物業(yè)工程部2019年工作總結(jié)

1、僅供參考【整理】物業(yè)工程部20XX年度工作總結(jié)時(shí)間飛逝,20xx年即將結(jié)束。在這一年里，工程部全體員工在公 司的質(zhì)量方針指引下、在公司和項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)正確指導(dǎo)下，以及同各部門 的密切配合、團(tuán)結(jié)一致下，圓滿完成公司領(lǐng)導(dǎo)交付的各項(xiàng)工作任務(wù)， 保證了園區(qū)所有 設(shè)備的安全運(yùn)行。取得了一定的好成績，為完成公司 質(zhì)量目標(biāo)做出貢獻(xiàn)。一、日常工作中，工程部全體員工嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章 制度, 嚴(yán)格按照“五常法”的要求去做。能夠認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)、貫徹公司的各項(xiàng)指示精神，完成各項(xiàng)工作任務(wù)。 認(rèn)真對待公司、項(xiàng)目檢查中提出的問題和整改意見，結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真整 改和執(zhí)行。在各級領(lǐng)導(dǎo)的幫助下，我們規(guī)范了各種表檢、記錄的填寫， 為日常安

2、排工作和用電數(shù)據(jù)分析提供了有效、準(zhǔn)確的依據(jù)。并將各種制度張貼上墻，以便每位員工及時(shí)學(xué)習(xí)、檢查和要求自己。二、配電值班工作看似輕松，但實(shí)際上，要求配電值班人員具有較 高的責(zé)任心和配電值班經(jīng)驗(yàn)，才能保證發(fā)現(xiàn)隱患后，及時(shí)有效的做出 處理，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行，為設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)、業(yè)主辦公提供電力保障。因此，工程部每位配電工都能遵守配電制度，認(rèn)真巡視設(shè)備，按時(shí) 抄錄各種表計(jì)，認(rèn)真核算每日用電情況，為園區(qū)用電分析和 辿提供 了可靠依據(jù)。同時(shí)，配電室又是休息日、節(jié)假日和夜間等時(shí)間繼續(xù)為 業(yè)主服務(wù)!及對外聯(lián)系協(xié)調(diào)的主要部門，負(fù)責(zé)這些時(shí)間內(nèi)的設(shè)備巡視工 作、業(yè)主報(bào)修處理、業(yè)主和外單位的各種施工跟進(jìn)服務(wù)以及緊急情況僅供參考

3、【整理】處理協(xié)調(diào)等工作。如：每班2次的中水站巡視；每日夜間路燈、水泵房 設(shè)備巡視和電梯維護(hù)保養(yǎng)跟進(jìn)監(jiān)督工作等，使業(yè)主得到全天的、不間 斷的維修服務(wù)，保證了電氣設(shè)備的安 全運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)良好的 辦公環(huán)境。三、工作中，我們負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)所有電氣設(shè)備設(shè)施的維修工作，保證 它們能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)我們克服了人員少，工作量大的困難，合理安排人員，本著“應(yīng)修 的必修，修必修好；定期保養(yǎng)”的原則，認(rèn)真對待每項(xiàng)工作。為及時(shí)處 理業(yè)主報(bào)修，每天安排專人負(fù)責(zé)業(yè)主報(bào)修處理和巡查工作。做到接報(bào) 及時(shí)、處理及時(shí)，減少回收率。當(dāng)報(bào)修工作較多時(shí)，及時(shí)調(diào)配其他員工 支持。今年夏天a棟402室完美時(shí)空公司，有一個(gè)配電箱的總空開頻 繁

4、掉閘，嚴(yán)重影響業(yè)主的正常辦公。我們及時(shí)組織人員進(jìn)行徹底、仔 細(xì)的排查，最終發(fā)現(xiàn)掉閘原因是由于業(yè)主用電過于集中，三相用電負(fù) 荷嚴(yán)重不平衡，造成單相超負(fù)荷掉閘，需進(jìn)行負(fù)荷調(diào)整。但由于業(yè)主辦 公期間不允許時(shí)長時(shí)間停電，因此，我們在其用電高峰時(shí)測量、記錄各 分路負(fù)荷后，于當(dāng)日下班和次日中午，分兩次對其負(fù)荷重新分配、調(diào)整, 使其三相負(fù)荷趨于平衡，消除了安全隱患，提高了業(yè)主用電的安全性 和可靠性。工程部在沒有進(jìn)行交接和 資料不全的情況下，接管園區(qū)中水站后, 為保證中水站的正常使用，設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，全體電工包括配電工都積 極參與中水站的維修、調(diào)試和巡查工作。由于缺乏中水站設(shè)備資料，我們只能在現(xiàn)場逐一查設(shè)備、查

5、線路，了解設(shè)備的工作過程和控制方僅供參考【整理】式。在污水池中打撈水泵、更換電機(jī)、連接線路，全體員工都不怕臟、 不怕累，克服種種困難，積極協(xié)助水工完成中水站設(shè)備的更換、 維修工 作。在電氣調(diào)試問題上，為不影響業(yè)主使用中水，我們盡量將時(shí)間安排 在晚上或周六日進(jìn)行，摸索回用水泵的自控管理、查找故障原因，經(jīng)過 多日的努力終于將系統(tǒng)調(diào)整到最佳狀態(tài)，保證了中水設(shè)備的正常使 用。設(shè)備巡查工作是保障電氣設(shè)備安全運(yùn)轉(zhuǎn)和使用的重要措施，也是人員安全的保障。因此，每天都會(huì)安排專人按時(shí)巡視園區(qū) 公共電氣設(shè) 備、設(shè)施，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷和異常情況，及時(shí)進(jìn)行處理，如不能 及時(shí)處理的，也會(huì)在采取相應(yīng)的措施后，及時(shí)上報(bào)并

6、列入維修 計(jì)劃。在 日常工作中，員工根據(jù)檢修計(jì)劃、電氣設(shè)備維護(hù)周期以及設(shè)備運(yùn)行狀 況對電氣設(shè)備進(jìn)行定期檢修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)并去除潛在的設(shè)備隱患，減少 設(shè)備故障率。在換季檢修工作中，因維修工作量大，人員不足，從配電 室抽調(diào)4人參與檢修工作，致使抽出人員和值班人員的工作量都隨之增大，但每個(gè)員工都沒有抱怨、沒有偷懶，都任 勞任怨、積極投入檢修工作，認(rèn)真完成各項(xiàng)工作任務(wù)，認(rèn)真填寫各種記 錄，使得每次換季檢修工作都能夠順利完成。 四、在技術(shù)訓(xùn)方面每個(gè)員工都非常主動(dòng)、互相交流、互相學(xué)習(xí)、取長補(bǔ)短，不斷增強(qiáng)自身業(yè)務(wù)知識和技術(shù)水平。為保證員工有時(shí)間進(jìn)行技術(shù)交流和學(xué)習(xí) 每周五我們都抽2-3小時(shí)作為“技術(shù)學(xué)習(xí)”時(shí)間，鼓

7、勵(lì)大家互相交流、 互相討論、互相提問、多方面解答問題，介紹自身的工作經(jīng)驗(yàn)。很大僅供參考【整理】程度上提高了員工的技術(shù)水平和自信心，進(jìn)一步提高了員工的工作積 極性。五、在能源管理、降低消耗方面我們對園區(qū)內(nèi)的公共電氣設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行摸底排查 ，找出節(jié)能降 耗的方法，對需要且能夠改進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施作出節(jié)電改造 方案或建議, 逐步進(jìn)行改造：1、將樓內(nèi)通道照明、大廳照明、電梯廳照明及步梯間照明等分 出白天和夜間照明；在保證整體照明需求和造型完整有序的前提下， 盡量減少燈具使用數(shù)量，如將三管或雙管燈改為單管照明，改連排燈 照明為隔燈照明方式等。2、對大功率機(jī)電設(shè)備加強(qiáng)巡查，確保電機(jī)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)， 提高效

8、率。加大控制設(shè)備的維護(hù)，減少大功率設(shè)備的超停次數(shù)，降低功 耗。3、對e棟空調(diào)機(jī)組加裝計(jì)量表，增大電量核算的準(zhǔn)確度，減少公 用電量的分?jǐn)偂?、做好修舊利廢工作，對更換出的文件、燈具、鎮(zhèn)流器等進(jìn)行維 修，通過更換零件或重新拼裝等方式修理舊件，減少新件的使用。六、弱電設(shè)備維修工作1、更換物業(yè)辦公用電話交換機(jī)，重新調(diào)整號碼分配和布線工作2、對樓內(nèi)弱點(diǎn)豎井進(jìn)行了全面清潔、整理工作3、配合電信公司進(jìn)行設(shè)備的安裝維修和保養(yǎng)工作僅供參考【整理】七、環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生方面將園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施分為公共責(zé)任區(qū)和個(gè)人責(zé)任區(qū) ，每個(gè)責(zé) 任區(qū)都有專人負(fù)責(zé)。每日都要清潔公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生和設(shè)備的衛(wèi)生。 定期清潔個(gè)人管轄范圍衛(wèi)生并定期檢查，保證配電室內(nèi)和設(shè)備間的設(shè) 備干干凈凈，設(shè)備無油漬、衛(wèi)生無死角、保證設(shè)備正常運(yùn)行。一年來，工程部的全體員工盡心盡力地為園區(qū)做了大量的工作 ， 不論是分內(nèi)還是分外的工作都