質量要求。（3）經過驗收的施工樣板間作為施工的質量標準。（4）檢驗設計合理性、材料部品效果，確保工程產品滿 足營銷、設計要求和客戶正常使用要求。完成時間：在大面積裝修施工開始前完成標準：按交樓標準完成整套房間的全部施工內容。7、工序檢查、實測實量工序檢查：確定工程實體的檢查比例；簡要闡述該施工步驟需控制的主要技術要點。編制完善的工序檢查表應作為合同簽訂的附件， 要求監(jiān)理公司和承包單位按工序檢查表格要求進行驗收工作（詳見附表一）。實測實量（詳見附表二）：通過這樣的方式嚴格把控現場施工動 態(tài)，以保證施工過程中質量管理階段性目標的實現。8 、質量通病、成品保護質量通?。河杀O(jiān)理單位和施工單位共

8、同歸納總結質量通病清單， 并提出解決方案，用科學的方法，在最低消耗成本內保證質量。成品保護：汲取以往有關于成品保護的案例，把經驗編輯成冊， 實際而有效的做到不返工不損壞的合理施工。9、安全文明施工安全管理的關鍵在于：領導和項目團隊高度重視；方案合理、措 施到位；分專業(yè)、分區(qū)域、責任管理；嚴格的過程監(jiān)控、檢查到位； 眼明腿勤，高度責任感。文明施工的關鍵在于：合理的投入；制定預案和獎罰措施；監(jiān)督預案的落實不執(zhí)行； 讓所有參與人養(yǎng)成工完場清 的習慣；定期和不定期的檢查、獎罰分明。要保證施工現場安全第一的準則， 決不允許施工現場出現一絲一 毫的麻痹大意。要保持現場的整潔干凈， 施工現場不得出現材料亂堆

9、 亂放，電線私拉亂扯等現象。10 、緊密合作，嚴把質量關與監(jiān)理單位及施工單位緊密合作， 共同把好質量關。在施工過程中，教育所有施工人員尊重和服從業(yè)主 及監(jiān)理工程師的監(jiān)理督和指導， 積極配合監(jiān)理工程師做好質量的檢查 工作，及時準確地提供各種試驗、檢驗報告單，嚴格執(zhí)行建設單位、 監(jiān)理單位的相關工程質量控制的條款。五、工程質量精細化管理小組架構組長：總經理副組長：分管副總工程部、材料部、核算 部工地監(jiān)理1代表1F工地項目經理F施工隊長土建技術負責人水電技術負責人材料員安全員六、總結、評比階段1、以各家總包為單位， 每月25日進行評比活動，以各單位最終 評分為準進行獎罰。2、 基礎分數為100分，根據

10、質量管理處罰辦法、實測實量 執(zhí)行細則對各工地進行檢查評分。3、 施工現場安全文明基礎分數為100分，根據建筑工程安全文 明施工規(guī)范進行評分。4、 根據月、周進度計劃，低于預期進度計劃90%勺，扣5分， 罰款3000元。5、根據建筑工程安全文明施工規(guī)范，每月根據評比得分進行罰 款。施工現場質量、安全文明施工管理處罰辦法：1000元以下的罰款扣1分；2000元以下的罰款扣2分；3000元以下的罰款扣3分；3000元到10000元的罰款扣 5分；10000元以上罰款扣10分。6、實測實量：以合格率80%為基準，每增加或減少一個百分點各獎、罰100元。7、 根據建筑工程安全文明施工規(guī)范要求，得95分的

11、，獎勵2000 丿元。加分情況：（1）月進度計劃提前的，力口 5分；（2）第一次得100分的，次月加5分，獎勵現金2000元；（3）連續(xù)三個月得100分的，次月加20分，獎勵現金5000元；（4）連續(xù)六個月得 110分的，次月加 50分，獎勵現金10000 元；（5）全年得110分的，獎勵現金 50000元。3 、巡檢小組檢查計劃時間安排（1）工地甲方代表每周不定時進行現場檢查；（2）每月5號、20號由工程質量巡查小組定時進行抽查。（3）工地監(jiān)理代表日常施工現場管理工作根據質量管理處罰辦法進行獎、罰。附件一：質量管理處罰辦法管 理 項 目施工企業(yè)對工 程項目施工現 場的管理情況管理體系未建立或

12、建立未運 行300元質量管理體系運行不力造成 較大管理漏洞200元施工現場的質 量管理情況未按規(guī)范要求建立相關制度 或建立未執(zhí)行200元執(zhí)行不全面，造成質量管理漏 洞100元實 體 檢 查 項 目無建筑工程質量通病防治任務書及其內容不符 合實際100元土 方 工 程地槽工作面未清理或清理不符合要求50元回填土未按要求用料或分層夯實100元砌 體 工 程組砌方法不正確50元/處飽滿度達不到規(guī)定要求100 元 /處干磚上墻10元/處透明縫、假縫10元/處砌體完成后敲打整改50元/處拉結筋長度不符合規(guī)定要求，無標識50元/處平豎縫、馬牙槎不符合要求50元/處反面墻砌筑觀感質量差100元木磚未防腐或留

13、置不正確20元/處拉結筋未留置或位置數量達不到規(guī)定100 元 /處外墻和轉角處留置斜槎100元在多孔磚砌體中留槽洞及埋設管道不符合 質量通病防治規(guī)定100元多孔磚堆放不整齊，堆放咼度超過 2米50元填充墻與框架柱父界處灰縫處置不正確50元砌筑砂漿未使用專用灰斗100元變形縫內有雜物100元填充墻底部或頂部后塞砌筑不符合規(guī)范規(guī)定要求100元鋼 筋 工 程鋼筋沒有保護層墊塊或墊塊不標準100元鋼筋隱蔽未設行人通道100元鋼筋位移超允許偏差50元/處鋼筋焊接不飽滿、不平滑，有夾渣、焊包， 位移偏心50元/處未經設計同意變更鋼筋型號、規(guī)格、尺寸、 用量500元 /處實 體 檢 查 項 目鋼 筋 工 程

14、鋼筋外觀不合格、銹蝕嚴重100 元 /處鋼筋接頭位置、方法不符合規(guī)范設計要求50元/處鋼筋未經試驗合格而使用到工程中300元鋼筋制作不符規(guī)范設計要求100元鋼筋安裝位置不符規(guī)范設計要求100元模 板 工 程模板支撐使用木支撐，支撐體系無可靠拉 結100元模板支撐底部為正確使用橫墊板或使用磚 塊100元有防水要求房間外圈防水帶未使用整體模 板100元拼縫不嚴，縫口超差，跑漏漿現象嚴重100元模板清理不干凈或未正確使用隔離劑100元模板固定在磚墻或混凝土上100元模板強度、剛度、穩(wěn)定性差，易造成混凝 土變形位移200元混 凝 土 工 程模板及其支架拆除順序及其安全措施不符 規(guī)范設計要求100元水泥

15、進場未試驗合格即使用到工程中或出廠超過三個月未復試300元混凝土施工縫和后澆帶位置留置不符規(guī)范 設計要求100元混凝土表面抹壓不平整，梁柱混凝土振搗 不密實200元混凝土接槎錯位，柱頭混凝土振搗不密實， 未鑿毛處理50元/處混凝土箍筋、板筋及主筋露筋200元混凝土柱上部剪力區(qū)混凝土裂紋、疏松、不密實100元混凝土表面蜂窩、麻面超差，有孔洞現象100 元 /處混凝土接頭夾渣超差200元 /處混凝土外觀缺棱掉角、棱角不直、翹曲不 平100 元 /處混凝土漲縮?，F象嚴重100 元 /處有防水要求的樓板周邊未做混凝土翻邊100元混凝土強度小于lOMPa在混凝土上吊運、 堆放重物100元混凝土養(yǎng)護不符規(guī)

16、范要求200元裝 飾 裝 修 工 程主體和裝飾裝修施工未經設計單位認可違 反設計要求擅自改動建筑主體、承重結構 或主要使用功能1000元100元內外墻抹灰及內外墻磚空鼓超差10元/處實 體 檢 查 項 目裝 飾 裝 修 工 程陰陽角不順直、不方正，抹灰表面不平整100 元 /處室內標咼不符設計要求300元 /處水泥地面抹紋明顯，地面污染、碰傷100元板塊地面不平整，解封不均勻、周邊不順 直、色澤不均勻致50元大面積板塊地面未留置伸縮縫100元地面空鼓、裂紋超差200元二小間和有坡度要求的地面積水50元/處內墻磚排磚不合理、色澤不致50元內墻磚縫隙不均勻、不順直、套割不規(guī)范200元樓板管道預留洞

17、口防水處理不符規(guī)定要求100元地面防水層施工無防水卷材或防水卷材咼 度不夠200元保溫工程材料未經試驗合格即使用到工程 中300元保溫施工不符合規(guī)范設計要求300元地板輻射采暖材料未經試驗合格即使用到 工程中300元地板輻射采暖施工不符合規(guī)范設計要求300元地板輻射采暖未經系統(tǒng)試驗合格即隱敝300元屋 面 工 程屋面防水層滲漏200元屋面積水面積2000cm2100元女兒墻壓頂坡度不明顯，變形縫處理不符 合規(guī)定100元水落斗未按規(guī)定設固定卡50元屋面保溫層使用材料不符規(guī)定設計要求200元屋面防水卷材未做收頭固定200元出屋面管道未使用柔性防水材料做泛水和咼度不符規(guī)定200元給排水采暖工程給排水

18、、采暖管材管件未經試驗合格即使 用到工程中300元上下水管等預留洞口位置不正確，洞口形 狀不規(guī)范100元給排水管材管件顏色不致，安裝不正確100元給排水管未正確留置檢查口、清掃口和補償裝置100元給排水管和采暖管道安裝坡度不正確100元固定件、固定卡使用不正確，固定不規(guī)范100元實 體 檢 查 項 目給排水采暖工程給排水管道安裝滲漏水200元給排水、采暖管道系統(tǒng)未經試驗合格即隱 蔽200元消防安裝不正確，消防管道接口焊接100元電氣電線電纜及各種電器設備未經試驗合格即 使用到工程中300元工程電線電纜及各種電器或配件與設計不符200元 /處開關插座、燈座、配電箱盤及電氣設備固 定不牢或位置不正

19、確50元/處穿線管入盒不符合要求50元/處電線接頭不符合規(guī)定要求50元/處接地電阻不符合設計規(guī)范要求100 元 /處配電箱厚度不符規(guī)定要求，線路安裝不規(guī) 范，絕緣保護超差300元電氣配線接線不規(guī)范，分色不明確，多股 線未掛錫100元低于2.4米的燈具未加設接地線50元/處強電、弱電插座間距未大于 30cm100元避雷線安裝不規(guī)范，焊接不符規(guī)定要求100元避雷卡固定不牢，安裝位置、方法不符規(guī) 定要求100元壁壘斷線卡設置不符規(guī)定要求50元/處建筑物等電位聯結不符規(guī)范設計要求200元工程使用門窗材質不符設計要求200元 /處門 窗 工 程建筑門窗未經試驗合格即使用到工程中500元鋼木門窗油漆質量不

20、合格100 元 /處鋁合金、塑鋼門窗外觀色差過大或劃傷、100 元 /撞傷、污染處門窗、框扇裁口過小，周邊縫隙不符合規(guī) 定要求50元/處木作膩子不均勻、起皮，木材缺材即刷油 漆50元/處油漆粉刷流墜、刷紋明顯、露底、不光潔50元/處塑鋼門窗無鋼襯或厚度不滿足規(guī)范要求200元門窗安裝未使用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅 鐵片厚度、間距不符規(guī)定要求200元門窗周邊與墻體間填塞材料不符合規(guī)定要 求100 元 /處建筑外門窗未使用中性硅酮密封膠100 元 /處門窗五金件使用不符合規(guī)范要求100 元 /處實 體 檢 查 項 目門 窗 工 程門窗框與墻體間堵塞不密實100元門窗開啟方向 不正確，關閉 不嚴密200

21、元 /處裝飾裝修吃口嚴重100 元 /處夾板門未留置出氣孔100 元 /處檢 測 項 目混凝土回彈強度達不到設計要求200元 /處砂漿貫入強度達不到設計要求200元 /處鋼筋保護層超差100 元 /處現場砂漿配合比計量誤差超 3%,無計量器具， 無砂漿攪拌機200元計量 制 度 項 目混凝土配合比計量誤差超 3%,無計量器具200元建筑用砂、石子等原材料不合格300元物料堆放不分類，不整齊，無標識100元各種制度及警示牌不齊全，未上墻懸掛100元配合比牌制作不標準，內容失真100元無鋼筋制作及鋼筋成品防護棚200元現場養(yǎng)護池不規(guī)范，工程中無冋條件養(yǎng)護 試件100元混凝土施工無坍塌洛筒，無各種計

22、量記錄100元工 程 技 術 內 業(yè) 資 料主控項目超差100 元 /占八、般項目超差50元/點資料員未持證上崗或人證不相符500元 /處內業(yè)資料不齊全或失真200-500元保證項目資料缺項100 元 /項資料相互之間不交圈50元/項資料簽字、簽章不全20元/項施工組織設計和施工方案與實際施工工藝不相符100 元 /項資料分部分項劃分不正確100元資料填寫記錄不全50元/項資料分卷分類不清50元資料不能與工程同步進行100元附件二：實測實量執(zhí)行細則各在建工程項目應認真執(zhí)行本公司實測實量執(zhí)行細則。施工單位 應按分戶對所有實測區(qū)進行 100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案； 監(jiān)理公司對施工單位實

23、測數據按不低于30%的比例進行復測；工程部專職質量工程師對監(jiān)理公司復測數據按不低于50%的比例進行復測；復測后的實測數據作為對施工單位付款及評估的重要參考依據。取樣原則1、隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結 合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。2 、可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓 棟號、房號做好書面記錄并存檔。3 、完整原則：同一分部工程內所有分項實測指標，根據現場情況 具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。4 、效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測 指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。5

24、 、真實原則：測量數據應反映項目的真實質量，避免為了片面提 高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規(guī)避相應部位，并 對修補方案合理性進行檢查。計算說明1 、為進一步澄清評估過程中出現的一些問題，保持實測實量工作 的公平性，避免一些不合理的質量處理方法，對相關計算進行說明。2 、具備實測條件項目才參加觀感評分；對于不具備實測條件的項 目，可在質量風險項目中加以反映。3 、對于同一個項目，不同標段，由同一總包單位施工，且實際施 工控制人為同一人時，為控制實測工作量，可將相關標段進行合并實測 實量。4 、對于質量合格率中的各類面積的計算，說明如下：(1) 質量實測合格率的標段面積： 具備實測

25、條件的該標段土 0.000 以上的在建面積；(2) 質量實測(或綜合)合格率的項目面積：該項目第(1)條 所有標段面積之和；(3) 項目在建面積(僅在質量風險匯總表體現)：已開始樁基施 工(不含土方開挖區(qū)域)的所有樓棟的地下室及上部結構面積之和。5 、對樣板區(qū)的觀感質量評估，按以下原則進行：(1) 施工過程中，必須參加檢查評估。(2) 對于已完成的樣板區(qū)，必須在參加其完成后的最近一期評估 檢查，后續(xù)的評估不再重復參加；(3) 對于已參加評估，且在進行設計修改和質量整改的已完樣板 區(qū)，不再進行觀感評估，但需要對其成品保護等工作提出評價；(4) 對于需要進行二次、三次施工的樣板區(qū)或其他區(qū)域， 按第

26、(1)、(2)、( 3)原則執(zhí)行；(5) 對于交付區(qū)域的所有已完工程，必須參加最近一期的評估檢 查，后續(xù)的評估不再重復參加；6 、對于砼工程，按以下方法進行計算處理：(1) 除砼拼縫、無抹灰層的砼結構(如墻、柱、頂棚等)打磨外， 對于現場評估實測中發(fā)現的其他砼墻、柱打磨現象，在實測時需避開打磨區(qū)域，同時將對砼的觀感質量評分進行扣減。(2) 砼結構原則上要求必須在 45天后才允許甩漿隱蔽，具體時間： 24天(4套模板，24天后具備拆模條件)+ 2天拆模+ 2天砌筑+ 14天頂 砌技術間隔+ 1天頂砌+ 2天掛網開槽等。(3) 如發(fā)現存在砼不合理修補、砼提前隱蔽，隱蔽工序不合理前 置，規(guī)避現場評估

27、實測時，按如下方式進行處理：如現場仍具實測條件， 則砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項指標，均按實測成績的85%計算標段合格率、項目合格率；如現場已不具實測 條件，則砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項指 標，均按合格率75%計算標段合格率、項目合格率。如現場砼墻柱進行 的大面積批嵌修補，則砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三項指標， 均按實測成績的50%計算標段合格率、項目合格率。7、對于砌筑工程，按以下方法進行計算處理：(1) 嚴禁進行砌體打磨。如在評估期間，如發(fā)現存在砌體打磨現 象，不論其打磨區(qū)域是否在評估抽樣的范圍內，砌筑工程中的平整度、 垂直度、方正

28、度、外門窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、右三邊為砼結構 除外)四項指標，均按80%合格率計入，并據此計算標段合格率。(2) 考慮砌體的砌體開槽、掛網等工序的合理時間，砌體部位甩漿隱蔽時間要求不得少于該部位主體砼結構澆注日期后45天。(3) 如發(fā)現存在砌體提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現場 評估實測時，按如下方式進行處理：如現場仍具實測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差 (洞口上、左、 右三邊均為砼結構除外)四項指標，按實測成績的85%，作為標段合格率、項目合格率的實際計算值；如現場已不具實測條件，貝y砌筑工程中 的表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差(

29、洞口上、左、 右三邊均為砼結構除外)四項指標，按合格率75%，作為標段合格率、項目合格率的實際計算值。、混凝土結構工程同一標段內根據各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結構工程的實測層。根據選取樓層結構平面圖，實測實量選點考慮每層結構4個角和中間砼剪力墻、柱。當實測砼結構的截面尺寸、表面平整度、垂直度時， 每個實測層要選取10個實測區(qū)，2個實測層累計20個實測區(qū)。當實測同一樓層內頂板水平極差時，每個實測層選取 5個實測區(qū)，2 個實測層累計10個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測 5個點，每個點均作為1個計 算點。截面尺寸偏差（砼結構）指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱施工尺寸與設計

30、圖尺寸的 偏差。合格標準：截面尺寸偏差5, 8mm測量工具：5mi鋼卷尺測量方法和數據記錄：/柱截面尺寸，精確至毫米。/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量 20個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地 面向上300mm和1500mn各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差 最大的數，作為判斷該實測指標合格率的 1個計算點。表面平整度（砼結構）指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面平整程度。合格標準：0 , 8mm測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數據記錄：/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量20個實測區(qū)3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下 2個角。按 45

31、度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這 2個實測 值分別作為該指標合格率的 2個計算點。3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長 度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。這 3個實測值 分別作為判斷該指標合格率的 3個計算點。垂直度（砼結構）指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直的程度。合格標準：0，8mm測量工具：2米靠尺測量方法和數據記錄：1個實測區(qū)。累計實測實量 20個實測區(qū)。3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次

32、垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。任選砼柱四面中的兩面， 分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部 地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格 率的2個計算點。頂板水平度極差（砼結構）指標說明：考慮實際

33、測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。合格標準：0，15mm測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）測量方法和數據記錄：1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值w 15mrfl寸實測點合格；最大偏差值w 20mr時，5個偏差

34、值（基準點偏 差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值20mr時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合 格率的5個計算點。2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。樓板厚度偏差（砼結構）指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。合格標準：5, 8mm測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）測量方法和數據記錄：1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。每個實測區(qū)取 1個樣本點，取點位置為該板跨中區(qū)域當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被 測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接

35、收 探頭，當儀器顯示為最小值時， 即為樓板的厚度；當采用破損法測量時， 可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。2套房中樓板厚度偏差的實測區(qū)不滿足 10個時，需增加實測套房數。施工控制線設置（砼結構階段）指標說明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制 砌筑、抹灰和裝修的尺寸精度，為砌筑、裝修房集中加工等提供控制條 件。合格標準：每面砌體正手墻要求設置砌筑控制線（對剪力墻則為抹 灰控制線）、水平標高控制線。測量工具：5m鋼卷尺測量方法和數據記錄：每一面墻、每一個衛(wèi)生間、每一個廚房各作為一個實測區(qū)，測量部 位

36、選擇正手墻面。累計實測實量 40個實測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房各選取 10個測區(qū)，非衛(wèi)生間墻面選取 20個測區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點的實測 區(qū)不滿足40個時，需增加實測套房數。每 1個實測區(qū)只取1個實測點，其 實測值作為該指標合格率的1個計算點。測量方法：采用目測、尺量方法，檢查同一個實測區(qū)是否設置二線， 其尺寸是否符合設計要求。數據記錄：每一實測區(qū)未設置二線，則該實測點不合格；反之，則 該實測點合格。不合格點均按“ 1”記錄，合格點均按“ 0”記錄。二、砌筑工程實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段2-4套房作為砌筑工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。累計實測實量10個實測區(qū)對于

37、驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關標準不變。表面平整度（砌筑工程）指標說明：反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度。合格標準：0，8mm測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數據記錄：1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正 手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。3米，各墻面頂部和根部 4個角中，取左上及右下 2個角。按45度角 斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的 2個計算 點。3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的 3個計算點。45度斜交測一次，作為新增實 測指標合格率的1個計算點。2套房中墻面表面平整度的實

38、測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。垂直度（砌筑工程）指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。合格標準：0，5mm測量工具：2米靠尺測量方法和數據記錄：1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正 手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值 的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。3米時，同一面墻距兩側陰陽角約 30cm位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約 30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測 部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標

39、合格率的2個計算點。3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cni時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的 3個計算點。2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。方正度（砌筑工程）指標說明：考慮實測的可操作性，選用同一房間內同一垂直面的砌 體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反 映同一房間方正程度。合格標準：0， 10mm測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃

40、平議測量方法和數據記錄：30 - 60cm范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基 準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻 方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。合格標準：5,10mm測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀測量方

41、法和數據記錄：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量 10個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量 2次門洞口寬 度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不 測），取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高 度或寬度實測指標合格率的1個計算點。2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數。重要預制或現澆構件（砌筑工程）指標說明：反映墻體砌筑中，控制墻體裂縫和滲漏的重要節(jié)點構造 的實施情況。合格標準：外門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚（有混凝土企口及采 用實心頁巖磚砌筑除外）；寬度同墻厚；長度不小于 2

42、00mm高度應與砌 塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm最上部（或最下部）的混凝土 塊中心距洞口上下邊的距離為 150200mm對稱分布；空心磚墻體門窗 洞邊200mr內的孔洞須用細石砼填實。砌體墻空調孔：須用預制混凝土塊安裝，無倒坡?，F澆窗臺板：寬同墻厚，高度 100mm每邊入墻內200mm（不足 200mnil長設置）;現澆構造柱：底、頂部各預留或植4根鋼筋，砼一次澆注至梁底，且密實；板底二次灌縫。洞口（大于600mm的過梁：同墻寬，入墻不少于 250mm因平面限 制，入墻小于15cm時，采用錨固及現澆。測量工具：目測，5米鋼卷尺測量方法和數據記錄：實測區(qū)與合格率計算點：戶內每一面砌

43、體墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量30個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足 30個時，需增加實測 套房數。每1個實測區(qū)取5個實測點，分別檢查門窗框預制塊、空調孔預 制塊、現澆砼窗臺板、洞口預制過梁、現澆構造柱5項內容是否符合合 格標準測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法數據記錄：同一實測區(qū)內，只要有 5個實測點有一個不符合合格標 準，貝U該實測區(qū)不合格；反之，貝U合格。不合格實測區(qū)計算點均按“1記錄，合格實測區(qū)計算點均按“ 0”記錄。砌筑工序（砌筑工程）指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現裂縫重要控制工序合格標準： 無斷磚、通縫、瞎縫；墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；15X 15,直徑不

44、,基體搭接不小于不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網（網格不大于 小于0.7mm）或耐堿玻纖網（需放置與兩層抹灰之間） 100mm掛網前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。砌體墻灰縫須雙面勾縫。測量工具：目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘 測量方法和數據記錄：1個實測區(qū)，累計 實測實量20個實測區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足 20個時， 需增加實測套房數。同一實測區(qū)，分別檢查合格標準中的4個實測點是否符合合格標準；一個實測區(qū)有4個實測點。一個實測區(qū)作為該指標合格率的1個計算點。實測區(qū)與合格率計算點：戶內每一面砌體墻作為測量方法：采用目測、尺量、釘釘等方法；對于瞎縫，則每一個測區(qū)不同基體材料交接處

45、的水平或豎向灰縫隨機選取3點，如有兩點或三點用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測項不合格。數據記錄：同一實測區(qū)內，只要有4個實測點有一個不符合合格標準，貝U該實測區(qū)不合格；反之，貝U合格。不合格實測區(qū)計算點均按“1記錄，合格實測區(qū)計算點均按“ 0”記錄。三、設備安裝實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段 2-4套房作為設備安裝工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。同一套房內具備條件的設備安裝工程實測指標需全部檢測。當實測指標合格率計算點總數少于 6個時，需增加實測套房數。座便預留排水管孔距偏差（設備安裝）指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的 距離。通過控制此指標

46、，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因 距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。合格標準：0 , 15mm測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數據記錄：累計實測實量6個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不滿足6個時，需增加 實測套房數。本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現場測量值要 減去2cm （墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數值進行合格 性判斷。1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為 判斷該實測指標合格率的1個計

47、算點。同一室內底盒標高差（設備安裝）指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣底盒與 同一水平線距離的極差。主要反映觀感質量。合格標準：0， 10mm測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺測量方法和數據記錄：1個實測區(qū)，累計實測實量 6個實測區(qū)。使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼 卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。 選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。2套房中同一室內底盒標高差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數。并列面板高度偏差（設備安裝）指標說明：該指標反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度。主要

48、 反映觀感質量。合格標準：0，0.5mm測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺測量方法和數據記錄：1個實測區(qū)，累計實測實量 6個實測區(qū)。所選2套房中并列面板高度 偏差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數。以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5mm鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進入任一面板與鋼尺之間的縫隙， 則該測量點不合格。反之則該測量點合格。每個實測值都作為判斷該實 測指標合格率的1個計算點。不合格點均按0.7mm記錄，合格點均按 0.3mm記錄。砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設備安裝）指標說明：反映砼墻面、地面給水管暗埋過程中，避免破壞結構、 產生空鼓裂縫的

49、重要控制節(jié)點。合格標準：線槽形式：線槽采用預留方式，嚴禁人工打鑿；砼樓板和墻面的給水管預留線槽不得損壞結構鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補密實；地槽用 細石混凝土填補密實，并做出保護坎。15mm 槽寬 <dn + 60 mm測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標卡尺測量方法和數據記錄：所選戶型內每一戶設2個實測區(qū)，其中冷熱水主管為一個實測區(qū)， 冷熱水支管為一個實測區(qū)。1個實測區(qū)取1個實測值，1個實測值作為1個 合格率計算點。所選2套房累計20個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實 測套房數。未采用壓槽工藝可不測此指標。采用目測檢查其線槽形式是否符合 合格標準；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標

50、卡尺測 量檢查線槽尺寸等是否符合合格標準。數據記錄：同一實測區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項不符合合 格標準，則該實測區(qū)的實測值不合格； 反之，則該實測區(qū)的實測值合格。 不合格實測值均按“ 1”記錄，合格是實測值均按“ 0”記錄。砌體墻面給水管暗埋（設備安裝）指標說明：反映砌體墻面給水管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重 要控制節(jié)點。合格標準： 采用預留、預埋或機械開槽和開洞，嚴禁人工打鑿； 墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管 線應隨墻體砌筑埋設在孔洞內，并在安裝完后用水泥砂漿或細石砼灌 實，如采用開槽工藝，線槽部位必須用細石砼灌注密實。槽深度dn+ 10mm,槽寬dn

51、 + 60 mm空心砌塊外墻水平 溝槽長度小于3 9 0 mm。測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標卡尺測量方法和數據記錄：1個實測區(qū)。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計 算點。所選2套房累計20個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測套房數。未采用砌體內暗埋工藝可不測此指標。每一面砌體墻面暗埋給水線槽全檢。采用目測檢查其線槽形式是否符合合格標準；同一個實測區(qū)選 取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標卡尺測量檢查線槽尺寸等是否符合 合格標準。同一實測區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則 該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實 測值均按“ 1”記錄，合格是

52、實測值均按“ 0”記錄。砌體墻電線管暗埋（設備安裝）指標說明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重 要控制節(jié)點。合格標準： 砌體墻面電線管應采用預留、預埋或機械開槽與開洞， 嚴禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌 塊墻體的豎向電管線應隨墻體砌筑埋設在小砌塊孔洞內，并在安裝完后用水泥砂漿或細石砼灌實；砌體墻槽深度dn+ 20mm墻槽寬度dn + 60 mm墻槽用水 泥砂漿填補密實?？招钠鰤K外墻水平溝槽長度小于390mm。測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標卡尺測量方法和數據記錄：所選戶型內每一面暗埋電線管墻面作為1個 實測區(qū)。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為

53、1個合格率計算點。所 選2套房累計20個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測套房數。未采用砌體內暗埋工藝可不測此指標。每一面砌體墻面暗埋線槽全檢。采用目測檢查其線槽形式是否符合合格標準；同一個實測區(qū)選取疑 似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標卡尺測量檢查線槽尺寸等是否符合合格 標準。同一實測區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則 該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實 測值均按“ 1”記錄，合格是實測值均按“ 0”記錄。四、抹灰工程實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段2-4套房作為抹灰工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。采用木夾板、石膏板等輕質材料作

54、為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。 對于其他后改造墻體，相關標準不變。墻體表面平整度（抹灰工程）指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。合格標準：0 , 4mm測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數據記錄：實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不足15個時，需增加實測套 房數。每一測尺實測值為一個合格計算點。測量方法：同一實測區(qū)內，當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次， 在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當墻面長度大于3米，在同一 墻面4個角任選兩個方向各測量 1次，在墻長度中間位置增加 1次水平測 量，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。數據記錄