最新專業(yè)知識9月4日版

1、專業(yè)知識9月4日版最新好資料推薦-如有侵權請聯(lián)系網站刪除基本部分：1、房屋雙證：房產證、土地證2、小產權房的概念：在集體建設用地上建成的，即 宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者。只有房屋的使用權限，沒有獨立的土地使用年限3、經濟適用房：社會保障性質的商品住宅，價格低、特殊的人群1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售；4、按照戶型區(qū)分房屋：平層、躍層（面積不等、層高相等）、錯層（同等高度有層次）、復式（上下面積相等）、花園洋房、獨棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼5、樓層高度（只限普通住宅）：國家規(guī)定2.8m-3m,建成后

2、為2.75m-2.8m。一般回答2.8m左右；6、樓棟叫法：13層稱低層、46層為多層、79層為中高層、10層及以上為高層樓棟高度超過7層（包括7層）需要增加電梯7、得房率：是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比多層得：85%-90% 小高層：75%-80%精品好資料-如有侵權請聯(lián)系網站刪除最新好資料推薦-如有侵權請聯(lián)系網站刪除高層：70%-75%8、土地使用年限：住宅：70年商鋪：40年工業(yè)工地：50年9、房屋性質：住宅（普通住宅、非普通住宅）、商鋪、商住兩用商住兩用房有40年產權（愛樂）和70年產權（新世紀國際）40年產權只有商鋪和商住兩用；10、產權開始時間：開發(fā)商將土地拍賣得到的日期

3、開始11、產權到期：到期房地產，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期12、單身證明：戶口所在地的民政局常熟市本地單身證明有效期為15天 外地人單身證明有效期為30天13、小區(qū)內有車庫車位的條件：必須有本小區(qū)房子14、未成年人買房：可以買房，但是未成年人無法貸款，必須一次性全額付款，且需要其監(jiān)護人代為簽字15、未成年人賣方過戶時操作流程:精品好資料-如有侵權請聯(lián)系網站刪除最新好資料推薦-如有侵權請聯(lián)系網站刪除可以不需要到現場簽字，只需要其監(jiān)護人（父母雙方）帶好身份證、戶口本、結婚證及產權人的戶口本出生證明公證書代為簽字即可16、婚前財產出售時配偶是否

4、需要簽字：配偶不需要到場簽字，只需要產權人帶好結婚證即可。若是滿五唯一的產權，則需要將配偶的身份證、戶口本帶上以便查檔。18、維修基金是維修基金又稱 公共維修基金”專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位 和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理 和使用的基金。隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成 為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。19、裝修押金：裝修押金是在裝修的時候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金。在業(yè)主裝修完畢經物業(yè)公司檢查合格，在一定時間內返還給業(yè)主。任何人（包括業(yè)主）如果

5、改變原戶型承重結構墻或損害小區(qū)公共設施，物業(yè)公司都有權且必須給予制止，已經造成損失的要照價賠償。這本來就是物業(yè)管理公司應盡的職責。因此，所謂的 裝修押金”就是物業(yè)公司為了緩解自己的資金壓力，向業(yè)主的亂收費?，F在有些地方已經明令禁止物業(yè)公司收取裝修押金。貸款部分：1、常熟市轉戶口條件：A、購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權證 3年以上，勞動合同滿3年，按規(guī)定 參加社保3年以上，具有合法穩(wěn)定的經濟收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。B、本科學歷，戶口遷到人才市場的集體戶口。只要常熟市有房屋就可以將戶口遷到房屋內。商業(yè)用房不得遷戶口精品好資料-如有侵權請聯(lián)系網站刪除最新好

6、資料推薦-如有侵權請聯(lián)系網站刪除2、貸款條件：商貸：常熟本地戶口；蘇州市范圍內社保滿一年；蘇州市內繳滿一年個稅；公積金貸款：常熟市本地公積金連續(xù)繳滿 12個月3、貸款方式：商貸、公積金貸款、組合貸款能不能進行商貸全部依照信用報告中的房貸記錄次數為準。2次以后不能再使用商貸；信用報告中的商貸記錄不論房屋性質；商貸：第一次最高可貸房屋評估總價的 70%第二次最高可貸房屋評估總價的 40%,貸款利率上浮10%-15%第三次不可貸款；公積金貸款：新建普通住房每筆最高（夫妻）50萬元，個人30萬元。二手房每筆最高（夫妻）35萬元，個人21萬元。需要從客戶的公積金繳納基準上判定貸款額度，一般月繳納 600

7、元左右即可；公積金貸款額度：第一次最高貸款額度0貸房屋評估總價的70%第二次最高貸款額度0貸房屋評估總價的 40%組合貸款：最多可貸房屋評估總價的60%貸款計算方式：貸款總額一公積金最高貸款額=商貸額組合貸款額度：第一次最高貸款額度0貸房屋評估總價的60%第二次最高貸款額度0貸房屋評估總價的 40%商貸次數判斷標準：以銀行中房貸記錄判斷進行幾次商貸。商鋪和商住兩用房不可使用公積金貸款，第一次商貸最高貸50%,第二次商貸最高貸40%全部算入房屋的貸款記錄中A、面積小于60平方，房齡超出20年，基本不好進行商業(yè)貸款；精品好資料-如有侵權請聯(lián)系網站刪除最新好資料推薦-如有侵權請聯(lián)系網站刪除B、公積金

8、和商貸都只可以使用兩次：C、商貸的第一次和第二次貸款額度不一樣；4、還款方式：商業(yè)貸款：等額本息：先還利息后還本金，好處：每月還款數固定；壞處：需還款總額很多；等額本金：先還本金后還利息：好處：貸款利息少，幾年后可一次性還款；壞處：前期還款額度較多；普通住宅可使用公積金頂首付，還可以辦理公積金代還商貸；商住兩用房：（必須用住宅性質的房屋才能使用）只使用公積金頂首付5、貸款年齡限制：男方不得超過60周歲，女方不得超過55周歲6、首套/二套概念：全部依照家庭為單位，首套二套評定時需要調查夫妻雙方的情況貸款首套：依照夫妻雙方的信貸記錄來評定是否為首次貸款；貸款首套/二套特點：無地域性差異，全國統(tǒng)一，

9、全部依照信貸記錄中有無房貸記錄進行評定；以家庭為單位，雙方都無貸款記錄才能為首套；和有多少房屋無關，只要沒有貸款記錄，全部按照首套進行處理；有時間限定，還款完畢后，貸款記錄五年內簡稱：銀行認貸不認房稅費首套：依照夫妻雙方名下的房屋產證記錄來評定是否為首套稅費；貸款首套/二套特點：有地域性差異，只依照在本市夫妻雙方名下有無產證進行評定；以家庭為單位，雙方都無產證記錄才能為首套；精品好資料-如有侵權請聯(lián)系網站刪除最新好資料推薦-如有侵權請聯(lián)系網站刪除和有貸款無關，只要即時沒有產證記錄，全部按照首套進行處理;無時間限定，只看當時名下有無產證記錄簡稱：交易中心認房不認貸費用部分：1、稅費計算：項目標準

10、契稅9前以下評估價的1虬90肝一因加立評估價的1, 5% 144/以上別里、商鋪.二套房評估價的部營業(yè)稅5年以內，普通住宅評估價的5. 6愉 利量、商鋪評估價的5.6愉5年以上，普通住宅免交j 1曲正以上、別墅，商虢差額的5.6%個稅，滿五唯一住宅免交不滿五評估價遙或差額的20樂非住宅只能按差額的2豳車庫稅滿五和商鋪一樣算，未滿五年和房子一起繳說'土地增值稅全額的5%或差額的30M60第全額或渚差價只能和營業(yè)稅一致.商業(yè)用房繳產證過廣費住宅沅鏟1注面積+£0元件:商鋪1。元*產施面積+51沅舛產證服務費50元士地證住宅18元件；別莖35元律他項權證住宅80元，別墅55近福金房

11、屋成交價的州公積金擔保費貸款全瞬年限中千分之75貸款服務費300元評估費30。元,A、契稅的計算需要考慮買家名下的房屋數量和購買的房屋面積和房屋性質;B、營業(yè)稅的計算需要考慮到房屋的購買年限和房屋面積，144平以上的房屋需要確認房屋的買入價；C、個稅的計算，只要是賣主名下的滿五唯一套，住宅性質就不用繳納；D、車庫稅的繳納方式需要特別謹記。有車庫的房子需要確認車庫是否有房產證；E、住宅不需要繳納土地增值稅；F、稅收評估是有稅收單位進行的評估，與貸款評估方式不同，但是一般評估價相差不多；G、144平方以上的房子滿五年也要繳納稅費；H、商鋪的營業(yè)稅可以按照全額或者差額的 5.6%進行繳納，不分滿不滿

12、五。但是繳納方式影響到土地增值稅的繳納方式；I、產證加急費用為1本1千；精品好資料-如有侵權請聯(lián)系網站刪除最新好資料推薦-如有侵權請聯(lián)系網站刪除J、各付個稅：房東出營業(yè)稅、個稅和中介費；K、他項權證壓在銀行，貸款還完后必須到銀行進行注銷，否則會顯示房屋仍然有貸款，只是不需2、夫妻已有貸款買房，如何進行再次進行首套房處理：不花錢的方法：拉信用報告，看是否都用貸款記錄。如果都有，則不能按照首套房進行處理。如果只有一個人有且房產證上的名字相同，則辦理離婚證，沒有貸款記錄的一方可以按照首套房處 理?；ㄥX的方法：房產證上是兩個人的名字，而且必須是貸款還清才可以處理。處理的方法是花錢去銀行進行貸款記錄的消

13、除。報價在 3萬3、直更名商品房購房者只是與開發(fā)商簽訂合同，一直沒有辦理房產證和繳納契稅，此種房屋可以進行直更 名。就是將原房東和開發(fā)商之間的合同重新做成客戶與開發(fā)之間的合同。由于新房的貸款是由開發(fā)商到 銀行進行辦理的，所以直更名房屋的貸款額只能按照當初開發(fā)商與原房東之間的合同價格進行計 算。二手房流程：1、二手房流程：簽約收材料掛網簽審貸還款過戶銀行放款交房審貸材料：買家：身份證、婚姻狀況證明（結婚證、單身證明）、戶口本、薪資證明、信用報告、非本地戶口 需社保清單或者個稅單精品好資料-如有侵權請聯(lián)系網站刪除最新好資料推薦-如有侵權請聯(lián)系網站刪除賣家：身份證、婚姻狀況證明（結婚證、單身證明）、

14、戶口本、房產證、土地證、物業(yè)公司出具的三聯(lián)單款項支付時間：1、簽約時支付定金；2、在買家審貸完成后才能支付首付款項；3、最好首付放在過戶時進行支付；收入證明：收入證明的上的金額是月還款額的 2倍，個人收入證明超出8000元/月或者年薪10萬，銀行會進行實際審核。公積金收入證明必須是固定模板的公積金收入證明，戶口本復印方法：公安局蓋章頁、戶主頁、個人頁、家庭頁2、其它補稅價格：補個稅：6000 （建行、工商）補社保1萬（不能用，有余額）1.5萬（能繼續(xù)用）身份證復印件、兩張2時的藍底照片。補到蘇州市，繼續(xù)使用需簽回二套做首套：2萬低價墊資案最低3個點（放款人所有證件全部壓在公司）產證加急1本1千

15、（兩到三天）3、租房開發(fā)票流程：房東身份證復印件、房產證復印件A、 開給個人：需加客戶身份證復印件、合同復印件（有中介公司公章）精品好資料-如有侵權請聯(lián)系網站刪除最新好資料推薦-如有侵權請聯(lián)系網站刪除B、 開給公司：合同復印件（有中介公司公章，乙方有自己公司蓋章）稅費是發(fā)票額度的5%,但必須銀行劃卡，不接受現金處理中介費發(fā)票，公司自己能開；4、掛網簽所需材料：房產證土地證買賣雙方身份證復印件 評估單價貸款總額5、交房事項：買房：尾款支付賣方賣方：五卡（水、電、煤氣、門禁、解除代扣水電銀行卡）二單（有線電視開通通知單、水電物業(yè)結清賬單）一書（房屋質量保證書）一票（維修基金發(fā)票）一鑰（房屋鑰匙）我

16、方：確認以上事項，裝修屋需確認合同內物品是否有損壞提供交房確認書 帶客戶過戶水電煤氣有線電視物業(yè)6、水電煤氣過戶時所需資料：前提是原房東的代扣水電銀行卡已解除綁定水過戶：水卡、新戶主房產證、新戶主身份證復印件天然氣過戶：煤氣卡、新戶主房產證、新戶主身份證復印件電過戶：電卡、新戶主房產證、新戶主身份證復印件有線電視：新戶主房產證、新戶主身份證復印件、本人、原房東的身份證復印件物業(yè)：直接到物業(yè)更換姓名7、外籍人士購房需求資料：精品好資料-如有侵權請聯(lián)系網站刪除最新好資料推薦-如有侵權請聯(lián)系網站刪除臺灣人：臺胞證、戶籍譽本過戶前需做買賣契約公證或戶籍譽本認證（臺灣認證會寄到南京海基會的認證，需要30

17、天）外籍人士：護照、中國駐本國大使館出具的中英文對照的護照認證及婚姻關系認證，過戶前需做買賣契約公證7、基本生活辦理常熟市中法水務：長江路276號 長江路和華山路交界處項目 價格 類別X基本木粉: i城市府口費i .J=水資源費污水處理費 .一!豆水價居民生活用水1.610.040L00 .-!1.302. 95非居民生活用水2.310,04-0.20r- T1,303.85特種用水3.66a. 040.201. 605. 50國家電網：黃河路8號 潤欣花園后面95598民用：早晨九點后峰電每度 0.558元，晚上九點后低谷電每度 0.358元。商業(yè)：1元有線電視：海虞北路閩江路口1 .初裝費：個人住宅用戶400元2.2 .基本收視費：個人住宅用戶第一端 24元/月，第二端0元/月，第三端0元/月