辦公樓項目方案設(shè)計任務(wù)書

1、設(shè)計任務(wù)書第一局部工程概況第二局部設(shè)計條件第三局部概念設(shè)計要求第四局部方案設(shè)計要求工程概況第一局部工程概況工程區(qū)位圖第二局部設(shè)計條件2.1 設(shè)計依據(jù)(包含不僅限于)國家通用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)：?辦公建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?(JGJ672006)«民用建筑設(shè)計通那么?(GB50352-2005?高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?(GB50045-95) (200外版)?建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?(GB50016-2006) (200朝版)?商店建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?(JGJ48 88)?汽車庫建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?(JGJ100-98)?汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?(GB50067-97)?地下工程防水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?(GB50

2、067- 97)?城市道路和建筑物無障礙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?(JGJ50- 2001)?人民防空地下室設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?(GB50038-2005)?人民防空工程設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?(GB50098-2021?建筑工程設(shè)計文件編制深度?(2021年版)?屋面工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50345-2004)?智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?(GB/T 50314-2006)«自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?(GB50084-2001) (200外版)武漢市地方性設(shè)計規(guī)定：?武漢市城市建筑規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定?(2003)?武漢市城市綠化條例?(2002)?市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市建設(shè)工程工程配套綠化用地面積審核方法的通知?武政200535

3、號?湖北省人民防空工程治理規(guī)定?湖北省人民政府令第358號甲方提供的設(shè)計根底資料：用地紅線圖、地形圖,?設(shè)計任務(wù)書?、地塊照片等2.2 設(shè)計周期招標(biāo)方將在招標(biāo)文件發(fā)放后15天左右進(jìn)行一次中期溝通,投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo)文件發(fā)放后第35天向招標(biāo)人提交概念設(shè)計成果并進(jìn)行匯報.概念設(shè)計方案評審會后,中標(biāo)單位要根據(jù)招標(biāo)方意見在7天內(nèi)完成概念設(shè)計的修改,獲得招標(biāo)方認(rèn)可后30天內(nèi)完成方案設(shè)計,并到達(dá)本任務(wù)書所要求的方案設(shè)計深度.2.3 規(guī)劃設(shè)計條件工程數(shù)量用地面積用地性質(zhì)商業(yè)效勞業(yè)設(shè)施用地容積率?4.2建筑密度?40%綠化率» 30%規(guī)劃限制高度100m機(jī)動車位要求辦公、商業(yè)均按：1車位/100平米建筑

4、面積建筑退線:2.4 市場定位要求2.5 設(shè)計要求1、規(guī)劃設(shè)計要求1.1、 總體布局(1)、辦公塔樓宜沿青年路布置,底層為商業(yè)裙房( 沿青年路一側(cè)不允 許布置“一拖二商業(yè))；(2)、基地機(jī)動車出入口 ：范湖路一側(cè)可根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求開設(shè)出入口；(3 )、規(guī)劃布局時應(yīng)充分考慮與相鄰地塊工程的關(guān)系 (如道路系統(tǒng)等)；(4)、規(guī)劃布局時,應(yīng)仔細(xì)研究本工程天際線,保證天際線的合理性；1.2、交通組織(1)、合理安排園區(qū)內(nèi)人流、車流動線,防止辦公區(qū)動線與商業(yè)動線互 相干擾；(2)、合理安排辦公及商業(yè)的后勤(職工、貨物及垃圾等)流線,使后 勤流線與正常的人流、車流動線互不干擾；后勤出入口應(yīng)設(shè)在隱蔽處,盡量 防止

5、正對城市道路；(3)、合理安排地下停車場出入口及地面停車的位置；(5)、園區(qū)消防車道、消防通道及消防登高面、消防登高場地的設(shè)計應(yīng) 符合相關(guān)消防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求；1.3、合理處理主體建筑與附屬設(shè)施之間的關(guān)系；2、建筑設(shè)計要求2.1、辦公樓局部(1)、辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積：17002000平米；(2)、辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層層高為4.2米,底部層高與底層商業(yè)統(tǒng)一設(shè)計, 頂層商務(wù)會所層高為:8.4米；(3)、辦公樓平面形式宜采用方形,防止采用異形平面(如三角形),以提升平面利用率；(4)、辦公樓的辦公空間設(shè)計為開放型辦公空間；(5)、辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層每層設(shè)置男、女公共衛(wèi)生間,并各設(shè)置1個無障礙廁位；(6)、辦公樓宜每層

6、設(shè)置吸煙室、茶水間、清潔問及垃圾處理問.(7)、辦公樓電梯：按每4500平米配備1部客梯,每棟塔樓配備2部 消防電梯(兼貨梯),同時考慮其中1部消防電梯可改作“總裁梯,直達(dá)頂 層商務(wù)會所；(8)、辦公樓大堂按雙層挑空設(shè)計,設(shè)置休息區(qū)、咖啡吧及便利店等功 能；(9)、辦公樓機(jī)動車位按1車位/100平米建筑面積配備；(10)、精心處理辦公樓入口及頂部造型,形成設(shè)計亮點；(11)、辦公樓外立面根據(jù)幕墻形式設(shè)計；(12)、辦公樓柱網(wǎng)尺寸選擇應(yīng)充分考慮與底層商業(yè)裙房及地下車庫協(xié) 調(diào)設(shè)計；2.2、 商業(yè)局部(1)、沿青年路一側(cè)辦公樓底層裙房按商業(yè)設(shè)計,進(jìn)深為2430米,層數(shù)為3層：1、2層為1000200

7、0平米大鋪,業(yè)態(tài)按銀行、金融、高端餐飲等 考慮；裙房設(shè)置觀光梯；(2)、其余局部商業(yè)設(shè)計為一拖二產(chǎn)品,進(jìn)深 1216米,單鋪建筑面積 為200260平米；(3)、商業(yè)層高：首層為5.1米,二層為4.5米,三層為4.2米；(4)、裙房商業(yè)屋頂設(shè)計時按屋頂花園考慮；(5)、商業(yè)設(shè)計時預(yù)留餐飲條件；(6)、商業(yè)立面設(shè)計應(yīng)與辦公樓外立面設(shè)計風(fēng)格相協(xié)調(diào)；(7)、精心處理商業(yè)入口,充分考慮店招的位置；(8)、商業(yè)機(jī)動車位按1車位/100平米建筑面積配備；2.3、 其他設(shè)計要結(jié)合本工程外立面設(shè)計,在建筑適當(dāng)位置考慮預(yù)留LED廣告屏的位置.第三局部概念設(shè)計要求3.1、設(shè)計成果3.1.1、概念方案設(shè)計本冊(投標(biāo)

8、方提供紙質(zhì) A3B面概念方案設(shè)計本冊 鞋),本 冊內(nèi)容應(yīng)包含(不僅限于)以下內(nèi)容：1、設(shè)計說明設(shè)計說明的內(nèi)容包括(不僅限于)：(1)、工程概況(2)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),包括用地面積、總建筑面積、地上總建筑面積、 辦公建筑面積、商業(yè)建筑面積(含航站業(yè)務(wù))、地下總建筑面積、 地下車庫建筑面積、人防建筑面積、設(shè)備機(jī)房建筑面積、機(jī)動車 位數(shù)、地上車位數(shù)、地下車位數(shù)、容積率、建筑占地面積、建筑 密度及綠化率等；(3)、設(shè)計依據(jù)；(4)、規(guī)劃設(shè)計(總體布局)說明；(5)、道路交通系統(tǒng)及停車體系設(shè)計說明；(6)、建筑單體設(shè)計說明(建筑、幕墻、泛光照明、結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào) 等各相關(guān)專業(yè));(7)、景觀及綠化系

9、統(tǒng)設(shè)計說明；(8)、建筑節(jié)能設(shè)計說明.2、總平面圖：標(biāo)明場地的區(qū)域位置；用地和建筑物各角點的坐標(biāo)或定位尺 寸；道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置,并表示出主要建筑物與各類限制線(用地紅線、道路紅線、建筑限制線等)、相鄰建筑物之間的距離及建筑物總尺寸,基地出入口與城市道路交叉口之間的距離； 擬建 主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)、建筑高度、設(shè)計標(biāo)高,以及地 形復(fù)雜時主要道路、廣場的限制標(biāo)高；指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例等.3、設(shè)計分析圖,包括以下內(nèi)容(不僅限于)：(1)、區(qū)位分析圖：標(biāo)明本工程的位置以及和周圍環(huán)境的關(guān)系；(2)、基地現(xiàn)狀分析圖：分析現(xiàn)狀建筑、景觀、道路等；(3)、功能分析圖：標(biāo)明

10、各種業(yè)態(tài)的位置；(4)、交通分析圖：標(biāo)明人行與車行流線,明確人車關(guān)系；標(biāo)明各出入 口的位置；標(biāo)明道路與外部市政道路系統(tǒng)的關(guān)系等；(5)、景觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計概念,綠化、廣場之間的關(guān)系；標(biāo)明主、次景觀節(jié)點及景觀軸；分析地塊內(nèi)、外有價值的景觀資源；(6)、消防分析圖：表達(dá)地塊周邊城市道路系統(tǒng)、消防車道位置及消防 登高場地等；(7)、日照分析圖：標(biāo)明日照分析輸入條件及分析結(jié)果說明等 ；4、效果圖,包括(不僅限于)：(1)、總體鳥瞰圖；(2)、日景透視圖(至少2個主要透視角度)；(3)、夜景效果圖(至少2個主要透視角度)；5、建筑單體設(shè)計圖,包括：(1)、各單體建筑平面圖、立面圖、剖面圖；(2)、

11、地下室平面布置圖；(3)、建筑外立面細(xì)部設(shè)計圖：標(biāo)明建筑外立面材料的材質(zhì)和顏色, 配 以圖片說明；3.1.2、方案設(shè)計本冊電子版文件光盤2張：電子文件內(nèi)容應(yīng)與方案設(shè)計本冊內(nèi)容一致,設(shè)計圖紙全套建筑設(shè)計圖紙為0腑式AUTOCAD2007 版并且可編輯,效果圖、分析圖等為JPE金式,設(shè)計說明等文字描述部 分為word2003版.3.1.3、工程投資估算書：6份.3.1 o 4、展板：AO鬲面展板不少于5張.3.1.5、工程整體建筑模型一套比例為1:300.3.2、設(shè)計方案匯報稿匯報稿為PPT&式,并應(yīng)包含以上主要內(nèi)容.第四局部方案設(shè)計要求4.1 根本原那么本階段設(shè)計任務(wù)主要是為了把設(shè)計方在

12、概念設(shè)計階段的成果繼續(xù)深化 ,使最 終設(shè)計成果能夠表達(dá)招標(biāo)方對工程的設(shè)計要求及設(shè)計意圖, 并可以作為初步設(shè)計 的指導(dǎo)文件,設(shè)計方應(yīng)對工程最終的整體效果負(fù)責(zé) .4.2 工作內(nèi)容1、在符合國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下完成方案設(shè)計工作,并提交符合招標(biāo)方要 求的設(shè)計文件；2、配合招標(biāo)方完成方案報批報建工作,設(shè)計方需按當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)主管部門對“工 程報建要求提供齊全相關(guān)圖紙種類及數(shù)量；3、配合初步設(shè)計及施工圖設(shè)計工作,方案完成后與施工圖設(shè)計單位進(jìn)行技術(shù)交底,并對后續(xù)的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計提供必要的技術(shù)指導(dǎo)；4、配合其它專業(yè)景觀、精裝修、幕墻及泛光設(shè)計等的設(shè)計工作,從方案設(shè)計 角度為招標(biāo)方委托的其它專業(yè)設(shè)計單位

13、提供必要的技術(shù)指導(dǎo)；5、負(fù)責(zé)審核施工圖階段對方案設(shè)計效果有影響的相關(guān)技術(shù)圖紙、文件,保證項 目最終的設(shè)計效果；4.3 設(shè)計深度1 .方案設(shè)計深度執(zhí)行?建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定?200孫版；2 .方案設(shè)計深度應(yīng)能滿足指導(dǎo)初步設(shè)計和施工圖設(shè)計的要求；3 .方案設(shè)計深度應(yīng)到達(dá)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)主管部門對工程報批、報建的要求;4.4、設(shè)計成果4.4.1、方案設(shè)計本冊(投標(biāo)方提供紙質(zhì) A3幅面方案設(shè)計本冊8套),本冊內(nèi)容應(yīng) 包含(不僅限于)以下內(nèi)容：1、設(shè)計說明設(shè)計說明的內(nèi)容包括(不僅限于)：(1)、工程概況；(2)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),包括用地面積、總建筑面積、地上建筑面積、辦公建筑面積、商業(yè)建筑面積、地

14、下建筑面積、地下車庫建筑面 積、人防建筑面積、設(shè)備機(jī)房建筑面積、機(jī)動車位數(shù)、地上車位 數(shù)、地下車位數(shù)、容積率、建筑占地面積、建筑密度及綠化率等；(3)、設(shè)計依據(jù)；(4)、規(guī)劃設(shè)計(總體布局)說明；(5)、道路交通系統(tǒng)及停車體系設(shè)計說明；(6)、建筑單體設(shè)計說明(建筑、幕墻、泛光照明、結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)等各相關(guān)專業(yè))；(7)、景觀及綠化系統(tǒng)設(shè)計說明；(8)、建筑節(jié)能設(shè)計說明.2、總平面圖：標(biāo)明場地的區(qū)域位置；用地和建筑物各角點的坐標(biāo)或定位尺寸； 道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置,并表示出主要建筑物與各 類限制線(用地紅線、道路紅線、建筑限制線等)、相鄰建筑物之間的距 離及建筑物總尺寸,基地

15、出入口與城市道路交叉口之間的距離； 擬建主要 建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)、建筑高度、設(shè)計標(biāo)高,以及地形復(fù)雜 時主要道路、廣場的限制標(biāo)高；指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例等.3、設(shè)計分析圖,包括以下內(nèi)容(不僅限于)：(1)、區(qū)位分析圖：標(biāo)明本工程的位置以及和周圍環(huán)境的關(guān)系；(2)、基地現(xiàn)狀分析圖：分析現(xiàn)狀建筑、景觀、道路等；(3)、功能分析圖：標(biāo)明各種業(yè)態(tài)的位置；(4)、交通分析圖：標(biāo)明人行與車行流線,明確人車關(guān)系；標(biāo)明各出入口 的位置;標(biāo)明道路與外部市政道路系統(tǒng)的關(guān)系等；(5)、景觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計概念,綠化、廣場之間的關(guān)系；標(biāo)明 主、次景觀節(jié)點及景觀軸；分析地塊內(nèi)、外有價值的景觀資源；(6)、消防分析圖：表達(dá)地塊周邊城市道路系統(tǒng)、消防車道位置及消防 登高場地等；(7)、日照分析圖：標(biāo)明日照分析輸入條件及分析結(jié)果說明等；4、效果圖,包括(不僅限于)：(1)、總體鳥瞰圖；(2)、日景透視圖(至少2個主要透視角度)；(3)、夜景效果圖(至少2個主要透視角度)；(4)、工程整體sketchup模型(精細(xì)版)：標(biāo)明建筑細(xì)部設(shè)計；5、建筑單體設(shè)計圖,包括：(1)、各單體建筑平面圖、立面圖、剖面圖；(2)、地下室平面圖；(3)、建筑