北京小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？該如何保證權(quán)益？

1、賣(mài)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享北京小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？該如何保證權(quán)益？導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣(mài)房，二手房簽約注意事項(xiàng)的一些知識(shí) 事項(xiàng)，如果覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。市面上出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房交易糾紛的原因很多， 有的朋友是 因?yàn)闆](méi)有核實(shí)好房屋產(chǎn)權(quán)信息而出現(xiàn)的出錯(cuò)，而有的朋友則 是因?yàn)椤懊髦史浮眳s又在具體交易中出現(xiàn)問(wèn)題。雖然國(guó)家 命令禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，但是在面對(duì)這樣的糾紛時(shí)，卻依然 需要解決問(wèn)題。那么，北京小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？如何保證自己的權(quán)益？一、北京小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？20102010 年 1 1 月，北京市門(mén)頭溝區(qū)某村村民陰女士與某單 位科員朱先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)

2、議，將自己的一套小產(chǎn)權(quán)房以 4545 萬(wàn)元出售給朱先生。簽約前，朱先生已經(jīng)知道該房 屋是小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比商品房?jī)r(jià)格有明顯，才 選擇購(gòu)買(mǎi)用于自己使用。簽訂協(xié)議并支付房款后，朱先生與 村委會(huì)也簽署了入住協(xié)議，完成了房屋交付并實(shí)際使用。此后，房?jī)r(jià)不斷上漲。20132013 年 1010 月，陰女士認(rèn)為其與 朱先生簽訂的協(xié)議違反國(guó)家關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房禁售”的規(guī)定，協(xié)議屬于無(wú)效合同，于是到法院起訴買(mǎi)房人朱先生，請(qǐng)求法 院判令雙方合同無(wú)效。賣(mài)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享門(mén)頭溝區(qū)法院審理后認(rèn)為， 本案買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議時(shí)對(duì) 于該房屋為小產(chǎn)權(quán)房的事實(shí)均知情，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是當(dāng)事人真實(shí)意思表

3、示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng) 為有效合同。20132013 年 1212 月，法院作出判決，對(duì)于陰女士要求確認(rèn)合 同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，不予支持。陰女士不服判決，已提起上 訴，上訴案件仍在審理之中。二、北京小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)如何保證自己的權(quán)益？1 1、集體土地建設(shè)的房屋“小產(chǎn)權(quán)房”重要的特點(diǎn)就是在集體土地上開(kāi)發(fā)的房 屋，我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體，如 果要在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)并公開(kāi)向社會(huì)銷(xiāo)售， 必須先經(jīng)國(guó)家征收，把集體土地變性，成為國(guó)有土地，再出 讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商向國(guó)家交納土地出讓金等稅費(fèi)后，才能 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。2 2、沒(méi)有“五證”商品房之所以公開(kāi)出售，其主要是具

4、備開(kāi)發(fā)的條件，“五證”齊全，即國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程 許可證、施工許可證、商品房預(yù) （銷(xiāo)）售許可證。而“小產(chǎn)權(quán) 房”由于缺乏國(guó)有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。3 3、價(jià)格“小產(chǎn)權(quán)房”好賣(mài)，主要的是其售價(jià)相對(duì)，甚至比正常 商品房賣(mài)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享一半以上，因?yàn)樗缓饔猛恋刭M(fèi)、土地出讓金及各 種稅費(fèi)等費(fèi)用，所以?xún)r(jià)格低廉。4 4、無(wú)合法產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋權(quán)證。 城市居民購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”，無(wú)法在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋 登記，領(lǐng)取房屋權(quán)證書(shū)。5 5、開(kāi)發(fā)違規(guī)較多開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”，不像開(kāi)發(fā)商品房那樣嚴(yán)格，大多是 村或無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司自己開(kāi)發(fā)，有的是建設(shè)公司開(kāi)發(fā)，也 有的是一些單位或個(gè)人參與開(kāi)發(fā)，缺乏開(kāi)發(fā)的必備資質(zhì)和公 司營(yíng)業(yè)條件，房屋設(shè)計(jì)及建筑質(zhì)量得不到保障。 。從上述的案例中我們可以知曉，目前來(lái)說(shuō)，國(guó)家相關(guān)法 律對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的糾紛沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的解決辦法，很多時(shí)候, 都需要