萬(wàn)科物業(yè)管理處裝修施工方案

1、南京萬(wàn)科物業(yè)管理部?jī)?nèi)外墻改造工程施工方案南京景物流有限公司裝飾工程分公司萬(wàn)科物業(yè)改造工程項(xiàng)目部萬(wàn)科物業(yè)管理部裝修施工方案一、工程概況本工程為萬(wàn)科金色家園物業(yè)管理部外墻為石材干掛的改造工程， 原工程由于在磚砌外墻上未做任何處理直接干掛外墻花崗巖， 導(dǎo)致外墻面滲漏， 室內(nèi)墻乳膠漆潮濕而變色，影響影響正常使用及物業(yè)管理的面貌。 為此我公司按物業(yè)公司要求進(jìn)行對(duì)此部位的外墻進(jìn)行防水處理及內(nèi)墻乳膠漆重新施工。二、施工順序1、外墻搭設(shè)雙排鋼管腳手架、拆除外墻原干掛花崗巖；2、對(duì)外墻面進(jìn)行防水施工、做淋水試驗(yàn)；3、重新施工（原有恢復(fù)）干掛花崗巖外墻面；4、對(duì)內(nèi)墻部分的墻面、護(hù)墻板、礦棉板吊頂進(jìn)行鏟（拆）除；5

2、、重新內(nèi)墻按業(yè)主要求進(jìn)行重新施工；三、施工方案1、先在外墻干掛滲漏部位進(jìn)行外墻架子搭設(shè)，架子總高度為5.2M （樓層高為 3.9M 增加 1.2M 圍欄） ，架子每步高為1.8M ，在每步中滿(mǎn)鋪竹笆片及在外側(cè)張?jiān)O(shè)密目安全網(wǎng)；2、對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的樹(shù)木及窗戶(hù)玻璃進(jìn)行保護(hù)，對(duì)樹(shù)木草坪采用架高滿(mǎn)鋪密目安全網(wǎng)及搭設(shè)圍護(hù)架（樹(shù)木） ，對(duì)于玻璃表面粘貼保護(hù)膜一道后在外側(cè)增加木方上固定安全網(wǎng)進(jìn)行保護(hù)，確保施工過(guò)程中不損壞玻璃；3、拆除外墻干掛花崗巖，在拆除前先對(duì)每塊花崗巖進(jìn)行編號(hào)畫(huà)圖，在拆除過(guò)程采取輕拿輕放、放置在閑處進(jìn)行保管以減少花崗巖的損耗，對(duì)破損的花崗巖及時(shí)按實(shí)際尺寸進(jìn)行上報(bào)計(jì)劃由業(yè)主進(jìn)行提供；4、對(duì)外墻

3、面進(jìn)行水泥砂漿抹灰（內(nèi)摻8%UEA ） ，等粉刷面層干燥后，進(jìn)行外墻面防水涂料，防水涂料采用聚胺酯防水涂料，防水涂刷為一底一面，厚度為 15加。防水涂料涂刷方法為：a基層要求：對(duì)水泥砂漿粉刷層（基層）進(jìn)行檢查必須不能有空鼓、開(kāi)裂、起灰、起皮現(xiàn)象，以保證防水涂料不起皮，基層必須干燥，含水率不大于 15%；b、聚胺酯防水涂料必須按使用說(shuō)明書(shū)進(jìn)行雙組份按配合比攪拌均勻，第一遍涂刷時(shí)必須從上而進(jìn)行施工，保證涂刷厚度不少于1 mm,且不得透底；第二遍涂刷時(shí)仍然從上而 進(jìn)行施工，保證涂刷厚度不少于 05 mm；c、涂刷必須注意成品保護(hù)及地面樹(shù)木草坪的保護(hù)工作，二遍防水涂料涂刷施工時(shí)必須 均刷至干掛鋼架上，

4、以防水從鋼架處滲入。5、外墻干掛施工方案：1)、工藝流程原有材料驗(yàn)收 結(jié)構(gòu)基層清理 測(cè)量放線(xiàn)龍骨安裝石材選料石材打孔支底層板托架放置底層板，用其定位 調(diào)節(jié)臨時(shí)固定安裝固定2)、施工準(zhǔn)備：(1)根據(jù)設(shè)計(jì)要求及實(shí)際結(jié)構(gòu)尺寸完善分格設(shè)計(jì)及節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，繪制翻樣圖并 經(jīng)審批核準(zhǔn)；(2)根據(jù)翻樣圖提出加工計(jì)劃，對(duì)在拆除過(guò)程中破損進(jìn)行進(jìn)貨；(3)設(shè)計(jì)掛件，對(duì)掛件樣品進(jìn)行承載破壞性試驗(yàn)及疲勞破壞性試驗(yàn)，經(jīng)試驗(yàn) 合格后進(jìn)行掛件加工；(4)測(cè)量放線(xiàn)：在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處下吊垂線(xiàn)，結(jié)合設(shè)計(jì)要求確定石材外輪廓，檢 查結(jié)構(gòu)基層并對(duì)結(jié)構(gòu)面突出較大的做局部剔鑿處理；以軸線(xiàn)及標(biāo)高線(xiàn)為基線(xiàn)，彈出 板材豎向分格控制線(xiàn)，以各層標(biāo)高線(xiàn)為基線(xiàn)確

5、定板材橫向分格控制線(xiàn)；(5)根據(jù)翻樣圖及掛件造型，確定鉆孔位置；3)、施工步驟(1)檢查施工中所使用的各類(lèi)材料是否符合設(shè)計(jì)要求的規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；(2)根據(jù)設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，檢查石材的色澤、尺寸、平整度、方正及邊線(xiàn)棱 角的完整度；根據(jù)翻樣圖的石材分格布置情況，對(duì)石材的紋理進(jìn)行局部預(yù)拼，并編 號(hào)堆放；(3)根據(jù)設(shè)計(jì)尺寸進(jìn)行石材鉆孔，每塊石材上下兩端面各鉆兩個(gè)眼，孔位打 在距板兩端1/4處，孔徑為5mm,孔深為18mm (如板材寬度較大時(shí)應(yīng)在中間增加 一個(gè)孔)。石材背面刷膠粘劑，貼玻璃纖維網(wǎng)格布以增加強(qiáng)度；(4)掛線(xiàn)：根據(jù)大樣圖要求，用經(jīng)緯儀測(cè)出大角兩個(gè)面的豎向控制線(xiàn)，在大 角上下兩端固定掛線(xiàn)的

6、角鋼，用鋼絲掛豎向控制線(xiàn)，并在控制線(xiàn)的上下作出標(biāo)記；（ 5）支底層石板支架，放置底層石板，根據(jù)控制線(xiàn)調(diào)整并暫時(shí)固定；（ 6）安裝掛件墊板和連接板，根據(jù)控制線(xiàn)調(diào)整、固定；將嵌縫膏嵌入下層石板的上端孔眼，插連接鋼針，嵌上層石板下端孔；臨時(shí)固定上層石板，安裝掛件墊板及連接板，重復(fù)工序 7、 8，直至全部石材安裝完畢； （外墻窗口及石材與其它飾面材料的連接點(diǎn)施工根據(jù)構(gòu)造設(shè)計(jì)要求確定）4） 、施工注意事項(xiàng)（ 1）石板打孔時(shí)，根據(jù)翻樣圖的分格設(shè)計(jì)要求，孔位不得偏離確定的位置；打孔操作時(shí)應(yīng)支固定木架，使鉆頭直對(duì)板材上端面；（ 2）每塊板經(jīng)檢測(cè)合格后，將掛件墊板和連接板的螺栓加雙螺帽或點(diǎn)焊加以固定，以防掛件因

7、受力而下滑；（ 3）每塊板經(jīng)檢測(cè)合格后，灌孔后被環(huán)氧膠污染的板面應(yīng)及時(shí)清理干凈。（ 、內(nèi)墻乳膠漆施工方案1） 、作業(yè)條件：（ 1）對(duì)原有變質(zhì)的乳膠漆鏟除進(jìn)行驗(yàn)收，通過(guò)后開(kāi)始內(nèi)墻乳膠漆的施工；（ 2）提前做好涂刷乳膠漆樣板，并業(yè)主等有關(guān)部門(mén)檢查鑒定，達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，方可組織施工；（ 3）施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境溫度不得低于 10 度；2） 、施工工藝（ 1）基層處理：a 將基層灰塵、油污、灰渣清理干凈；b 調(diào)制膩?zhàn)友a(bǔ)平基層表面的裂縫和凹凸不平處，干透后用砂紙磨平，然后滿(mǎn)刮膩?zhàn)?，待充干燥后?1#砂紙打磨平整，并清除浮灰；c 檢測(cè)基層完成后的墻面，如未達(dá)到規(guī)范要求，需增加基層刮膩?zhàn)庸ば?，直至基層達(dá)到規(guī)范

8、要求的標(biāo)準(zhǔn)。（ 2）先涂刷頂棚乳膠漆，再涂刷墻面，涂刷順序要一致。（ 3）涂刷第一道乳膠漆：先將頂棚、墻面仔細(xì)清理干凈，用干燥潔凈的布將基層面的粉灰清理干凈。涂刷順序先上后下，自左向右。用排筆（羊毛刷）涂刷，使用新排筆時(shí)，注意將活動(dòng)的筆毛理掉。乳膠漆涂料使用前應(yīng)攪拌均勻，第一遍完成后，待干燥后復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?，待?fù)補(bǔ)膩?zhàn)痈赏负?，?#砂紙磨光并清理干凈；（ 3）涂刷第二道乳膠漆操作要求同第一遍乳膠漆涂料，涂刷前要充分?jǐn)嚢?，根?jù)涂料的稠度，盡可能不加水或少加水，以防露底。漆膜干燥后，用細(xì)砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后用布擦干凈；（ 4）涂刷第三遍乳膠漆：操作要求同第二遍乳膠漆涂料，由于乳膠漆膜

9、干燥很快，應(yīng)連續(xù)迅速操作，涂刷時(shí)從左端開(kāi)始，向另一端涂刷，一定要注意上下順?biāo)⒒ハ嚆暯?，后一排筆緊接著前一排筆，避免出現(xiàn)接槎紋路。3） 、質(zhì)量要求（ 1） 涂料施工部位基層或基體 （指混凝土和抹灰表面） 的含水率不得大于10%；（ 2）涂料工程使用的膩?zhàn)樱瑧?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，不得粉化、起皮和裂紋和透底。涂刷時(shí)注意不漏刷，保持涂料稠度，不可加水過(guò)多；（ 3）涂刷時(shí)要上下順?biāo)?，后一排筆緊跟前一排筆，若時(shí)間間隔較長(zhǎng)，就容易出現(xiàn)接頭，無(wú)接槎明顯現(xiàn)象；（ 4）乳膠漆稠度要適中，排筆蘸涂料量要適宜，涂刷時(shí)要多理多順，防止刷紋過(guò)大；（ 5）確保每間或每個(gè)獨(dú)立面和每遍都用同一批涂料，并宜一次用完，以確保顏色一致。（ 6

10、）涂料施工中不允許有漏刷、脫皮及斑痕出現(xiàn)；不允許裹棱、溜墜、鄒皮。（ 7）要求涂料的顏色一致，無(wú)刷紋；表面光亮柔和、光滑無(wú)擋手感；保證五金、玻璃及其他部位的潔凈。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及控制1、思想保證：加強(qiáng)思想教育，使全體施工人員牢固樹(shù)立“質(zhì)量興業(yè)”的宗旨意識(shí)，把創(chuàng)優(yōu)質(zhì)管理工作變?yōu)槿w施工人員的自覺(jué)行動(dòng)，執(zhí)行我公司頒布的質(zhì)量體系程序文件，爭(zhēng)創(chuàng)一流。2、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理體：建立管理網(wǎng)絡(luò)，配備專(zhuān)業(yè)檢查人員，做到領(lǐng)導(dǎo)有布置，操作前有交代，操作中有檢查，每道工序有自檢、互檢、驗(yàn)收評(píng)定，形成齊抓共管、嚴(yán)格把關(guān)。層層落實(shí)（特別是項(xiàng)目管理班子）質(zhì)量責(zé)任制，建立在公司總工程師指導(dǎo)下，以項(xiàng)目工程師為首的，具有實(shí)效的項(xiàng)目工程

11、質(zhì)量保證體系。3、質(zhì)量控制要點(diǎn)：1) 、各分項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)為優(yōu)良，保證項(xiàng)目符合驗(yàn)收規(guī)范，檢查項(xiàng)達(dá)到優(yōu)良，實(shí)測(cè)項(xiàng)得分率應(yīng)大于90%2) 、認(rèn)真實(shí)行質(zhì)量管理制度，堅(jiān)決貫徹自檢為主，自檢互檢與專(zhuān)職檢查相結(jié)合的原則，貫徹預(yù)防為主的方針，杜絕質(zhì)量事故發(fā)生。3) 、要嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)及業(yè)主要求施工，要詳細(xì)地閱讀有關(guān)資料，要掌握有關(guān)規(guī)范和技術(shù)要求， 各分項(xiàng)工程要做出施工方案或施工技術(shù)措施， 經(jīng)批準(zhǔn)后， 才能進(jìn)行施工。4) 、 項(xiàng)目負(fù)責(zé)組織各專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)作好開(kāi)工前技術(shù)準(zhǔn)備， 各專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)按本施工方案，規(guī)范要求和工程具體情況，向班作業(yè)人員進(jìn)行方案交底。5) 、加強(qiáng)隱蔽工作管理，指定專(zhuān)人組織和管理隱蔽工作，隱蔽工程完工，及時(shí)會(huì)

12、同業(yè)主工程監(jiān)理檢查驗(yàn)收。6) 、對(duì)班組及專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)進(jìn)行質(zhì)量考核，分項(xiàng)工程達(dá)到優(yōu)良，對(duì)班組結(jié)算實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)；分部工程達(dá)到優(yōu)良，對(duì)責(zé)任工長(zhǎng)給以質(zhì)量?jī)?yōu)良獎(jiǎng)，單位工程達(dá)到優(yōu)良，給項(xiàng)目經(jīng)理部以施工優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)。7) 、加強(qiáng)原材料的質(zhì)量檢查工作，做好記錄，不論是主要材料還是次要材料，堅(jiān)持不合格不使用的原則。8) 、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人定期組織工程質(zhì)量檢查，公司質(zhì)監(jiān)和技術(shù)管理部門(mén)組織有關(guān)人員不定期對(duì)工程施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。9) 、工程用料質(zhì)量必須達(dá)到合格，且具有合格證或材質(zhì)證書(shū)。不合格的材料、設(shè)備不得接收現(xiàn)場(chǎng)，施工現(xiàn)場(chǎng)材料人員負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備檢查驗(yàn)收。10) 、施工順序?yàn)椋炔鸪笫┕?、先外墻后?nèi)墻；五、安全生產(chǎn)管理1

13、、各單位工程實(shí)行“動(dòng)火證”管理制度。在動(dòng)火前(氣、電焊) ，施工地點(diǎn)要清理干凈易燃物品，配備好泡沫滅火器，安全人員配備齊全方可發(fā)放“動(dòng)火證” ，沒(méi)有“動(dòng)火證”不能動(dòng)火。2、施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙，在安全地點(diǎn)集中設(shè)置吸煙室，吸煙室符合防火條件，吸煙室門(mén)口掛牌。3、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電應(yīng)符合“施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范”和市建委頒發(fā)的施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用線(xiàn)的規(guī)定。4、施工用配電盤(pán)，柜的設(shè)置要符合規(guī)定，注意防雨，防潮和接地，用電設(shè)備的設(shè)置、接線(xiàn)、防護(hù)等也必須符合規(guī)定。5、手持電動(dòng)工具（角向砂輪機(jī)、手電鉆等）的拉線(xiàn)插座上要設(shè)漏電保護(hù)器。所有臨時(shí)輸電線(xiàn)路的配置均必須符合規(guī)定，電纜穿越建筑物，道路等易受機(jī)械損傷的場(chǎng)所要加防護(hù)套管。架空電纜必須用絕緣子固定，間距不易過(guò)大，高度不得小于2.5m。6、努力抓好安全生產(chǎn)工作，以嚴(yán)肅法規(guī)落實(shí)責(zé)任、強(qiáng)化管理為中心，提高企 業(yè)安全技術(shù)管理水平，確保全體施工人員的安全與健康。7、必須堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主的方