居住房屋租賃合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。居住房屋租賃合同范本甲方出租方：住所： ：本人/法定代表人聯(lián)系 : 委托法定聯(lián)系 乙方承租方 ：省 市/ 地區(qū)：性別：出生年月：住所址 ： ： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：聯(lián)系 ： 委托法

4、定代理人住所 址聯(lián)系 ： 乙方的其他承租同住人共人，姓名和身份證號碼情況如下： 序號姓名身份證號碼 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?上海市房屋租賃條例?等法 律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的 根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜， 訂立本合同。第一條出租房屋情況和租賃用途1- 1 甲方將座落在本市 _【區(qū)】【縣】 _路 【弄】【新村】_【號】【幢】 _室部位 的房屋簡稱該房屋 出租給乙 方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為 平方米，房屋類型為 _，結(jié)構(gòu)為 ，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號： _】【 ，編號： _】，并已

5、告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。1-2 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并保證在租賃期 間嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求 ; 現(xiàn)有裝 修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方 在本合同補(bǔ)充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方 向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收 依據(jù)。第二條交付日期和租賃期限2- 1 甲、乙雙方約定，甲方于 _年 _月_日前向乙方交付該房 屋，租賃日期自 年_月_日起至 _年_月_日止。2-2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋 的，

6、那么應(yīng)于租賃期屆滿前 個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金、支付方式和限期3- 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面 積】租金為 幣元。月租金總計(jì)為 _ 幣_ 元。大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角整 。上述租金保持在租賃期限 內(nèi)不變，如需變動，那么須雙方協(xié)商重新達(dá)成書面協(xié)議。 3-2 乙方應(yīng)于每月 _日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，那么乙方 需按日租金的 %支付違約金。第四條保證金和其他費(fèi)用4- 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋 租賃保證金，保證金為 個(gè)月的租金，即 幣元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙

7、方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約 定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余局部無息歸還乙方。4- 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè) 備、 、等費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由【甲方】【乙方】承擔(dān)。第五條房屋使用要求和維修責(zé)任5- 1 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn) 該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù) ; 甲方 應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。5-

8、2 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。5-3 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的 書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，那么還應(yīng)由【甲方】【甲方 委托乙方】報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施 和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。第六條房屋返還時(shí)的狀態(tài)6- 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一 日，乙方應(yīng)按 幣元/ 平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。6

9、- 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲 方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換7- 1 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征 得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn) 租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。7- 2 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋 進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋 承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù) 履行本合同。第八條解除本合同的條件8- 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終 止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：一該

10、房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的 ;二該房屋因社會公共利益被依法征用的 ;三該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;四該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的 ;五甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，并將于租賃期限 內(nèi)被處分的。 六 .8- 2 甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方 解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金 ; 給另一方造成損失，支付的違約金缺乏抵付損失的，還 應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部：一甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _日內(nèi)仍未交付的 ;二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃 目的的

11、; 或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。三乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的 ;四因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ;五乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自 承租的房屋的 ;六乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積 低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 ;七乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的;八.第九條違約責(zé)任9- 1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，乙方可以減少租金或變更有關(guān)租金條 款。9- 2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9-3 租賃期間，甲方不及時(shí)履

12、行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致 使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償 責(zé)任。9-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收 回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé) 賠償。9-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求 裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原 狀】【賠償損失】。9-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方 應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。假設(shè)違約金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保 證金中

13、抵扣。保證金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。第十條解決爭議的方式10- 1 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。10- 2 甲、乙雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決; 協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇以下第 種方式解決：一 提交上海仲裁委員會仲裁 二 依法向人民法院起訴。第十一條其他條款11- 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙 方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購置該房屋的意見。11- 2 本合同自雙方【簽字】【簽字后 】生效。雙方約定，自合同生效之日起日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn) 鄉(xiāng) 社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登

14、記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備 案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住 登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。 11-3 本合同經(jīng)登 記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理 機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記 備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān) 一切責(zé)任。11-4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條 款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一局部，本合同及其補(bǔ) 充條款內(nèi)空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11-5 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清 楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方 有權(quán)按本合同規(guī)定追究對方的違約責(zé)任。11-6 本合