房地產項目轉讓合同

1、房地產項LI轉讓合同轉讓方（甲方）：法定地址：電話：電傳：法定代表：職務：國籍：受讓方（乙方）:法定地址：電話：電傳：法定代表：職務：國籍：第一條 總則甲方和乙方根據有關法規(guī)的規(guī)定，木著平等自愿的原則，經 過各方充分協商，就房地產開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉讓達成一致 意見，特簽定本合同。第二條 房地產項目的特征.項目位置：該位置位于；其四至范圍為：東；西；南；北。項目性質：該項目的使用性質為。.項目規(guī)劃條件：()占地面積平方米；()規(guī)劃容積率：；()限咼：；()總建筑面積：平方米；()地上而積：平方米；()地下面積：平方米。第三條項目開發(fā)建設現狀第四條甲方為項目的開發(fā)建設己履行的有關法律手續(xù).

2、甲方以式取得該項目睥國有土地使用權，國有土地使用權出讓 合同編號為。.國有土地使用權證書為；國有土地使用期限從 年 月日 計算，為年。.該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為；.該項目的建設工程規(guī)劃許可證為；.該項目的固定資產投資計劃立項批準文件為;該項目的拆遷許可證號為；第五條 法律手續(xù)的轉移（一）項目轉讓時，木合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時 轉移給乙方，向政府有關部門辦理轉移手續(xù)時發(fā)生的費用由方承 擔。（二）甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù) 因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以 下方法之一處理：.合同解除，甲方退還乙方全部己付費用，并按乙方己付費用

3、的予以賠償。（三）如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項 目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他己付費用。.合同解除，乙方按己付費用的賠償甲方損失。第六條 轉讓費用總計乙方向甲方支付（幣）萬千百拾元。第七條 付款方式和期限乙方須在年月日前，向甲方支付定金（幣）萬千百拾元。.乙方應在年月H前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付 清。第八條項目轉讓的間接費用項目轉讓后發(fā)生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔。第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準 文件等在受讓該項目后進

4、行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件 的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門中請，辦理有關手續(xù)，甲方 不承擔協助辦理手續(xù)的義務。第十條甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：在年月日向乙方轉交“建設用地規(guī)劃許可證”；在年月日前向乙方轉交“建設工程規(guī)劃許可證”；.在年月 日前向乙方轉交“建設工程開工許可證”；如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用，或 未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不 能獲政府有關部門批準的，甲方可以拒交有關證件。第十一條 甲方關于項目工程建設的責任甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據實際 情況約定）:.負責完成項目紅線內的拆遷

5、、清理工作，配合乙方做好臨時水、電 管線到紅線的接用，并承擔其費用。.負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調站、供熱點或鍋爐房、電話支 局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其 費用。.負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水） 地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷 及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。.供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線 接到木地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項 費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使 用單位分攤。.煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供

6、氣的中低壓調亞站工 程，將所需管線接到本地塊周圍并與木地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔 上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織 施 工，費用由各使用單位分攤。.通訊：負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的 工程，將所需管線接到本地塊周圍并與木地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承 擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織 施工，費用由各使用單位分攤。.負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋 爐房的工程，將所需管線接到木地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上， 并承擔上述工程的各項費用。.負責完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將 所需管線接到木

7、地塊周圍并與木地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預留 所需管線接口，并承擔上述工程的各項費用。.負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔其 費用。.負責向受讓方提供地塊紅線內樹木的有關資料，配合辦理有關 手續(xù)，其費用由受讓方承擔。第十二條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任第十三條 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂 的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等方而尚需由乙方繼續(xù) 履行的所有合同。第十四條項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下：第十五條乙方責任.經確認，除另有協議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設己與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房

8、預售等合同。.為辦理有關證件的轉移提供必要的證明文件。第十六條 違約責任.甲方違約責任：()甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉交有關證件的，乙方 有權要求解除合同，甲方退還乙方全部己付費用，并按乙方己付費用 的賠償乙方。()甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行 應盡責任，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部己付費用，并按乙方己付費用的賠償乙方()().乙方違約責任：()乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數支付款項，甲方有權 解除合同，罰沒定金，并由乙方按己付費用的 賠償甲方損失。()乙方未按木合同第十五條的規(guī)定履行應盡責任，甲方有權解 除合同，罰沒定金，并由乙方按己付費用的賠償

9、甲方損失。()()第十七條不可抗力由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不 能按約定的條件履行時，應通知對方，并在十五天內提供事故詳情及 合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證 明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構 出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協商解決是否解除需要或 部分免除履行需要的責任或者延期履行協議。第十八條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民 共和國的法律。第十九條爭議的解決因執(zhí)行協議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過 友好協商解決。如協商不能解決，雙方同意向仲裁委員會申請仲 裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書而仲 裁協議的，可以向人民法院起訴）。第二十條合同文字木協議文木用中文