房屋置換合同(20210915045145)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和 經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會 經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社會

4、公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。房屋置換合同范本2021房屋置換合同是指房屋拆遷人和被拆遷入之間就房屋拆遷事項達 成的協(xié)議。房屋置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，它是買和 賣的雙向效勞，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原 來住房，再買進一套您需求的住房。在置換交易中一般要有三方 參與。甲、乙雙方擬定對路號住宅進行拆遷共同開發(fā)重建商住樓。甲方 負(fù)責(zé)拆遷建設(shè)，乙方愿以現(xiàn)有的土地使用權(quán)和建筑物及附屬物含住房、糧房或增建房 與甲

5、方進行置換新房，為此根據(jù)中華人民共 和國?合同法?的有關(guān)規(guī)定，本著自愿平等、公平合理、互利互 惠的原那么，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議，依次共同遵守。一、建筑物及土地附屬物 含住房、糧房或增建房和院落公攤共同 用地 位置和面積。乙方的房屋位于路號，建筑物及土地附屬物 含住房、糧房或增建房位于第排建筑面積為其中：臨街商業(yè)用房建筑面積二、置換原那么：1、乙方經(jīng)全體家庭成員一致同意將自己所屬的土地使用權(quán)面積 以土地使用證記載面積為準(zhǔn) 以及土地上的建筑物、附著物，全部提供應(yīng)甲方修建商住樓，甲方負(fù)責(zé)梯度的總體規(guī)劃和命名，辦理 相關(guān)手續(xù)，修建資金由甲方自籌解決。2、乙方需將現(xiàn)有的手續(xù)全部提供應(yīng)甲方，同時要積

6、極協(xié)助甲方完 善土地、城建等相關(guān)手續(xù)。3、乙方需在甲方規(guī)定的時間內(nèi)自行完成搬運工作 費用自理 ，涉 及土地上所有的附著物、定著物由甲方負(fù)責(zé)清理。在拆遷過程 中，土地權(quán)屬、道路、水、電如有爭議，由乙方負(fù)責(zé)解決，如因 糾紛給甲方造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。4、乙方要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好鄰里及家庭成員的關(guān)系，假設(shè)因鄰里之間或家 庭內(nèi)部等原因影響到正常施工，乙方要負(fù)責(zé)賠償甲方的經(jīng)濟損 失。5、建筑高度不低于十六層， 初步擬定 1-3 層為商業(yè)用房， 4-16 層為住宅 如根據(jù)城建部門的規(guī)劃需加層。由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方 不得干預(yù)。三、置換比例： 臨街商業(yè)用房按 1： 2.5 進行置換，即：按臨街商業(yè)用房面積置換 1

7、-3 層同等商業(yè)用房面積，再置換 4-16 層兩倍的住宅面積。其它 住房按 1：2 進行置換，即：按現(xiàn)有面積置換 4-16 層兩倍的住宅 面積。四、置換新房數(shù)量：1、甲方的新建樓建成竣工后 30 日內(nèi)給乙方置換面向 * 路的商業(yè)用房一套，層，住宅用房一套各含公攤面積2、因不可分割的原因不能等同置換的面積，按市場價給予互補差價。五、交房標(biāo)準(zhǔn)：1、房子交付標(biāo)準(zhǔn)為：毛墻、毛地、白熾燈泡、進戶門、取暖設(shè)施，沒有衛(wèi)生潔具及廚具，水、電、供氣、供暖，實行一戶一 表，采取單獨計費方式。各種管線入戶，相關(guān)部門收取的配套入 戶費由乙方承當(dāng) 如有線電視、 、供電、供暖、供水、天然氣 壁掛爐等 2、室內(nèi)裝修由甲方統(tǒng)

8、一安排時間，統(tǒng)一集中裝修，乙方在規(guī)定的時間內(nèi)必須完成裝修。逾期視為自動放棄裝修。3、物業(yè)管理及費用參照國家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)與所有用戶持相同標(biāo)準(zhǔn)收費，費用住戶自理。六、新建房的分配方式和交付時間：1、新樓開工時，乙方按照甲方提供的4-16 層新建房屋 含正房和非正房 的圖紙編號順序確定乙方應(yīng)置換的新房。2、新房交付時間從最后一戶拆遷戶搬出去的第二天起算，三年內(nèi)交房。七、拆遷和建設(shè)期間雙方的權(quán)利和義務(wù)：一甲方的權(quán)利和義務(wù)1、協(xié)議簽訂后甲方有權(quán)給乙方設(shè)定搬遷時限 不少于 30 天 超載搬遷時限 30 天，甲方有權(quán)無條件強制執(zhí)行本協(xié)議約定進行拆遷， 由此造成的損失由乙方承當(dāng)。2、乙方搬遷后，甲方有權(quán)撤除其

9、建筑物及土地附屬物和擁有的土 地使用權(quán)。3、甲方保證交付乙方新房質(zhì)量符合國家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。4、甲方有權(quán)要求拆遷戶提供現(xiàn)在的土地使用證和房產(chǎn)證等證件， 無條件配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)和簽字 包括必要時提供身份證 二乙方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)通過甲方的施工領(lǐng)導(dǎo)組織考察新建樓房的施工質(zhì)量，假設(shè)發(fā) 現(xiàn)有不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量問題 在有依據(jù)的前提下 ，甲方應(yīng) 改正。2 乙方有權(quán)要求甲方快速辦理房產(chǎn)證并保證與所有住戶同一時間 拿到房產(chǎn)證。3、自行解決因拆遷舊房換新房所產(chǎn)生的親屬、家庭內(nèi)部的矛盾。 保證不參與外部與甲方因拆遷發(fā)生的任何矛盾，必要時應(yīng)無償協(xié) 助甲方調(diào)解。4、乙方現(xiàn)有的房屋的債務(wù)，租賃及產(chǎn)權(quán)問題完全自付，任何經(jīng)濟 糾紛都由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。八、違約責(zé)任：1、甲方逾期給乙方交付新房，應(yīng)向乙方按月支付房屋市場價格的 千分之三的違約金，超過一年，甲方除應(yīng)依前述約定向乙方支付 違約金外，乙方可要求退房，甲方應(yīng)按照市場價給乙方支付應(yīng)分 配新房相應(yīng)面積的賠償款。2、由于甲方原因造成工期延誤按本合同約定的違約金支付，但由 于乙方及自然災(zāi)害等不可抗拒力原因造成工期延誤的工期順延。3、協(xié)議簽訂后，乙方必須在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷工作，并將原 有的?土地使用證?、?房產(chǎn)證?交給甲方，逾期每延誤一天， 賠償甲方經(jīng)濟損失壹萬元人民幣，同時有權(quán)按第五條第一款執(zhí) 行。