兒童城建造標(biāo)準(zhǔn)9

1、建造標(biāo)準(zhǔn)-技術(shù)描述1.兒童城技術(shù)描述-建筑、結(jié)構(gòu)部分業(yè)態(tài)名稱兒童城室內(nèi)步行街商管用房地下車庫(kù)其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動(dòng)車庫(kù)垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉(cāng)庫(kù)等）集中托管機(jī)房 標(biāo)準(zhǔn)層高/凈高（一） 標(biāo)準(zhǔn)層高/凈高：分別A、B、C版；【A版】1F：5.7m(凈高3.9m），25F為5.1m(凈高3.3m)【B版】1F：5.7M(凈高3.9m），25F為5.1m(凈高3.3m)【B版】1F：5.4M(凈高3.6m），25F為5.1m(凈高3.3m)（二） 其它層高/凈高：不分A、B、C版【地下層】如需設(shè)置非機(jī)動(dòng)車，通常設(shè)置在-1F；作夾層處理；-2F：?jiǎn)螌油＼嚍?.

2、8m，機(jī)械停車5.1m（機(jī)械停車區(qū)域凈高不低于3.6m，貨運(yùn)通道凈高不低于3.6m）；【商管用房】層高3.6m(特殊要求詳設(shè)計(jì))；【垃圾壓縮間】垃圾壓縮間凈高不低于3.8m；【集中托管機(jī)房】80100，凈高不低于3.5m。建筑外墻外墻 （含保溫）根據(jù)項(xiàng)目的不同劃分為A、B、C版：【裙房】A、B、C版均采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材等組合外墻面。（備注：玻璃幕墻內(nèi)側(cè)梁、柱、墻裝飾處理成本計(jì)入幕墻成本）【塔樓（寫字樓）】：A版：天然石材幕墻、鋁幕墻及玻璃幕墻組合；B版：天然石材幕墻、鋁幕墻及玻璃幕墻為主；C版：氟碳漆噴涂墻面，局部考慮幕墻?！舅牵▽懽謽牵浚篈版：天然石材幕墻、鋁幕墻及玻璃幕墻為

3、主；B版：氟碳漆噴涂墻面，局部考慮幕墻；C版：氟碳漆噴涂墻面；廣告位照明燈具設(shè)置背板，預(yù)留電源，獨(dú)立配電和加裝計(jì)量電表。光源選用高級(jí)LED光源或節(jié)能日光燈，廣告布封邊具有鉸接裝置，具有廣告布漲緊裝置。業(yè)態(tài)名稱兒童城室內(nèi)步行街商管用房地下車庫(kù)其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動(dòng)車庫(kù)垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉(cāng)庫(kù)等）集中托管 機(jī)房建筑電梯 扶梯【品牌】進(jìn)口品牌的合格產(chǎn)品 【數(shù)量】按設(shè)計(jì)【梯型基本參數(shù)】1.扶梯：梯數(shù)0.5m/s，梯階寬度1m，傾角：30°，運(yùn)送能力：9000人/h，扶梯均設(shè)變頻。其余按廠家標(biāo)配，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；2.客梯：娛樂(lè)樓客梯載重量

4、1.6t,其余客梯載重量1.35t，梯速均為1.5m/s，各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，其它參數(shù)詳設(shè)計(jì)，裝修詳設(shè)計(jì)；3.貨梯：載重量2t,速度0.5m/s，各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；其它參數(shù)詳設(shè)計(jì)，裝修詳設(shè)計(jì)；4.客貨兩用梯：載重量1.6t，速度1m/s，各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，其它參數(shù)詳設(shè)計(jì)，裝修詳設(shè)計(jì)；5.中庭觀光梯：載重量1.35t，無(wú)機(jī)房，四面光觀，其它參數(shù)詳設(shè)計(jì)，裝修詳二次設(shè)計(jì)；【電梯裝飾】電梯裝飾標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)內(nèi)裝部分；觀光電梯、客梯和扶梯與內(nèi)裝具體界面為：觀光電梯、客梯不含地面面材；扶梯不含側(cè)封板和底封板。交付標(biāo)準(zhǔn)1.待定零售（含快時(shí)尚次主力店、兒童

5、、迪卡儂等）：混凝土結(jié)構(gòu)棚面，水泥抹灰墻面、柱面，60cm×60cn淡米黃色?；u地面或水泥抹平（根據(jù)合同要求）。2.室內(nèi)步行街公共區(qū)域：精裝完成，標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)內(nèi)裝。3.室內(nèi)步行街店鋪：餐飲毛坯交付，非餐飲精裝完成，標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)內(nèi)裝。4.商管用房：詳內(nèi)裝部分。5.地下車庫(kù)（含非機(jī)動(dòng)車庫(kù)）：詳內(nèi)裝部分。6.員工食堂：地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂。7.垃圾房：頂棚刷防水防霉防油涂料，地面防滑地磚。隔墻采用砌磚實(shí)墻，白色瓷磚貼到天花頂。8.員工衛(wèi)生間：地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂，國(guó)產(chǎn)潔具。9.空調(diào)機(jī)房：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮膩?zhàn)?，面層涂白色乳膠漆，地面采用防滑地磚防水樓面。10.強(qiáng)弱

6、電配電間：頂棚、墻面、地面水泥砂漿抹平，刮膩?zhàn)?，面層涂白色乳膠漆。11.制冷機(jī)房、水泵房：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，墻面及頂面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷磚。12.變電所：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮膩?zhàn)?，面層涂白色乳膠漆，地面防滑地磚。13.消控室：混凝土頂棚、墻面、柱面水泥砂漿抹平，刮膩?zhàn)?，面層涂白色乳膠漆，天花為石膏板吊頂、防靜電地板。14.通道：步行街與主力店之間的通道、步行街與室外步行街之間的通道詳內(nèi)裝設(shè)計(jì)。15.消防疏散樓梯間、前室：步行街兩側(cè)的消防疏散樓梯間、前室地面采用防滑地磚，其余做水泥抹灰地面。墻面及頂棚水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆，金屬欄桿。16.集中托管房：詳內(nèi)裝部分。業(yè)

7、態(tài)名稱兒童城室內(nèi)步行街商管用房地下車庫(kù)其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動(dòng)車庫(kù)垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉(cāng)庫(kù)等）集中托管機(jī)房建筑夜景照明【分類】根據(jù)項(xiàng)目大商業(yè)和室外步行街分為A版、B版、C版；【內(nèi)容】樓梯夜景照明、景觀照明，智能控制盒動(dòng)畫設(shè)計(jì)；【計(jì)量單位】見(jiàn)建造成本表；【照明系統(tǒng)】傳統(tǒng)照明燈具、LED燈具、LED控制系統(tǒng)及整體燈光智能控制系統(tǒng)等；人防地下室對(duì)應(yīng)人防等級(jí)及用途按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方要求，平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)計(jì)，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照平時(shí)功能設(shè)置。消防與室內(nèi)步行街相鄰的防火門，門高2.7m（建筑按此標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留洞高），寬度按疏散設(shè)計(jì)要求，樣式、顏色由內(nèi)裝定。通向室外的防火門，KTV

8、，院線等封閉管理業(yè)態(tài)內(nèi)部的防火門，業(yè)態(tài)之間疏散相互借用的防火門需增加帶橫桿鎖和報(bào)警裝置。上人屋面設(shè)聯(lián)網(wǎng)門禁。室內(nèi)步行街店鋪與走道之間根據(jù)性能化評(píng)審意見(jiàn)設(shè)立防火玻璃、鋼化玻璃分隔及加密噴淋保護(hù)等方式。其它設(shè)施主力店與步行街連接口設(shè)置防火卷簾。娛樂(lè)樓電梯廳、超市提前營(yíng)業(yè)通道與主力店區(qū)域設(shè)防盜卷簾。防盜卷簾不應(yīng)影響疏散。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)地下車庫(kù)入口設(shè)置快速堆積門購(gòu)物中心一層所有出入口（不含疏散門）設(shè)置雙道門。地下一層通往一層的扶梯間感應(yīng)門。節(jié)能綠建設(shè)計(jì)1.外墻保溫材料厚度應(yīng)滿足民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)嚴(yán)寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖等不同地區(qū)，應(yīng)采用相應(yīng)的構(gòu)造措施做法。2.玻璃采光頂結(jié)合節(jié)能、消防設(shè)置

9、開啟扇，開啟扇的面積為首層公共面積的10%（約為采光頂面積的15%）。3.玻璃采光頂?shù)亩纯趯挾炔淮笥?2m，設(shè)計(jì)時(shí)展開面控制在投影面積的1.51.7倍之內(nèi)（A級(jí)店1.7，B級(jí)店1.6，C級(jí)店1.5），室內(nèi)步行街采光頂玻璃選用雙銀Low-E玻璃，可見(jiàn)光透過(guò)率43%，K值1.65W/，遮陽(yáng)系數(shù)0.31.結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)或框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)已8.4m×8.4m為主；跨度大于18m的梁宜采用預(yù)應(yīng)力混凝土?；A(chǔ)型式根據(jù)地質(zhì)情況確定。1.樓面活荷載；見(jiàn)右表（降板區(qū)填料計(jì)入恒載）2.屋面活荷載:3Kn/(1)有綠化要求時(shí)，覆土按恒載考慮，厚度取0.7m，采用專用種植土，容重不超過(guò)13K

10、N/m³(2)冷卻塔、冷凝器等大型設(shè)備按恒荷載考慮4kN/商商鋪：頂層商鋪按照餐飲考慮，鋪內(nèi)4.5KN/；其它商鋪、外廊及連橋均取4KN；共衛(wèi)生間：2.5KN/，需考慮降板G4KN/雙層停車5KN/單層停車4KN/貨車通道10KN/垃圾間不小于4KN/，其它按照國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)。集中托管機(jī)房區(qū)域按6KN/1.2兒童城技術(shù)描述-內(nèi)裝部分類別技術(shù)描述各區(qū)域內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)1、待定零售（含快時(shí)尚次主力店、兒童、迪卡儂等）：交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)建筑部分，其余裝修由客戶完成。2、商管用房根據(jù)項(xiàng)目分A、B、C版地面：地磚或地毯墻面：玻璃、木飾面、乳膠漆；頂棚：石膏板、礦面板。3、地下車庫(kù)：地面：采用耐磨地坪，耐磨

11、層厚度2.53mm; 墻面、柱面：采用耐水膩?zhàn)樱ň植坎噬槟z漆） 頂棚：混凝土板結(jié)構(gòu)棚面（板底處理平整）4、員工食堂：交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)建筑部分。5、垃圾房：交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)建筑部分。6、員工衛(wèi)生間：交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)建筑部分。7、空調(diào)機(jī)房：交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)建筑部分。8、強(qiáng)弱電配電間：交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)建筑部分。9、制冷機(jī)房、水泵房：交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)建筑部分。10、變電所：交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)建筑部分。11、消控室：交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)建筑部分。12、通道：交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)建筑部分。13、消防疏散樓梯間、前室：交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)建筑部分。14、集中托管房：地面采用600mm×600mm防靜電地板，架高0.250.3m，600mm×600mm微孔鋁合

12、金吊頂、地板到吊頂距離大于2.6m。隔墻采用輕鋼龍骨雙面防火硅鈣板夾75mm巖棉，刮大白，墻頂面做防塵處理，墻面鋪彩鋼板。15、地下車庫(kù)收費(fèi)亭：根據(jù)項(xiàng)目配置，附屬設(shè)施包括：開關(guān)、插座、照明、空調(diào)、通訊等配置齊全。1.3兒童城技術(shù)描述-給水排水、燃?xì)獠糠謽I(yè)態(tài)名稱兒童城室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫(kù)其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動(dòng)車庫(kù)垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉(cāng)庫(kù)等）集中托管機(jī)房給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)分項(xiàng)系統(tǒng)劃分超市、百貨、寫字樓、公寓分別設(shè)系統(tǒng)，單獨(dú)向自來(lái)水公司繳費(fèi)，其余業(yè)態(tài)為一個(gè)系統(tǒng)（大商業(yè)系統(tǒng)）供水方式1.超市：水泵變頻供水方式，用水點(diǎn)水壓要求：0.250.40MP

13、a；生活水箱儲(chǔ)水量150；2.百貨：根據(jù)市政壓力，采取市政直供+水泵變頻分區(qū)供水方式，用水點(diǎn)水壓要求：0.200.10MPa；生活水箱儲(chǔ)存水量：100；3.大商業(yè)根據(jù)市政壓力，采取市政直供+水泵變頻分區(qū)供水方式，用水點(diǎn)水壓要求：0.200.40MPa；生活水箱儲(chǔ)存水量按設(shè)計(jì)計(jì)算；4.寫字樓、公寓：不超過(guò)120m塔樓采用水泵變頻分區(qū)供水，超過(guò)120m采用水泵箱串聯(lián)供水，設(shè)中間傳輸水箱，用水點(diǎn)水壓要求：0.200.35MPa；生活水箱儲(chǔ)存水量按設(shè)計(jì)計(jì)算用水量15L/(人.次)20L（人次）（餐飲）7L（人次）（非餐飲）30L/ （人班）2L/（.次）2L/（.次）25L/（.次）2L/（.次）2L

14、/（.次）30L/ （人班）2L/（.次）2t/d水箱裝配式不銹鋼水箱，水箱做防結(jié)露措施（橡塑保溫81級(jí)，10mm厚，無(wú)防護(hù)）水泵變頻恒壓供水設(shè)備，多用一備，水泵品牌為國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（集團(tuán)品牌庫(kù)產(chǎn)品）二次消毒紫外線消毒器（當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫有特殊需求除外）計(jì)量方式（向商管公司交費(fèi)的業(yè)戶均采用高精度IC卡表）水表計(jì)量，向商管公司交費(fèi)多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位加水表計(jì)量，向商管公司交費(fèi)水表計(jì)量，向商管公司交費(fèi)水表計(jì)量水表計(jì)量各設(shè)備用房、衛(wèi)生間、沖洗點(diǎn)等給水部位均設(shè)置水表計(jì)量；管材及閥門室內(nèi)管材（襯塑鋼管/衛(wèi)生間支管暗敷為PPR）；室外管材：除當(dāng)?shù)赜刑厥庖笸?，主管采用球墨給水鑄鐵管；景觀用水支管可采用HDPE給水管；國(guó)產(chǎn)優(yōu)

15、質(zhì)閥門工程界面提供干管預(yù)留DN32多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)提供干管預(yù)留DN25提供干管預(yù)留DN32DN501.衛(wèi)生間全部完成2.廚房預(yù)留DN50車庫(kù)沖洗用水（含洗車）全部完成管線和器具提供干管預(yù)留DN25（機(jī)房精密空調(diào)加濕）衛(wèi)生器具主力店自理見(jiàn)內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)店鋪?zhàn)岳硭?，水龍頭（普通）無(wú)防結(jié)露、防凍保溫吊頂內(nèi)、經(jīng)營(yíng)區(qū)、地下停車庫(kù)給水管設(shè)防結(jié)露保溫；嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)的屋頂設(shè)備站房（水箱間、空調(diào)機(jī)房、消防水箱間等）、無(wú)值班采暖的地下室內(nèi)的給水管道設(shè)防凍保溫。保溫材料：橡塑海綿（B1級(jí)）業(yè)態(tài)名稱兒童城室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫(kù)其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動(dòng)車庫(kù)垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通

16、道、倉(cāng)庫(kù)等）集中托管機(jī)房給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)分項(xiàng)排水管材機(jī)制鑄鐵管（廚房排水、衛(wèi)生間排水），UPVC管（空調(diào)機(jī)房），熱鍍鋅鋼管（壓力排水），室外埋地管材采用雙壁螺旋塑料排水管（當(dāng)?shù)靥厥庖蟪猓┑芈N房全銅地漏、空調(diào)機(jī)房塑料地漏（配鑄鐵蓋）、地下車庫(kù)為鑄鐵銅蓋地漏，水封大于5CM。衛(wèi)生間防臭地漏。保溫防結(jié)露冷凝水管需做防結(jié)露處理，保溫材料為橡塑海綿（B1）隔油池室外：鋼筋混凝土材質(zhì)，室內(nèi)：不銹鋼成品隔油器排水溝涉水類機(jī)房排水溝內(nèi)貼篦子，車庫(kù)蓋板需滿足車行承重要求。（標(biāo)高正負(fù)零以上優(yōu)先考慮直排）車庫(kù)出入口排水溝考慮排向室外或集水坑，集水坑需加潛水泵。污廢水排放設(shè)備1.地下室設(shè)備機(jī)房、車庫(kù)排水、車道

17、雨水、不能直接出戶的商鋪及衛(wèi)生間污水排放采用集水池+潛水泵排放；百貨、超市、酒樓設(shè)獨(dú)立污水處理間，其它業(yè)態(tài)污水處理間可合用。2.集水池標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋混凝土制，鋼制蓋板，停車場(chǎng)集水坑周邊加不銹鋼護(hù)欄，商鋪及各衛(wèi)生間污水集水池在池內(nèi)進(jìn)水口處設(shè)一道格柵和截污不銹鋼提籃。3.潛水泵標(biāo)準(zhǔn)：廚房及衛(wèi)生間污水排放采用帶外置不銹鋼絞刀潛水泵，機(jī)房及車庫(kù)、消防電梯集水坑等廢水排放采用自動(dòng)攪勻排水泵，衛(wèi)生間、污水處理間集水坑的污水泵采用進(jìn)口品牌，其他污水泵采用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌（集團(tuán)品牌庫(kù)產(chǎn)品）4.當(dāng)?shù)赜性O(shè)備供貨商營(yíng)銷點(diǎn)、能進(jìn)行可靠售后維修服務(wù)時(shí)，需壓力提升排放的衛(wèi)生間的污水排放可采用全自動(dòng)污水排放專用設(shè)備?；S池鋼筋混凝

18、土，位置設(shè)置在非主干道、綠化帶，遠(yuǎn)離商場(chǎng)出入口及廣場(chǎng)區(qū)域。工程界面預(yù)留衛(wèi)生間排水立管。多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)提供干管預(yù)留1.餐飲店鋪預(yù)留廚房排水點(diǎn)2.獨(dú)立衛(wèi)生間預(yù)留排水點(diǎn)3.配套業(yè)態(tài)提供預(yù)留點(diǎn)全部完成（含全部排水系統(tǒng)分項(xiàng)）1.地下一層車庫(kù)排水為地漏排水；2.地下二層車庫(kù)為水溝排水水溝排水，壓力排水全部完成（含全部排水系統(tǒng)分項(xiàng)）1、地下一層車庫(kù)排水為地漏排水；2.地下二層車庫(kù)為水溝排水。水溝排水，壓力排水全部完成（含全部排水系統(tǒng)分項(xiàng)）無(wú)預(yù)留冷凝水排水干管DN50雨水系統(tǒng)系統(tǒng)裙房屋面采用虹吸雨水系統(tǒng)，虹吸溢流；塔樓屋面、貼臨購(gòu)物中心裙房的外墻屋面采用重力流雨水系統(tǒng)暴雨重現(xiàn)期雨水排水10年，雨水排水加溢流50年

19、。雨水斗材料虹吸雨水斗采用不銹鋼制，帶防盜措施；塔樓雨水斗采用87型雨水斗，鋼制。管材虹吸雨水系統(tǒng)：HDPE（進(jìn)口或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)）；重力流雨水系統(tǒng)：鍍鋅鋼管虹吸技術(shù)進(jìn)口技術(shù)（吉博力、捷流等）分項(xiàng)雨水收集回用年降雨量達(dá)到400mm及以上地區(qū)，在室外埋地設(shè)置鋼筋混泥土雨水收集池（內(nèi)設(shè)兩臺(tái)潛水泵）供綠化與道路澆灑（不小于三天的綠化澆灑水量）熱水系統(tǒng)分項(xiàng)衛(wèi)生間洗手熱水A版長(zhǎng)江以北地區(qū)的步行街及百貨公用衛(wèi)生間設(shè)計(jì)洗手熱水。B、C版嚴(yán)寒地區(qū)的步行街公用及百貨衛(wèi)生間設(shè)計(jì)洗手熱水。淋浴熱水商管用房淋浴間設(shè)太陽(yáng)能或電熱水器電熱水源年太陽(yáng)輻射總量4200MJ/及以上的地區(qū)，在購(gòu)物中心屋頂設(shè)置太陽(yáng)能集熱設(shè)備，輔助電加熱

20、；其它地區(qū)設(shè)置電熱水器；業(yè)態(tài)名稱兒童城室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫(kù)其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動(dòng)車庫(kù)垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉(cāng)庫(kù)等）集中托管機(jī)房給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)分項(xiàng)消防系統(tǒng)劃分大商業(yè)（含上部塔樓）設(shè)置一個(gè)消防系統(tǒng)，一個(gè)商鋪的消防系統(tǒng)與大商業(yè)共用一套消防系統(tǒng)，銷售地塊的室外步行街商鋪消防系統(tǒng)與上部銷售業(yè)態(tài)公用一套消防系統(tǒng)，各系統(tǒng)消防泵房獨(dú)立設(shè)置，但同一地塊內(nèi)的多個(gè)系統(tǒng)可就近共用消防水池，消防水池兼做水蓄冷池時(shí)，宜靠近制冷機(jī)房設(shè)置。消防水池8001100（不含水蓄冷），鋼筋混凝土建造，如當(dāng)?shù)仉妰r(jià)政策允許，經(jīng)論證后消防水池的容積考慮水蓄冷的需求，根據(jù)業(yè)態(tài)調(diào)整泵房

21、管理界面。消防栓泵一用一備，國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。噴淋泵一用一備，國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，根據(jù)消防性能化的要求，室內(nèi)步行街鋼化玻璃冷卻系統(tǒng)單設(shè)水泵。管材熱鍍鋅鋼管溝槽連接（大于等于DN100）或絲接（小于DN100），銷售型物業(yè)的消火栓管可采用焊接鋼管。閥門蝶閥或閘閥（國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)）消火栓箱組合柜式（內(nèi)設(shè)消火栓、消防自救卷盤、滅火器）（國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)）步行街消火栓配合裝修設(shè)計(jì)加裝門吸、暗裝門扣，合頁(yè)規(guī)格保證承重要求。噴頭無(wú)吊頂區(qū)域：直立式噴頭；有吊頂區(qū)域：采用吊頂式或下垂型噴頭（不能采用隱蔽式噴頭），其中主力店、次主力店、超市、室內(nèi)步行街走道及兩側(cè)的商鋪、娛樂(lè)場(chǎng)所的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，采用快速響應(yīng)型；步行街鋼化玻璃冷卻噴頭：根據(jù)性

22、能化要求，采用邊墻型快速響應(yīng)噴頭；屋面設(shè)備間、外櫥窗等有凍結(jié)危險(xiǎn)且未采用預(yù)作用系統(tǒng)的區(qū)域，噴頭應(yīng)采用易熔合金型。消防水箱鍍鋅鋼板穩(wěn)壓泵配穩(wěn)壓罐、穩(wěn)壓泵（一用一備），國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。（消火栓系統(tǒng)與噴淋系統(tǒng)分別設(shè)置穩(wěn)壓裝置）其它消防系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)：發(fā)電機(jī)房、變配電所、IMAX放映機(jī)房、集中托管機(jī)房等（其中：集中托管機(jī)房采用無(wú)管網(wǎng)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，其它采用七氟丙烷或S型氣溶膠），自動(dòng)跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)（步行街開口大于500中庭、凈高超過(guò)12m影廳）、磷酸銨鹽手提式滅火器（各場(chǎng)所均設(shè)置），電氣豎井內(nèi)設(shè)置懸掛式超細(xì)干粉滅火器裝置，超細(xì)干粉質(zhì)量應(yīng)根據(jù)被保護(hù)豎井容積選擇。防凍措施1.嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)的地下車

23、庫(kù)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)均采用預(yù)作用系統(tǒng)；消防濕式管道系統(tǒng)應(yīng)避免從地下車庫(kù)出入口附近該區(qū)域進(jìn)過(guò)，其中地下一層車庫(kù)出入口附近消火栓給水管道應(yīng)設(shè)電伴熱保溫；2.嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)的消防水箱間的水箱及管道應(yīng)做防凍保溫，消火栓及濕式噴淋消防管道敷設(shè)在有冰凍危險(xiǎn)區(qū)域時(shí)，例如外櫥窗、無(wú)值班采暖的設(shè)備間等，消防管道應(yīng)采取相應(yīng)防凍措施（對(duì)管道進(jìn)行保溫、設(shè)置電伴熱等）。3.電伴熱保溫設(shè)置要求：采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶，外包絕熱層材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火漆。中水系統(tǒng)分項(xiàng)設(shè)置區(qū)域當(dāng)?shù)赜惺姓兴椿蛘袕?qiáng)制要求的項(xiàng)目原水系統(tǒng)1.優(yōu)先選擇市政中水。2.收集塔樓和酒店的生活廢水，因此這兩部分的排水必須污廢分流?；赜迷瓌t

24、原則上只用于大商業(yè)沖廁、綠化、室外地面沖洗處理工藝A版物化法與生物法結(jié)合B、C物化法業(yè)態(tài)名稱兒童城室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫(kù)其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動(dòng)車庫(kù)垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉(cāng)庫(kù)等）集中托管機(jī)房節(jié)能常規(guī)節(jié)能方式（建造標(biāo)準(zhǔn)中包含）：1.節(jié)水器具；2.變頻供水裝置；3.分項(xiàng)給水計(jì)量；4.雨水收集回用或設(shè)置中水系統(tǒng)；5.太陽(yáng)能熱水供應(yīng)系統(tǒng)。安全標(biāo)準(zhǔn)1.消火栓、噴淋系統(tǒng)（各場(chǎng)所均設(shè)置）；2.室內(nèi)步行街采用鋼化玻璃+加密噴頭；3.發(fā)電機(jī)房、變配電站、IMAX放映機(jī)房、集中托管機(jī)房設(shè)氣體消防；4.高于12m的影廳、室內(nèi)步行街超過(guò)500的中庭設(shè)自動(dòng)跟蹤定位射流滅

25、火系統(tǒng)；5.手提式磷酸銨鹽滅火器（各場(chǎng)所均設(shè)置）；6.電氣豎井內(nèi)設(shè)置懸掛式超細(xì)干粉滅火裝置。燃?xì)庀到y(tǒng)報(bào)裝低壓燃?xì)饬浚ň礋嶂禐?000kcal的天然氣計(jì)算，各地燃?xì)夥N類不同或熱值不同，依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換算）無(wú)無(wú)7001000 m3無(wú)無(wú)無(wú)25 m3無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)中壓燃?xì)饬咳細(xì)忮仩t保證生活熱水量詳暖通部分工程界面（含燃?xì)夤芫€及報(bào)警系統(tǒng)）完成所有燃?xì)夤こ掏瓿伤腥細(xì)夤こ?.4兒童城技術(shù)描述-暖通部分業(yè)態(tài)名稱兒童城室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫(kù)其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動(dòng)車庫(kù)垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉(cāng)庫(kù)等）集中托管機(jī)房系統(tǒng)及區(qū)域劃分物業(yè)管理系統(tǒng)（根據(jù)項(xiàng)目的面積劃分為13個(gè)

26、區(qū)域）物業(yè)管理系統(tǒng)（根據(jù)項(xiàng)目的面積劃分為13個(gè)系統(tǒng)區(qū)域）物業(yè)管理系統(tǒng)如設(shè)采暖，接入物業(yè)管理系統(tǒng)百貨、超市設(shè)備用空調(diào)接入其自身系統(tǒng)內(nèi)，其余接入物業(yè)管理系統(tǒng)。暖通空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式1.賣場(chǎng)全空氣、單風(fēng)道、低風(fēng)速、單風(fēng)機(jī)系統(tǒng)有組織回風(fēng)；2辦公區(qū)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)或分體空調(diào)。.3.送風(fēng)口帶調(diào)節(jié)閥。1.宜采用吊裝機(jī)組加新風(fēng)系統(tǒng)；如設(shè)風(fēng)機(jī)盤管，應(yīng)設(shè)回風(fēng)箱、可拆卸濾網(wǎng)。2.送風(fēng)口帶調(diào)節(jié)閥。3.公共衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置風(fēng)機(jī)盤管。4.室內(nèi)步行街3層走道負(fù)荷密度不小于400w/1.采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)盤管設(shè)回風(fēng)箱，可拆卸濾網(wǎng)。2.送風(fēng)口帶調(diào)節(jié)閥。3.3層餐飲店鋪負(fù)荷密度不小于350w/分散式空調(diào)加送排風(fēng)或風(fēng)機(jī)盤管

27、加送排風(fēng)無(wú)1.滿足運(yùn)營(yíng)環(huán)境需求。2.變配電室、值班室、弱電機(jī)房、電梯機(jī)房等設(shè)分體空調(diào)。根據(jù)位置、接入商管主系統(tǒng)無(wú)濕式垃圾房等設(shè)分體空調(diào)無(wú)無(wú)至少配備兩臺(tái)機(jī)房專用精密風(fēng)冷空調(diào)（一主一備），單臺(tái)冷量不低于60kw，所配空調(diào)制冷功率（不含備機(jī)）應(yīng)達(dá)到機(jī)房?jī)?nèi)IT設(shè)備的總耗電功率的1.3倍，并有適當(dāng)冗余。地板下送風(fēng)自然回風(fēng)。設(shè)計(jì)參數(shù)夏季：室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度26，相對(duì)濕度小于等于65%。冬季：室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度18。 夏季：室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度28.冬季：室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度18夏季：室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度26.冬季：室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度18機(jī)房設(shè)計(jì)溫度2024.設(shè)計(jì)濕度4065%業(yè)態(tài)名稱兒童城室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫(kù)其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用

28、房員工食堂非機(jī)動(dòng)車庫(kù)垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉(cāng)庫(kù)等）集中托管機(jī)房暖通空調(diào)冷凍水系統(tǒng)1.冷凍水系統(tǒng)采用冷水機(jī)組變流量的一次泵變流量系統(tǒng)，水泵變頻下限為標(biāo)準(zhǔn)頻率的70%制冷主機(jī)（冷水機(jī)組）和空調(diào)冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵采用一對(duì)一的連接方式，并在各組設(shè)備連接管道中間設(shè)置互為備用的手動(dòng)轉(zhuǎn)換閥。商管物業(yè)冷凍水系統(tǒng)應(yīng)按主力店（院線、大歌星、大玩家、電器）、次主力店、室內(nèi)步行街（分段設(shè)置回路）在分集水器處設(shè)置獨(dú)立環(huán)路，加裝能量計(jì)量表；室內(nèi)步行街應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置多個(gè)水環(huán)路，且不得少于3個(gè)，步行街每個(gè)環(huán)路均能加裝能量計(jì)量表。商管物業(yè)冷凍水系統(tǒng)采用兩管制。2.水系統(tǒng)閥門設(shè)置要求如下：（1）冷卻

29、水系統(tǒng)上不設(shè)任何平衡閥（2）集水器各回路干管上設(shè)置靜態(tài)平衡閥（3）商管物業(yè)制冷機(jī)房分水器處各分支路上出水口與手動(dòng)蝶閥之間增設(shè)200v法蘭式球墨鑄鐵電動(dòng)蝶閥，電動(dòng)蝶閥采用就地控制；（4）各環(huán)路系統(tǒng)干管到本環(huán)路內(nèi)支管回水管上設(shè)置靜態(tài)平衡閥；（5）空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組水管上設(shè)置比例積分電動(dòng)調(diào)節(jié)閥與動(dòng)態(tài)壓差平衡閥；（6）總供回水管之間設(shè)置壓差旁通閥（旁通管徑及旁通閥型號(hào)按一臺(tái)制冷機(jī)流量的70%選?。┦覂?nèi)步行街公共區(qū)域如設(shè)風(fēng)機(jī)盤管，僅設(shè)置電動(dòng)兩通閥，其他區(qū)域風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)設(shè)置電動(dòng)兩通閥和3速開關(guān)。無(wú)根據(jù)位置接入物業(yè)主系統(tǒng)無(wú)根據(jù)情況定冷卻水系統(tǒng)合用，物業(yè)管理合用，物業(yè)管理無(wú)無(wú)冷熱源合用，物業(yè)管理。根據(jù)論證結(jié)果確

30、定是否設(shè)置消防水池蓄冷、冷卻塔免費(fèi)供冷。合用，物業(yè)管理。根據(jù)論證結(jié)果確定是否設(shè)置消防水池蓄冷、冷卻塔免費(fèi)供冷。業(yè)態(tài)名稱兒童城室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫(kù)其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動(dòng)車庫(kù)垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉(cāng)庫(kù)等）集中托管機(jī)房暖通通風(fēng)1.大空間區(qū)域過(guò)渡季節(jié)以不低于70%新風(fēng)比運(yùn)行。步行街頂部機(jī)械排風(fēng)，同時(shí)設(shè)能自動(dòng)關(guān)閉的自然通風(fēng)窗，在機(jī)械排煙時(shí)用于自然通風(fēng)的開啟窗，應(yīng)能自動(dòng)關(guān)閉，并與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)步行街頂層及二層端頭店鋪按餐飲分戶預(yù)留獨(dú)立的排油煙管井，嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)預(yù)留補(bǔ)風(fēng)加熱條件；不具備自然通風(fēng)條件的物管用房應(yīng)設(shè)計(jì)適量排風(fēng)和補(bǔ)充新風(fēng)。消控中心、中心變配

31、電值班室等有人值守的設(shè)備房考慮補(bǔ)充新風(fēng)。設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其中垃圾房、污水處理間設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)房?jī)?nèi)所有通風(fēng)系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)，必須同時(shí)考慮到氣體滅火的要求，設(shè)置相應(yīng)的電動(dòng)開啟/關(guān)閉風(fēng)閥和防火閥，確保滅火時(shí)的密閉性，并應(yīng)符合滅火后的通風(fēng)換氣要求。防排煙系統(tǒng)1.所有主力店內(nèi)均應(yīng)做機(jī)械排煙，主力店、次主力店排煙時(shí)需設(shè)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)；2.消防補(bǔ)風(fēng)需設(shè)專用風(fēng)機(jī)，不得由空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組兼用；消防補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)道上不得有BA系統(tǒng)控制的電動(dòng)風(fēng)閥；3.室內(nèi)步行街公共區(qū)域應(yīng)采用機(jī)械排煙方式，其排煙口宜均勻布置在采光窗側(cè)面，排煙口應(yīng)設(shè)置手動(dòng)和自動(dòng)開啟裝置。室內(nèi)步行街的排煙量應(yīng)按該區(qū)域體積換氣次數(shù)不小于

32、6次/h確定，排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)與火災(zāi)報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)。當(dāng)排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)自動(dòng)關(guān)閉采光頂通風(fēng)窗；4.室內(nèi)步行街兩側(cè)的商鋪內(nèi)應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，其排煙量不應(yīng)小于72 m3/（m3.h）5.每個(gè)影廳應(yīng)設(shè)置專用的排風(fēng)系統(tǒng)和排煙系統(tǒng)，排風(fēng)、排煙系統(tǒng)管道合用，風(fēng)機(jī)分設(shè)，機(jī)械排煙系統(tǒng)排煙量不應(yīng)小于90 m3/（.h）;IMAX影廳庫(kù)房和超50的庫(kù)房需設(shè)置排煙、排風(fēng)系統(tǒng)。6.須滿足規(guī)范、當(dāng)?shù)叵兰绊?xiàng)目消防性能化要求。采暖采用空調(diào)供熱；夏熱冬冷，寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)室內(nèi)步行街一層公共區(qū)域（全部）、百貨一層出入口及寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)的百貨中庭處設(shè)低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?。?yán)寒地區(qū)設(shè)值班采暖，設(shè)計(jì)溫度 5百貨、超市設(shè)備用房空調(diào)接入其本身

33、系統(tǒng)內(nèi)，其余接入物業(yè)管理系統(tǒng)嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)散熱器值班采暖，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度5同其它商業(yè)自控暖通系統(tǒng)按一鍵式設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)完成：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等各項(xiàng)控制要求，控制標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)弱點(diǎn)部分?？諝饽?.購(gòu)物中心的對(duì)外出入口、應(yīng)設(shè)風(fēng)幕。其中嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的對(duì)外主要出入口處設(shè)兩道熱風(fēng)幕（外電內(nèi)水），其余設(shè)一道熱水風(fēng)幕；夏熱冬暖地區(qū)均設(shè)一道慣流風(fēng)幕。除夏熱冬暖地區(qū)外超市地下卸貨平臺(tái)的運(yùn)輸通道的門口處應(yīng)設(shè)電熱風(fēng)幕。首層的自持外鋪，應(yīng)在其外門內(nèi)側(cè)設(shè)風(fēng)幕，嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)應(yīng)設(shè)電熱風(fēng)幕。2.風(fēng)幕出口高度距地面不宜高于3000mm，出口風(fēng)速大于9m/秒。3.垃圾房垃圾推入門安裝單向風(fēng)幕機(jī)。設(shè)備制冷主機(jī)、空調(diào)

34、末端、水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、水閥按集團(tuán)集采品牌選型。鍋爐采用真空鍋爐三洋、遠(yuǎn)大、富士特等。風(fēng)口、閥件采用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。風(fēng)管水管及保溫材料采用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。1.防腐保溫及管材1.所有防結(jié)露管道、采暖管道和空調(diào)水系統(tǒng)管道應(yīng)采用燃燒性能等級(jí)不低于B1級(jí)的保溫材料，其中低溫水管道（65）采用橡塑保溫，高溫水/汽管道（65）采用離心玻璃棉保溫；風(fēng)管保溫應(yīng)采用燃燒性能等級(jí)A級(jí)的保溫材料離心玻璃棉。2.長(zhǎng)江以南地區(qū)屋面的冷卻水管道應(yīng)設(shè)保溫。3.空調(diào)及采暖水管管材：DN50（含DN50）以下采用鍍鋅鋼管螺紋連接，DN50以上采用焊接鋼管焊接，DN250（含DN250）以上采用螺旋焊接鋼管焊接；冷凝水管采用熱鍍鋅

35、鋼管螺紋連接。減震 降噪所有運(yùn)行設(shè)備要做減震降噪處理，減震降噪等標(biāo)準(zhǔn)滿足環(huán)評(píng)要求。冷卻塔、風(fēng)機(jī)、冷凝器、風(fēng)冷熱泵、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)備考慮對(duì)塔樓的影響，設(shè)置隔聲墻、導(dǎo)聲筒，消聲器、設(shè)備變頻、減震器等措施。節(jié)能綠建設(shè)計(jì)常規(guī)節(jié)能方式（建造標(biāo)準(zhǔn)中包含）：1.冷凍水612供回水溫度；2.全空氣系統(tǒng)過(guò)濾季應(yīng)不小于70%新風(fēng)比運(yùn)行；3.水泵、風(fēng)機(jī)等選用高效率設(shè)備；4.水泵變頻，組合式空調(diào)機(jī)組風(fēng)機(jī)變頻；5.空調(diào)自動(dòng)控制；6.冷卻塔免費(fèi)制冷；7.自然通風(fēng)（包括采光頂電動(dòng)開啟窗）；8.能源分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)（包括數(shù)據(jù)采集，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析能耗管理平臺(tái)）。安全 標(biāo)準(zhǔn)1.所有土建風(fēng)井內(nèi)應(yīng)做鍍鋅鋼板風(fēng)管，排油煙井內(nèi)應(yīng)做不銹鋼板風(fēng)管

36、。2.排油煙風(fēng)道采用不銹鋼風(fēng)道，除影院空調(diào)支風(fēng)道外其他風(fēng)道應(yīng)采用鍍鋅鋼板風(fēng)道。3.風(fēng)管保溫應(yīng)采用燃燒性能等級(jí)A級(jí)的保溫材料離心玻璃棉。1.5兒童城技術(shù)描述-強(qiáng)電部分業(yè)態(tài)名稱兒童城室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫(kù)其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動(dòng)車庫(kù)垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉(cāng)庫(kù)等）集中托管機(jī)房強(qiáng)電供、配電系統(tǒng) 110kv/66kv/35kv/10kv變電所根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇姉l件設(shè)置20kv/10kv變電所設(shè)置向室內(nèi)步行街供電的物業(yè)變電所，應(yīng)根據(jù)供電半徑分散布置，且不應(yīng)少于兩處。備用應(yīng)急電源1.如項(xiàng)目當(dāng)?shù)毓╇娂跋啦块T對(duì)備用電源設(shè)置有要求，須設(shè)置備用應(yīng)急電源；備用應(yīng)急電源可采

37、用柴油發(fā)電機(jī)組、EPS、UPS、蓄電池組中一種或幾種；2.備用應(yīng)急電源持續(xù)供電時(shí)間應(yīng)不低于60min，消防疏散照明燈具自帶蓄電池持續(xù)供電時(shí)間應(yīng)不低于90min。電氣豎井面積1.強(qiáng)弱電井必須分開設(shè)置；2.室內(nèi)步行街電氣豎井應(yīng)按區(qū)域設(shè)置，間距不大于80m，且不應(yīng)少于4處；3.百貨嘍、綜合樓、娛樂(lè)樓、超市的強(qiáng)電豎井凈安裝面積每個(gè)不應(yīng)少于5，室內(nèi)步行街電氣豎井凈安裝面積每個(gè)不應(yīng)少于8.安全標(biāo)準(zhǔn)1.變壓器低壓主進(jìn)斷路器應(yīng)設(shè)過(guò)負(fù)荷長(zhǎng)延時(shí)、短路短延時(shí)和接地故障保護(hù)；母聯(lián)斷路器應(yīng)設(shè)過(guò)負(fù)荷長(zhǎng)延時(shí)、短路短延時(shí)保護(hù)；饋電回路斷路器應(yīng)采用過(guò)負(fù)荷長(zhǎng)延時(shí)及瞬時(shí)過(guò)電流保護(hù)2.變電器低壓主進(jìn)斷路器、母聯(lián)斷路器選用框架式斷路器

38、，變電所低壓饋電回路斷路器電流在630A及以下使用塑殼斷路器，630A以上使用框架斷路器。3.電纜橋架寬度應(yīng)按要求留有裕量，電纜總截面面積不應(yīng)大于橋架內(nèi)截面面積的40%4.變電所室內(nèi)低壓電纜溝截面尺寸應(yīng)不低于800mm×800mm，且應(yīng)全部縱橫連通，電纜溝內(nèi)安裝電纜支架，低壓出線電纜橋架應(yīng)分散布置。5.購(gòu)物中心、寫字樓、公寓等均應(yīng)設(shè)支防火剩余電流動(dòng)作報(bào)警系統(tǒng)（又稱漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)）及電纜溫度檢測(cè)系統(tǒng)；（1）防火剩余電流動(dòng)作報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)設(shè)于消防控制中心（控制室），信號(hào)檢測(cè)點(diǎn)設(shè)于變電所低壓出線回路（放射式干線供電回路）或樓層配電箱進(jìn)線處。漏電檢測(cè)動(dòng)作電流值不大于500mA。檢測(cè)對(duì)象為照明

39、類負(fù)荷及綜合用電類負(fù)荷，動(dòng)力負(fù)荷不需設(shè)置。防火剩余電流動(dòng)作報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)具有探測(cè)漏電電流、過(guò)電流等信號(hào)，并發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)。（2）電纜溫度檢測(cè)系統(tǒng)為火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的有機(jī)組成部分，線型感溫探測(cè)器選用戶內(nèi)型纜式定溫可恢復(fù)式感溫電纜，感溫電纜外護(hù)套應(yīng)為阻燃型（B級(jí)）；線型感溫探測(cè)器每根敷設(shè)長(zhǎng)度應(yīng)不低于10m，在電纜溝內(nèi)上下兩層敷設(shè)，在寬度大于600mm橋架內(nèi)敷設(shè)2根。6.制冷站冷水主機(jī)、購(gòu)物中心室內(nèi)步行街商鋪用電、百貨、寫字樓正常照明用電干線應(yīng)使用密集型母線槽供電，其他負(fù)荷是否采用母線槽供電由設(shè)計(jì)確定。7.在室內(nèi)步行街、百貨、娛樂(lè)樓等人員密集場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置智能型疏散照明系統(tǒng)，在地面設(shè)置時(shí)，設(shè)置間距不宜大于

40、5m。節(jié)能綠建設(shè)設(shè)施常規(guī)節(jié)能方式（建造標(biāo)準(zhǔn)中包含）1.變壓器須選用節(jié)能變壓器（SCB10、SCB11）；2.光源采用節(jié)能型光源。日光燈采用T5，筒燈采用節(jié)能；3.公共負(fù)荷分路、分項(xiàng)計(jì)量；4.無(wú)功功率補(bǔ)償；5.地下車庫(kù)設(shè)LED照明；6.設(shè)能源管理平臺(tái)。供電電源1.雙（多）路市電，供電電源電壓等級(jí)一般為110kv、66kv、35kv、20kv、10kv；2.10kv（20kv）電源為優(yōu)選選用電源。開閉所1. 根據(jù)項(xiàng)目所在地供電部門要求，確定是否設(shè)置開閉所；2.開閉所轉(zhuǎn)接容量及所帶負(fù)荷應(yīng)根據(jù)經(jīng)供電部門審批的供電方案確定。系統(tǒng)設(shè)置物業(yè)、百貨、寫字樓、公寓為獨(dú)立供配電系統(tǒng)，其余業(yè)態(tài)均由物業(yè)變電所供電。供

41、電要求一級(jí)負(fù)荷供電要求：雙路市電，其中特別重要負(fù)荷需設(shè)備用應(yīng)急電源。電力監(jiān)控電力監(jiān)控有能源管理平臺(tái)實(shí)施。功率負(fù)荷密度（W/）10050服裝：100配套：10080201501025共120KVA供電計(jì)量（所有主力店計(jì)量需采用具有計(jì)量器具強(qiáng)檢標(biāo)志的電表）計(jì)量精度：高壓互感器0.2級(jí)；計(jì)量表0.5級(jí)、低壓互感器計(jì)量表0.5級(jí)低壓計(jì)量1.物業(yè)變電所低壓計(jì)量，變電所低壓出線均設(shè)計(jì)量表；2.店鋪一戶一表（全部為三相電表），電表推薦采用預(yù)付費(fèi)式電表。1.低壓計(jì)量，變電所低壓出線均設(shè)計(jì)量表；2.員工食堂、垃圾間設(shè)計(jì)量子表。業(yè)態(tài)名稱兒童城室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫(kù)其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)

42、動(dòng)車庫(kù)垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉(cāng)庫(kù)等）集中托管機(jī)房強(qiáng)電供、配電系統(tǒng)變電所 工程界面甲方責(zé)任1.物業(yè)變電所供電；2.樓層及分區(qū)配電室配電箱設(shè)備及供電線路、橋架供應(yīng)安裝；3.消防系統(tǒng)設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備及配電、控制管、線供應(yīng)、安裝。 供應(yīng)、安裝到位戶內(nèi)配電箱（只設(shè)進(jìn)線隔離開關(guān)）及其進(jìn)線管線由物業(yè)變電所供電，供應(yīng)、安裝。1.由物業(yè)變電所提供2.機(jī)房配電柜設(shè)備及供電線路、橋架供應(yīng)安裝3.氣體消防系統(tǒng)設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備及配電、控制管、線供應(yīng)、安裝4.照明和應(yīng)急照明及線路按供應(yīng)安裝到位；5.一臺(tái)在線式60kvAUPS的采購(gòu)安裝設(shè)備材料中壓配電柜柜體國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)變壓器國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（順特、施耐德、許繼等品牌

43、庫(kù)產(chǎn)品），變壓器容量一般不超過(guò)2000KVA變壓器須經(jīng)批準(zhǔn)。低壓配電柜國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)封閉式母線國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)電纜橋架國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)中壓斷路器A版：合資（西門子、ABB、施耐德）或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)VSI。低壓斷路器合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置合資柴油發(fā)電機(jī)組合資或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)強(qiáng)電動(dòng)力配電系統(tǒng)設(shè)備材料動(dòng)力配電柜（箱）國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)雙電源卻換箱國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)控制箱國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)備用電源（EPS、UPS）國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，應(yīng)急供電時(shí)間應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵啦块T要求，但不應(yīng)低于60min低壓斷路器A版：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）隔離開關(guān)A版：合資（西門子、ABB、施耐德

44、、默勒）；B、C版：國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）交流接觸器A版：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資所有ATS均選用PC級(jí)熱繼電器A版：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）降壓起動(dòng)控制器A版：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）軟啟動(dòng)控制器A版：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）變頻控制器A版：

45、合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）；B、C版：國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）業(yè)態(tài)名稱兒童城室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫(kù)其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動(dòng)車庫(kù)垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉(cāng)庫(kù)等）集中托管機(jī)房強(qiáng)電照明配電系統(tǒng) 設(shè)備、材料照明配電箱國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)應(yīng)急照明雙電源切換箱國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)備用電源（EPS、UPS）國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，應(yīng)急供電時(shí)間應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵啦块T要求，但不應(yīng)低于60min艾默生、梅蘭日蘭等國(guó)際一線品牌低壓斷路器A版：合資（西門子、ABB、施耐德、默勒），B、C版：國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）隔離開關(guān)A版：合資（西門子、ABB、

46、施耐德、默勒），B、C版：國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置（ATS）國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資 所有ATS均選用PC級(jí)室內(nèi)照明燈具合資或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，緊湊型燈具光源采用高效節(jié)能光源（GE、飛利浦、歐司朗、松下等），光源顯色指數(shù)Ra80;色溫：居住類、酒吧3300K；辦公商業(yè)-3300K5500K，日光燈管采用T5.室外照明燈具合資產(chǎn)品或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，光源（GE、飛利浦、歐司朗、松下等）；LED照明光源采用合資或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌產(chǎn)品。疏散照明燈具國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（消防部門審批合格）應(yīng)急供電時(shí)間應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵啦块T要求。開關(guān)（電氣附件）A版：合資產(chǎn)品（西門子、施耐德、松下電工、TCL-羅格朗、西

47、蒙等）；B、C版合資或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（西門子、施耐德、松下電工、TCL-羅格朗、西蒙等）。86系列（建筑有特殊要求，可采用120系列），250V 10A插座（電氣附件）A版：合資產(chǎn)品（西門子、施耐德、松下電工、TCL-羅格朗、西蒙等），B、C版：合資或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（西門子、施耐德、松下電工、TCL-羅格朗、西蒙等）。86系列（建筑有特殊要求，可采用120系列），單相插座：250V 16A（單相3孔）帶指示燈，開關(guān)。電纜選型消防負(fù)荷：1）特級(jí)防火建筑物：消防設(shè)備供電干線及分支干線采用礦物絕緣電纜；其它消防回路采用低煙無(wú)鹵型A級(jí)耐火電纜（導(dǎo)線）（WDZAN）。如不采用礦物質(zhì)絕緣電纜，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)叵谰峙鷾?zhǔn)。2）

48、一級(jí)防火建筑物（含購(gòu)物中心及5A級(jí)寫字樓等）；消防負(fù)荷采用低煙無(wú)鹵型B級(jí)（WDZAN）耐火電纜，導(dǎo)線。導(dǎo)線選型消防負(fù)荷：低煙無(wú)鹵耐火導(dǎo)線；其他負(fù)荷：低煙無(wú)鹵阻燃導(dǎo)線；電纜橋架強(qiáng)電豎井內(nèi)的電力電纜橋架應(yīng)選槽型或梯型電纜橋架；所有電纜橋架采用冷軋鋼板，鍍鋅或噴塑。特殊要求步行街公共區(qū)域、地下車庫(kù)照明按功能、區(qū)域配電；地下車庫(kù)、室內(nèi)步行街公共區(qū)域、樓梯間、百貨公共區(qū)域照明控制應(yīng)采用智能照明控制系統(tǒng)。1.6兒童城技術(shù)描述-弱電部分業(yè)態(tài)名稱兒童城室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫(kù)其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動(dòng)車庫(kù)垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉(cāng)庫(kù)等）集中托管機(jī)房系統(tǒng)劃分智能劃分為

49、兩大系統(tǒng)：物業(yè)系統(tǒng)和百貨系統(tǒng)，其余主力店的智能化系統(tǒng)由其自理。大商業(yè)和百貨各弱電系統(tǒng)需滿足一鍵式集中控制系統(tǒng)的技術(shù)要求，并保證系統(tǒng)軟件和硬件接口方面能與一鍵式集中控制系統(tǒng)進(jìn)行無(wú)縫對(duì)接。按一鍵式集中控制要求，把各子系統(tǒng)的主機(jī)設(shè)置的一鍵式集中控制機(jī)房弱電電視監(jiān)控防盜報(bào)警攝像機(jī)主力店自理中庭應(yīng)設(shè)置彩色快球攝像機(jī)；首層及地下一層公共區(qū)域出入口、首層及頂層樓梯口內(nèi)、各層自動(dòng)扶梯口、樓梯口、垂直電梯的各樓層門廳處、同各主力店交接區(qū)域、主要通道、餐飲后勤通道、垂直電梯內(nèi)、服務(wù)臺(tái)及收款機(jī)位置需設(shè)固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(jī)（半球機(jī)）地下室停車場(chǎng)出入口設(shè)置彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)；地下室停車場(chǎng)內(nèi)部設(shè)置才彩色槍式攝像機(jī)；消

50、控中心、變配電所、冷水機(jī)房、鍋爐房、生活水箱間設(shè)置固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(jī)（半球機(jī)）；集中托管機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)安裝紅外線/低照度高清攝像頭。商管用房主要出入口設(shè)彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(jī)（半球機(jī)），財(cái)務(wù)室設(shè)紅外線/低照度高清攝像頭。出屋面每15002000分區(qū)域設(shè)置一個(gè)云臺(tái)式三可變紅外攝像機(jī)；屋外攝像機(jī)設(shè)置間距100m左右，步行街主入口處設(shè)置外彩色快球攝像機(jī)，其他選用紅外型超寬動(dòng)態(tài)彩轉(zhuǎn)黑云臺(tái)攝像機(jī)或固定槍式攝像機(jī)。攝像機(jī)安裝位置及方向應(yīng)滿足景觀設(shè)計(jì)要求；A、B版：合資生產(chǎn)的松下、三星、博世等；C版：國(guó)產(chǎn)或臺(tái)灣產(chǎn)三立、冠林、締佳、EVERSUN等，攝像機(jī)水平線數(shù)在420TVL以上，低照度攝像機(jī)照度在0

51、.001以上。電視監(jiān)控系統(tǒng)按A版執(zhí)行，機(jī)房?jī)?nèi)監(jiān)控?zé)o死角，另設(shè)一套基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控線纜國(guó)產(chǎn)名牌帝一、天誠(chéng)、普天、遠(yuǎn)東等距陣主機(jī)國(guó)產(chǎn)主力品牌AD、AB、三立、LANBE等硬盤錄像機(jī)國(guó)產(chǎn)主力品牌大華、?？档母邫n型號(hào)等；錄像資料存放時(shí)間30dUPS供電有發(fā)電機(jī)供電lh，無(wú)發(fā)電機(jī)供電4h電視墻21英寸和2個(gè)37英寸以上監(jiān)控方式具備可以連接網(wǎng)絡(luò)客戶端的功能防盜報(bào)警報(bào)警探頭主力店自理主要出入口及重要區(qū)域（如財(cái)務(wù)室、現(xiàn)金房、現(xiàn)金收款處、重要物品房等）設(shè)置吸頂安裝和壁掛安裝雙鑒探測(cè)器。品牌：博世、安定保、C&K、楓葉等在物業(yè)大系統(tǒng)內(nèi)報(bào)警主機(jī)博世、安定保、C&K、楓葉等UPS供電12h玻璃破碎首層對(duì)外玻璃墻設(shè)置緊急報(bào)警按鈕財(cái)務(wù)室、收銀臺(tái)、總服務(wù)臺(tái)、VIP中心、殘疾人衛(wèi)生間、黃金珠寶柜臺(tái)區(qū)域報(bào)警管理界面圖形化操作、統(tǒng)一分級(jí)管理系統(tǒng)設(shè)置主力店自理通往屋面的出入口、地下一、二層通往步行街的通道門、消防控制中心、集中托管機(jī)房、百貨弱電機(jī)房、冷水機(jī)房、垃圾房、生活水泵房、消防泵房、變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、鍋爐房、財(cái)務(wù)室、金庫(kù)、重要物品庫(kù)房門、進(jìn)入辦公區(qū)主要入口；設(shè)置聯(lián)網(wǎng)門禁，產(chǎn)品選擇為國(guó)內(nèi)一線品牌識(shí)別方式