2017東財《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)一答案

1、東財資產(chǎn)評估在線作業(yè)一試卷總分 :100 得分 :100一、 單選題 （ 共 15 道試題 , 共 60 分 ）1. 無形損耗不影響無形資產(chǎn)的 （B ） 。A. 價值B. 使用價值C. 交換價值D. 投資價值滿分： 4 分2. 某企業(yè)尚能經(jīng)營 3 年，經(jīng)預(yù)測未來3 年每年的收益分別為 300 萬元、 400 萬元、 200 萬元，假定折現(xiàn)率6%，則該資產(chǎn)的評估值為（A ）。A. 806.9 萬元B. 932.3 萬元C. 98.4 萬元D. 837.2 萬元滿分： 4 分3. 采用剩余法估價，開發(fā)利潤的計算基數(shù)為（ D ）。A. 建造費用B. 建造費用+專業(yè)費用C. 建造費用+專業(yè)費用+利息D

2、. 建造費用+專業(yè)費用+地價滿分：4 分4. 評估人員在采用物價指數(shù)法評估時，所用的物價指數(shù)應(yīng)與設(shè)備（ A ）口徑保持一致。A. 原始成本B. 賬面價值C. 市場價格D. 重置成本滿分： 4 分5. 企業(yè)的長期投資是指（ D ）的長期投資。A. 實物資產(chǎn)B. 證券資產(chǎn)C. 無形資產(chǎn)D. 前 3 種情況全包括滿分： 4 分6. 計算重置成本時，不應(yīng)計入成本的費用是（ B） 。A. 購建費用B. 維修費用C. 安裝費用D. 調(diào)試費用滿分： 4 分7. 貨幣資金按其(D ) 進行評估。A. 重置價值B. 市場價格C. 清算價格D. 賬面價值滿分： 4 分8. 無形資產(chǎn)的收益額是由無形資產(chǎn)帶來的 B

3、)。A. 社會平均收益額B. 超額收益C. 企業(yè)實際收益額D. 凈收益滿分： 4 分9. 土地價格主要由土地的 A ) 決定。A. 需求B. 供給C. 成本D. 質(zhì)量E. 收益滿分： 4 分10. 決定企業(yè)價值大小的因素是D )。A. 企業(yè)資產(chǎn)的數(shù)量B. 企業(yè)管理水平C. 企業(yè)技術(shù)裝備水平D. 企業(yè)整體獲利能力滿分： 4 分11. 某宗土地年金收益額為 8500 元，剩余使用年限為 20 年，假定折現(xiàn)率為10%，其評估值最有可能為 C )。A. 85000 元B. 12631 元C. 72366 元D. 12369元滿分： 4 分12. 遞延資產(chǎn)的評估通常是發(fā)生在（C ） 。A. 遞延資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

4、時B. 企業(yè)財務(wù)檢查時C. 企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動時D. 企業(yè)納稅時滿分： 4 分13. 若在產(chǎn)品數(shù)量不多，企業(yè)成本核算資料基本可信，成本變化不大，可采用成本法評估，即以（ D ）作為在產(chǎn)品的評估值。A. 重置成本B. 直接成本C. 間接成本D. 賬面價值滿分： 4 分14.某進口設(shè)備，評估基準日的FOB介為100萬美元，海運費率為 5%,保險費率為0.4%,增值稅率為17%，其到岸價為（ C） 。A. 100 萬美元B. 105 萬美元C. 105.4 萬美元D. 117 萬美元滿分： 4 分15. 由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失是資產(chǎn)的（ C ）。A. 實體性貶值

5、B. 功能性貶值C. 經(jīng)濟性貶值D. 技術(shù)性貶值滿分： 4 分二、 多選題 （ 共 10 道試題 , 共 40 分 ）1. 運用市場法評估地產(chǎn)價格時，進行個別因素修正包括（ABCD）。A. 土地面積B. 土地使用年限C. 容積率D. 地形地質(zhì)E. 交易時間滿分： 4 分2. 建筑物評估時需考慮的基本因素包括（ ABCDE）。A. 產(chǎn)權(quán)狀況B. 基礎(chǔ)設(shè)施狀況C. 位置與環(huán)境D. 交通狀況E. 建筑物本身狀況滿分： 4 分3. 評估對象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（ACDE ）資產(chǎn)上。A. 非經(jīng)營性資產(chǎn)B. 經(jīng)營性資產(chǎn)C. 非競爭性資產(chǎn)D. 特殊空間位置資產(chǎn)E. 不可確指的無形資產(chǎn)滿分： 4 分4.

6、 確定折現(xiàn)率和資本化率的原則包括（ ABD ）。A. 折現(xiàn)率應(yīng)不低于投資的機會成本B. 貼現(xiàn)率不應(yīng)直接作為折現(xiàn)率C. 折現(xiàn)率應(yīng)參考企業(yè)客觀收益率而定D. 行業(yè)基準收益率不應(yīng)直接作為折現(xiàn)率E. 折現(xiàn)率應(yīng)參考行業(yè)基準收益率滿分： 4 分5. 建筑物評估的特點包括（ AC ）。A. 房地合估B. 房地分估C. 建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限制約D. 土地使用權(quán)年限受建筑物產(chǎn)權(quán)制約E. 建筑物產(chǎn)權(quán)不受土地使用權(quán)年限制約滿分： 4 分6. 企業(yè)整體評估時，劃為“待定產(chǎn)權(quán)”暫不列入評估范圍的資產(chǎn)有（ AB ）。A. 難以界定產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)B. 存在產(chǎn)權(quán)糾紛的資產(chǎn)C. 閑置的資產(chǎn)D. 無效資產(chǎn)E. 非經(jīng)營性資產(chǎn)滿分

7、： 4 分7. 采用風(fēng)險累加法確定風(fēng)險報酬率時，應(yīng)考慮的風(fēng)險包括（ BCD ）。A. 地區(qū)風(fēng)險B. 行業(yè)風(fēng)險C. 經(jīng)營風(fēng)險D. 財務(wù)風(fēng)險E. 金融風(fēng)險滿分： 4 分8. 進行風(fēng)險評價應(yīng)考慮的因素包括（ABCDE）。A. 了解和掌握客戶的基本情況B. 引起資產(chǎn)評估行為的合法性C. 是否具備資產(chǎn)評估的基本條件D. 是否有足夠勝任此次評估的專業(yè)人士E. 客戶是否有影響評估結(jié)論的具體要求和條件限制滿分： 4 分9. 機器設(shè)備評估的特點包括（ AC ）。A. 以單臺件為評估對象B. 以某一類別為評估對象C. 以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)D. 以清查核實為基礎(chǔ)E. 以會計期末為評估基準日滿分： 4 分10. 運用收益法評估地產(chǎn)價格時，還原利