商業(yè)中心規(guī)劃及建筑方案

1、西子商業(yè)中央規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明一、工程概況本工程位于長(zhǎng)沙市火星大道,芙蓉區(qū)政府西南側(cè).工程用地屬城市商業(yè)建筑用地.本工程總用地面積 24431 ,其中建設(shè)用地面積 20219.02 ,其余為代征城市道路及綠化用地.二、工程定位本工程的定位為大型城市綜合體建筑.當(dāng)我們面對(duì)城市大型建筑時(shí),往往會(huì)發(fā)現(xiàn)其產(chǎn)生和開(kāi)展引發(fā)了 一系列的問(wèn)題和思考：首先,現(xiàn)實(shí)意義上肆意膨脹的大型綜合體建筑往往造成對(duì)傳統(tǒng)城市格局的顛覆：巨大的尺度難以提供 人性化的空間體驗(yàn),步行交通成為一種磨難；陽(yáng)光照射和空氣流通成為無(wú)法企及的奢求,高容量的開(kāi)發(fā)強(qiáng) 度帶來(lái)難以解決的交通和環(huán)境問(wèn)題.這成為我們?cè)诒竟こ涕_(kāi)發(fā)中所必須面對(duì)的首要問(wèn)題

2、.其次,隨著社會(huì)公眾對(duì)于大型商業(yè)地產(chǎn)工程的質(zhì)疑之聲日漸,大型商業(yè)工程唯我獨(dú)尊、缺失明確目的 的開(kāi)發(fā)方式已難以為繼.面對(duì)大型集中式購(gòu)物中央開(kāi)發(fā)熱度的有所降溫,尋求更為理性的大型商業(yè)工程開(kāi) 發(fā)模式,成為我們?cè)诒竟こ涕_(kāi)發(fā)中面臨的又一問(wèn)題.第三,在城市開(kāi)展進(jìn)程中,土地一一這一至關(guān)重要的稀缺性資源,其利用方式和開(kāi)發(fā)效率的重要性已 被廣泛認(rèn)可和日漸重視.對(duì)有限土地資源的合理和配置,達(dá)成經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的統(tǒng)一,是我們必須正視的 第三個(gè)問(wèn)題.由上述三個(gè)問(wèn)題出發(fā),我們期望通過(guò)本工程的開(kāi)發(fā),達(dá)成三個(gè)明確定位,進(jìn)行積極有效的探索：1. 對(duì)城市空間的積極有效參與：在城市開(kāi)展幅員中,以積極的姿態(tài)參與城市空間的構(gòu)成,為日趨

3、龐大的城市空間提供尺度宜人的空間, 完善城市功能意義2. 對(duì)市場(chǎng)定位的靈活機(jī)動(dòng)應(yīng)對(duì)：合理限制工程規(guī)模和分期形態(tài),以更為靈活的策略、符合商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)展規(guī)律和特征的運(yùn)營(yíng)理念應(yīng)對(duì)更為成熟的市場(chǎng)挑戰(zhàn).3. 對(duì)土地資源的充分合理開(kāi)發(fā)：通過(guò)大型集中式工程的開(kāi)發(fā),使有限的城市土地資源物盡其用,同時(shí)有效防止帶來(lái)使城市不堪重負(fù)的 過(guò)大壓力.三、工程設(shè)計(jì)1. 根本概念從工程實(shí)際定位出發(fā),在設(shè)計(jì)中貫徹以下思路:1) 設(shè)計(jì)體系標(biāo)準(zhǔn)化：?采用標(biāo)準(zhǔn)跨度柱網(wǎng)設(shè)計(jì),在充分考慮平面戶(hù)型分隔可能性的前提下,為工程的靈活運(yùn)作提供充分的空間；?戶(hù)型的高度標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì),大幅度降低開(kāi)發(fā)本錢(qián),大大降低配套結(jié)構(gòu)和設(shè)備方面設(shè)計(jì)及施工的難度,同時(shí)為

4、裝修房提供標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作的充足空間；2) 空間配置集中化：? 完全放開(kāi)共享空間的尺度,包括大尺度的公共綠地、入口門(mén)廳及大堂、主樓多層面共享 空間等,深刻切入工程開(kāi)發(fā)特性定位,提升空間使用效率,提升工程附加值；?集約的套內(nèi)空間設(shè)計(jì),在保證套內(nèi)生活根本要求的根底上,利于限制銷(xiāo)售總價(jià),降低產(chǎn)品銷(xiāo)售和市場(chǎng)推廣的難度；3) 細(xì)部設(shè)計(jì)集成化：?延續(xù)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)體系,在建筑構(gòu)件細(xì)部設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化集成式設(shè)計(jì),強(qiáng)化建筑物公共性外觀(guān)的同時(shí),實(shí)現(xiàn)細(xì)部設(shè)計(jì)和施工的標(biāo)準(zhǔn)化；?相關(guān)設(shè)備用房集中式設(shè)置,簡(jiǎn)化管線(xiàn)配置,提升管線(xiàn)配置效率,縮減工程本錢(qián)；?主樓分戶(hù)空調(diào)機(jī)位標(biāo)準(zhǔn)化暗藏設(shè)置,為保證主樓立面的完整性和建成效果提供全面的考慮

5、.2. 工程組成及功能概況1) A棟(辦公式公寓主樓)：?由商業(yè)裙房及一幢辦公式公寓主樓組成.地上建筑面積約27594 ；? 主樓高28層,最大建筑高度 88.35 米;主樓標(biāo)準(zhǔn)層每層分隔為 89戶(hù)套型式 辦公公寓；?主樓為核心筒框架結(jié)構(gòu),柱網(wǎng)采用8000X8400,層高3米;?主樓每層共配置 上臺(tái)電梯,其中包含 1臺(tái)消防電梯;?商業(yè)裙房高 5 層,建筑高度 25.2 米,擬作為 小規(guī)模集中性效勞型商務(wù)功能使用；?商業(yè)裙房為 框架結(jié)構(gòu),便于商業(yè)布置,柱網(wǎng)采用 8400X8400 ,層高1.1 5.14.54.54.5 米;?商業(yè)裙房配置 3臺(tái)專(zhuān)用電梯,以保證商業(yè)客運(yùn)及貨運(yùn)需要.電梯載重量為 1

6、150kg,載客15人,貨梯載重量為2000kg.2) B C棟：?由商業(yè)裙房及兩幢單身公寓主樓組成.地上建筑面積約54264 ;?兩幢主樓均高 22 層,最大建筑高度 72.45 米,主樓標(biāo)準(zhǔn)層每層分隔為 17戶(hù)單身公寓,套型建筑面積 5286 ；每層共配置 4 臺(tái)電梯；?主樓為核心筒框架結(jié)構(gòu),柱網(wǎng)采用8000X8400,層高3米;?商業(yè)裙房局部4層 ,建筑高度 21.3米；?商業(yè)裙房為 框架結(jié)構(gòu),便于商業(yè)布置,柱網(wǎng)采用 8400X8400 ,層高2.1 5.15.14.5 米;?商業(yè)裙房電梯配置4臺(tái)客梯、4組8_臺(tái)扶梯及上臺(tái)貨梯,以保證商業(yè)客運(yùn)及貨運(yùn)需要.電梯載重量為 1150kg,載客1

7、5人貨梯載重量為2000kg.3) 場(chǎng)地設(shè)計(jì)：?前置景觀(guān)廣場(chǎng)：沿火星大道西側(cè)北部區(qū)域設(shè)置集中型城市公共景觀(guān)廣場(chǎng),總面積達(dá)3500 ,通過(guò)硬質(zhì)鋪地和綠化景觀(guān)的結(jié)合,在商業(yè)裙房的圍合中形成適宜人群停留集散的開(kāi)敞公共空間,同時(shí)與沿城市道路景 觀(guān)帶及A棟、B棟之間的綠化廣場(chǎng)照應(yīng),形成完好延續(xù).?地面交通：地面總停車(chē)數(shù)79輛;消防車(chē)道寬 4米,轉(zhuǎn)彎半徑6米;4) 地下空間：?地下整體設(shè)置二層地下室,總地下建筑面積約28554.主要為工程提供停車(chē)、設(shè)備用房及人防功能配套；? 地下車(chē)庫(kù)設(shè)置 3 處出入口,分別位于北部東側(cè)、中部西側(cè)、南部東側(cè),盡量防止出入 口坡道對(duì)于商業(yè)空間出入口的不利影響；? 其中北部及南

8、部出入口坡道寬度為凈寬4米,為單向出入口 ,中部出入口坡道寬度為凈寬 7米,為雙向出入口 ；?地下停車(chē)庫(kù)總停車(chē)數(shù) 595輛,其中地下一層停車(chē)數(shù) 296輛,地下二層停車(chē)數(shù) 299輛；3. 設(shè)計(jì)風(fēng)格整體設(shè)計(jì)思路以空間和造型的高效性為出發(fā)點(diǎn),依據(jù)形態(tài)簡(jiǎn)潔完整的平面構(gòu)圖,形成層次豐富、色彩 鮮明的建筑造型.1) 商業(yè)裙房：?在商業(yè)裙房的造型上,著重突出商業(yè)裙房沿南北向展開(kāi)的整體體量感.運(yùn)用大尺度折板型構(gòu)架在空間立面之間形成連續(xù)的造型元素,突出表現(xiàn)商業(yè)建筑的個(gè)性化特征,與屋面綠 化也形成良好照應(yīng)；?折板型構(gòu)架同時(shí)成為與主要城市景觀(guān)面相匹配的,具有標(biāo)志性特色的特色巨幅廣告位,從而表現(xiàn)出本商業(yè)工程的強(qiáng)烈個(gè)性

9、特征；?在有限的外立面展開(kāi)上,對(duì)于數(shù)量眾多的商家廣告位進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一設(shè)置,完好的保證立面的實(shí)際完成效果.2) 主樓建筑：? A B C三幢主樓外觀(guān)均為大面積實(shí)體墻面和局部連續(xù)玻璃幕墻構(gòu)成；?實(shí)體墻面局部由黑白灰三色有機(jī)穿插,強(qiáng)調(diào)具有體量感的構(gòu)成關(guān)系：白色：考慮為略帶溫暖色調(diào)的外墻涂料,用以表達(dá)主樓方形體量的四角部位及南北立面的頂部線(xiàn)角處理,以強(qiáng)調(diào)主樓整體表達(dá)的簡(jiǎn)潔明確、肯定大氣的風(fēng)格定位；灰色：運(yùn)用于主樓方形體量中部并在頂端局部形成較強(qiáng)的橫向聯(lián)系感,可采用灰色涂料,與窗口細(xì)部形成較強(qiáng)的整體性效果,表達(dá)對(duì)城市的謙遜和尊重；黑色：同樣略帶溫暖色調(diào),但由于用于主要外凸框架線(xiàn)條部位,成為白 /灰色塊的分隔線(xiàn)條,擬采用深色釉面方形外墻面磚,在小面積尺度上形成豐富的光影變化和對(duì)于環(huán)境的積極反映,增強(qiáng)立面層次感的豐富性.?局部連續(xù)的玻璃幕墻與黑色框架線(xiàn)條構(gòu)成嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?duì)位照應(yīng)關(guān)系,鮮明且層次豐