控制性規(guī)劃編制建設(shè)用地容積率指標指引

1、控制性詳細規(guī)劃編制建設(shè)用地容積率指標指引為科學(xué)、節(jié)約、集約利用土地與空間資源，規(guī)范控制性詳細規(guī)劃編制內(nèi)容，根據(jù)有關(guān) 法律、 法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本指引。1、建設(shè)用地容積率控制指標將地上容積率作為規(guī)劃控制的重點，特殊地段對地下容積率要進行控制。2、建設(shè)用地按其主要用途，按照城市用地分類和代碼進行分類。3、建設(shè)用地面積大于3公頃的居住類用地，可按本指引成片居住類用地地上容積率指標表（以下簡稱表一）的規(guī)定核定地上容積率控制指標。4、建設(shè)用地面積小于3公頃的居住類用地和商業(yè)類用地，可按本指引小于 3公頃建 設(shè) 用地地上容積率指標表（以下簡稱表二）的規(guī)定核定地上容積率控制指標，其中建 設(shè)用地面

2、積小于0.5公頃的居住類用地和商業(yè)類用地，可按表二的規(guī)定相應(yīng)折減。5、建設(shè)用地地下容積率控制指標在滿足儲物、停車、市政公用、人防等配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)的條件下，根據(jù)功能需要合理確定。6、片區(qū)控制性詳細規(guī)劃編制應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃等上位規(guī)劃，合理劃定市級、區(qū)級的 中心 區(qū)和城市標志性區(qū)域等特殊功能區(qū)的范圍； 特殊功能區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地容積率指標可參 照表 一、表二的控制標準，適當提高，合理確定。7、片區(qū)控制性詳細規(guī)劃編制應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、城市風(fēng)貌規(guī)劃等上位規(guī)劃，合理劃 定特 色風(fēng)貌保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、城市生態(tài)保護區(qū)等保護區(qū)的范圍；保護區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地 的容積率指標應(yīng)在符合所在區(qū)域保護控制要求的前提下

3、，相應(yīng)合理確定。8、未歹U入表一、表二的行政辦公、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、科研 辦 公混合、商務(wù)辦公混合、工業(yè)、倉儲、市政公用設(shè)施等類型的建設(shè)用地容積率指標，應(yīng)按威海市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定結(jié)合所在區(qū)域規(guī)劃要求合理確定。9、本指標為上限，并僅適用于單一類型建設(shè)用地，混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量 控制指標應(yīng)按不同性質(zhì)建設(shè)用地的分類分別執(zhí)行。難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地，按不同性質(zhì)建 筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。用地面積區(qū)位地上容積率3筑3ha< Sv 10ha10ha< Sv 20haS > 20ha舊區(qū) 改建新區(qū) 開發(fā)舊區(qū) 改建新區(qū)

4、 開發(fā)舊區(qū) 改建新區(qū) 開發(fā)1-3 層獨立式0.50.40.450.350.40.3聯(lián)力建：0.70.60.650.550.60.546層1.51.31.31.21.21.17- 11 層1.81.71.71.61.61.512- 18 層2.12.01.91.81.71.6> 19層2.22.02.11.92.01.8表成片居住類用地地上容積率指標表備注：1、S一用地面積（ha）2、表內(nèi)容積率指標為單一層數(shù)類型的居住類用地對應(yīng)的上限值，由不同層數(shù)類型的居住類用地混合組成的建設(shè)用地，其容積率指標應(yīng)按不同層數(shù)類型 分類劃定用地面積后，按相應(yīng)類型分別執(zhí)行，加權(quán)計算平均指標。3、本表適用丁大丁

5、3公頃的成片居住類建設(shè)用地。表二小丁 3公頃建設(shè)用地地上容積率指標表地上、區(qū)位容積率舊區(qū)改建新區(qū)開發(fā)居住 類用 地1-3 層獨立式0.50.4聯(lián)邦津：0.70.646層1.51.37- 11 層1.91.812- 18 層2.11.9> 19層2.22.0商業(yè) 類用 地* 15m1.615n< H < 24 m2.524m< H < 50m3.050m < H < 803.5H> 80m4.0混合 用地混合類型建設(shè)用地容積率指標應(yīng)按用途類型分類劃定用地面積后，按 相應(yīng) 類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的混合用地，應(yīng)按不同用途類型 的建筑面 積比例和相應(yīng)的指標加權(quán)計算綜合指標表二小丁 3公頃建設(shè)用地地上容積率指標表備注：1、H 一建筑局度（nj） o2、表內(nèi)容積率指標為單一層數(shù)或高度類型的建設(shè)用地對應(yīng)的上限值。3、本表適用丁小丁 3公頃的建設(shè)用地。4、居住類用地：以居住建筑物及其配