二手房購(gòu)房合同書(shū)范本3篇_合同范本

1、1 / 11文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)二手房購(gòu)房合同書(shū)范本3篇簽定正式的購(gòu)房合同， 在擬定的時(shí)間地點(diǎn)， 購(gòu)房者備齊所有憑證， 與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。 以下是橙子為大家精心準(zhǔn)備的： 二手房購(gòu)房合同書(shū)范本3篇，歡迎參考閱讀!二手房購(gòu)房合同書(shū)范本一 第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方， 乙方也已充分了解該房屋 具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米;（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為;（三）房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對(duì)房屋的

2、客觀(guān)和主觀(guān)描述。其中第一款為房屋所 有權(quán)證記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證記 載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所 有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：第一款直接參照房屋所有權(quán)證即可正確簽填，與第三 款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三， 當(dāng)事人在商議買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)全面 參考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，2 / 11文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。 指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條 已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解

3、附件二所列內(nèi)容， 并謹(jǐn) 慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。第三條條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種）（大寫(xiě)）元，（小寫(xiě)）元。上述定金 在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 在 時(shí)由甲方退 還乙方 。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。 指南：第一款采用填空格式， 直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件， 即使雙 方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的， 該條款不生效。 第二款采 用選擇格式，只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的 時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。第四條條文：該房屋房?jī)r(jià)款為（幣種）（大寫(xiě)）元，（小寫(xiě)）元。

4、房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為： 乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的， 每逾期一天， 按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)元 的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退 還乙方，所收定金3 / 11文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的違約金。注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間， 以及乙方逾期付 款的違約責(zé)任。指南： 第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法， 主要是考慮到存量房買(mǎi)賣(mài)從習(xí)慣 上多為按套買(mǎi)賣(mài)或其他躉賣(mài)形式。 以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的， 雙方最 好在補(bǔ)充

5、條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。 實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、 支票兩種付款方 式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交 易過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方一次性簽字在前， 故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方 面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其 規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。第五條條文： 甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房 屋前騰空該房屋。雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在 前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行

6、以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 甲方逾期交付房屋的， 每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付 違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的， 按不符部 分的 4 / 11文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng) 在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方， 并按總房 價(jià)款的百分之 支付違約金。注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè) 施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶(hù)籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)違 約責(zé)任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可以 以雙方約定的事

7、件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要， 第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶(hù)籍等急于落戶(hù)的買(mǎi)方尤其重要。第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式，選中“約定價(jià)值” 的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。第六條 條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì) 該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利， 同時(shí)也規(guī)定了合同 雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)采取了“憑證交易”的登記制度， 即交易過(guò)戶(hù)手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。 但 實(shí)際上，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性，家

8、庭財(cái)產(chǎn)往往登記在 一個(gè)家庭成員名下，最常見(jiàn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名 下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況， 乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房 屋共有人同意出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。第七條5 / 11文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán) 屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取房屋所有 權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變 更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得， 其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相 關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得， 根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 其轉(zhuǎn)讓

9、需交納 土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān) 乙方 承擔(dān)。除本條第二款已有約定外， 辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)， 由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和土地使用權(quán)更名 的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。二手房購(gòu)房合同書(shū)范本二 買(mǎi)方：_（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼： _根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同， 以資共同信 守執(zhí)行。第一條：內(nèi)容約定（1）乙 方 同 意 購(gòu) 買(mǎi) 甲 方 擁 有 的 座 落 在

10、 _市 _區(qū)_ 擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為平方米。（詳 見(jiàn)6 / 11文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)土地房屋權(quán)證第 _ 號(hào)）。（2）出售房屋的所有權(quán)證號(hào)：（見(jiàn)復(fù)印件附件一）;出售房屋的共有使用權(quán)證號(hào)：（見(jiàn)復(fù)印件附件二）。（3）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（4）該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（5）出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況， 保證該房屋不受他人合法追索。第三條：乙方在簽訂二手房購(gòu)置合同簽訂時(shí)付給甲方定金（人民 幣）（大寫(xiě)）元，（小寫(xiě)）元。第四條：上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為：人民幣 _ 元整（大寫(xiě)：_拾_萬(wàn)

11、_ 仟_佰_ 拾_元整）。本合同簽定之日， 乙 方向甲方支付人民幣 _ 元整（大寫(xiě)： _ 萬(wàn) 仟佰_拾_元整），作為購(gòu)房定金。第五條：付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日內(nèi)向 有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。2、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、契稅、印花稅 及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定， 由乙方承擔(dān)。 甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié) 助配合乙方辦理7 / 11文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。3、甲、乙雙方約定在收到廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的 房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。第六條：交付與支付1、 甲方在正式交付

12、房屋前 七 天內(nèi)騰空該房屋， 并在三天內(nèi)一 次性結(jié)清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線(xiàn)電視、通訊等費(fèi)用，并 保證上述房屋不存在任何費(fèi)用及滯納金與違約金的前提下， 將。保證 上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使 用功能。2、甲方承諾在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付 給乙方使用，并將全部門(mén)鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線(xiàn)電視等交費(fèi) 證件。第七條： 違約責(zé)任1、甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應(yīng)及時(shí)電話(huà)通知 乙方，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。 若乙方 交房中途違約， 應(yīng)及時(shí)電話(huà)通知甲方， 乙方的已付購(gòu)房定金歸甲方所 有。2、如因甲方原因不能辦理

13、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方承諾乙方已交付 的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類(lèi)貸款雙倍利率計(jì)付。第八條：本合同主體1、甲方是 _ 共_ 人，委托代理人 _即甲方代表人。2、乙方是_。第九條 本合同一式四份。經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效，甲乙雙方 各一份，8 / 11文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)甲方委托代理人一份，廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式： 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定 經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出 賣(mài) 方（甲 方）： _購(gòu) 買(mǎi) 方（乙 方）：身 份 證

14、號(hào) 碼 ： _ 身 份 證 號(hào) 碼 ：地址： _地址： _電話(huà)： _ 電話(huà)： _代 理 人（甲 方）： _ 代 理 人（乙 方）：身 份 證 號(hào) 碼 ： _ 身 份 證 號(hào) 碼 ：日 期： _ 年 月_ 日日 期： _年 月_日見(jiàn) 證 方： _地址： _9 / 11文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)電話(huà)： _日期： _年_ 月_日日 期：_年_ 月_ 日二手房購(gòu)房合同書(shū)范本三甲方（賣(mài)方）： _身份證號(hào)碼：乙方（買(mǎi)方）：_ 身份證號(hào)碼： _根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地 產(chǎn)管理法以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自 愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而

15、簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行第一條：房屋基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）位于_ 市_ 區(qū),該房屋的所有人為,建筑面積為 _平方米（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_號(hào)）。第二條：上述房屋的交易價(jià)格經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價(jià)為Y _，總金額大寫(xiě)：_ 小寫(xiě)：Y_。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣 _ 元整，作為購(gòu)房定金。第三條：付款時(shí)間與方式 甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款， 并約定在房地產(chǎn)交易中 心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣元整給甲方， 剩余房款人民幣 _ 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條：交付期限及違約責(zé)任10 / 11文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)1.甲方應(yīng)于收到乙方全

16、額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙 方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，取暖費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi) 等結(jié)清（出示相關(guān)收據(jù)）。2.乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款， 逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予承 擔(dān)，乙方所交定金，抵作甲方損失。3.甲方逾期未交房的違約責(zé)任： 甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并 在交期限內(nèi)交房給乙方， 逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格， 甲方須 在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償， 同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù) 購(gòu)房或終止合同， 其中如乙方選擇終止合同， 甲方須在3日內(nèi)將乙方 所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。第六條： 甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清