房地產(chǎn)的分析

1、房?jī)r(jià)高漲的原因什么？根據(jù)網(wǎng)上的資料和對(duì)林教授的觀點(diǎn)的分析我們總結(jié)出以下的觀點(diǎn)第一 土地問(wèn)題第二 中國(guó)人的思想觀念第三 政府對(duì)土地的使用監(jiān)管目的不明確 地方財(cái)政對(duì)土地出讓收入的依賴第四 投資者的投機(jī)心理第五 開發(fā)商缺乏商業(yè)道德 大量空置樓盤哄抬價(jià)格第六 通貨膨脹 第七 中國(guó)處于社會(huì)主義初級(jí)階段 房改始于1980年 相關(guān)部門對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管缺乏經(jīng)驗(yàn)第八 政府各項(xiàng)新政策意在遏制房?jī)r(jià)高漲但是制定的政策沒(méi)有從中國(guó)的國(guó)情出發(fā)并未能解決根本問(wèn)題（本小組認(rèn)為征收房地產(chǎn)稅只是限制消費(fèi)不能解決主要矛盾-樓盤供應(yīng)量小于市場(chǎng)需求量）第九 房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力（房地產(chǎn)與其他的行業(yè)不同樓房又是生活的必需品； 建設(shè)樓房需

2、要大量的資金投入在我國(guó)生存型行業(yè)較多服務(wù)型行業(yè)較少。往往競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果可能始終都是大公司在左右房?jī)r(jià)）第十 中國(guó)處于社會(huì)主義初級(jí)階段經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定政府不能頻繁采用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房?jī)r(jià)（我所指的經(jīng)濟(jì)手段是指由政府出資興建樓房，政府參與競(jìng)爭(zhēng)）中國(guó)的土地問(wèn)題 以黑龍江的漠河市和云南省騰沖縣劃一條直線為界,該線東南部人口多,該線西北部人口少。 隨著進(jìn)城務(wù)工人員的增多和西北部的人口逐漸減少，兩地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和人口密度逐漸拉開距離，隨著國(guó)家近幾年實(shí)行“西部大開發(fā)”政策，使西部地區(qū)人口逐年增加。 西部高原地區(qū)人口稀疏，大體有塔克拉瑪干沙漠中部、昆侖山脈、青藏高原北部，這些地方有的事常年干旱，有些是終年積雪，環(huán)境相對(duì)比

3、較惡劣，適應(yīng)居住的地方并不多。既然都不適宜居住，就更不用說(shuō)使用了。中國(guó)人的觀念 目前，我國(guó)已是世界上住宅自有率最高的國(guó)家。資料顯示，十一五期間我國(guó)城鎮(zhèn)住房自有率已高達(dá)82% ，農(nóng)村的住房自有率更高。而世界大多數(shù)國(guó)家的住房自有率為3050%，美國(guó) 為65.6% 、英國(guó) 為69%、荷蘭為 52% 。而在日本，截至2008年10月1日，東京、名古屋、大阪三大都市圈中，以東京為中心的關(guān)東都市圈的住房自有率為54.9%，以名古屋為中心的中京都市圈住房自有率為60.3%，以大阪為中心的近畿都市圈住房自有率為58.6%。三大都市圈的住房自有率平均為57.9%，也就是說(shuō)超過(guò)四成家庭是在租房居住。顯然，我國(guó)的住

4、房自有率已遠(yuǎn)超歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。但我國(guó)的住房問(wèn)題好像比這些國(guó)家要嚴(yán)重得多，一直是怨聲載道罵聲不斷。為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？ 我們知道，在世界大部分國(guó)家，商品房市場(chǎng)是用來(lái)解決中高收入家庭的住房問(wèn)題的，而低收入人群的住房問(wèn)題主要是通過(guò)政府的保障房體系來(lái)解決。很多人抱怨我們的房?jī)r(jià)過(guò)高，實(shí)際上歐美主要國(guó)家的房?jī)r(jià)都不低。在日本東京買套40平方米的住房要約3000萬(wàn)日元，而剛工作的大學(xué)生每月收入才20萬(wàn)日元，但他們對(duì)房?jī)r(jià)的憤怨沒(méi)我們嚴(yán)重。 產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因 這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，除了政府保障房沒(méi)跟上外，還和我們的消費(fèi)觀念有關(guān)。我國(guó)居民習(xí)慣于居住自有住房。而在法國(guó)，“低收入者租房，高收入者買房”已經(jīng)成為約定俗成的慣例

5、，任何一個(gè)城鎮(zhèn)的廉租屋比例不得低于20%，全國(guó)17%的人口住在總數(shù)多達(dá)約460萬(wàn)套廉租屋內(nèi)。德國(guó)住房的主流也是租房。據(jù)德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局2009年的最新統(tǒng)計(jì)，德國(guó)57的家庭是靠租房過(guò)日子的，擁有個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)的家庭僅占德國(guó)家庭總數(shù)的42% 引起不滿的原因 不容否認(rèn)的是，房改以來(lái)，在政府、房產(chǎn)商、銀行等的共同推動(dòng)下，我國(guó)的商品房市場(chǎng)發(fā)展近乎瘋狂，房?jī)r(jià)猛飆。本來(lái)，商品房?jī)r(jià)的高低與低收入群體是無(wú)關(guān)的，商品房?jī)r(jià)再高，也不會(huì)引起他們的怨憤，就如同飛機(jī)、名酒的價(jià)格再高也不會(huì)引起他們的不滿一樣，因?yàn)榈褪杖肴后w不需要購(gòu)房，他們的住房問(wèn)題主要是靠政府的保障房來(lái)解決，而不是被趕到商品房市場(chǎng)和高收入群體一起“爭(zhēng)房”。但目

6、前的現(xiàn)實(shí)卻恰恰是在一起“爭(zhēng)房”，一些剛剛畢業(yè)的大學(xué)生甚至也加入了這一行列。向往改善居住條件的低收入群體，想買房卻買不起，而保障房建設(shè)又沒(méi)有跟上來(lái)，在住房愿望落空的情況下，就只好以罵怨來(lái)泄憤了。中國(guó)住房觀念與發(fā)達(dá)國(guó)家的對(duì)比 我國(guó)居民習(xí)慣于先購(gòu)房再結(jié)婚，否則就會(huì)被戲稱“裸婚”。而在日本，結(jié)婚時(shí)能買房者鳳毛麟角，大多數(shù)年輕人不僅在結(jié)婚時(shí)選擇租房，而且婚后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間也是過(guò)著租房的日子。日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)67.1%，25至29歲間的家庭擁有自有住房的比例只有11.6%，30至34歲和40至44歲之間的人擁有自有住房比例分別為29.9%和57.7%。也就是說(shuō)，在日本，40歲以下的人群租房居住已成為

7、常態(tài)。德國(guó)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，是否購(gòu)買住房與年輕人是否結(jié)婚沒(méi)有必然關(guān)系。德國(guó)單身家庭租房的比例為76，無(wú)子女家庭租房的比重為52。德國(guó)年輕人極少買房，購(gòu)買住房的主要是帶子女的家庭和高收入者。 同時(shí)，我國(guó)居民還崇尚更寬闊的生活空間，一旦有條件就追求“有天有地有庭院”的自得情懷，追求“房寬地寬心亦寬”的自由心境。而在日本，一般將面積超過(guò)80平方米的住房稱為“大型住宅”，40至80平方米間的為“標(biāo)準(zhǔn)住宅”，40平方米以下的為“小型住宅”。德國(guó)人崇尚節(jié)儉，住房的面積一般也不是很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，德國(guó)租用住房的使用面積平均每套為69平方米，而買房人每套住房的使用面積平均為121平方米。 中國(guó)住房觀念的反思 顯然

8、，在住房供應(yīng)體系已發(fā)生根本性變革的情況下，中國(guó)人對(duì)于住房那種固有的傳統(tǒng)的思想依然根深蒂固，那就是該有屬于自己的房子，似乎沒(méi)有屬于自己的房子，就沒(méi)有家，無(wú)法安穩(wěn)、沒(méi)法生活一樣，所以每一個(gè)人都在努力追求屬于自己的那片瓦。房地產(chǎn)業(yè)的利益階層也利用輿論不斷地強(qiáng)化這一傳統(tǒng)觀念，大肆宣揚(yáng)“居者有其產(chǎn)”、“有恒產(chǎn)才有恒心”、“安居才能樂(lè)業(yè)”，并配以現(xiàn)代社會(huì)的“平等”觀念和“理財(cái)”觀念來(lái)對(duì)所有人進(jìn)行不斷的洗腦，使房子成為了人們心靈的居所、精神的歸宿、成功的標(biāo)志，還擔(dān)負(fù)著財(cái)富的儲(chǔ)值功能。結(jié)果把所有人都驅(qū)趕到了房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)房的要買房，有房的換大房，大房的要多房，多房的玩炒房。正是在這種心態(tài)和觀念的推動(dòng)下，全民購(gòu)

9、房運(yùn)動(dòng)轟轟烈烈地持續(xù)了十多年，瘋狂而豪爽地推動(dòng)著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的突飛猛進(jìn)與欣欣向榮。 由此可見，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，雖然我們很多觀念都已和西方接軌，但我們的住房觀念和西方依然相距甚遠(yuǎn)。在住房供應(yīng)模式這一硬件已發(fā)生根本性改變的情況下，我們的住房觀念等思維軟件也該改變了。我們是否可以放棄“有房才有家”的觀念，逐步適應(yīng)租房生活？我們是否可發(fā)揚(yáng)節(jié)儉的美德，盡量不去追求那份過(guò)分寬敞以節(jié)約資源？西方發(fā)達(dá)國(guó)家大學(xué)畢業(yè)生要工作幾十年后才能夠買一套房，我們是否也可以晚一點(diǎn)再買房？對(duì)于住房問(wèn)題，在政府加強(qiáng)保障房體系建設(shè)并切實(shí)解決好戶籍、保險(xiǎn)、上學(xué)等實(shí)際問(wèn)題的同時(shí)，或許也到了調(diào)整我們的心態(tài)，改變我們觀念的時(shí)候了。 中國(guó)的土地問(wèn)題 以黑龍江的漠河市和云南省騰沖縣劃一條直線為界,該線東南部人口多,該線西北部人口少。 隨著進(jìn)城務(wù)工人員的增多和西北部的人口逐漸減少，兩地區(qū)