房地產估價師房地產基本制度與政策-74

1、房地產基本制度與政策 -74（ 總分： 100.00 ，做題時間： 90 分鐘 ）一、單項選擇題 （ 總題數： 40，分數： 20.00）1. 價高者得規(guī)則是為買方的競爭而設定，需在拍賣現場通過比較得出，比較的基礎是 （ ） 。（分數： 0.50 ）A. 拍賣人宣布的起拍價B. 買方的報價VC. 拍賣的保留價D. 競買人的報價解析：2. 在存貨、有價證券等資產的市價低于成本時， 相應地減記資產的賬面價值， 并將減記金額計入當期損益， 體現（ ） 原則對歷史成本原則的修正。（分數： 0.50 ）A. 權責發(fā)生制B. 謹慎 VC. 配比原則D. 劃分收益性支出與資本性支出解析：3. 城鎮(zhèn)國有土地使

2、用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，工業(yè)用地出讓最高年限為 （ ）（分數： 0.50 ）A. 50 年 VB. 60 年C. 70 年D. 40 年 解析：4. 城市的總體規(guī)劃由 （ ） 負責組織編制（分數： 0.50 ）A. 市人民政府建設行政主管部門B. 市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門C. 市人民政府土地行政主管部門D. 市人民政府 V解析：5. 根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是 （ ）分數： 0.50 ）A. 物權B. 知識產權C. 人身權D. 撤銷權 V解析：6. 銀行以開發(fā)商的信用向保險人投保，由保險人為銀行提供開發(fā)商還款保證的保險是 ( )(分數： 0.50 )A. 信用保險 V

3、B. 無擔保保險C. 保證保險D. 財產保險 解析：7. 動產拍賣的成交一般以拍賣標的物 ( ) 的轉移為標志。(分數： 0.50 )A. 實際占有 VB. 財產所有權C. 價值D. 使用價值解析：8. ( ) 包括金融機構存貸款、有價證券和各種票據市場、黃金市場、外匯市場在內的金融市場。(分數： 0.50 )A. 國內金融市場B. 國際金融市場C. 廣義的金融市場 VD. 狹義的金融市場解析：9. 下列不屬于住房公積金歸集內容的是 ( )(分數： 0.50 )A. 繳存住房公積金的對象B. 繳存住房公積金的工資基數C. 繳存比例D. 公積金使用 V解析：10. 目前，住房公積金管理中心對住房

4、公積金收支業(yè)務一般采用 ( ) 原則進行核算。(分數： 0.50 )A. 雙項財政制B. 單項財政制C. 權責發(fā)生制 VD. 權責利用制解析：11. 房地產面積測算的邊長和面積分別取至 ( )(分數： 0.50 )A. 0.1m ， 0.01m22B. 0.01m ， 0.1m2C. O.OIm , 0.01m2 V2D. 0.1m， 0.1m解析：12. 季節(jié)比率是 ( ) 。(分數： 0.50 )A. 說明現象在某年的某月平均數占該年總平均數的比重B. 說明現象在某年的某季平均數占該年總平均數的比重C. 說明現象在各年某個月的同月平均數占各年總的月平均數的比重VD. 說明現象在各年某個季的

5、同季平均數占各年總的季平均數的比重 解析：13. 關于城市規(guī)劃審批的下列說法中，不正確的是 ( ) 。(分數： 0.50 )A. 城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，需經同級人民代表大會或 其常委會審查同意B. 城市分區(qū)規(guī)劃經當地城市規(guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批C. 城市詳細規(guī)劃由城市人民政府審批D. 縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批V解析：14. 工程投資額在 30 萬元以下或者建筑面積在 ( )m 2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。(分數： 0.50 )A. 100B. 200C. 300 VD. 500解析：15.

6、直接融資是指資金供給者與資金需求者運用一定的 ( ) 直接形成債權債務關系的行為。(分數： 0.50 )A. 商品交易B. 貨幣工具C. 金融工具 VD. 借貸活動 解析：16. 股票贏利的大小取決于 ( )分數： 0.50 )A. 股份有限公司的經營狀況和贏利水平B. 公司的贏利狀況C. 公司的年終利潤的多少D. 公司風險程度和股票的穩(wěn)定性解析：17. 在技術水平不變的條件下， 若其他要素固定不變， 而不斷增加某種可變要素的投入， 開始會使產量遞增； 當要素增加到一定限度后，雖然總產量繼續(xù)增加，但增加的產量逐漸遞減；繼續(xù)增加可變要素的投入，將 使總產量減少。上述經濟學規(guī)律是 ( ) 。(分數

7、： 0.50 )A. 邊際收益遞減規(guī)律 VB. 邊際效用遞減規(guī)律C. 生產要素遞減規(guī)律D. 規(guī)模報酬遞減規(guī)律解析：18. 轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，不可以不辦理出讓手續(xù)的有( )(分數： 0.50 )A. 私有住宅轉讓后用于商業(yè)經營的 VB. 經濟適用住房轉讓后用于經濟適用住房的C. 同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D. 按照國務院有關規(guī)定出售公有住房解析：19. ( ) 指一個國家以當年價格計算的一年內所生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和(分數： 0.50 )A. 國民生產總值 VB. 國內生產總值C. 國民人均生產總值D. 國內人均生產總值 解析：20

8、. 下列不屬于房地產轉讓行為的是 ( )(分數： 0.50 )A. 國有土地使用權B. 地上建筑物C. 其他附著物產D. 繼承的物產 V解析：21. ( ) 是指依法設立，具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。分數： 0.50 )A. 物業(yè)企業(yè)B. 房地產開發(fā)企業(yè)C. 房地產管理企業(yè)D. 物業(yè)管理企業(yè)“解析：22. 產權屬于全民所有的，以經營管理的 ( ) 為納稅人(分數： 0.50 )A. 承典人B. 單位和個人 VC. 房產代管人或者使用人D. 都不對解析：23. 下列符合房地產估價機構一級資質的是 ( )(分數： 0.50 )A. 取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連

9、續(xù) 6 年以上B. 業(yè)績要求在暫定期內完成估價標準的建筑物建筑面積8萬m2以上或者土地面積3萬m以上C. 注冊房地產估價師人數要求，有 15 名以上專職注冊房地產估價師D. 有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上解析：24. 當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎時宜采用( )(分數： 0.50 )A. 條形基礎B. 獨立基礎C. 箱形基礎 VD. 樁基礎解析：25. 旅游、娛樂用地的土地使用權出讓時，有條件的必須采取 ( ) 方式。(分數： 0.50 )A. 政府定價B. 雙方協(xié)議C. 政府指導價格D. 拍賣、招標、掛牌

10、出售 V解析：26. 當事人對裁決不服的，可以在裁決書送達之日起 ( ) 個月內向人民法院起訴。(分數： 0.50 )A. 1B. 2C. 3 VD. 6解析：27. 土建工程計劃利潤的計算基數是 ( )(分數： 0.50 )A. 人工費B. 直接工程費C. 間接費D. 直接工程費+間接費 V解析：28. ( ) 國務院頒布了物業(yè)管理條例。(分數： 0.50 )A. 2000 年 6 月 8 日B. 2001 年 6 月 8 日C. 2002 年 6 月 8 日D. 2003 年 6 月 8 日 V解析：( ) 預算價格29. 某市擬建一大型圖書館，現根據該圖書館土建工程施工圖編制的預算價格為

11、(分數： 0.50 )A. 單項工程B. 單位工程C. 分部工程D. 分項工程 V解析：30. 房地產總登記應由 ( ) 在規(guī)定的登記期限開始之日 30 日內發(fā)布公告。(分數： 0.50 )A. 當地政府土地管理部門B. 當地縣級以上人民政府房屋管理部門C. 當地縣級以上人民政府 VD. 當地縣級以上人民政府土地管理部門 解析：31. ( ) 不屬于拆遷的實施方式。(分數： 0.50 )A. 統(tǒng)一拆遷B. 代辦拆遷 VC. 自行拆遷D. 委托拆遷 解析：32. 廠商經營決策的利潤最大化原則的內容是 ( )分數： 0.50 )A. 邊際收益等于邊際成本 VB. 邊際收益小于邊際成本C. 總收益等

12、于總成本D. 邊際收益大于邊際成本解析：33. 反映企業(yè)長期償債能力的指標是 ( ) 。(分數： 0.50 )A. 流動比率B. 速動比率C. 資產負債率 VD. 存貨周轉率解析：34. 房屋租賃行為應有明確的租賃期限， 出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限， 并在租賃期限屆滿后收 回房屋。合同法規(guī)定，租賃期限不能超過 ( ) 年。分數：0.50 )A.30B.20VC.10D.5解析：35. 豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為 ( ) 年。(分數： 0.50 )A. 40B. 50C. 60D. 70 V解析：36. 房地產權利人轉讓房地產、 房地產抵押權人依法拍賣房地產， 應當向房屋

13、所在地 ( ) 如實申報成交價格。(分數： 0.50 )A. 縣級或縣級以上人民政府B. 縣級或縣級以上人民政府房地產行政主管部門C. 縣級以上人民政府D. 縣級以上人民政府房地產行政主管部門 V解析：37. 拆遷管理條例規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償安置、搬遷期限等事項簽訂 拆遷補償安置協(xié)議。拆遷入應當在拆遷補償安置協(xié)議訂立之日起 ( ) 日內到房屋拆遷主管部門辦理備案手續(xù)。分數： 0.50 )A. 7B. 15 VC. 20D. 30解析：38. 下列不屬于房地產權屬登記的是 ( )(分數： 0.50 )A. 總登記B. 初始土地登記C. 房屋不變更登記 VD. 房屋轉

14、移登記解析：39. 土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 ( ) 未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地 使用權。(分數： 0.50 )A. 四年B. 三年C. 兩年 VD. 一年解析：40. 下列不屬于房地產中介服務特點的是 ( )(分數： 0.50 )A. 人員特定B. 時間準確 VC. 委托服務D. 服務有償 解析：二、多項選擇題 ( 總題數： 15，分數： 30.00)41. 下列財務指標中，反映企業(yè)營運能力的指標有 ( ) 。(分數： 2.00 )A. 流動比率B. 速動比率C. 存貨周轉率 VD. 應收賬款周轉率 VE. 資本金利潤率 解析：42. 不屬于設立房地產中介

15、服務機構應具備的條件是 ( )分數： 2.00 )A. 有自己的名稱、組織機構B. 有固定的服務場所C. 有足量的財產和經費 VD. 有足夠量的人員 VE. 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件解析：43. 房地產測繪的特點包括 ( )(分數： 2.00 )A. 測圖比例尺大VB. 測繪內容較多VC. 精度要求高 VD. 修、補測及時 VE. 測繪范圍廣 解析：44. 屬于物業(yè)管理企業(yè)運行機制的是 ( )分數： 2.00 )A.自主經營VB.自負盈虧VC.自我補給D.自我約束VE.自我發(fā)展V解析：45. 國家為了公共利益的需要， 可以依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用， 但在征用集體土地時一般應 遵循(

16、) 的原則。(分數： 2.00 )A. 合理利用土地 VB. 保證國家建設用地 VC. 妥善安置被征地單位和人員 VD. 無償使用土地E. 有償使用土地 V解析：46. 建筑材料的物理性質，與質量無關的是 ( )(分數： 2.00 )A. 抗?jié)B性 VB. 表觀密度C. 密實度D. 孔隙率E. 導熱性 V解析：47. 根據房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的情形有 ( ) 等。分數： 2.00 )A. 集體土地上的合法房屋 VB. 代管房屋C. 列入拆遷范圍內的房屋D. 共有房屋E. 商品房預售許可證正在辦理之中的房屋V解析：48. 下列單位銀行估算賬戶是按用途分類的有 ( )分數：

17、 2.00 )A. 貴賓存款賬戶B. 基本存款賬戶VC. 一般存款賬戶VD. 專用存款賬戶VE. 臨時存款賬戶V解析：49. 城市規(guī)劃行政主管部門主要通過 ( ) 對城市建設工程項目進行管理和監(jiān)督。分數： 2.00 )A. 建設項目選址意見書VB. 建設用地規(guī)劃許可證VC. 建設工程開工許可證D. 建設工程規(guī)劃許可證VE. 建設工程施工報告解析：50. 保險的基本職能是指保險在一切經濟條件下均具有的職能，包括 ( )(分數： 2.00 )A. 分散風險職能 VB. 融通資金職能C. 組織經濟補償職能 VD. 防災防損職能E. 分配職能解析：51. 下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的有 ( )

18、(分數： 2.00 )A. 房屋所有權人與該房屋占用范圍內土地的使用權人，除法津、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人 或自然人 VB. 房屋權屬檔案的收集、 整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權屬檔案工作的六個業(yè)務環(huán)節(jié)C. 房地產面積測算為提高精度，邊長取至0.001，但面積確定最后取至小數點后兩位，即0.01m2D. 臨街底層經營性房屋的土地使用權，包括門前人行道的部分分攤面積的土地權E. 房地產權屬登記為房地產權利動態(tài)登記 V解析：52. 下列關于征地的表述中，正確的有 ( ) 。分數： 2.00 )A. 根據憲法規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”VB. 任

19、何時候征地均須向農民給付青苗補償費C. 征地安置補助費歸農村集體組織所有D. 土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍E. 征地時所稱的地上附著物包括地下管線V解析：53. 下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有 ( ) 。分數： 2.00 )A. 房地產買賣VB. 房地產入股VC. 房地產繼承D. 房地產抵債VE. 房地產典當解析：54. 下列屬于住房公積金使用原則的是 ( )(分數： 2.00 )A. 定向使用的原則 VB. 安全運作原則VC. 嚴格時效原則VD. 按期間繳存原則E. 非一次性原則 解析：55. 下列屬于不明產權的房屋是 ( )(分數： 2.00 )

20、A. 無權屬證明的 VB. 產權人下落不明的 VC. 暫時無法確定產權所有人的 VD. 產權關系正在訴訟的 VE. 有兩個產權人的解析：三、判斷題 (總題數： 40，分數： 20.00)56. 凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析：57. 國家實行土地登記制度，應由縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊。( )分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析：58. 國家對集體土地實行征收或征用后，土地所有權發(fā)生轉移。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析：59. 農村集體經濟組織按協(xié)議將土地

21、使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析：60. 土地管理法根據用途將土地分為基本農田、建設用地和未利用土地。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析：61. 拆除代管房屋、產權不明確的房屋、已設定抵押權的房屋，依法均需辦理公證手續(xù)。( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析：62. 根據城市房屋拆遷估價指導意見 的規(guī)定， 承擔城市房屋拆遷估價業(yè)務的房地產估價機構須由拆遷主 管部門指定。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析：63. 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照后應

22、當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發(fā)主管部門備 案。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析：64. 拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，不能實施強制拆遷。 ( )分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析：65. 在中華人民共和國境內從事各類房屋建設及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、 設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前必須申請領取施工許可證。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析：66. 建設用地規(guī)劃許可證是在建設單位向土地管理部門申請征用、 劃撥土地前， 經城市規(guī)劃行政主管部門確 認建設項

23、目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析：67. 對本行政區(qū)域內的建設工程勘察、設計活動實施監(jiān)督管理的部門是縣級人民政府。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析：68. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的， 必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié) 議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析：69. 根據商品房銷售代理要求的有關規(guī)定， 受托房

24、地產中介服務機構在代理銷售商品房時， 可以收傭金以外 的其他費用。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析：70. 無權利承受人或不能確定承受人，不能進行注銷登記。 ( )分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析：71. 向權利人發(fā)權屬證書是權屬登記程序的最后一項。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析：72. 房地產估價人員的考試辦法由省、自治區(qū)房地產管理部門和直轄市建設行政主管部門負責制訂。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析：73. 房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試主要以基礎理論為主。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B.

25、 錯誤 V解析：74. 物業(yè)管理招標有公開招標和邀請招標兩種方式。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤 解析：75. 業(yè)主，即物業(yè)產權人，指房屋所有權人。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析：76. 土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析：77. 課稅對象決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。 ( )分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析：78. 住房公積金義務性的目的是使職工逐步確立住房商品意識和自主其力觀念，提高購房的支付能力

26、（分數： 0.50 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：79. 由單位出具證明并且憑職工的有效證明材料，職工才可去申請?zhí)崛」e金。 （ ）（分數： 0.50 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：80. 消費者和生產者的信息完整是市場失靈的表現。 （ ）（分數： 0.50 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：81. 一國政府通過中央銀行確定的各種利率是固定利率。 （ ）（分數： 0.50 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：82. 以保險標的的價值確定與否為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。（ ）（分數： 0.50 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：83. 按照公司法的規(guī)定， 只有股份有限公司才可以發(fā)行股票

27、。 股票是一種只適用于股份有限公司的證券。（分數： 0.50 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：10%的84. 非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過成交價 傭金。 （ ）分數： 0.50 ）A. 正確B.錯誤 V解析：85. 反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術語稱為標志。標志是統(tǒng)計認識的終點。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析：86. 在速度指標統(tǒng)計中，定基發(fā)展速度加上 1(或 100%)等于定基增長速度。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析：87. 會計主體可以是一個法律主體，也可以是多個法律主體。 ( )(

28、分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析：88. 某房地產開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出， 則該商品房在該房地產開發(fā)公司的會計科目中應列入資產 類科目。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析：89. 城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級的公共綠地和生產防護綠地。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確 VB. 錯誤解析：90. 中美合資企業(yè)可以選擇用美元作為記賬本位幣， 相應財務會計報告也可以提供給中國境內的使用者。 ( )(分數： 0.50 )A. 正確B. 錯誤 V解析：91. 按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設定額劃分為施工定額、預算定額、

29、概算定額、概算指標 和投資估算指標五種。 ( )（分數： 0.50 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：92. 當測量區(qū)域的半徑小于 5km時，可將地面視作水平面。（）（分數： 0.50 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：93. 指定代理是根據人民法院或有關單位的指定而發(fā)生的代理。 （ ）（分數： 0.50 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：94. 私有房屋在租賃期內， 因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的， 原租賃合同對承租人和新房主失效。（ ）（分數： 0.50 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：95. 訴訟時效是指權利人在法定期限內行使權利，請求人民法院或仲裁機關保護其權利的權利。（ ）（分數：

30、 0.50 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：四、綜合分析題 （ 總題數： 3，分數： 30.00）孫某自 2004 年通過考試取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書， 執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產評估咨詢有 限責任公司 （以下簡稱金地公司 ）， 2006年 3月亨通不動產評估中心因不足法定的估價師人數要求，便向孫 某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質升級，并取得了相應的資質等級證書?？蛻衾钅秤D讓半年前購買 的自有住房， 向孫某咨詢。 孫某說， 如果委托自己評估， 可以使房屋評估價格比其他評估機構所得結果高， 在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交

31、 契稅。根據孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。（分數： 10.00 ）（1）. 一級房地產評估機構應具備的條件為 （ ） 。（分數： 2.00）A. 注冊資本 100 萬元以上 VB. 有七名以上專職房地產估價師 VC. 從事房地產價格評估業(yè)務連續(xù)三年以上D. 每年獨立承擔估價標的物建筑面積10Xl04m以上 V解析：(2) . 土地增值稅應由 ( ) 繳納。(分數： 2.00 )A. 孫某B. 李某 VC. 錢某D. 金地公司解析：(3) . 土地增值稅的計稅依據是 ( ) 。(分數： 2.00 )A. 土地價格B. 房地價格C. 土地增值額 VD. 房屋

32、增值額解析：(4) . 轉讓房地產時應繳納的稅費有 ( ) 。(分數： 2.00 )A. 營業(yè)稅 VB. 城市維護建設稅 VC. 印花稅 VD. 個人所得稅 V解析：(5) . 孫某的違法行為有 ( ) 。(分數： 2.00 )A. 同時在金地公司和亨通公司注冊執(zhí)業(yè) VB. 私自接受估價委托 VC. 在估價報告上署自己的名字D. 房屋價格評估不合法 V解析：某房地產公司(以下簡稱A公司)現場拍賣獲得某城市內 100000m2土地(含代征道路、綠化用地 10000用)70 年使用權，擬開發(fā)為商品住宅。經初步規(guī)劃和可行性研究，計劃建造 5 棟樓，每棟均為 5 個單元，均為 7 層，每層均為一梯兩戶，每戶建筑面積為 120m2。(分數： 10.00 )(1) .A 公司獲得土地使用權后， ( ) ，才能合法使施工隊進駐工地。(分數： 2.00)A. 向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，并向市政工程部門辦理相關手續(xù)B. 向建設管理部門辦理開工許可證即可C. 交付剩余土地出讓金，辦理建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，向市政工程部門辦理相關手續(xù)，取得開工許可證后方可 VD. 取得預售許可證解析：(2) . 由于該地塊位于文