房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)

1、房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)1. 任務(wù)概述1任務(wù)來(lái)源2021年5月10日我單位受某公司的委托,承接其房產(chǎn)測(cè)繪工程,共有建筑 30棟,規(guī)劃建筑面積約 20萬(wàn)平方米, 涉及獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓等多種建筑形 式,本房產(chǎn)測(cè)繪工程的主要目的是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪.2測(cè)區(qū)圍該工程位于*市*區(qū),其東起東一路,西至西二路,北 臨北二街,南至南三街.3任務(wù)雖30棟建筑約20萬(wàn)平方米的 測(cè)繪任務(wù),包括房產(chǎn)平面控 制測(cè)雖、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)雖、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積 測(cè)算、房產(chǎn)分戶以及成果資料的檢查與驗(yàn)收.2. 測(cè)區(qū)自然地理概況和已有資料情況1測(cè)區(qū)自然地理概況該工程為城區(qū)周邊新建小區(qū),四周均為市政道路,周邊權(quán)屬簡(jiǎn)

2、單清楚.地勢(shì)平坦,交通方便,限制點(diǎn)分布均勻,密 度適中.2已有資料情況1本測(cè)區(qū)已有限制成果資料；(2) 本工程的房屋用地文件；(3) 各建筑的規(guī)劃審批、驗(yàn)收文件；(4) 各建筑的設(shè)計(jì)文件(含施工圖電子文檔)；(5) 各建筑的房屋預(yù)售文件；(6) 建設(shè)工程竣工測(cè)雖成果報(bào)告及其限制導(dǎo)線資料.3. 引用文件(1) ?房產(chǎn)測(cè)雖規(guī)?(GB/T17986-2000);(2) 市工程測(cè)雖技術(shù)規(guī)程?；(3) 測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)雖評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)?(CH1003- 95);(4) 市地籍測(cè)繪規(guī)那么?；(5) 市地籍圖圖式?；(6) 國(guó)家和市相關(guān)治理部門發(fā)布的相關(guān)政策文件.4. 成果容和規(guī)格本市房產(chǎn)測(cè)繪成果容和規(guī)格見(jiàn)表1表1房產(chǎn)

3、測(cè)繪成果容和規(guī)格谷(按本市規(guī)JE)規(guī)格房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)A4分層平面示息圖A4、A3房屋登記表A4房地平面圖A4、A3, 1:200、1:500 比例尺分戶房屋登記表A4分戶房地平面圖A4,1:200比例尺上交數(shù)據(jù)庫(kù)文件符合市房產(chǎn)治理相關(guān)要求5. 設(shè)計(jì)方案1)精度指標(biāo)?房產(chǎn)測(cè)雖規(guī)?(GB/T17986 - 2000)將房屋面積的測(cè)算 精度分為三級(jí),本工程按二級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)雖精度執(zhí)行,它的 適用圍在大城市的市區(qū)、中小城市的中央?yún)^(qū)的商品房、其他 上市房屋.本工程的精度要求見(jiàn)表2表2房產(chǎn)測(cè)繪精度要求精度類別等級(jí)限差中誤差界址點(diǎn)精度/m二也.10也.05房產(chǎn)面積精度/m二±( 0.04 展

4、+0.002S)士 (0.02aS+0.002S)注：S為房產(chǎn)面積,單位為m22) 儀器設(shè)備(1) 2"級(jí)全站儀；(2) 手持測(cè)距儀；(3) 鋼卷尺；(4) 數(shù)碼照相機(jī)；(5) 記錄設(shè)備.3) 房產(chǎn)平面限制測(cè)雖校核利用竣工測(cè)雖的平面限制測(cè)雖成果資料.4) 房產(chǎn)調(diào)查由于本工程的房屋用地文件齊全有效、周邊權(quán)屬簡(jiǎn)單清 晰,房產(chǎn)調(diào)查的重點(diǎn)應(yīng)放在房屋調(diào)查方面.房屋調(diào)查的容包 括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、 建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等根本情況,以及繪制房屋權(quán)界線示意圖5) 房屋要素測(cè)雖(1) 準(zhǔn)備外業(yè)底圖-外業(yè)記錄一般以建筑施工圖為底圖,記錄前對(duì)電

5、子版建筑施工圖進(jìn)行必要的整理,要求底圖界線完整明確、圖面 簡(jiǎn)潔清楚；-對(duì)于只有紙質(zhì)建筑施工圖的工程可以將復(fù)印件作為 底圖；-對(duì)于無(wú)圖紙的工程可以現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖,現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖以單線表示墻體；-底圖應(yīng)以A4或A3幅面,對(duì)于占地面積較大,圖形復(fù) 雜的工程可適當(dāng)增大幅面.(2) 外業(yè)實(shí)測(cè)建筑外圍測(cè)雖要求如下：-建筑物外圍測(cè)雖需要測(cè)出各層圍線和各層上空圍線；-建筑首層外圍必須完整,不能由于建筑具有對(duì)稱性或 有相同單元拼接組合而成而省略；-不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中；-如果樓層外部尺寸有變化,地上局部只需測(cè)雖首層外 部尺寸；-如果樓座外部尺寸有變化,應(yīng)在相應(yīng)層測(cè)雖退層或懸 挑尺寸,并注明“

6、其他尺寸同某層；-地下局部的外部尺寸可通過(guò)部尺寸加設(shè)計(jì)外墻厚度的方法獲得；-現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)如無(wú)孔洞的墻厚 ,可抄錄設(shè) 計(jì)數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)來(lái)源；-對(duì)于屋頂為坡面且有不夠 2.20m的部位,現(xiàn)場(chǎng)找出2.20m線的位置,并測(cè)H其與相鄰墻面的相對(duì)關(guān)系；-對(duì)于層高缺乏2.20m的局部,應(yīng)記錄凈空尺寸；-對(duì)于空間、頂層附屬用房要測(cè)雖其相對(duì)位置.建筑部測(cè)雖要求如下：-對(duì)于需要分戶的工程, 外業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)能根本反映出建筑 平面圖；-非標(biāo)準(zhǔn)層需層層測(cè)標(biāo)準(zhǔn)層測(cè)H其起止層,其中一 層可采用檢測(cè)通長(zhǎng)的方法.記錄草圖要求如下：-外業(yè)記錄一般用紅色簽字筆記錄,字頭向北向西,靠 墻注記,字跡工整,圖面清楚；-記錄在室的為部尺

7、寸,記錄在室外的為外部尺寸,以 米位單位；-墻厚尺寸以厘米位單位, 外圍畫(huà)圈,記錄在墻體線上；-適當(dāng)測(cè)雖、外通長(zhǎng)以預(yù)防誤差過(guò)度積累,可用起止線顯示通長(zhǎng)兩端；-適當(dāng)增加文字說(shuō)明,如“所有陽(yáng)臺(tái)均封閉、“飄窗落地、“室外樓梯無(wú)上蓋、“空間等；-每草圖必須記錄測(cè)雖人、 記錄人、測(cè)雖日期、儀器號(hào)、 坐落、指北針和所測(cè)樓層.(3) 拍攝建筑物實(shí)景照片.由于房產(chǎn)測(cè)繪要求的數(shù)據(jù)太多,為預(yù)防遺漏,本工程要 求對(duì)每個(gè)建筑要都要拍攝建筑物四面八方的實(shí)景照片,一那么 作業(yè)人員計(jì)算時(shí)利用,二那么檢查人員在檢查時(shí)參考.6) 房產(chǎn)圖繪制與房產(chǎn)面積測(cè)算(1 )房產(chǎn)面積測(cè)算.執(zhí)行?房產(chǎn)測(cè)雖規(guī)? (GB/T17986-2000)第8條“房產(chǎn)面積測(cè)算之規(guī)定.(2)利用相關(guān)軟件繪制分層平面示意圖,計(jì)算各部位 面積.本工程執(zhí)行二級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)算精度,作業(yè)中注意調(diào)尺 分寸和限差.(3 )共有共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式為:8Si=K XS ,K=E Si / 寄式中：K為面積分?jǐn)傁禂?shù)；Si為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ?面積,單位為平方米,8Si為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e, 單位為平方米,ES為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和,單位為平 方米,空為參加分?jǐn)偟母?/p>