住宅小區(qū)消防安全管理制度

1、住宅小區(qū)消防安全管理制度一、崗位職責(zé)1、消防主管崗位職責(zé)直接上級(jí)：工程部經(jīng)理直接下級(jí)：消防控制室操作員具體內(nèi)容：1.1 在經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)消防日常工作，當(dāng)好經(jīng)理的參謀；1.2 利用各種時(shí)機(jī)、各種場(chǎng)合宣傳和普及消防安全知識(shí)。做到人人重視消防工作，人人會(huì)使用消防器材；1.3 認(rèn)真貫徹執(zhí)行和落實(shí)國(guó)家及小區(qū)內(nèi)部制定的各項(xiàng)有關(guān)消防安全工作的法律和規(guī)定；1.4 制定小區(qū)防火安全管理制度、火災(zāi)緊急行動(dòng)程序、滅火作戰(zhàn)和疏散安全方案，督促各部門落實(shí)各項(xiàng)防火安全措施；1.5 全面了解小區(qū)的結(jié)構(gòu)，熟悉小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)，了解各部位情況，熟悉疏散安全方案，熟練掌握各種消防器材的使用方法；1.6 定期檢查各部門防

2、火制度的落實(shí)情況。1.7 確定小區(qū)的消防重點(diǎn)部門和要害部位，對(duì)重點(diǎn)部門、要害部位和各種危險(xiǎn)品監(jiān)督管理，上述部位的消防工作落實(shí)到人；1.8 保證小區(qū)內(nèi)的消防器材和設(shè)施處于良好狀態(tài)，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與有關(guān)部門商量整改，發(fā)現(xiàn)重大隱患或解決不了的問題，用書面形式向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，同時(shí)采取有效的防范措施；1.9 負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)消防器材及設(shè)施的管理，按期更換滅火器，負(fù)責(zé)編制新購各類消防器材的預(yù)算； 1.10 建立動(dòng)用明火管理制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)動(dòng)火部位實(shí)行安全監(jiān)督，并加強(qiáng)管理；1.11 制定消防訓(xùn)練計(jì)劃，組建小區(qū)內(nèi)部義務(wù)消防隊(duì)，并定期組織訓(xùn)練。做好保安員的防火常識(shí)教育和消防培訓(xùn)工作，組織對(duì)小區(qū)內(nèi)部保安員的消

3、防考核工作；1.12 負(fù)責(zé)督促相關(guān)部門，到消防局辦理新建及改建工程中有關(guān)消防設(shè)施的呈報(bào)和審批手續(xù)；1.13 如小區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)組織撲救和組織人員安全疏散，控制火勢(shì)；1.14 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)發(fā)生火患、火災(zāi)的調(diào)查處理；1.15 每月向上級(jí)呈報(bào)小區(qū)內(nèi)消防情況報(bào)告，如有特殊情況隨時(shí)向上級(jí)報(bào)告；1.16 同消防部門保持緊密的聯(lián)系，并接受其業(yè)務(wù)指導(dǎo)；1.17 完成上級(jí)交給的其它任務(wù)。2、消防監(jiān)控員崗位職責(zé)直接上級(jí)：消防主管直接下級(jí)：具體內(nèi)容：2.1 服從消防主管的指揮，負(fù)責(zé)消防監(jiān)控中心的當(dāng)班運(yùn)作；2.2 能熟練掌握消防主機(jī)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防廣播的操作方法，及時(shí)處理各類突發(fā)事件；2.3 對(duì)辦

4、公樓內(nèi)的各類滅火器材，能熟練掌握其功能，使用方法，對(duì)失效有損之消防設(shè)施應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)；2.4 熟悉消防、監(jiān)控系統(tǒng)消防設(shè)備的操作，發(fā)現(xiàn)報(bào)警時(shí)立即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)問題立即報(bào)告；2.5 每班巡查消防設(shè)施，對(duì)違章施工、消防設(shè)施挪作他用，以及各種消防隱患均要記錄在案，限期整改；2.6 當(dāng)發(fā)生火警火災(zāi)時(shí)，必須按照火警處理程序去做，不得驚慌失措；2.7 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，在辦公樓內(nèi)的非當(dāng)班消防監(jiān)控員接到通知，應(yīng)在三分鐘內(nèi)趕赴火場(chǎng)，向消防主管報(bào)到；2.8 消防員不但要有良好的身體素質(zhì)，還應(yīng)加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，以求人人達(dá)到“四會(huì)”（會(huì)操作使用、會(huì)排除一般故障、會(huì)維修保養(yǎng)、會(huì)報(bào)警滅火，持證上崗；2.9 遵守單位領(lǐng)

5、導(dǎo)安排的其它職責(zé)和上司的工作安排和指令。二、消防安全工作制度1、消防、安全隱患處理及整改制度目的：為貫徹“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的管理方針，加強(qiáng)事故隱患整治工作，提高安全生產(chǎn)的整體水平和保障能力，增強(qiáng)抵御重大事故的能力適用范圍：適用于事故隱患整治的管理具體內(nèi)容：3.1 對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)下發(fā)的責(zé)令當(dāng)場(chǎng)改正通知書、責(zé)令限期改正通知書、重大火災(zāi)隱患限期整改通知書等確定的火災(zāi)隱患或相關(guān)部門下發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)的整改通知書，工程部應(yīng)責(zé)令有關(guān)部門落實(shí)整改，整改完畢報(bào)告工程部核查.3.2 對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)下發(fā)的重大火災(zāi)隱患限期整改通知書確定的或需動(dòng)用較大數(shù)額資金整改的火災(zāi)隱患，由工程部具體制定整改計(jì)劃內(nèi)容

6、，包括隱患情況、整改方案、整改時(shí)限、落實(shí)部門等，提交晨會(huì)集體討論，并經(jīng)消防安全責(zé)任人批示后，具體督促落實(shí)。整改期間由工程部采取臨時(shí)性監(jiān)護(hù)措施.3.3 消防、安全隱患整改完畢，經(jīng)工程部匯同有關(guān)部門確認(rèn)后，填寫隱患整改復(fù)函報(bào)告相關(guān)部門。3.4 在公司組織開展的防火巡查和安全檢查過程中，發(fā)現(xiàn)能當(dāng)場(chǎng)能改正的火災(zāi)隱患和生產(chǎn)安全隱患責(zé)令相關(guān)部門和人員進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)給予整改。3.5 對(duì)當(dāng)場(chǎng)不能改正的火災(zāi)及生產(chǎn)安全隱患及由綜合部下發(fā)限期改正通知單，由存在問題或隱患的相關(guān)部門責(zé)任人簽收；并責(zé)令相關(guān)部門責(zé)任人負(fù)責(zé)限期改正。3.6 各部門防火巡查和安全檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)及生產(chǎn)安全隱患應(yīng)及時(shí)糾正或填寫工程維修申請(qǐng)單通知工程部

7、維修整改并向工程部反饋信息。3.7 工程部應(yīng)及時(shí)組織督察，并責(zé)成相關(guān)部門制定整改期間的消防、安全應(yīng)急措施，確保消防及生產(chǎn)安全。3.8 隱患整改完畢，工程部消防、安全責(zé)任人在整改情況記錄上簽字并報(bào)基地消防安全管理人確認(rèn)簽字后，存檔備查。2、消防監(jiān)控室值班制度目的：為嚴(yán)格控制消防監(jiān)控室人員的管理適用范圍：消防監(jiān)控室的日常管理具體內(nèi)容：3.1 消防控制室操作管理人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家消防法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和有關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制及操作等專業(yè)知識(shí)，應(yīng)具備專業(yè)操作資格，經(jīng)自治區(qū)社會(huì)消防培訓(xùn)中心培訓(xùn)合格持證上崗；3.2 消防控制室操作管理人員應(yīng)能熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備操作技能和常見故障處理方法，負(fù)責(zé)監(jiān)視消防主機(jī)信號(hào)；3.

8、3 消防控制室必須實(shí)行專人值班制度消防控制室操作管理人員值班期間嚴(yán)禁脫崗，認(rèn)真填寫值班記錄和巡查記錄；3.4 消防控制室應(yīng)確?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)；3.5 消防控制室應(yīng)確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲(chǔ)水設(shè)施水量充足，確保消防泵出水管閥門、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開，確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動(dòng)（接通）位置；3.6 消防控制室值班人員接到火警信號(hào)后，必須立即通知樓巡樓保安（或其他就近工作人員）進(jìn)行確認(rèn)，并填寫火警報(bào)警記錄表，存檔備查；3.7 火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制室必須立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)(處于自動(dòng)狀

9、態(tài)的除外)，同時(shí)撥打“119”火警電話報(bào)警；3.8 火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制室必須立即啟動(dòng)單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并應(yīng)同時(shí)報(bào)告單位負(fù)責(zé)人。3.9 填寫消防值班記錄表3、消防巡邏制度目的：為更好的的檢查了解消防設(shè)施的在位情況，做到預(yù)防為主的原則。適用范圍：全體消防人員。具體內(nèi)容：5.1 職責(zé)5.1.1 消防員負(fù)責(zé)日常消防巡邏；5.1.2 消防主管不定期進(jìn)行巡查，并對(duì)各消防員的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.2 處理程序5.2.1 巡邏隊(duì)員應(yīng)帶齊對(duì)講機(jī)，巡邏登記進(jìn)行檢查；5.2.2 檢查施工單元，有無違章施工，擅自動(dòng)火，及按照規(guī)定配置滅火器；5.2.3 公共區(qū)域內(nèi)的滅火器消火栓水袋是否擺放是否整齊，消火栓及

10、內(nèi)置器材有無缺少并記錄；5.2.4 煙感、噴淋有無缺損、生銹、變色，如有異常應(yīng)做好記錄并通知工程部維修；5.2.5 消防廣播及防排煙系統(tǒng)表面外形有無損壞，做好記錄；5.2.6 安全出口指示燈是否正常運(yùn)作，如有損壞或燈管燒壞應(yīng)做好記錄并通知工程部維修；5.2.7 疏散通道是否堵塞及防煙門是否保持常閉易開狀態(tài)，如有異常做好記錄，并通知有關(guān)部門跟進(jìn)；5.2.8 檢查消防設(shè)施有否挪作他用并記錄，通知上級(jí)做出即時(shí)整改或罰款處理；5.2.9 檢查其他違反消防規(guī)定，事后做好巡邏記錄。4、防火巡查、檢查制度目的：為使防火檢查工作規(guī)范化、制度化，確保檢查實(shí)效適用范圍：物業(yè)全體員工具體內(nèi)容：7.1 防火巡查6.1

11、.1 組織實(shí)施6.1.1.1 實(shí)行工程部每日防火巡查和各部門內(nèi)部巡查制度；6.1.1.2 工程部防火巡查由工程部消防主管負(fù)責(zé)組織，消防員具體實(shí)施，消防主管實(shí)施抽查；6.1.1.3 各部門的防火巡查由各部門負(fù)責(zé)人組織，崗位工作人員具體實(shí)施：6.1.1.3.1保潔部防火巡查由樓層做保潔員工結(jié)合日常做保潔工作情況具體實(shí)施；6.1.1.3. 2工程部的防火巡查工作由工程部各組員工結(jié)合日常維護(hù)保養(yǎng)工作實(shí)施，巡查情況填寫工程部工作日志，值班工程部領(lǐng)導(dǎo)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督，次日晨會(huì)前向工程部反饋。7.2 巡查的內(nèi)容7.2.1 工程部消防人員對(duì)基地公共區(qū)域、消防安全重點(diǎn)部位進(jìn)行巡視，巡查內(nèi)容包括：7.2.1.1 用火

12、、用電有無違章情況，各辦公區(qū)域下班結(jié)束后的斷電、斷氣情況； 7.2.1.2 安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志，應(yīng)急照明是否完好；7.2.1.3 消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整；7.2.1.4 常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)；7.2.1.5 消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗情況；7.2.1.6 各崗位開展防火巡查的情況；7.2.1.7 消防主管對(duì)10的巡查點(diǎn)和各部門開展巡查情況進(jìn)行抽查；7.2.1.8 其它消防安全情況。7.2.2 保潔部巡查結(jié)合日常工作、衛(wèi)生清潔等內(nèi)容對(duì)走道和樓梯間等公共區(qū)域內(nèi)的消防安全 狀況進(jìn)行巡查；7.2.3庫房巡查結(jié)合日常物資清點(diǎn)、衛(wèi)生清潔等工作對(duì)庫房及其

13、門前區(qū)域的消防安全狀況進(jìn)行巡查；7.2.4工程部巡查結(jié)合日常維護(hù)保養(yǎng)工作對(duì)消防設(shè)施、器材的情況進(jìn)行巡查。7.3 防火檢查7.4 防火檢查的內(nèi)容7.4.1 檢查各部門消防安全制度落實(shí)情況，以及部門崗位消防安全責(zé)任人職責(zé)履行情況；7.4.2 火災(zāi)隱患整改的情況以及防范措施的落實(shí)情況；7.4.3 安全疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況；7.4.4 消防車通道、消防水源情況；7.4.5 滅火器材配置及有效情況；7.4.6 用火用電有無違章情況；7.4.7 抽查重點(diǎn)工種人員及其他崗位員工消防安全知識(shí)的掌情況；7.4.8 各崗位消防安全責(zé)任人對(duì)重點(diǎn)部位的管理情況；7.4.9 易燃易爆危險(xiǎn)物品和

14、場(chǎng)所防火防爆措施的落實(shí)情況以及其他重要物資的防火安全情 況；7.4.10 消防控制中心值班情況和設(shè)施運(yùn)行、記錄情況；7.4.11 防火巡查情況；7.4.12 消防安全標(biāo)志的設(shè)置情況和完好有效情況；7.4.13 對(duì)照工程部匯同工程部按消防設(shè)施進(jìn)行功能測(cè)試的記錄，抽查滅火器、安全疏散標(biāo)志、 應(yīng)急照明以及消防設(shè)施的運(yùn)行情況；7.4.14 其它需要檢查的內(nèi)容。5、動(dòng)用明火管理制度目的：使動(dòng)火單位明確動(dòng)火作業(yè)的程序及做好防火的措施。適用范圍：適用于需動(dòng)用明火的施工單位。具體內(nèi)容：7.1 防火、滅火措施不落實(shí)的不批準(zhǔn)動(dòng)火。7.2 周圍的易燃雜物未清除的不批準(zhǔn)動(dòng)火。7.3 附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措

15、施的不準(zhǔn)動(dòng)火。7.4 凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道未將殘存的油質(zhì)洗刷干凈的不準(zhǔn)動(dòng)火。7.5 凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的容器、管道未將殘存的油質(zhì)洗刷干凈的不準(zhǔn)動(dòng)火。7.6 凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的倉庫、場(chǎng)所未經(jīng)排除易燃、易爆危險(xiǎn)的不準(zhǔn)動(dòng)火。7.7 在懸空作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清除干凈或未采取安全防護(hù)的不準(zhǔn)動(dòng)火。7.8 未配有相應(yīng)滅火器材的不準(zhǔn)動(dòng)火。7.9 動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人。7.10 現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況，7.11 生火災(zāi)、爆炸事故要及時(shí)撲救。7.12 動(dòng)火人員要嚴(yán)格遵守和執(zhí)行安全操作規(guī)程。7.13 動(dòng)火后現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人和安全責(zé)任人應(yīng)徹底清除火患后才能離

16、開現(xiàn)場(chǎng)。6、高位水箱間管理制度目的：規(guī)范高位水箱間設(shè)備使用及維護(hù)管理，保證消防系統(tǒng)功能正常。適用范圍：適用于消防高位水箱間管理。具體內(nèi)容：8.1 高位水箱間是小區(qū)消防供水系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，未經(jīng)許可，非工作人員不得入內(nèi)。8.2 消防巡視人員應(yīng)對(duì)水箱間進(jìn)行日常巡視，檢查水箱水位是否正常，穩(wěn)壓罐、箱體、管道接頭和閥門有無滲水。8.3 經(jīng)常檢查穩(wěn)壓泵控制柜的指示燈狀況，穩(wěn)壓泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置，常開閥門是否處于正常位置。8.4 檢查穩(wěn)壓泵壓力表壓力是否正常。8.5 值班人員每班次至少巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理和上報(bào)，并做好巡檢記錄，確保設(shè)備運(yùn)行正常，8.6 嚴(yán)禁在水箱間內(nèi)堆放各種雜物，保持環(huán)境和設(shè)

17、備的清潔衛(wèi)生，保證照明正常； 8.7 按照消防設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。7、用火用電安全審批制度目的：使用電、火單位明確用電作業(yè)的程序及做好防火的措施。適用范圍：適用于需申請(qǐng)用電的施工單位。具體內(nèi)容：9.1 用火用電應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行機(jī)關(guān)操作和檢查制度；9.2 工作人員非工作原因不得在小區(qū)動(dòng)用明火，本單位和外單位因施工動(dòng)火的工程，必須到辦理動(dòng)火證，重點(diǎn)部位，危險(xiǎn)地段（天然氣供應(yīng)站，變壓器室，配電室，汽車庫，各機(jī)房，樓層天花板和倉庫內(nèi)等處）必須由有關(guān)部門會(huì)審，無異方能審批；9.3 小區(qū)裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施，要確定專人負(fù)責(zé)，動(dòng)火完畢立刻清理現(xiàn)場(chǎng)，不辦證而擅自動(dòng)火的

18、，有關(guān)人員應(yīng)責(zé)令立即停止施工，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)相應(yīng)人員實(shí)施處罰；9.4 焊割作業(yè)焊割前要仔細(xì)檢查焊割點(diǎn)周圍情況，清除可燃物，如不能清除時(shí)，應(yīng)采取澆濕，遮隔等安全可靠措施加以保護(hù)，嚴(yán)禁在有可燃蒸汽，危險(xiǎn)物品的容器和設(shè)備未徹底清潔干凈或采取其他有效防護(hù)措施前，不得進(jìn)行焊割，焊割操作不準(zhǔn)與油漆，噴漆，木工等易燃操作同部位同時(shí)間上下交錯(cuò)作業(yè)；9.5 禁違章用電，用電操作前應(yīng)根據(jù)模擬圖樣或接線圖核對(duì)所的操作項(xiàng)目，核對(duì)設(shè)備名稱，編號(hào)和位置，確定監(jiān)護(hù)人，并經(jīng)值班負(fù)責(zé)人審核，簽字后，方可操作；9.6 嚴(yán)禁私自增加用電容量和用電設(shè)備，定時(shí)電力用戶規(guī)定時(shí)間以外使用電力，在電價(jià)較低的供電線路上私自接用電價(jià)較高的用電

19、類別的電器設(shè)備，私自移動(dòng)電業(yè)局的電度表，線路或其他供電設(shè)備，以及攀登電桿操作設(shè)備，未經(jīng)電業(yè)局同意，即向其他處所轉(zhuǎn)供電源或自行引入各用電源，私自改變用電類別，供用經(jīng)電業(yè)局規(guī)定暫停使用的電氣設(shè)備，帶負(fù)荷拉刀閘等違章作業(yè)；9.7 電器事故處理及拉合開關(guān)的單一操作應(yīng)記入操作記錄簿和運(yùn)行日記上，必須按操作完一項(xiàng)做一個(gè)記錄全部操作完以后進(jìn)行復(fù)查并校正。8、消防控制中心安全管理制度目的：消防控制中心是掌握消防設(shè)備動(dòng)態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、火警的重要崗位，是整個(gè)小區(qū)消防管理的心臟。為了加強(qiáng)消防控制中心的管理。適用范圍：適用于消防監(jiān)控中心工作人員具體內(nèi)容：8.1 工作人員必須嚴(yán)格遵守崗位職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程杜絕設(shè)備事故

20、的發(fā)生。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)處理并上報(bào)部門主管領(lǐng)導(dǎo)。8.2 本崗位員工必須加強(qiáng)治安防范意識(shí)，執(zhí)行單位指定的治安管理?xiàng)l例協(xié)同各個(gè)部門做好動(dòng)力系統(tǒng)的治安保衛(wèi)工作，發(fā)生事故或可疑情況應(yīng)迅速處理上報(bào)，并負(fù)責(zé)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。8.3 不得隨意配制各個(gè)機(jī)房鑰匙，嚴(yán)格遵守公司指定鑰匙管理制度，班組工作的場(chǎng)地門窗必須鎖好，嚴(yán)禁把鑰匙交給無關(guān)人員托管、使用。8.4 需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要按公司制度辦妥動(dòng)火證，施工前盡可能排除周圍易燃物品，施工后要認(rèn)真檢查，確保無火種時(shí)方可離開。8.5 不得隨意挪用消防設(shè)備、設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備、設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)、還原。8.6 消防中心人員要認(rèn)真落實(shí)、排查各種報(bào)警信號(hào)。8.7 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家

21、及公司制定的安全消防管理制度。8.8 每日接班時(shí)做好交接班工作。檢查各個(gè)設(shè)備運(yùn)行情況，交接清上一班未盡事宜。8.9 消防值崗人員必須掌握值班控制中心所有設(shè)備器材的操作使用方法，保持工作區(qū)域的衛(wèi)生清潔，如發(fā)現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程部、工程部部長(zhǎng)。8.10 消防中心人員應(yīng)了解消防預(yù)案，并與警衛(wèi)班組的工作密切配合。8.11 對(duì)于一切的火警、火災(zāi)隱患要采取“三不放過”的原則：查不出火災(zāi)隱患的原因不放過；不采取消防防范措施不放過：不處理和教育當(dāng)事人的不放過。8.12 消防主管定期對(duì)消防中心人員進(jìn)行消防培訓(xùn)、考核工作，做好單位員工的防火常識(shí)教育，積極利用各種場(chǎng)合大力宣傳和普及消防安全知識(shí)。8.13

22、 消防中心人員應(yīng)對(duì)樓內(nèi)的重點(diǎn)要害部位實(shí)行監(jiān)督管理。8.14 維修日用易燃品時(shí)由使用者專人負(fù)責(zé)管理，部門負(fù)責(zé)人不定期檢查。8.15 任何電路不得過載。8.16 所有設(shè)備杜絕出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，以防出現(xiàn)短路或有機(jī)液體外漏污染造成消防安全隱患。8.17 電線穿過墻壁、地板或其它物體接觸時(shí)，應(yīng)用陶瓷或金屬套管加以隔絕。9、庫房安全管理制度目的：為了加強(qiáng)庫房安全管理，保障公司財(cái)產(chǎn)免受火災(zāi)危害，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。適用范圍：適用于物業(yè)處所有的庫房管理。具體內(nèi)容：9.1 庫房人員要嚴(yán)格遵守崗位責(zé)任制。嚴(yán)格收、發(fā)、領(lǐng)、借、退、核等手續(xù)。日清日結(jié)，定期檢查。9.2 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)庫房安全防火的規(guī)定和要求，以及本店有關(guān)

23、防火的規(guī)定。9.3 庫房?jī)?nèi)禁止吸煙和使用明火，并設(shè)置明顯的告示牌。9.4 貴重物品和易燃易爆等危險(xiǎn)品須有專人專庫保管，健全各種管理制度。9.5 易燃、易爆物品庫房?jī)?nèi)的照明必須采用防爆燈，并不能使用其它電器設(shè)備。所有照明開關(guān)都必須安裝在庫房外面，并要有能加鎖的保險(xiǎn)盒。9.6 庫房?jī)?nèi)的照明燈具及線路必須按照規(guī)范由正式電工安裝維修。庫房?jī)?nèi)禁止亂拉臨時(shí)電線。不準(zhǔn)超負(fù)荷用電，發(fā)現(xiàn)電線老化等問題要及時(shí)請(qǐng)工程部更換。9.7 要根據(jù)貨物的不同性質(zhì)分類、分庫存放。不能將性質(zhì)不同、滅火方法不同的貨物同庫混存。9.8 庫房?jī)?nèi)存放的物品要分類堆放整齊，要按防火的“五距”要求堆放。9.8.1 頂距：即貨物距離頂層50厘

24、米。9.8.2 燈距：即貨物距離燈具50厘米。9.8.3 墻距：即貨物距離墻壁50-80厘米。9.8.4 柱距：即貨物距離柱子10-20厘米。9.8.5 垛距：即貨物垛與垛之間應(yīng)為100厘米。9.8.6 庫房?jī)?nèi)主要通道不得少于1.5米寬。9.9 庫房的門口及通道不得堆放任何物品，保持暢通無阻。9.10 保管員每天下班前要進(jìn)行防火安全檢查，保證無問題，關(guān)好門窗，關(guān)閉電源后方可鎖門離開。倉庫的保管員及其他值班人員，除懂得基地一般防火滅火知識(shí)外，還需經(jīng)過庫房消防知識(shí)的學(xué)習(xí)和滅火器材的使用訓(xùn)練，做到平時(shí)能防，遇火能救，確保安全。9.11 庫房?jī)?nèi)的水電設(shè)備及防護(hù)設(shè)施要定期檢查。保持庫區(qū)內(nèi)的主要通道暢通。

25、配置充足的消防器材。9.12 指定專人負(fù)責(zé)安全防火工作。9.13 工程部要經(jīng)常對(duì)各種倉庫進(jìn)行檢查。9.14 嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。10、配電室安全管理制度目的：為了加強(qiáng)配電室的安全管理，促進(jìn)小區(qū)供電系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，促使配電室管理人員操作規(guī)范化。適用范圍：小區(qū)物業(yè)處所管轄內(nèi)配電室的安全管理。具體內(nèi)容：10.1 工作人員必須嚴(yán)格遵守崗位職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程杜絕設(shè)備事故的發(fā)生。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)處理并上報(bào)部門主管領(lǐng)導(dǎo)。10.2 崗位員工必須加強(qiáng)治安防范意識(shí)，執(zhí)行單位指定的治安管理?xiàng)l例協(xié)同各個(gè)部門做好動(dòng)力系統(tǒng)的治安保衛(wèi)工作，發(fā)生事故或可疑情況應(yīng)迅速處理上報(bào)，并負(fù)責(zé)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。10.3 不得隨意配制各個(gè)機(jī)房鑰

26、匙，嚴(yán)格遵守公司指定鑰匙管理制度，班組工作的場(chǎng)地門窗必須鎖好，嚴(yán)禁把鑰匙交給無關(guān)人員托管、使用。10.4 需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要按單位制度辦妥動(dòng)火證，施工前盡可能排除周圍易燃物品 ，施工后要認(rèn)真檢查。確保無火種時(shí)方可離開。10.5 不得隨意挪用消防設(shè)備、設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備、設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)告知消防中心。10.6 所有設(shè)備杜絕出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，以防出現(xiàn)短路或有機(jī)液體外漏污染造成消防安全隱患。10.7 電線穿過墻壁、地板或與其它物體接觸時(shí)，應(yīng)用陶瓷或金屬套管加以隔絕。10.8 電工要認(rèn)真學(xué)習(xí)掌握電氣知識(shí)和國(guó)家有關(guān)電器規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行電氣安裝和電氣消防安全管理制度。10.9 每日必須檢查室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。10.

27、10 所有電氣設(shè)備的安全及線路都應(yīng)符合規(guī)定，在增容電氣或改造線路時(shí)必須經(jīng)過消防部門審核同意。10.11 嚴(yán)禁未經(jīng)驗(yàn)電，且未在工作地段兩端接地線情況下在高壓設(shè)備上作業(yè)。10.12 嚴(yán)禁無人監(jiān)護(hù)單人在高壓設(shè)備上工作。10.13 禁止非工作人員進(jìn)入配電室。10.14 禁止攜帶易燃易爆品進(jìn)入配電室。10.15 禁止明火作業(yè)。10.16 任何電路不得過載。10.17 每班工作人員及值班領(lǐng)班必須對(duì)所有設(shè)備做防火檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并做好相應(yīng)的事件記錄。11、水泵房安全管理制度目的：為了保障小區(qū)正常用水，水泵房正常運(yùn)行適用范圍：物業(yè)管轄內(nèi)水泵房安全管理。具體內(nèi)容：11.1 工作人員必須嚴(yán)格遵守崗位職責(zé)，嚴(yán)

28、格執(zhí)行操作規(guī)程杜絕設(shè)備事故的發(fā)生。發(fā)火災(zāi)隱患及時(shí)處理并上報(bào)部門主管領(lǐng)導(dǎo)。11.2 操崗員工必須加強(qiáng)治安防范意識(shí)，執(zhí)行單位指定的治安管理?xiàng)l例協(xié)同各個(gè)部門做好動(dòng)力系統(tǒng)的治安保衛(wèi)工作，發(fā)生事故或可疑情況應(yīng)迅速處理上報(bào)，并負(fù)責(zé)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。11.3 不得隨意配制各個(gè)機(jī)房鑰匙，嚴(yán)格遵守單位指定鑰匙管理制度，班組工作的場(chǎng)地門窗必須鎖好，嚴(yán)禁把鑰匙交給無關(guān)人員托管、使用。11.4 需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要按單位制度辦妥動(dòng)火證，施工前盡可能排除周圍易燃物品，施工后要認(rèn)真檢查。確保無火種時(shí)方可離開。11.5 不得隨意挪用消防設(shè)備、設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備、設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)告知消防中心。11.6 每月及時(shí)檢修水泵開關(guān)及控制回路；

29、每年檢查各個(gè)馬達(dá)絕緣及軸承換油。11.7 維修中日用易燃品時(shí)由使用者專人負(fù)責(zé)管理，部門負(fù)責(zé)人員不定期檢查。11.8 所有設(shè)備杜絕出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，以防出現(xiàn)短路或有機(jī)液體外漏污染造成消防安全隱患。12、消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度目的：規(guī)范消防設(shè)施器材維護(hù)管理工作，確保消防設(shè)施器材性能完好，齊全好用。適用范圍：小區(qū)內(nèi)類消防設(shè)施器材維護(hù)管理具體內(nèi)容：12.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的維護(hù)管理12.1.1維護(hù)管理分工12.1.1.1每日維護(hù)管理由工程部巡樓警衛(wèi)、消防員、工程部和其它各部門12.1.1.2每月、每年維護(hù)管理由工程部配合專業(yè)消防檢測(cè)維護(hù)公司實(shí)施。12.1.2維護(hù)管理內(nèi)容12.1.2.1每

30、日維護(hù)管理內(nèi)容12.1.2.1.1通過防火巡查檢查火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)施的外觀；12.1.2.1.2通過火災(zāi)報(bào)警控制器的手動(dòng)檢查裝置，檢查報(bào)警控制器火警、故障、復(fù)位、消音、巡檢等功能是否正常；12.1.2.1.3報(bào)警控制器所有指示燈、開關(guān)、按鈕是否損壞或接觸不良；12.1.2.1.4通過手動(dòng)檢查裝置檢查報(bào)警控制器的功能、性能。12.1.3每月維護(hù)管理內(nèi)容12.1.3.1對(duì)控制器進(jìn)行實(shí)效模擬試驗(yàn)，觀察報(bào)警控制器、樓層火災(zāi)警報(bào)； 12.1.3.2裝置的聲光顯示報(bào)警是否正常，探測(cè)區(qū)域號(hào)與建筑部位對(duì)應(yīng)是否準(zhǔn)確；12.1.3.3手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行功能測(cè)試；12.1.3.4測(cè)試事故廣播系統(tǒng)的廣播功能

31、并測(cè)試揚(yáng)聲器的音量分貝；12.1.3.5自動(dòng)或手動(dòng)檢查防、排煙設(shè)備、室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的功能及消防控制中心消防控制設(shè)備信號(hào)反饋情況；12.1.3.6對(duì)樓層防、排煙設(shè)施進(jìn)行手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)和復(fù)位測(cè)試，對(duì)小區(qū)正壓送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行進(jìn)行檢查，對(duì)樓層火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕，以及相應(yīng)樓層警報(bào)器聲光報(bào)警的聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行測(cè)試，對(duì)室內(nèi)消火栓進(jìn)行放水檢查，對(duì)消防泵噴淋泵聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行測(cè)試，對(duì)其他自動(dòng)消防設(shè)施進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，確保聯(lián)動(dòng)裝置有效。12.1.3.7檢查GST5000主機(jī)音頻、視頻、控制、電源線松緊及功能情況，并清潔衛(wèi)生。12.1.4每年維護(hù)管理內(nèi)容12.1.4.1測(cè)量火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)接地裝置的接

32、地電阻值，做好測(cè)試記錄；12.1.4.2委托“中介服務(wù)”企業(yè)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查測(cè)試和維護(hù)保養(yǎng)。12.1.5維護(hù)管理的實(shí)施12.1.5.1每日維護(hù)管理情況由消防中心人員填寫消防監(jiān)控室值班記錄表，工程部各崗位員工填寫崗位巡查記錄表；12.1.5.2每月維護(hù)測(cè)試、管理情況由消防中心人員填寫每月消防測(cè)試記錄表，維護(hù)測(cè)試程序應(yīng)按消防設(shè)施年度測(cè)試維護(hù)計(jì)劃進(jìn)行；12.1.5.3維護(hù)檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，責(zé)任人員書面報(bào)告物業(yè)處主任，并填發(fā)書面通知責(zé)令整改。12.2消火栓給水系統(tǒng)維護(hù)管理12.2.1維護(hù)管理分工12.2.1.1工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)消火栓給水系統(tǒng)中消防水泵、消防水箱、消防水池、室內(nèi)外給水管道等

33、設(shè)備的維護(hù)管理；12.2.1.2按鈕及消火栓給水系統(tǒng)與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢查、測(cè)試，各崗位人員對(duì)其外觀進(jìn)行檢查。12.2.2維護(hù)管理內(nèi)容12.2.2.1每日維護(hù)管理內(nèi)容：12.2.2.1.1消防水池和消防水箱的水位、閥門啟閉狀態(tài)；12.2.2.1.2消火栓泵出水管閘閥及單向閥是否處于正常狀態(tài)；12.2.2.1.3消防水泵通電狀態(tài)及消防泵房排水設(shè)施是否處于正常狀態(tài)；12.2.2.1.4消火栓、水槍、水帶等器材的外觀；12.2.3每月維護(hù)管理內(nèi)容：12.2.3.1消防水泵啟動(dòng)后，最不利點(diǎn)消火栓5分鐘內(nèi)能否正常出水，壓力能否滿足要求（動(dòng)壓0.5Mpa），充實(shí)水柱不小于10米；消火栓泵、穩(wěn)

34、壓水泵啟動(dòng)是否正常；消防控制中心啟停消防水泵，泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)是否正常；報(bào)警按鈕、指示燈及報(bào)警器控制線路功能是否正常；消防控制中心消防水泵啟停信號(hào)的反饋是否正常；12.2.3.2檢查水泵接合器止回閥、閘閥、泄水閥狀態(tài)及閥門標(biāo)志，并涂抹黃油，作防銹處理；12.2.3.3檢查消防水箱浮球閥；12.2.3.4檢查消火栓泵及穩(wěn)壓泵電機(jī)、軟接頭和主要管道，對(duì)軸承進(jìn)行加油；12.2.4每半年維護(hù)管理內(nèi)容12.2.4.1檢查水泵電機(jī)和相與相之間情況；12.2.4.2測(cè)試接地；12.2.4.3檢查消火栓泵盤根，必要時(shí)重新盤根。12.3維護(hù)管理的實(shí)施12.3.1工程部、工程部每日值班人員負(fù)責(zé)管理的設(shè)施全部巡查到位，巡

35、查情況認(rèn)真填寫各項(xiàng)記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并上報(bào)值班經(jīng)理；12.3.2工程部消防中心對(duì)消火栓系統(tǒng)的維護(hù)管理按消防設(shè)施年度檢測(cè)維護(hù)計(jì)劃進(jìn)行，對(duì)樓層、區(qū)域、設(shè)施的檢查測(cè)試按順序?qū)嵤ＷC一年內(nèi)全部測(cè)試到位；12.3.3各崗位員工每日對(duì)所屬區(qū)域內(nèi)的檢查情況填寫崗位巡查記錄表；12.3.4消火栓的維護(hù)測(cè)試情況填寫每月消防測(cè)試記錄表；12.3.5對(duì)維護(hù)管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題，責(zé)任人員書面報(bào)告物業(yè)處主任12.4自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)管理12.4.1維護(hù)管理分工12.4.1.1工程部暖通組、強(qiáng)電組主管、工程部消防主管負(fù)責(zé)對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)中消防水泵、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、水流指示器等設(shè)施維護(hù)管理；12.4.1.2工

36、程部配合工程部消防主管負(fù)責(zé)對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)與消防控制中心的聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢查維護(hù)；12.4.1.3各崗位、各部門員工負(fù)責(zé)對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)中的噴頭、末端試水壓力表等設(shè)施外觀進(jìn)行檢查維護(hù)。12.4.2維護(hù)管理內(nèi)容12.4.2.1每日維護(hù)管理內(nèi)容：12.4.2.1.1各崗位、工程部、工程部巡查人員對(duì)組成系統(tǒng)的噴頭、濕式報(bào)警閥、閘閥報(bào)警控制器、管網(wǎng)接頭等設(shè)施作外觀檢查，看有否損壞、銹蝕、滲漏、啟閉位置不當(dāng)?shù)惹闆r存在；12.4.2.2每月維護(hù)管理內(nèi)容：12.4.2.2.1查看管網(wǎng)末端試水裝置壓力表，要求管網(wǎng)出水壓力0.05Mpa；12.4.2.2.2利用管網(wǎng)末端試水裝置排水，對(duì)各樓層水流指示器進(jìn)行功能

37、試驗(yàn)，內(nèi)容包括水流指示器動(dòng)作，消防控制中心信號(hào)顯示情況；12.4.2.2.3消防控制中心啟停噴淋泵，泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)；12.4.2.2.4對(duì)濕式報(bào)警閥進(jìn)行功能試驗(yàn)。方法為：打開系統(tǒng)側(cè)放水閥放水，報(bào)警閥瓣開啟，延時(shí)器底部有水排出，并延時(shí)5s-90s內(nèi)報(bào)警裝置應(yīng)開始連續(xù)報(bào)警；水力警鈴應(yīng)發(fā)出響亮的報(bào)警聲，并啟動(dòng)消防水泵；12.4.2.2.5檢查噴淋泵及穩(wěn)壓泵電機(jī)、軟接頭和主要管道，對(duì)軸承進(jìn)行加油；12.4.2.2.6檢查消防水箱浮球閥；12.4.2.2.7檢查水泵結(jié)合器并做防銹處理；12.4.2.3每半年維護(hù)管理內(nèi)容：12.4.2.3.1檢查噴淋泵電機(jī)和相與相之間情況；12.4.2.3.2測(cè)試接地12.4

38、.2.3.3檢查噴淋泵盤根，必要時(shí)重新盤根。12.4.3維護(hù)管理的實(shí)施12.4.3.1工程部、工程部每日值班人員對(duì)負(fù)責(zé)管理的消防設(shè)施進(jìn)行巡查，并填寫各類報(bào)表 ，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并上報(bào)值班經(jīng)理；12.4.3.2工程部每日對(duì)負(fù)責(zé)管理的消防設(shè)施進(jìn)行巡查，各崗位對(duì)區(qū)域內(nèi)負(fù)責(zé)管理的消防設(shè)施進(jìn)行日查，填寫崗位巡查記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并上報(bào)值班主管或經(jīng)理；12.4.3.3由消防中心對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢查測(cè)試，填寫每月消防測(cè)試記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并上報(bào)值班經(jīng)理；12.4.3.4自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)測(cè)試應(yīng)制訂計(jì)劃，對(duì)樓層、區(qū)域、相關(guān)設(shè)施設(shè)備按計(jì)劃順序?qū)嵤?，保證一年內(nèi)全部測(cè)試到位;12.

39、5、防、排煙系統(tǒng)維護(hù)管理12.5.1維護(hù)管理分工12.5.1.1排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)由工程部電工負(fù)責(zé)維護(hù)管理；12.5.1.2送風(fēng)口、排煙口及防排煙系統(tǒng)與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)由安管部、工程部負(fù)責(zé)維護(hù)管理。12.5.2維護(hù)管理內(nèi)容12.5.2.1通過消防監(jiān)控中心開啟正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；12.5.2.2手動(dòng)開啟排煙風(fēng)口，啟閉是否靈活；關(guān)閉復(fù)位后，密封是否良好，有無縫隙；12.5.2.3在排煙風(fēng)口處手動(dòng)開啟排煙口，排煙口以及排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)情況；12.5.2.4對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警探測(cè)器進(jìn)行實(shí)效模擬試驗(yàn)，排煙口以及排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)情況；12.5.2.5正壓送風(fēng)機(jī)、排

40、煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)后信號(hào)反饋情況；12.5.2.6消防監(jiān)控中心手動(dòng)啟、停風(fēng)機(jī)運(yùn)行，功能是否正常；12.5.2.7檢查風(fēng)機(jī)控制箱，軸承加油，清潔葉輪，調(diào)整緊固件，減震裝置。12.5.3維護(hù)管理的實(shí)施12.5.3.1工程部強(qiáng)電組每日對(duì)防、排煙風(fēng)機(jī)的供電狀態(tài)進(jìn)行巡查，并填寫日?qǐng)?bào)表，防、排煙系統(tǒng)的功能測(cè)試應(yīng)制訂計(jì)劃，對(duì)樓層、區(qū)域、相關(guān)設(shè)施設(shè)備按計(jì)劃順序?qū)嵤?，保證一年內(nèi)全部測(cè)試到位；12.5.3.2消防中心每月進(jìn)行測(cè)試，并將維護(hù)管理情況填寫每月消防測(cè)試記錄表12.5.3.3對(duì)維護(hù)管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題、責(zé)任人員書面報(bào)告物業(yè)處主任14.6其它消防設(shè)施器材滅火器材的維護(hù)管理14.6.1消防器材是撲救初期火災(zāi)的有效器具

41、，由工程部負(fù)責(zé)檢查測(cè)試和維修保養(yǎng)；12.6.2消防器材必須嚴(yán)格按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范及其他有關(guān)規(guī)定確定配置數(shù)量，合理設(shè)置分布點(diǎn)，正確選擇型號(hào)類型；12.6.3工程部應(yīng)建立滅火器、防毒面具、滅火毯等器材的維護(hù)保養(yǎng)管理檔案。記明類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護(hù)管理責(zé)任人，并制作維護(hù)保養(yǎng)卡進(jìn)行明示；12.6.4每月由工程部檢查消防器材的使用管理情況，填寫消防器材配備及維護(hù)管理登記表。12.6.4.1滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求；噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞；滅火器箱鎖閉現(xiàn)象。12.6.4.2防毒面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定場(chǎng)所，有無丟失現(xiàn)象；12.6.

42、4.3滅火毯放置位置是否便于取用，是否有霉變和蟲蛀。12.6.5每十二個(gè)月組織或委托維修單位對(duì)所有滅火器進(jìn)行一次功能性檢查。手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)；手提式貯壓干粉滅火器有效使用時(shí)間為10年，推車貯壓干粉滅火器有效使用時(shí)間為12年，防毒面具的有效使用時(shí)間為距出廠日期滿5年，到期強(qiáng)制報(bào)廢；12.6.6消防器材日常衛(wèi)生清潔、管理由其所在區(qū)域相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。13、安全疏散設(shè)施管理制度目的：為強(qiáng)化小區(qū)安全疏散設(shè)施的管理，確保緊急情況下的人員能夠安全疏散適用范圍：安全那疏散設(shè)施包括疏散樓梯、安全出口、防火門、防火卷簾、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)識(shí)等。具體內(nèi)容：13.1 小區(qū)

43、內(nèi)的安全疏散通道由走道、樓梯間、安全疏散出口組成，由各崗位具體管理，工程部負(fù)責(zé)巡查、監(jiān)督；13.2 安全疏散通道、樓梯間內(nèi)嚴(yán)禁堆放任何物品；13.3 嚴(yán)禁在安全疏散通道內(nèi)設(shè)置任何型式的燃油、燃?xì)忾_水爐，較大功率的電熱水器必須設(shè)置于獨(dú)立的房間內(nèi)，并經(jīng)專業(yè)電工核算負(fù)荷；13.4 樓層保潔員、巡樓警衛(wèi)應(yīng)將安全疏散通道列為交接班和每班巡查必查內(nèi)容，確保常閉式防火門處于關(guān)閉狀態(tài)，疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明處于正常工作狀態(tài)，；13.5 由專業(yè)的消防檢測(cè)維保公司測(cè)試防煙樓梯間的正壓送風(fēng)系統(tǒng)和機(jī)械排煙系統(tǒng)功能，保證設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，工程部強(qiáng)電組以月為周期按計(jì)劃對(duì)疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明進(jìn)行測(cè)試維修；13.6 工程部配合

44、消防檢測(cè)維保公司每月對(duì)走道內(nèi)的事故廣播揚(yáng)聲器進(jìn)行檢查，保證其分貝達(dá)到要求；防火疏散圖必須清晰明了、準(zhǔn)確；13.7 嚴(yán)禁在安全出口和疏散通道處安裝柵欄。安全出口嚴(yán)禁上鎖、遮擋，嚴(yán)禁將消防安全標(biāo)志遮擋、覆蓋。14、消防設(shè)施、設(shè)備安全檢查測(cè)試規(guī)定目的：為使小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備時(shí)刻處于正常運(yùn)作狀態(tài)，任何時(shí)候都能夠發(fā)揮其功能，做到防范于未燃；特制定本規(guī)定。適用范圍：小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備安全檢查測(cè)試管理具體內(nèi)容：14.1 工程部定于每月，對(duì)小區(qū)消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)進(jìn)行啟泵測(cè)試，檢測(cè)消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)自動(dòng)、手動(dòng)是否正常，確保系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。14.2 小區(qū)煙感、溫感每年按規(guī)定時(shí)間請(qǐng)專業(yè)的消防檢測(cè)公司進(jìn)行一次年

45、度檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。14.3 工程部每月對(duì)煙感、溫感、手動(dòng)報(bào)警按鈕等自動(dòng)報(bào)警設(shè)施按計(jì)劃進(jìn)行抽檢，抽檢率不少于5%。14.4 對(duì)防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)每季度進(jìn)行一次全面測(cè)試，確保風(fēng)機(jī)能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。14.5 每月1-7日對(duì)小區(qū)所有區(qū)域配置的滅火器進(jìn)行月檢，檢查滅火器外觀有無銹蝕、壓力是否正常等，并填寫滅火器月檢登記卡。14.6 對(duì)安全出口指示燈、消防標(biāo)識(shí)、安全疏散通道等進(jìn)行日檢查，每日進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理和整改，確保安全疏散標(biāo)志齊全，安全出口、疏散通道暢通。14.7 所有巡檢和測(cè)試需認(rèn)真作好記錄15、消防水泵房管理制度1、消防水泵房應(yīng)當(dāng)落實(shí)專人管理，定期檢查保養(yǎng)和維護(hù)，保持室內(nèi)清潔；2、嚴(yán)

46、格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，每月啟動(dòng)水泵不少于一次，保持高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等儲(chǔ)水充足，穩(wěn)壓泵正常運(yùn)行；3、保持系統(tǒng)出水管網(wǎng)及管道閥門常開，水泵類別、水流方向、閥門開啟狀態(tài)、配電柜開關(guān)狀態(tài)等標(biāo)識(shí)清晰，配電柜開關(guān)處于自動(dòng)（接通）狀態(tài)；4、禁止無關(guān)人員進(jìn)入泵房和操作水泵房?jī)?nèi)設(shè)備，嚴(yán)禁擅自關(guān)停設(shè)備和閥門；5、設(shè)備投入使用后應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運(yùn)或長(zhǎng)期帶故障工作；6、建立故障報(bào)告和故障消除登記檔案。發(fā)生故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修復(fù)，因故障、維修等原因，需要暫時(shí)停用系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，系統(tǒng)停用時(shí)間超過24小時(shí)的，在單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)

47、關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，并采取有效措施確保安全。消防水泵房啟泵流程火災(zāi)狀態(tài)下現(xiàn)場(chǎng)緊急啟泵流程：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)遠(yuǎn)程報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)觀察管網(wǎng)壓力變化情況信號(hào)反饋遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防泵開啟管網(wǎng)試驗(yàn)回流閥(需要時(shí))觀察管網(wǎng)壓力變化情況將配電柜啟泵按鈕轉(zhuǎn)入手動(dòng)狀態(tài)消火栓泵試驗(yàn)流程：確認(rèn)管網(wǎng)閥門處于開啟狀態(tài)、檢查電氣線路處于完好狀態(tài)態(tài)、檢查線路處于完好狀態(tài)啟動(dòng)水泵停止水泵將配電柜啟泵按鈕轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)、關(guān)閉管網(wǎng)試驗(yàn)回流閥態(tài)、檢查線路處于完好狀態(tài)開啟放水閥（報(bào)警閥旁）噴淋泵啟動(dòng)水力警鈴鳴響噴淋泵試驗(yàn)流程：確認(rèn)管網(wǎng)處于開啟狀態(tài)及配電柜啟泵按鈕處于自動(dòng)狀態(tài)態(tài)、檢查線路處于完好狀態(tài)壓力開關(guān)動(dòng)作關(guān)閉放水閥調(diào)整系統(tǒng)至正常狀態(tài)停止噴淋泵三

48、、消防安全工作程序1、消防主管檢查工作程序目的：督促、檢查、指導(dǎo)消防員工作，加強(qiáng)安全防范。適用范圍：消防主管對(duì)消防員整體工作的檢查。具體內(nèi)容：2.1標(biāo)準(zhǔn)2.1.1每周巡查小區(qū)不少于兩次。2.1.2對(duì)重大火災(zāi)隱患要采取措施并定出整改的時(shí)間。1.3所有消防問題要有書面記錄。2.2步驟2.2.1上班前認(rèn)真查閱工作記錄，檢查有無消防安全問題，發(fā)現(xiàn)問題立即著手解決，并把情況記錄在案，如問題較大，應(yīng)以書面形式呈報(bào)上級(jí)。2.2.2巡視檢查小區(qū)內(nèi)所有消防器材是否處于良好狀態(tài)。2.2.3檢查小區(qū)所有的重點(diǎn)崗位和要害部位是否有火災(zāi)隱患。2.2.4檢查小區(qū)的消防報(bào)警器材是否工作正常。2.2.5檢查消防通道設(shè)施是否完

49、好，通道是否通暢；防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)。2.2.6在檢查中如發(fā)現(xiàn)問題，立即解決。如問題涉及到有關(guān)部門，應(yīng)同該部門領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，限時(shí)解決。所有問題和解決情況必須記錄在案，并向上級(jí)匯報(bào)。2.2.7定期會(huì)同工程部測(cè)試小區(qū)消防系統(tǒng)。2.2.8輪流檢查各部門員工的消防應(yīng)知應(yīng)會(huì)，把檢查結(jié)果通知該部門經(jīng)理。每月30日統(tǒng)計(jì)各部門消防知識(shí)應(yīng)知應(yīng)會(huì)考核結(jié)果，并通報(bào)各部門。2.9一旦出現(xiàn)火警，立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)查看，迅速解決問題，并填寫火警報(bào)告。2.10如果小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，立即按火災(zāi)報(bào)警及處理程序處理。2.11認(rèn)真做好各項(xiàng)檢查記錄工作。2、鑰匙收發(fā)工作程序目的：為嚴(yán)格小區(qū)備用鑰匙、日常鑰匙的管理適用范圍：鑰匙管理使用過程具體

50、程序具體內(nèi)容： 2.1標(biāo)準(zhǔn)2.1.1收發(fā)鑰匙準(zhǔn)確無誤。2.1.2鑰匙的保管及領(lǐng)用有健全的記錄。2.2程序2.2.1交接班時(shí)雙方當(dāng)面查點(diǎn)鑰匙保管箱內(nèi)的鑰匙。2.2.2如果保管箱內(nèi)缺少某部位的鑰匙，檢查“鑰匙收發(fā)本”確定該鑰匙是否被領(lǐng)用。2.2.3對(duì)前來領(lǐng)用鑰匙的人員熱情而有禮貌地問清所要領(lǐng)用的鑰匙，并核對(duì)領(lǐng)用者的身份。2.2.4填寫“鑰匙收發(fā)本”，并請(qǐng)領(lǐng)用者簽名。2.2.5發(fā)放鑰匙。2.2.6當(dāng)班人員簽收。2.2.7對(duì)前來歸還鑰匙的人員，問清歸還鑰匙的名稱、號(hào)碼，檢查該鑰匙是否正確和完好，填寫“鑰匙收發(fā)本”，請(qǐng)歸還者簽名。鑰匙歸位。2.2.8對(duì)損壞或丟失的鑰匙要立即向上級(jí)報(bào)告。2.2.9由主管負(fù)

51、責(zé)處理損壞或丟失鑰匙事宜。2.2.10及時(shí)補(bǔ)上所缺鑰匙。3、動(dòng)用明火審批程序目的：使用電、火單位明確用電作業(yè)的程序及做好防火的措施。適用范圍：適用于動(dòng)火作業(yè)管理。具體內(nèi)容：3.1標(biāo)準(zhǔn)3.1.1動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，有相應(yīng)的防火措施。3.2程序3.2.1需要在建筑內(nèi)進(jìn)行動(dòng)火的部門首先征得工程部領(lǐng)導(dǎo)的同意，然后填寫“用火審批表”。3.2.2消防主管審查動(dòng)火項(xiàng)目。3.2.3答復(fù)用火部門或單位是否允許在該部位動(dòng)火。3.2.4檢查動(dòng)火部位是否采取相應(yīng)的防火措施。3.2.5安排相應(yīng)的消防器材。3.2.6確定動(dòng)火時(shí)間和用火人員，批準(zhǔn)動(dòng)火。3.2.7派人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)視用火情況。3.2.8準(zhǔn)備消防器材。3.2.9開始動(dòng)火

52、。3.2.10用火后檢查、清理現(xiàn)場(chǎng)，防止留下隱患。3.2.11動(dòng)火情況整理存檔。4、消防突發(fā)事件處理程序目的：針對(duì)小區(qū)發(fā)生火情、應(yīng)對(duì)消防火警情況，做到防患于未然，保證小區(qū)人員財(cái)產(chǎn)安全適用范圍：物業(yè)全體員工具體內(nèi)容：4.1火災(zāi)報(bào)警處理工作程序4.1.1標(biāo)準(zhǔn)4.1.1.1從接受火災(zāi)報(bào)警，到通知有關(guān)人員前去查看，時(shí)間不超過30秒鐘。4.1.1.2準(zhǔn)確無誤地將有關(guān)信號(hào)發(fā)出去。4.1.2程序4.1.2.1當(dāng)消防報(bào)警器上出現(xiàn)某一區(qū)域報(bào)警時(shí)，應(yīng)立刻通 過對(duì)講機(jī)同離該處最近的消防員或者巡視保安聯(lián)系，前去查明原因。4.1.2.2當(dāng)確認(rèn)為發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立刻通過對(duì)講機(jī)將情況向主管匯報(bào)同時(shí)著手組織滅火。4.1.2.3

53、當(dāng)值班人員接到電話報(bào)警以后，應(yīng)當(dāng)迅速問明火災(zāi)發(fā)生的地點(diǎn)、火勢(shì)情況、燃燒性質(zhì)等情況，并立即通知消防監(jiān)控中心或當(dāng)天值班人員前去查看。4.1.2.4消防員或值班人員前往發(fā)火地點(diǎn)后，立即組織進(jìn)行對(duì)火災(zāi)的撲救。4.1.2.5如火勢(shì)較大，一時(shí)難以撲滅，要立即將情況通知綜合科研基地滅火疏散指揮部。4.1.2.6有指揮部做出決定是否啟動(dòng)綜合科研基地滅火疏散應(yīng)急預(yù)案4.1.2.7下達(dá)命令。4.1.2.8消防監(jiān)控中心密切注意監(jiān)視消防報(bào)警系統(tǒng)，跟蹤發(fā)生火災(zāi)地區(qū)的火勢(shì)，準(zhǔn)備發(fā)出疏散通知。4.1.2.9當(dāng)指揮部發(fā)出疏散命令時(shí)，立刻通過消防廣播系統(tǒng)對(duì)外發(fā)出疏散廣播通知。4.2火災(zāi)疏散程序4.2.1標(biāo)準(zhǔn)4.2.1.1保證小區(qū)內(nèi)的所有人員都能立即得到疏散的通知。4.2.1.2保證大樓內(nèi)所有的人員都疏散到安全的地帶。4.2.2步驟4.2.2.1當(dāng)小區(qū)發(fā)生的火災(zāi)一旦失去控制，由綜合科研基地滅火疏散指揮部做出決定，是否通知小區(qū)所有人員進(jìn)行疏散。4.2.2.2消防監(jiān)控中心準(zhǔn)備播放疏散通知。4.2.2.3疏散的通知由火場(chǎng)指揮部做出后，由消防監(jiān)控中心負(fù)責(zé)執(zhí)行。4.2.2.4下達(dá)，播放疏散通知。4.2.2.5消防監(jiān)控中心發(fā)出疏散通知。4.2.2.6開始播放疏散通