農(nóng)業(yè)觀光旅游項目商業(yè)計劃書

1、江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園區(qū)項目計劃書二零一零年一月第一章項目概要第一節(jié)項目簡介項目名稱：江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園投資總額:8000萬元人民幣建設(shè)單位：某某發(fā)展有限公司項目選址：南京市項目負責(zé)人：項目簡介：擬建設(shè)的江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園項目占地500畝，該項目通過將農(nóng)業(yè)生態(tài)與休閑觀光的有機結(jié)合，打造江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園 獨特的氣質(zhì).園區(qū)分為苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、 生態(tài)觀光走廊、旅游服務(wù)村、綠色養(yǎng)殖區(qū)七大板塊，每個板塊都各有特色， 在這里您不僅可以感受江南水鄉(xiāng)的獨特風(fēng)致，還可以享受綠色天然的農(nóng)家 美味。更可以體驗輕松愉快的水上娛樂項目.建設(shè)目標(biāo)：預(yù)計到2011年建成集旅游觀

2、光、休閑娛樂、農(nóng)家餐飲、園藝 觀賞、旅游購物、生態(tài)養(yǎng)殖等于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光示范園，并成為突出展現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)特色，具有濃厚的人文情懷的新型旅游形態(tài)。第二節(jié)項目建設(shè)必要性及意義生態(tài)農(nóng)業(yè)是以生態(tài)學(xué)理論為主導(dǎo),以合理利用農(nóng)業(yè)自然資源和保護良好的生態(tài)環(huán)境為前提，遵循生態(tài)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟學(xué)規(guī)律，運用系統(tǒng) 工程方法和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，因地制宜地規(guī)劃、組織和進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)集 約化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是為滿足人們對精神和物質(zhì)需求而開展的、可吸引游客前來觀、賞、習(xí)、品、考、書、畫、攝、購的農(nóng)業(yè)，是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)之間交叉性的新興產(chǎn)業(yè)。建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及項目，可以成為人們觀光旅游、豐富農(nóng)業(yè)知識、交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗、

3、體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動與農(nóng)民生活、享用農(nóng)業(yè)成果、利用田園休憩健身的場所和農(nóng)業(yè)深層次開發(fā) 的樣板，從而促進當(dāng)?shù)鼐G色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一、發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢1、生態(tài)農(nóng)業(yè)能產(chǎn)生綜合效益生態(tài)農(nóng)業(yè)強調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農(nóng)業(yè)為出發(fā)點，按 整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原則，全面規(guī)劃，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)， 使農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，并使各 業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。2、生態(tài)農(nóng)業(yè)能形成新的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式生態(tài)農(nóng)業(yè)針對我國地域遼闊，各地自然條件、資源基礎(chǔ)、經(jīng)濟與社會發(fā)展水平差異較大的情況，充分吸收我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華，結(jié)合現(xiàn)代 科學(xué)技術(shù)，以多種生態(tài)模式、生態(tài)工程和豐富多彩的技

4、術(shù)類型裝備農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)，使各區(qū)域都能揚長避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，各產(chǎn)業(yè)都根據(jù) 社會需要與當(dāng)?shù)貙嶋H協(xié)調(diào)發(fā)展.3、生態(tài)農(nóng)業(yè)能提高生物利用效率生態(tài)農(nóng)業(yè)通過物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合利用和系列化深加工，實現(xiàn)經(jīng)濟增值，實行廢棄物資源化利用，降低農(nóng)業(yè)成本，提高效益，為農(nóng)村大量剩余勞動力創(chuàng)造農(nóng)業(yè)內(nèi)部就業(yè)機會，保護農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積 極性。4、生態(tài)農(nóng)業(yè)能保持生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)能夠保護和改善生態(tài)環(huán)境 ，防治污染，維護生態(tài)平衡, 提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性，變農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展耙環(huán)境建設(shè)同經(jīng)濟發(fā)展緊密結(jié)合起來，在最大限度地滿足人們對農(nóng)產(chǎn)品日 益增長的需求的同時，提高生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性和持續(xù)性，增強農(nóng)業(yè)發(fā)

5、展 后勁。二、南京市及江寧區(qū)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的需要南京的生態(tài)農(nóng)莊自上世紀 90年代開始發(fā)展，最近幾年勢頭尤猛。許多農(nóng)莊形成了有特色的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游項目，在全省都處于較領(lǐng)先水平。南京郊縣的一批生態(tài)農(nóng)業(yè)村和生態(tài)農(nóng)莊規(guī)模都在300畝以上.無論是以果樹、茶葉、蔬菜、花卉種植還是水產(chǎn)、畜禽養(yǎng)殖，大都形成了能夠內(nèi)部循環(huán)的生態(tài)模式.2006年4月出臺的南京市一五"環(huán)境保護規(guī)劃明確未來5年南京生態(tài)建設(shè)路徑，南京市將投入 300多億元，通過大力實施循 環(huán)經(jīng)濟建設(shè)、生態(tài)保護與建設(shè)、水環(huán)境綜合整治、大氣污染防治、噪 聲污染整治等九大環(huán)保建設(shè)工程，使生態(tài)市建設(shè)初見成效。2006年5月南京市人大常委會通過的南京生

6、態(tài)市建設(shè)規(guī)劃 ， 根據(jù)規(guī)劃，南京市將用15年時間打造生態(tài)南京，2010年將達到國家 生態(tài)市的主要指標(biāo)要求。在南京市“十一五”計劃中明確提出：加快推進企業(yè)與園區(qū)循環(huán)經(jīng) 濟體系建設(shè)；因地制宜推廣各種生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展模式；促進社會層面循 環(huán)經(jīng)濟體系的加快建立；形成循環(huán)利用各類資源的良好社會氛圍。從“產(chǎn)業(yè)鏈”到“產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈”，道出了循環(huán)經(jīng)濟的重要內(nèi)涵一 -凸顯經(jīng) 濟系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)、社會系統(tǒng)的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。最大限度優(yōu) 化配置自然資源，最大限度提高資源利用效率和效益，以循環(huán)經(jīng)濟為核心的綠色產(chǎn)業(yè)將展現(xiàn)出勃勃生機為了加快江寧區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，建立圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的新模式，同時充分利用江寧區(qū)的資源，

7、推介南京地方特產(chǎn)，更為 美化城市環(huán)境，維護南京生態(tài)環(huán)境作貢獻，通過深入調(diào)查，決定興建 江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園。第三節(jié)研究結(jié)論1、“江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園”項目符合當(dāng)前我國重點鼓勵發(fā)展 的產(chǎn)業(yè)政策，因此本項目投資方向是正確的。2、工程建設(shè)內(nèi)容：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園，占地面積500畝，總投資8000萬元人民幣.3、經(jīng)初步測算，本項目在投入運營達到預(yù)期收支情況下 ，全部投資 財務(wù)內(nèi)部收益率高于基準率，符合投資回收期限要求 ，能夠按時收回投 資。結(jié)果表明，該項目在財務(wù)上可行，有較好的經(jīng)濟效益 .省略第二章公司介紹第三章項目介紹第一節(jié)項目開發(fā)目標(biāo)本項目利用生態(tài)經(jīng)濟學(xué)原理 ，將具有不同生物學(xué)特征的苗木、花

8、卉、果樹等品種結(jié)合起來，采用立體經(jīng)營的模式，提高土地的生產(chǎn)力和 經(jīng)濟效益；本項目還設(shè)計旅游觀光功能，依托豐富的農(nóng)業(yè)資源，培育作物 生態(tài)環(huán)境，設(shè)置瀏覽道路，打造綠色農(nóng)業(yè)風(fēng)景觀光園區(qū)，為來本市旅游 的游客提供生態(tài)游覽和郊野觀光等活動，與南京市及周邊其它旅游區(qū)形成有機整體，互為補充，走錯位發(fā)展之路。本項目將兼顧政府、企業(yè)、和農(nóng)民的利益 ，將南京生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀 光園建設(shè)成為具有前瞻性、可持續(xù)性、可操作性的特色鮮明的生態(tài)農(nóng) 業(yè)旅游觀光園。第二節(jié)項目綜合開發(fā)思路旅游觀光園核心區(qū)分為五區(qū)一村一廊：苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花 卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊、旅游服務(wù)村、綠色養(yǎng)殖區(qū)。規(guī)劃地塊結(jié)構(gòu)可以概括為：

9、“瓜藤結(jié)構(gòu)”，利用園區(qū)內(nèi)部風(fēng)光帶和外部公 路把園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能和旅游文化功能連接起來.采用“兩藤多瓜”的結(jié)構(gòu)模式。兩藤：“文化風(fēng)情藤”，“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟騰”，多瓜為多個主題文化園.“五區(qū) 一村一廊”的總體功能布局（苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水 上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊、旅游服務(wù)村、綠色養(yǎng)殖區(qū)）都包含在其中。項目分三期開發(fā)完成，首期開發(fā)苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊，計劃投入資金 4500萬元人民幣；二期開 發(fā)旅游服務(wù)村，將包括餐飲、住宿、購物、民俗文化、農(nóng)家風(fēng)情園等功能， 計劃投入資金2500萬元人民幣；第三期開發(fā)綠色養(yǎng)殖區(qū)，主要散養(yǎng)雞、豬 等家禽家畜，生產(chǎn)綠色食

10、品，計劃投入資金 1000萬元人民幣。第三節(jié)項目建設(shè)基本方案一、規(guī)劃建設(shè)年限與階段（一）建設(shè)目標(biāo)的提出本項目建設(shè)地點為南京江寧，在充分利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源條件的基礎(chǔ)上，根據(jù)南京市及周邊地區(qū)市場分析與需示預(yù)測，結(jié)合公司現(xiàn)有情況，提出以下 建設(shè)目標(biāo).（二）建設(shè)目標(biāo)1、總體要求 建設(shè)成為江蘇地區(qū)有較大影響力的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光基地之一。 規(guī)劃設(shè)計理念超前、思路清晰、概念明確、結(jié)構(gòu)合理、重點突出 . 建立成為具有前瞻性、可持續(xù)性、可操作性的特色鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園。2、目標(biāo)年限設(shè)計使用年限40年。二、項目規(guī)劃建設(shè)依據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法2、城市規(guī)劃編制辦法3、南京市城市總體規(guī)劃（2000 202

11、0年）4、南京市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2003 -2020年）5、南京市一五”發(fā)展規(guī)劃實施綱要6、南京市一五"環(huán)境保護規(guī)劃7、南京生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃，三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容項目核心區(qū)規(guī)劃依據(jù)總體功能定位和布局分為三大片區(qū) ，內(nèi)容如下：（一）生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)該區(qū)為第一期項目建設(shè)內(nèi)容，計劃投資4500萬元人民幣。主要建設(shè)苗 圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊五大功 能模塊。通過利用自然生態(tài)環(huán)境，適當(dāng)整合，給游客提供親近自然的舒適 的原汁原味的農(nóng)家生活環(huán)境。整個生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)集觀光欣賞、休閑娛樂、參觀旅游等商業(yè)服務(wù)功能為10一體。其中布置有種植大觀園、苗木文化展示園、花卉栽培實驗園、水上

12、休閑中心、生態(tài)觀光走廊.“現(xiàn)代的孩子們是生活在鋼筋水泥和游戲機前的一代?！币虼耍峁┮惶?接近自然，了解自然、培養(yǎng)身心健康成長、樹立可持續(xù)發(fā)展的理想極為重 要。該項目計劃布置四季水果園、農(nóng)業(yè)體驗園、科普園等園區(qū)，使之成為 天成的科普教學(xué)基地，也可成為城市居民周末、旅游者休憩游覽采擷的天 然場所。創(chuàng)造南京所特有的農(nóng)田肌理、林木莊稼、花卉果樹高低錯落層疊展現(xiàn)，帶給旅游者非同一般的空間感受和美好景觀，由此深深體會農(nóng)耕之美。在景觀軸線上布置了一系列豐富多彩的景觀節(jié)點。如入口花圃、百花 廣場、露天看臺、錦繡水園、生態(tài)博物館等。（二）旅游服務(wù)區(qū)該區(qū)為第二期項目建設(shè)內(nèi)容，計劃投資2500萬元人民幣。為了方便

13、游 客，進一步推廣南京的美食文化，倡導(dǎo)綠色飲食健康觀念 ，該區(qū)域?qū)⒔ǔ晒?能齊全，風(fēng)格獨特的農(nóng)家樂小區(qū).同時，該區(qū)域?qū)⒉贾孟鄬械拿袼自O(shè)施、服務(wù)管理辦公及民俗文化風(fēng) 情館等建筑，這個區(qū)域中主要的公共開放空間有利于吸引眾多的游客到來， 形成一個便于人流集散中心。民俗文化館：以鄉(xiāng)村題材為主，展示、再現(xiàn)我國不同歷史階段，南京11 地區(qū)的鄉(xiāng)村生產(chǎn)，飲食，穿衣，婚嫁，民居等方面的習(xí)俗。生態(tài)博物館：展示生態(tài)系統(tǒng)知識。配套綠色生態(tài)餐飲，休息，為方便游人分散布置，造型各異。建設(shè)展銷管理中心，由3部分內(nèi)容組成：展銷大廳、管理辦公樓、小接待 中心。（三）綠色養(yǎng)殖區(qū)該區(qū)為第三期項目建設(shè)內(nèi)容，計劃投資 1000萬元

14、人民幣.建成綠色家 禽家畜生產(chǎn)基地，利用放養(yǎng)的方式進行生產(chǎn).以往的養(yǎng)殖方式都是閉合式的， 管理人員通過采集樹葉、野菜，購買飼料，進行再加工，等等操作才得以完 成，浪費了大量的人力、物力和財力，從經(jīng)濟上和社會效益上都已不符合 時代潮流。在此次規(guī)劃中把飼養(yǎng)的雞、鴨、鵝、等家禽家畜流放在樹林下， 讓其自由覓食、奔跑，流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦 予它的魅力與財富.另外動物的糞便與大自然的親密接觸，通過土壤的一些微生物的分解 與合成，產(chǎn)生為一些有機物，增加了土壤養(yǎng)分 ，維持了大自然的生態(tài)系統(tǒng)平 衡。12第四章市場分析第一節(jié)中國農(nóng)業(yè)觀光市場農(nóng)業(yè)觀光屬于產(chǎn)業(yè)觀光的一部分，是一種將農(nóng)業(yè)與旅游

15、業(yè)相結(jié)合的消 遣性生態(tài)旅游活動，利用規(guī)劃地有利的自然條件通過規(guī)劃設(shè)計建成各種活動 場所，如風(fēng)景游覽、水面垂釣、鮮果采摘、狩獵捕撈、農(nóng)村風(fēng)俗體驗等活 動來吸引游客，帶動城郊或鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為 人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能.隨著收入、閑暇時間的增多，生 活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能 在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己.于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng) 域?，F(xiàn)代社會,人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于

16、是，回歸田野、 自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、 看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā) 達國家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入 90年代，隨著我國人民 生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生.生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng) 殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在13 養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種 植項目應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。隨著社會的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟中發(fā)展勢頭最強勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟作用

17、逐步增強，旅游業(yè)對城市經(jīng)濟的拉動性、社會就業(yè)的帶動力、以及對文化與環(huán)境的促進作用日益顯現(xiàn).旅游業(yè)是中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一 .作為國民經(jīng)濟的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設(shè)的基本方針。一方面堅持對外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一方面，充分利用社會資源，鼓勵國家、集體、個人投資建設(shè)旅游項目。這種開放的投資方針推動了中國旅游投資市場的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。盡管 中國旅游業(yè)的發(fā)展仍存在諸多問題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機制的市場化程度較低，但總體上看，中國旅游業(yè)的投資 環(huán)境呈不斷優(yōu)化的趨勢。未來10年間，中國旅游業(yè)將保持年均10。4%的

18、增長速度，其中個人旅游消費將以年均9.8%的速度增長，企業(yè)/政府旅游的增長速度將達到 10。9%,到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。到2010年中國旅游總收入占GDP的比例將從2002年的5。44% 達到8%.因此，作為六大新興消費熱點行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在重大的投資機會。14第二節(jié)南京市旅游市場現(xiàn)狀一、總體情況2008年度,全市實現(xiàn)旅游總收入714.3億元人民幣，同口徑增長22%, 實現(xiàn)旅游創(chuàng)匯8.73億美元，同比增長8.1%,接待入境旅游者119.52萬人 次，較去年增長2.9%,接待國內(nèi)旅游者4970萬人次，較上年同期增長10。 7%.全市

19、旅游總收入占全市 GDP比重達18.92% ,較上年提高了 0.14個百 分點，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重達 37。85%,較上年提高了 1。89個百分 點.二、旅游企業(yè)規(guī)模情況隨著對旅游需求能力的強力攀升，我市各項旅游供給要素也在不斷完 善，旅游企業(yè)接待規(guī)模日益擴大.截止2008年底，我市共有旅行社435家, 其中國際社26家，國內(nèi)社409家。我市共有旅游星級飯店131家，其中 五星級飯店12家，四星級飯店20家，三星級飯店64家，二星級飯店35 家.我市現(xiàn)有旅游A級景區(qū)43家，其中5A級景區(qū)1個，4A級景區(qū)9個， 3A級景區(qū)11個，2A級景區(qū)22個。工農(nóng)業(yè)旅游示范點14個淇中農(nóng)業(yè)旅 游示范點9

20、個，工業(yè)旅游示范點5個。三、入境旅游市場（一）入境旅游總體接待情況152008度，我市接待入境旅游者119。52萬人次，其中接待外國人77。 85萬人次，較上年增長2。0%,接待香港同胞17.23萬人次，增長3.0%, 接待澳門同胞0。86萬人次，增長12。2%,接待臺灣同胞23。58萬人次, 較上年增長 5.8%。從我市入境旅游市場客源結(jié)構(gòu)來看，外國人占我市入境 旅游總接待量的65。1%,香港同胞占14.4%,澳門同胞占0。8%,臺灣同 胞占19。7%。2008年度，我市接待入境旅游者人天數(shù)為 525。08萬人天，較上年 增長4。88%。其中接待臺灣同胞人天數(shù)為109.80萬人天，較上年增長

21、 6.1%,接待澳門同胞人天數(shù)為2.75萬人天，較上年下降29。9%,接待香 港同胞人天數(shù)64.47萬人天，較上年下降2。7%,接待外國人人天數(shù)348。 07萬人天，較上年增長6.46%。（二）外國人洲際市場按洲際市場劃分，我市2008年度接待亞洲游客37.87萬人次，占我市接 待外國人總數(shù)的48。6%,接待歐洲游客21.67萬人次，占外國人總數(shù)的 27。8%,接待美洲游客12。73萬人次，占外國人總數(shù)的16.4% ,接待大 洋洲游客3。27萬人次，占外國人總數(shù)的4.2%,接待非洲游客1。06萬人 次，占外國人總數(shù)的 1。4%。從洲際市場的份額來看，我市入境旅游接待 的傳統(tǒng)市場在亞洲、歐洲及美

22、洲，大洋洲、非洲等新興市場正在成為我市 入境接待的重要潛力客源地。16（三）外國人主要客源市場按照國別市場劃分，2008年度，我市入境旅游接待占前十位的客源國 家分別是（1）日本，118695人次（2）美國,96273人次（3）馬來西亞， 87427人次（4）韓國，74494人次（5）德國,60761人次（6）新力口坡，47459 人次（7）英國，39630人次（8）法國,33588人次 （9）澳大利亞，27531 人次（10）意大利，24012人次。其中日本已多年穩(wěn)居我市第一大入境客 源國家，美國于08年替代馬來西亞成為我市第二大客源國。四、國內(nèi)旅游市場2008年度，我市接待國內(nèi)旅游者497

23、0萬人次，較上年同期增長 10.7%,實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入654億元人民幣，較上年增長18。3%。（一）國內(nèi)旅游收入構(gòu)成抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，2008年度全市國內(nèi)旅游收入中，長途交通費收入占 13。5%,住宿費用占17。1%,餐飲費占14.5 %,景區(qū)游覽占13。4%, 娛樂花費占 7.0%,購物花費占27.0%,市內(nèi)交通占3.5%,郵電通信占1。 6%,其它雜費占2.4%。（二）國內(nèi)旅游者客源分布最新抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，按來寧國內(nèi)旅游者客源市場劃分，我市客源比重列前十位的?。ㄊ校┮来问?江蘇占26.48 %,浙江占9.52 %,安徽占9.32%,17 上海占8.77% ,山東占5.89 %,北京占3.

24、91%,河南占3。90%,廣東占 3.89%,湖北占2.64% ,陜西占2.45%。（三）假日接待情況2008年是國家假日結(jié)構(gòu)調(diào)整的第一年，當(dāng)年春節(jié)由于受到冰雪災(zāi)害的 影響，我市春節(jié)黃金周旅游接待下降較為顯著，七天接待旅游者173萬人次，實現(xiàn)旅游收入14。77億元。當(dāng)年“十一”黃金周期間，我市上半年被 各種因素抑制的消費欲得到有效釋放，國慶七天接待旅游者354萬人次，實現(xiàn)旅游總收入27。4億元。節(jié)日長假帶動了我市休閑度假客流比重穩(wěn)步 攀升，自駕車旅游成為市場新的亮點，我市作為長江中下游地區(qū)中心城市 的都市效應(yīng)明顯放大。隨著我市鄉(xiāng)村旅游資源整合力度及知名度的增強， 我市鄉(xiāng)村旅游迅猛發(fā)展，農(nóng)業(yè)旅游

25、不僅成為節(jié)日旅游市場新的增長點，也 為促進就業(yè)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入起到了積極的作用。五、郊縣旅游經(jīng)濟2008年度，面對自然、經(jīng)濟、政治等外部環(huán)境的影響，我市旅游業(yè)經(jīng) 受住了市場的嚴峻考驗，特別是郊縣旅游成為促進全市旅游經(jīng)濟又好又快發(fā) 展的重要支撐.江寧、漂水、高淳、浦口、六合五個郊區(qū)（縣）共接待旅游者 635萬人次，較上年增長16%,郊區(qū)（縣）實現(xiàn)旅游總收入75.1億元，較上 年增長25。2%,郊區(qū)（縣）旅游總收入占全市旅游總收入的比重達到了 10.5%,郊區(qū)（縣）游覽點接待量達808萬人次。18六、出境旅游情況2008年，我市出境旅游市場發(fā)展平穩(wěn)，香港游和出國游增幅較為顯著。 根據(jù)對

26、全市十六家有出境旅游組團資格的旅行社統(tǒng)計，我市共組織21。4萬人次出境旅游，較上年增長16。1%。其中組織出國游9.04萬人次，較 上年增長14.7% ,組織香港游9.16萬人次，較上年增長41.0% ,組織澳門 游3.20萬人次，較上年下降21.2%.七、旅游企業(yè)主要經(jīng)營及接待情況2008年度，全市旅游星級飯店實現(xiàn)營業(yè)收入 39.76億元，較上年增長 23.5% ,其中客房收入14。84億元，餐飲收入16.47億元淇它收入8.45 億元。上繳營業(yè)稅等各項稅金2。22億元，實現(xiàn)利潤總額2。09億元。 全市旅游星級飯店平均客房出租率為64.5%,平均房價315元/間天.其中五星級飯店平均出租率6

27、6.4%,平均房價594元/間天;四星級飯店平均出 租率70。8%,平均房價356元/間天;三星級飯店平均出租率63.2%,平 均房價206元/間天；二星級飯店平均出租率 65.9% ,平均房價153元/間 天.據(jù)對納入統(tǒng)計范圍的355家旅行社統(tǒng)計，2008年度，全市旅行社實現(xiàn) 營業(yè)收入27。81億元，與上年同期基本持平，上繳營業(yè)稅等各項稅金961 萬元。全市旅行社組團國內(nèi)人數(shù) 150.4萬人次，接團國內(nèi)人數(shù)83.27萬人19次。全市國際旅行社外聯(lián)入境人數(shù) 7.26萬人次，接待入境人數(shù)18.94萬人次.2008年度，全市主要旅游景區(qū)（點）共接待游園游客7983萬人次，較 上年增長21.5 %.

28、其中，年接待量超過100萬人次的景點有14個，年接 待量超過50萬人次的景點有19個，年接待量超過20萬人次的景點有50 個。全市A級景區(qū)實現(xiàn)營業(yè)收入9.6億元，其中門票收入3。8億元，上繳 營業(yè)稅等各項稅金3183萬元，實現(xiàn)利潤總額3306萬元。20第五章發(fā)展戰(zhàn)略與實施計劃第一節(jié)發(fā)展戰(zhàn)略一、總體戰(zhàn)略公司在3-5年內(nèi)，成為南京市著名的集旅游觀光、休閑娛樂、農(nóng)家餐 飲、園藝觀賞、旅游購物、生態(tài)養(yǎng)殖等于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光示范園。二、發(fā)展戰(zhàn)略建立成功的品牌，積累無形資產(chǎn)，收回初期成本，準備擴大生產(chǎn)規(guī)模。1、初步創(chuàng)業(yè)期（1-3年）主要是以休閑旅游觀光、休閑娛樂、農(nóng)家餐飲、 園藝觀賞、旅游購物、生態(tài)

29、養(yǎng)殖等為主，逐步以擴大知名度為主，市場策 略為逐步培養(yǎng)消費習(xí)慣，搶先占領(lǐng)生態(tài)休閑類旅游行業(yè)的市場份額，建立 自己的品牌，積累無形資產(chǎn)，收回初期投資.第一、二年進入旅游業(yè)市場，站穩(wěn)腳跟，著力宣傳公司服務(wù)特色，主 動出擊，為客戶提供高品質(zhì)的服務(wù)，初步具有行業(yè)知名度，建立一部分相對穩(wěn)定的客戶群，為下一步發(fā)展的基礎(chǔ)。第三年：樹立并提升品牌形象，從初期的客戶群為主，通過口碑，媒 體廣告等各種渠道加強宣傳，增加無形資產(chǎn)，中長期時，項目采用多元化 服務(wù)擴大市場份額。2、發(fā)展成長期（45年）21項目規(guī)模及業(yè)務(wù)相對穩(wěn)定，進一步提升知名度，打造品牌。并在不斷擴大市場份額的同時，籌備新業(yè)務(wù)的開發(fā)工作。使項目江寧市場

30、知名度達到80%,南京市場知名度達到50 % ,江蘇及周邊地區(qū)知名度達到 20%,鞏固已 有市場，擴展?jié)撛谑袌?。第二?jié)目標(biāo)市場一、近期南京市玄武區(qū)、鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、漂水縣、高淳縣 .南京市周邊城市, 如馬鞍山市、句容市、漂陽市等。二、中遠期江蘇省及周邊地區(qū)，包括江蘇省、安徽省、浙江省、上海市等。第三節(jié)服務(wù)產(chǎn)品一、旅游觀光提供滿足城市居民體驗農(nóng)村生活的場所二、休閑娛樂包括棋牌、水上運動、KTV、酒吧等休閑娛樂項目。三、農(nóng)家餐飲提供具有南京特色的農(nóng)家小吃、土菜等具有農(nóng)村特色的餐飲.22四、園藝觀賞包括入口花圃、百花廣場、露天看臺、錦

31、繡水園、生態(tài)博物館等園藝 觀賞.五、旅游購物提供具有農(nóng)家特色的小商品和園藝產(chǎn)品供游客購買。六、生態(tài)養(yǎng)殖把飼養(yǎng)的雞、鴨、鵝、豬等家禽家畜流放在樹林下，讓其自由覓食、 奔跑，流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦予它的魅力與財 富。第四節(jié)定價創(chuàng)業(yè)期：由于在創(chuàng)業(yè)初期，本項目的市場占有和拓展能力都十分有限， 在這種情況下急需擴大市場份額，但又必須保證服務(wù)質(zhì)量和成本回收量因此 在進入市場初期，首先用中等定價來吸引消費者。成長期:項目在成長期間具備了一定的市場占有量和服務(wù)拓展力，并且 在服務(wù)、技術(shù)、管理等方面逐漸趨于成熟，因此將嘗試使用中高價來進一 步增強我們的利潤獲取能力。成熟期：當(dāng)本項目主營業(yè)務(wù)

32、成熟，管理技術(shù)方面已經(jīng)完善的時候，將作 為行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者來牽頭訂閱行業(yè)標(biāo)準，規(guī)范并整合市場資源，從而涉足其他 相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并盡力保持主業(yè)價格的穩(wěn)定，其它業(yè)務(wù)定價則與社會普遍價23 格一致，以此開拓其它業(yè)務(wù)價格。特殊情況：國家宏觀經(jīng)濟發(fā)生變化，市場競爭加劇，以及競爭對于定價嚴 重威脅本公司利益情況下，本公司也考慮采用其它定價方式.第五節(jié)項目市場建設(shè)一、廣告在項目的市場開發(fā)階段打品牌廣告讓項目為人們所認識，因本項目為 生態(tài)旅游推廣項目，遵循一定程度上的社會效益，所以宣傳方式和渠道一 定要高雅，不能媚俗。項目形象廣告：在大眾傳媒和專業(yè)媒體上，如南京電視臺、廣播電臺、 地鐵上發(fā)布制作精良的創(chuàng)業(yè)形象廣告

33、，廣告力求傳達信息準確到位，同時 配以文字報道則會取得更為良好的效果。項目品牌廣告：品牌要以通過各種渠道進行.廣播、電視、信息、傳遞 時間短，可以用來提高知曉度；利用報紙、雜志作一些高品位廣告，提升品牌形 象。總之，項目品牌廣告要保持風(fēng)格的統(tǒng)一，利用不同媒介的特色建立全 方位、立體的信息傳播網(wǎng).同時可以采取公益廣告和 冠名”廣告等形式擴大知名度。二、公共關(guān)系在項籌建期初開始公關(guān)工作，公關(guān)活動的原則是樹立公司業(yè)務(wù)精湛，熱情周到，嚴謹踏實，富有社會責(zé)任感受的良好形象 .241、承辦農(nóng)業(yè)類學(xué)術(shù)研討會，交流會;2、與媒介聯(lián)合舉辦大型公益團體咨詢活動；3、發(fā)放公司出版物和宣傳品，向消費都傳達企業(yè)目標(biāo)和策

34、略 .三、項目的市場培育發(fā)揮廣告功能，這主要是讓項目有一定知曉度的前提下突出特色起著 功能廣告的作用。充分利用項目在進入市場時的一些成功舉措，進行口碑 宣傳，加深顧客對項目的印象和信任。再者，將成功的安全和舉措做成專 題片，用圖片、文字等方式宣傳。四、項目的市場維護市場維護措施的好壞直接關(guān)系到公司的服務(wù)成果、公眾形象并由此影 響到公司最終利益。因此公司會通過各種途徑維護市場 .加強服務(wù)，注意回訪及信息的及時反饋如旅游效果究竟如何，要以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來維護并開拓項目的市場。虛心、廣泛聽取客戶的不同聲音，在認真分析客戶的各種意見和建議 基礎(chǔ)上，努力提高服務(wù)質(zhì)量，增強業(yè)務(wù)實力，讓我們的服務(wù)更加有針對性、

35、 實踐性，從而維護公司良好的市場形象。如果在公司沒有授權(quán)的情況下，有以公司名義冒名營業(yè)或從事其它事 物者，本公司將訴諸法律。25第六章 組織機構(gòu)與項目管理第一節(jié)組織機構(gòu)本著機構(gòu)簡潔、人員精干、注意效率的原則確定本項目組織機構(gòu)本項目建設(shè)單位為某某發(fā)展有限公司，項目籌建和建設(shè)由公司辦公室具體負責(zé)，采取國內(nèi)外招標(biāo)方式落實設(shè)計、施工、監(jiān)理單位及主要 設(shè)備材料采購等工作，與承包單位簽定合同，制定施工進度計劃，全程嚴 格控制工程質(zhì)量、工期、造價。公司實行公司董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)。董事會決定子公司的 重大事宜，總經(jīng)理、副總經(jīng)理由董事會確定聘任，負責(zé)執(zhí)行董事會的 各項決議和日常經(jīng)營管理工作.第二節(jié)運行管理

36、1、總經(jīng)理向董事會負責(zé)，執(zhí)行董事會決策并報告工作.副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作.總經(jīng)理辦公室在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下全面組織管理江寧生 態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園各項工作。2、各部門經(jīng)理向總經(jīng)理負責(zé)。 由總經(jīng)理辦公室制訂部門職能和管 理權(quán)限，并協(xié)調(diào)部門間關(guān)系。3、各部門員工通過技術(shù)培訓(xùn)，采用招聘上崗.總公司統(tǒng)一頒發(fā)員工規(guī)范行為準則，樹立良好員工隊伍形象 .4、由產(chǎn)業(yè)管理部協(xié)調(diào)有關(guān)部門在產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后技術(shù)、生產(chǎn)資 料營銷等全程服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，嚴格質(zhì)量檢測與標(biāo)準化監(jiān)控，由營銷部承擔(dān)26 合同化營銷；實行產(chǎn)業(yè)化有償服務(wù)，提高輻射區(qū)有機、綠色產(chǎn)品整體 優(yōu)勢和競爭力。第三節(jié)運營機制1、經(jīng)營機制經(jīng)營機制是調(diào)動生產(chǎn)者參與基地建設(shè)積極性的

37、關(guān)鍵，基地經(jīng)營機 制采取多種經(jīng)營形式，形成利益共享，風(fēng)險分擔(dān)，且利益與風(fēng)險平衡 的機制。2、資金運營機制投資方式為公司直接投資，所有資金為公司自有資金，在項目建設(shè) 過程中要監(jiān)督資金的使用情況,確保資金運營的安全性。3、土地利用效率機制充分發(fā)揮土地利用效率，以激勵經(jīng)營者提高集約經(jīng)營強度，由單 一經(jīng)營向多種經(jīng)營轉(zhuǎn)變，由產(chǎn)品經(jīng)營向資本經(jīng)營轉(zhuǎn)變。4、規(guī)避風(fēng)險機制園區(qū)建設(shè)是一項風(fēng)險性產(chǎn)業(yè)，因此，建立規(guī)避風(fēng)險機制，即建立 投資風(fēng)險機制；建立健全園區(qū)保險制度、經(jīng)濟合同制度等，對保證園 區(qū)的健康發(fā)展是十分必要的。5、項目管理(1)計劃管理27按項目建設(shè)計劃統(tǒng)籌安排，按計劃任務(wù)組織好作業(yè)設(shè)計，按作業(yè) 設(shè)計組織好

38、施工。對項目建設(shè)所需的原材料、建筑材料、外購設(shè)備以 及化肥、農(nóng)藥、保水劑、苗木等物資的采購 ，由園區(qū)按計劃統(tǒng)一購買。2、工程管理工程管理嚴格履行江蘇省基本建設(shè)項目管理程序及標(biāo)準。項目實 施單位應(yīng)委托有甲級資質(zhì)的設(shè)計部門編制總體設(shè)計，按年度建設(shè)要求 編報施工設(shè)計。施工設(shè)計要數(shù)字上表，任務(wù)上圖。項目施工嚴格實行 先設(shè)計、后施工，按設(shè)計施工，實行施工人員追蹤負責(zé)制.種苗定購、起苗、運輸、檢疫、種植、管護等各生產(chǎn)環(huán)節(jié)統(tǒng)一管理，參與者的經(jīng) 濟利益與成活率掛鉤，確保質(zhì)量。嚴格檢查驗收制度，堅持一個工序檢查合格后再進入下一個工序。施工結(jié)束，自查合格后上報，由園區(qū)組 織技術(shù)人員逐塊檢查驗收。由于工程建設(shè)涉及面

39、較寬，公司將定期組 織由各方面專家參加的專家咨詢小組，提供技術(shù)、經(jīng)濟、生態(tài)建設(shè)等 方面的咨詢及信息服務(wù)，為經(jīng)營決策服務(wù)。3、資金管理本項目資金主要為公司自籌資金.資金管理實行專項財務(wù)管理，配 備專職財務(wù)人員，加強資金管理，嚴格執(zhí)行國家財務(wù)管理制度和貸款 協(xié)議規(guī)定，定期編制財務(wù)報告，逐級上報；項目施工開支的報帳原始發(fā) 票建檔保管，財務(wù)報表逐級審計、匯總、上報。資金安排堅持與建設(shè) 任務(wù)量、配套資金的落實和建設(shè)成效掛鉤.企業(yè)配套資金在具體實施中 必須落實，年初列入年度財務(wù)預(yù)算，爭取貸款及時下達。本項目資金屬 專項資金，獨立核算，?？顚Ｓ?284、信息管理為了便于決策管理，園區(qū)應(yīng)建立體現(xiàn)施工現(xiàn)狀信息的

40、項目信息管 理數(shù)據(jù)庫、檔案庫，配備必要的信息處理工具，對項目施工、進度、 質(zhì)量、資金使用、林木生長、經(jīng)濟效益、環(huán)境狀況等動態(tài)情況進行及 時匯總、分析、監(jiān)測和評價。5、經(jīng)營技術(shù)管理在項目前期要設(shè)計好經(jīng)營技術(shù)路線，以總體設(shè)計和施工設(shè)計規(guī)范確定經(jīng)營技術(shù)。在項目施工過程中要建立技術(shù)責(zé)任制，由技術(shù)人員包片技術(shù)指導(dǎo)，或技術(shù)入股，參與經(jīng)營。在經(jīng)費安排、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、管理 手段、承包戶技術(shù)培訓(xùn)等方面應(yīng)全方位體現(xiàn)技術(shù)因素。29第七章 風(fēng)險分析及防范對策第一節(jié)項目主要風(fēng)險一、政策風(fēng)險國家對旅游業(yè)的政策變動，如果要求必須有較高的旅游級別，則一系 列審批過程難度將加大.相關(guān)法律的完善。二、經(jīng)營風(fēng)險服務(wù)質(zhì)量與消費者期望

41、水平不符合，達不到理想的服務(wù)效果。三、行業(yè)風(fēng)險該行業(yè)在短時期內(nèi)難以形成氣候，如果市場狹小而不規(guī)范難以形成品 牌。四、市場風(fēng)險在目前情況下，我們的服務(wù)是導(dǎo)入期產(chǎn)品，一旦進入成長期后，便會產(chǎn) 生大量市場追隨者，新的競爭對手會紛擁而至。競爭對手的策略改變，應(yīng)付策略上的不確定性。價格在一定程度上影響我們的業(yè)務(wù)進入低收入水平家庭的營銷策略。第二節(jié)防范風(fēng)險對策一、政策風(fēng)險對策30公司有著多年與政府合作的背景，同時擁有一支高知性的團隊，有著 相當(dāng)雄厚的經(jīng)驗來關(guān)注政策、方針，能夠敏感地、有效地抓住變化帶來的機 遇。二、經(jīng)營風(fēng)險防范高層管理人員真正投入質(zhì)量管理活動，在資源配置上加以支持，建立以 高品質(zhì)服務(wù)為核心

42、的企業(yè)文化，全體員工樹立服務(wù)品質(zhì)第一的服務(wù)觀點； 重視員工培訓(xùn)I,讓員工掌握新的服務(wù)技巧，改善服務(wù)態(tài)度.三、行業(yè)風(fēng)險防范加大宣傳力度，用一流的服務(wù)與品質(zhì)來吸引顧客。樹立品牌要利用高強度的宣傳方式。多元文化服務(wù)經(jīng)營，化解對單一服務(wù)項目的依賴性風(fēng)險。四、市場風(fēng)險防范在主營核心業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，橫向、縱向拓展業(yè)務(wù)。加強管理，并建立及時有效的信息反饋渠道。31第八章投入估算與資金籌措第一節(jié)投資估算依據(jù)1、參照國家計委、建設(shè)部 2003年頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價一 方法與參數(shù)（第三版）對項目投資進行估算。2、土建工程、設(shè)備、土地等參照當(dāng)前市場價格估算。3、相關(guān)農(nóng)林牧工程項目、高新技術(shù)示范項目、觀光農(nóng)業(yè)項目投資

43、估算標(biāo)準與定額。第二節(jié)投資估算一、固定資產(chǎn)投資包括工程費用（建筑安裝工程、設(shè)備購置費）、預(yù)備費和建設(shè)期貸 款利息。建筑安裝工程費用包括各功能區(qū)農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施、附屬 工程、環(huán)保工程等，經(jīng)分類分別估算后匯總。設(shè)備費按各功能區(qū)所需設(shè) 備配置并匯總。無形資產(chǎn)包括項目勘測、規(guī)劃、設(shè)計、高新技術(shù)引進咨詢、項目 評估論證、名牌產(chǎn)品策劃等費用。遞延資產(chǎn)主要是項目開辦運營所需 有關(guān)費用32不可預(yù)見費用按工程費用（含種苗費）的5%估算。二、項目總投資估算結(jié)果本項目建設(shè)期2年。本項目建設(shè)總投資約 8000萬元。項目總投資估算表投資項目投資額度（萬元）占總投資百分比生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)450056.25%旅游服務(wù)區(qū)25

44、0031.35 %綠色養(yǎng)殖區(qū)100012.50 %第三節(jié)資金籌措本項目建設(shè)資金主要由公司自籌33第九章財務(wù)估算第一節(jié)財務(wù)估算依據(jù)1、國家計委、建設(shè)部2003年頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價一方法 與參數(shù)（第三版）；2、國家和江蘇省有關(guān)法規(guī)、財稅政策和工程項目收費標(biāo)準；3、建設(shè)單位提供的工藝技術(shù)參數(shù)、 投入產(chǎn)出數(shù)據(jù)及相關(guān)背景資料;4、市場調(diào)研取得的有關(guān)數(shù)據(jù)。項目成本費用中原材料、燃料動力費用和工資福利費用采用當(dāng)前 市場價格估算。產(chǎn)品價格參照當(dāng)前價格水平估算；對新特產(chǎn)品、有機 產(chǎn)品及綠色產(chǎn)品，除參照當(dāng)前市場價格外，需按新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的價格變動規(guī)律進行價格修正，使其接近規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營條件下的較穩(wěn) 定價格水平.第二節(jié) 項目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測本項目在2011年建成后開始投入運營，項目經(jīng)過初創(chuàng)期（1-3年）和發(fā)展成長期（4-5年）后趨于穩(wěn)定。項目投入運營后年收入及構(gòu)成表收入（萬元）年份（年）2012201320142015201620172018門票501002004008001000100034餐飲1302605201040208026002600住宿100200400800160020002000娛樂2004008001600320040004000產(chǎn)品銷售204080160320400400第三節(jié)稅費估算根據(jù)國家有關(guān)稅收規(guī)定，酒店會所和