房屋銷售合同范本最新

1、下載后自由修改房屋銷售合同范本最新合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員丨精心編制丨金牌店鋪丨推薦下載房屋銷售合同范本最新甲方：（蓋章）地址：代理人：開戶銀行：賬號：電話：乙方：（蓋章）地址：代理人：開戶銀行：賬號：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產管理法及 其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上 就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)1、出賣人以 方式取得座落于 地塊的國有土地使用權。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為： ，土地使用權面積為： ，買受人購買的商 品房（以下簡稱該商品房）所在土地用

2、途為： ，土地使用年限自年月日至年月日止。3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】 【暫定名】 為：，建設工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施工許可證號為：，建設工程施工合同約定的開工日期為： ，建設工程施工合同約定的竣工日期為： .第二條 商品房情況該商品房銷售許可證號： 。_商品房座落： 區(qū)縣路/ 道/ 街。設計用途 ；建筑結構 ；建筑層數(shù)為 層。建筑面積平方米，其中：套內建筑面積 平方米，公共部位分攤建筑面積 平方米。第三條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 元。2、按

3、套內建筑面積計算， 該商品房單價為（幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣）元整。第四條 付款方式及期限買受人采取分期付款方式：（ 1）第一次付款自簽約日起 日內付全部價款的 %；幣 元。（小寫： 元）（ 2）第二次付款自簽約日起 日內付全部價款的 %；幣 元。（小寫： 元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清 %； 幣元。（小寫： 元）3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的 %，其余價款可以向 銀行或住房公積金管理機構借款支付。第五條 房產交付1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的， 方可交付；不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不

4、得交付。2、出賣人須于 前，將該房產及相關證明交付買受人。 如遇不可抗力，雙方約定處理方式： 。_3、上述相關證明包括： 。_第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記1、協(xié)議訂立后， 買賣雙方應在 30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所 有權轉移登記手續(xù)。2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關 設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。第七條 出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在 日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣 人應支付商品房

5、之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計 算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第 種約定，追究出賣人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣 人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計 算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的 0向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同 約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的 0向買受人支付違約金。 買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時， 出賣人

6、還應承擔 賠償責任。第八條 買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款， 逾期在 日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息， 利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實 際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的， 出賣人有權 按照下述的第 種約定，追究買受人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。 此外， 買受 人還應每日按商品房價款的 0向出賣人支付違約金。2、 解除合同。 買受人應每日按商品房價款的 0向出賣人支付違約 金。第九條 面積確認及面積差異處理。（一

7、）根據(jù)當事人選擇的計價方式， 本條規(guī)定以 （建筑面積 / 套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。（二）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。（三）合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。（四）商品房交付后， 產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第種方式進行處理：1、雙方自行約定：2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3%以內（含 3%）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內將買受人已 付款退還給買受人，并按 利率付給利息。（六

8、）買受人不退房的， 產權登記面積大于合同約定面積時， 面積誤差比在 3%以內（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承 擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）/合同約定面積X 100%（七）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第十條 出賣人關于房屋產權狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。 因出賣人原因， 造 成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務

9、糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同 意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設備標準應符合雙方約定的標準。 達不到 約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。第十二條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為 卅，位于幢單元房號，軸線范圍 .出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、 公共配套建筑按以下日期 達到使用條件：1、于年月日前通水；2、于年_月_日前通電；3、于年_月_

10、日前通氣；如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十三條 風險責任的轉移該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。 如買受人未按約 定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)， 出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。 買受人 未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的， 則自催告書約定的驗收交 接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。第十四條 保修責任自買受人實際接收該商品房之日起， 出賣人對該商品房的下列部位和設施承 擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：1、墻面，保修 月；2、地面，保修 月；3、頂棚，保修 月；4、門窗，保修 月；5、上水，保修 月

11、；6、下水，保修 月；7、暖氣，保修 月；8、煤氣，保修 月；9、電路，保修 月；保修期內， 因不可抗力的因素， 或其他非出賣人原因造成的損壞， 出賣人無 須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十五條 質量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質量問題， 買賣雙方產生爭議時， 以出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據(jù)第十六條 雙方可以就下列事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。第十七條 房屋的用途1、買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、 承重結構和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買受人 在使用

12、期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施， 并 按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十八條 物業(yè)管理該商品房移交后， 買受人承諾遵守小區(qū) （樓宇） 管理委員會選聘的物業(yè)管理 公司制定的物業(yè)管理規(guī)定； 在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前， 出賣人指定 公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條 聲明及保證出賣人聲明及保證：1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) （）均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁

13、機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出 任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政 行為。4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是 出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。買受人聲明及保證：1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) （）均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出 任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政 行為。4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是 買受人法定

14、代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第二十條 保密買賣雙方保證對在討論、 簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無 法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信 息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提 供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。 但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。第二十一條 通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與 本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當面送交等） 方式傳遞。以上方式

15、無法送達的， 方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：甲方： ；_乙方： 。_3、一方變更通知或通訊地址， 應自變更之日起 日內， 以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第二十二條 合同的變更本合同履行期間， 發(fā)生特殊情況時， 買賣任何一方需變更本合同的， 要求變 更一方應及時書面通知對方， 征得對方同意后， 雙方在規(guī)定的時限內 （書面通知 發(fā)出 天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件， 任何一方無權變更本合同， 否則， 由此造成對方的經(jīng)濟 損失，由責任方承擔。第二十三條 合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外， 本合

16、同所規(guī)定雙方的任何權利和 義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前， 不得轉讓給第三者。 任何轉讓， 未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十四條 爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關 部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第 種方式解決：（1）提交 仲裁委員會仲裁；2）依法向人民法院起訴第二十五條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的 全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式

17、將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履 行或者需要延期履行的書面資料。 聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客 觀上成為不可能或不實際的一方， 有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可 抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的 各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履 行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行， 且遭遇不可抗力 一方無須為此承

18、擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或 即使可預料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的， 使該方對 本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。 此等事件包 括但不限于自然災害如水災、 火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 （不 論曾否宣戰(zhàn)）動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原 則、合同的目的、 交易習慣及關聯(lián)條款的內容， 按照通常理解對本合同作出合理 解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或

19、本合同相抵觸。第二十七條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣 雙方可以達成書面補充合同。 本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條 合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或 合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式 份，出賣人、買受人各 份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具 有同等的法律效力。出賣人（簽字蓋章）： 買受人（簽字蓋章）：年月日 年月日 .合同注意事項：合同模板要結合您實際情況修改，請親在簽訂正式合同時注意以下幾點！!簽訂合同時應注意以下事項：1要注意核實對方身份，如果對方是個人的，必須要保存對方的身份證復印件，如果對方是公司的，必須