勝和“三舊”改造房屋拆遷補償安置方案

1、勝和“三舊”改造房屋拆遷補 償安置方案附件2勝和“三舊”改造房屋拆遷補償安置方案為加強對“三舊”改造中拆遷補償安置工作的指導， 確?！叭f” 改造工作的順利推進，根據(jù)省、市有關規(guī)定結合勝和社區(qū)的實際，制 定本拆遷補償安置方案。一、貨幣補償以下貨幣補償標準適用于不要求物業(yè)置換的拆遷戶。（一）空置宅基地補償私人空置宅基地（含庭院地）補償標準為每平方米3500元。（二）房產(chǎn)補償（現(xiàn)金）1、主體建筑（含外墻裝修、基礎、地價、室外門窗）補償。（1）、層數(shù)為一層平房或一層平房上只建有一梯房的房屋補償標準（包土地）4500元/ m2o（2） 、二層（含二層）以上的框架、磚混結構房補償標準3000 元 / m

2、2o2、附屬建筑物是指建筑高度 2.2米以上（含2.2米）的磚混、 磚瓦結構的房屋，補償標準為層高不低于 3米的作標準建筑面積計， 層高2.2米以上3米以下的作標準建筑面積 9折計算（按3000元/ m）。夾層只補120元/ m建筑成本費，裝修不給予補償。3、地上簡易建筑：磚墻星鐵房補償標準180元/ m,彩瓦房補償 標準280元/川，石棉瓦房補償標準156元/ ，彩瓦棚補償標準150 元/ m2,星鐵棚補償標準50元/ m2,豬舍補償標準30-80元/ m2,及補 償?shù)貎r每平方米3500元。裝修不給予補償。4、屋頂建筑：磚墻星鐵房補償標準180元/ m，彩瓦房補償標準 280元/ m,石棉瓦

3、房補償標準156元/ m,彩瓦棚補償標準150元/ m,星鐵棚補償標準50元/ m。裝修不給予補償。（二）在宅基地上只完成基礎建設的補償1、磚、石基礎（含地梁）、樁基礎230元/ m2o2、簡易基礎120元/ m2o3、附屬建筑基礎200元/ m。（四）裝修補償根據(jù)主體房屋的裝修程度和檔次，裝修補償采取評估定級的方式 進行，共分5個等級（含水電安裝），分別為300元/ m, 400元/ m, 500元/ m2, 600元/ m2, 700元/ mJ由查丈人員根據(jù)實際情況遵照以 下標準予以評定，并須得到業(yè)主簽字認可。評定級別（元 / m2）評定依據(jù)300無裝修400有門、窗；水泥地面、內墻批蕩5

4、00有門窗；地面無釉磚或水磨石；廚房、衛(wèi)生間有馬賽克、瓷片；墻面乳膠漆、石膏線等600中等門、窗；地面0.8米以下拋光磚；墻面1米左右的夾板或鋁塑板墻裙，其余ICI ;廚房衛(wèi)生間全裝修；石膏 或普通夾板天花，普通鋁板天花等高等門、窗；釉木地板或 0.8米以上拋光磚或花崗巖地 700 磚；墻面夾板墻（4cm厚以上）；高檔夾板天花或造型天 花等如不同意以上補償條款的可按照原有室內裝修 （東府辦199881 號文東莞市市區(qū)房屋拆遷補償安置標準）條款補償（只針對已丈 量過的房屋）。超過本標準的高級豪華型裝修房屋，業(yè)主可向拆遷單位提出書面 申請，共同選擇合資格的評估公司進行評估，評估結果作為補償依據(jù)。不

5、在評級范圍內的各項設施費用及室外裝修不給予補償。（五）一次性搬家補助費搬家補助費主體建筑面積 100川以下的10000元/幢；100-300 川的20000元/幢（含100 m2） ； 300川以上的30000元/幢（含300 m2）。（六）廠區(qū)房屋（包括廠房、宿舍、辦公樓、食堂等）補償 在宅基地上建的廠區(qū)一律按廠區(qū)房屋標準補償。1、 廠區(qū)內空地補償：凡持有合法土地使用權證明的，按 800元/ m?補償；無法提供合法土地使用權證明的， 經(jīng)社區(qū)居委會確認后，可 按500元/ nf補償。2、廠區(qū)房屋主體建筑補償：（1）凡持合法證件的廠房首層建筑面積作價補償1300元/ m （含 地價、基礎及外墻裝

6、修）。二層以上（含二層），框架結構建筑按650 元/川補償，磚混結構建筑按600元/川補償。（2）鋼結構廠房按350元/川補償，并按占地面積補回地價。（3）廠房超高部分建筑面積的補償，按首層高 4米、二層以上高3.5米為標準層，每超高1米，按上述標準加20%卜償。3、廠區(qū)房屋裝修補償：（1）廠區(qū)內宿舍、辦公樓、食堂等裝修，參照民宅裝修補償。（2）廠區(qū)內廠房裝修補償，根據(jù)裝修程度和檔次，采取評估定級的方式進行，共分3個等級（含水電安裝），分別為300元/ m2, 400元/ m2, 500元/ m2o由查丈人員根據(jù)實際情況遵照以下標準予以評定, 并須得到業(yè)主簽字認可。評定級別（元/ m2）評定依

7、據(jù)300有門、窗；水泥地面、內墻批蕩400有門、窗；地面無釉磚或水磨石；墻面乳膠漆、石膏線等500咼等門、窗；地面拋光磚或普通花崗巖；墻面 夾板或鋁塑板墻裙，其余；石膏或普通夾板天 花，普通鋁板天花等（七）下列青苗不予補償1、政府征地預公告下達之日后栽種的林木、青苗;2、天然野生雜木；3、盆栽的花草、樹木；4、栽種于花槽內的花草、雜樹等。（八）龍眼、荔枝按征地果樹規(guī)格補償。1、龍眼、荔枝按樹冠最大徑計：不足1米：按20元/棵；1.1米以下按100元/米；1.1米-3.9米按150元/米；4.0米以上按200元/米。2、 雜果：掛果：40元/棵；未掛果：20元/棵：苗：5元/棵3、木（自伐）：成

8、材：10元/棵；不成材：3-5元/棵。4、其它：竹：30元/叢；蕉：30元/叢；木瓜：30元/棵。二、物業(yè)置換以下物業(yè)置換標準適用于不要求貨幣補償?shù)牟疬w戶。（一）物業(yè)置換的基本原則；按被拆遷房屋主體建筑面積1： 1比例置換拆遷安置住房或者寫字樓等物業(yè) （注明：物業(yè)置換房算建筑 面積，非套內面積），具體明細如下：1、空置舊宅基地及庭院內空地、 天井、宅基地上建的簡易建筑可 按照土地面積1： 1置換同等面積的安置房。2、 層數(shù)為一層平房或一層平房上只建有一梯房的房屋（含梯房面 積）按照拆遷主體建筑面積1： 1.5比例置換安置房。3、 層數(shù)為一層以上的房屋按照拆遷主體建筑面積1： 1比例置換 安置房

9、。4、附屬建筑物是指建筑高度2.2米以上（含2.2米）的磚混、磚 瓦結構的房屋按照拆遷主體建筑面積 1： 1比例置換安置房。（注：附 屬建筑物可以返租、裝修可補償，但搬家補助費不予補償。）5、2.2米以下的磚混、磚瓦結構建筑物只按建筑面積每平方米350元（含裝修費）的標準予以補償，不予產(chǎn)權置換，用地面積實行1：1產(chǎn)權置換。6、 要求物業(yè)置換的拆遷房屋可補償裝修費及搬家補助費（補償標 準如上）。7、安置房應有多種戶型，按拆遷建筑面積就近安置房戶型的建筑面積置換的原則置換，當拆遷戶置換后剩余的拆遷建筑面積和安置房 戶型的建筑面積有差額時實行多退少補；即剩余拆遷面積大于或等于 安置房戶型面積50%寸

10、，拆遷戶可以以3000元/川的價格購買差額部 分的置換房；剩余拆遷面積少于安置房戶型面積50%寸，由拆遷方以3500元/川標準補償這部分剩余面積。 拆遷戶可將多余部分的置換面 積進行互相收購，至收購足夠置換面積后置換安置房。（二）返租形式1、為了解決拆遷戶房屋被拆除后斷租的問題，用返租形式取代現(xiàn)時的臨時安置費，返租金額住宅每月 8元/川計算（返租只按房屋 置換部分的建筑面積計算，簡易建筑及臨時建筑不納入返租范圍），廠 房每月5元/川計算。過渡期內臨時安置費的支付以自交出房屋拆除 之日起，至拆遷安置房交付使用之日止，返租時間為24個月（即安置物業(yè)的建設期）每月結算一次。（如要求一次性返租24個月

11、的，按 總返租費8折計算。）2、 如建設期滿后未能交付安置物業(yè)的按新租金付，住宅12元/ 川、廠房8元/ ，支付到交付安置物業(yè)為止。3、規(guī)劃地塊內所有拆遷戶都完成簽訂征收合同，并且收到拆遷 方應支付的補償款后一個月內，拆遷戶把征收物業(yè)交付拆遷方處理。三、補償款的付款方式（一）全部貨幣補償。拆遷戶只要貨幣補償，不要置換房的， 一次性付清全部的拆遷補償款及搬家補助費。（二）全部物業(yè)置換。一次性付清拆遷房裝修款及搬家補助 費。（三）部分貨幣補償與部分物業(yè)置換相結合。貨幣補償部分一性付清補償款，物業(yè)置換部分一性付清拆遷房裝修款及搬家補 助費。四、捆綁式拆遷補償方式單元規(guī)劃圖，以每個規(guī)劃小地塊為拆遷單元，進行捆綁式拆遷補 償，當這個地塊內的所有拆遷戶同意拆遷并簽訂拆遷補償協(xié)議的時 候，才能統(tǒng)一發(fā)放這個地塊內所有拆遷戶的補償款，否則，只要有一戶拒絕拆遷，這個地塊內其他的拆遷戶即使已經(jīng)簽訂補償協(xié)議也不支 付補償款。五、安置房的回購或轉讓安置房可根據(jù)社區(qū)的規(guī)定進行回購、拆遷戶自行轉讓。（一）拆遷單位回購：由拆遷單位回購的按建筑面積3500元/ m2的價格回收安置房。（二）拆遷戶自行轉讓：拆遷戶自行對外轉讓的，按轉讓安