資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估》沖刺練習題

1、資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估沖刺練習題1.根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范，投標人在報價時，應完全承擔的風險有(  )。A.技術風險B.市場風險C.人工費漲幅在10%以內(nèi)的風險D.管理風險E.因政策變化帶來的風險正確答案AD2.根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范，在其他項目清單中由招標人根據(jù)擬建工程實際情況提出估算額度的.有(  )。A.暫列金額B.材料暫估價C.專業(yè)工程暫估價D.冬雨季施工費E.環(huán)境保護費正確答案BC3.建設項目的經(jīng)營成本包括(  )。A.固定資產(chǎn)折舊B.利息支出C.燃料及動力費D.外購材料費E.工資及福利費正確答案CDE答案解析經(jīng)營成本是指總成本費用中

2、以現(xiàn)金形式支付的成本。4.下列建設工程項目財務評價指標中，反映盈利能力的指標有(  )。A.財務凈現(xiàn)值B.利息備付率C.資產(chǎn)負責率D.財務內(nèi)部收益率E.資本金凈利潤率正確答案ADE答案解析利息備付率、資產(chǎn)負責率都是償債能力指標。如果問哪些是動態(tài)指標?財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率。5.在“項目資本金現(xiàn)金流量表”中，應計入現(xiàn)金流出的有(  )。A.折舊B.建設項目投資借款C.經(jīng)營成本D.項目資本金E.利息支出正確答案CDE答案解析兩個現(xiàn)金流量表都與固定資產(chǎn)折舊、攤銷無關，不能重復計算。兩個現(xiàn)金流量表的區(qū)別：融資前，全部投資作為計算基礎。融資后，以資本金為計算基礎，包括借款本金償還

3、和利息支付為流出。6.進行建設項目財務評價時，判別其財務上可行的標準有(  )。A.償債備付率應當大于1，并結合債權人的要求確定B.按行業(yè)基準收益率計算的財務凈現(xiàn)值不小于零C.項目財務內(nèi)部收益率大于該項目的投資利潤率D.項目動態(tài)投資回收期短于靜態(tài)投資回收期E.項目投資利潤率不小于行業(yè)平均投資利潤率正確答案ABE答案解析利息備付率、償債備付率都是應當大于1，并結合債權人的要求確定。財務凈現(xiàn)值的折現(xiàn)率一般采用基準收益率進行計算?？偼顿Y收益率和資本金凈利潤率大于等于同行業(yè)的。7.在住宅建筑功能評價指標體系中，其安全性能指標應包括的內(nèi)容有(  )。A.抗震設防B.室內(nèi)污染物控制C.

4、建筑防火D.日常運行耗能指數(shù)E.設備防腐性能正確答案ABC答案解析安全性指標包括結構安全、建筑防火、煤氣及電氣設備安全、日常安全防范措施、室內(nèi)污染物控制。8.某住宅小區(qū)的居住建筑面積為120000m2，規(guī)劃的容積率為1.5，公共建筑面積與居住建筑面積之比為1：8，則該居住小區(qū)用地總面積為(  )m2。A.80000B.90000C.95000D.135000正確答案B答案解析1：8=x：120000 x=15000 (120000+15000)÷1.5=135000÷1.5=90000總建筑面積包括居住建筑面積和公共建筑面積。9.某住宅小區(qū)居住建筑面積為96OOOm2，居住小區(qū)用地總面積為240000m2，公共建筑面積與居住建筑面積之比為0.3：l，則該小區(qū)的容積率為(  )。A.0.40B.O.48C.0.52D.0.60正確答案C答案解析0.3：1=x：96000 x=28800 (96000+28800)÷240000=124800÷240000=0.5210.某居住小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)5000人，人口毛密度為500人/公頃，容積率為2，則該小區(qū)總建筑面積為(  )萬平方米。A.5B.10C.20D.25正確答案C答案解析50