北京存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)紀(jì)成交版填寫(xiě)規(guī)范

1、?北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)紀(jì)成交版?填寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)案例1北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)紀(jì)成交版特別提示自2021年10月15日起,已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約.買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)持房屋所有權(quán)證和當(dāng)事人身份證件到房屋治理部門(mén)設(shè)置的存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約效勞窗口進(jìn)行網(wǎng)上簽約,持網(wǎng)上簽約的合同文本辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)存量房買(mǎi)賣(mài),或自行成交的買(mǎi)賣(mài)雙方約定通過(guò)專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約服務(wù).出賣(mài)人：買(mǎi)受人：北京市建設(shè)委員會(huì)北

2、京市工商行政治理局 二OC七年十二月修訂說(shuō)明適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)1、本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政治理局共同制定,有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài).存量房,即二手房, 是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登 記取得房屋所有權(quán)證的房屋.2、簽訂本合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件.3、簽訂本合同前,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定.口中選擇內(nèi)容,以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際 情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除

3、.4、 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公平及老實(shí)信用的原那么訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方.為表達(dá)雙方自愿的原那么,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供當(dāng)事 人自行約定或補(bǔ)充約定.合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容.5、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理效勞達(dá)成交易的 ,所簽訂的 ?房屋出售委托協(xié) 議?、?房屋購(gòu)置委托 協(xié)議?應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件；通過(guò)設(shè)立 專(zhuān)用賬戶(hù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī) 構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的 ,所 簽訂的 ?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議? 也應(yīng)當(dāng) 作為本合同的附件.6、 存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出

4、讓金已購(gòu)公房有此項(xiàng)、綜合地價(jià)款經(jīng)濟(jì)適用房有此項(xiàng)、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等.7、 雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁 解決爭(zhēng)議 的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng).8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù) ,并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以保證各份合同內(nèi)容一致北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：張甲1 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:XXXX - 1 國(guó)籍：中國(guó)_ 1 身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)X : 123451出生日期：1973 年5 月15 日,性別：女 1通訊地址：根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)郵政編碼：100028聯(lián)系 ：1381法定代理人委托代理人:XXX一 1

5、國(guó)籍：XXX 1 身份證【護(hù)照】X :XXXX - 1通訊地址：XXXX-1郵政編碼：XXXX聯(lián)系 ：XXXX共有權(quán)人：王乙1【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：XXXX - 1 國(guó)籍：中國(guó)1身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)X:林遠(yuǎn)：6881出生日期：1968 年5 月 16日性別：男通訊地址:根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)郵政編碼：100082聯(lián)系 ：6574【法定代理人】【委托代理人】： XX XX - 2國(guó)籍：XXXX-2身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【X:XXXX- 2通訊地址：XXXX郵政編碼： XXXX聯(lián)系 ：XXXX買(mǎi)受人：_李丙 一1 法定代表人負(fù)責(zé)人:- 1 國(guó)籍：- 1 身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)【X : XX

6、X -2出生日期： 1972 年 9月1日性別：男通訊地址：根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)郵政編碼：100242聯(lián)系 ：6574【法定代理人】【委托代理人】：李丁 2國(guó)籍：中國(guó)2身份證護(hù)照 3：XXX-2通訊地址：根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)郵政編碼：102204聯(lián)系 ：1587根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?、?北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理方法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、 公平、協(xié)商一致的根底上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議 注：1需認(rèn)真填寫(xiě)業(yè)主與客戶(hù)的真實(shí)姓名、性別、國(guó)籍等信息,應(yīng)該請(qǐng)雙方出示身份證件和產(chǎn)權(quán)證件并對(duì)照填寫(xiě),以防有誤,同時(shí)檢查雙方有效證件是否過(guò)

7、期；還有需注意,如果買(mǎi)賣(mài)雙方有法人產(chǎn)或公司財(cái)產(chǎn)出售或者買(mǎi)受的,需要在“法定代表人工程上填寫(xiě)法人姓名,正常買(mǎi)賣(mài)不填；如業(yè)主方有產(chǎn)權(quán)共有人,請(qǐng)根據(jù)共有權(quán)證進(jìn)行認(rèn)真填寫(xiě),無(wú)那么不填,請(qǐng)打叉確認(rèn).買(mǎi)受人為自然人的必須填寫(xiě)：姓名、性別、國(guó)籍、證件名稱(chēng)、通訊地址、聯(lián)系 .如有其他買(mǎi)受人,也應(yīng)填寫(xiě)相關(guān)個(gè)人信息；買(mǎi)受人為未成年人的,需填寫(xiě)監(jiān)護(hù)人信息及關(guān)系,監(jiān)護(hù)人分為法定監(jiān)護(hù)人及指定監(jiān)護(hù)人.法定監(jiān)護(hù)人為未成年人的父母.指定監(jiān)護(hù)人須出具相關(guān)證實(shí)材料,如公證書(shū).兩人以上含兩人購(gòu)房時(shí),使用“ XXX/ XXX /等的形式來(lái)填寫(xiě)；如多于四人,可以考慮用附件共有購(gòu)置房屋協(xié)議形式約定.外籍人士必須持護(hù)照做譯公證并將譯成中文

8、后的姓名填入合同,合同簽署后建議到具有涉外公證職能的公證處辦理涉外公證.2如業(yè)主客戶(hù)不能到場(chǎng),由委托人出面簽訂合同時(shí),請(qǐng)注意根據(jù)公證委托書(shū)的相關(guān) 內(nèi)容,認(rèn)真填寫(xiě)委托人相關(guān)信息內(nèi)容,無(wú)那么不填,請(qǐng)打叉確認(rèn).證件名稱(chēng)是個(gè)人的,選擇居民身份證或軍官證；是單位的,為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證.合同主體合格性審核專(zhuān)題第一條房屋根本情況一出賣(mài)人所售房屋以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋為【樓房】【平房】,坐落為：_北京市昌平【區(qū)縣】 回龍觀路 【小區(qū)街道】10【幢】【座】【號(hào)樓】3單元302號(hào)室.該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：10層,其中地上 10層,地下 0 層.該房屋所在樓層為3層,建筑面積共 98平方米.3二該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

9、用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】X：4.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一.注：3 本條款是必須填寫(xiě)條款,具體的房屋物業(yè)地址必須根據(jù)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證件或者購(gòu)房合同一字不差地填寫(xiě),不能用俗稱(chēng)的樓盤(pán)名稱(chēng),在所有的括號(hào)內(nèi)選項(xiàng)以打勾作為確認(rèn).4 本條款是必須填寫(xiě)條款,具體的房屋用途以打勾作為確認(rèn),填寫(xiě)在橫線(xiàn)上.第二條房屋權(quán)屬情況一該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：京房權(quán)證昌私字第 233 XX號(hào) 5 _ ,共有權(quán)證證號(hào)為：京房權(quán)證昌私字第 2335XX號(hào)5,填發(fā)單位為：北京市建設(shè)委員會(huì)固定填寫(xiě)內(nèi)容房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二.（2） 土地使用狀況該房屋占用的國(guó)

10、有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【XJ方式獲得.土地使用權(quán)證號(hào)為:,填發(fā)單位為：XXXX 5（3） 該房屋性質(zhì)為以下選項(xiàng)中第 1種情形：51、商品房；2、已購(gòu)公有住房假設(shè)為中央在京單位已購(gòu)公有住房,?中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表?表號(hào)：XXXX ; 3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房治理的房屋危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋；5、其他房屋.（4） 該房屋的抵押情況為：_2 . 61該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為：一中國(guó)建設(shè)銀行回龍觀支行 ,抵押登記日期為： 2007年3月 15日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：X京房他證朝字第 07號(hào) .該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣(mài)人應(yīng)于 一2021一 年一6月 20日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù).五該房屋的租賃情況為： 1 .1、出賣(mài)人未將該房屋出租.2、出賣(mài)人已將該房屋出租,【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】.關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三.7注：5根據(jù)業(yè)主提供的房屋權(quán)屬證實(shí)和土地使用證實(shí)文件認(rèn)真填寫(xiě)權(quán)屬和土地狀況,要求做到跟產(chǎn)權(quán)證和土地證上一字不差；房屋性質(zhì)也要參照權(quán)屬文件注明的性質(zhì)相應(yīng)工程編號(hào)進(jìn)行填寫(xiě),不能出錯(cuò)