B13 建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則(臨時)

1、B13 連云港蘇寧廣場 工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（ 建筑裝飾裝修分部工程 ）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制建筑裝飾裝修分部工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、專業(yè)工程概況及特點(diǎn) （一）工程概況連云港蘇寧廣場工程位于連云港市新浦老城區(qū)的中心商業(yè)區(qū)，地塊東側(cè)北部接龍尾河，南部與中國銀行辦公樓相鄰，西接商業(yè)街通灌北路，南臨市區(qū)主干道海連中路。本工程建筑總用地面積21819，占地面積11813，總建筑面積 212991 ，地上建筑面積：157083，地下建筑面積：55908平方米。項(xiàng)目南端為16

2、8米高41層的酒店及酒店式公寓，東側(cè)為兩幢99.9米高27層的住宅，裙房八層高42.9m，為商業(yè)及塔樓入口、大堂。地下室三層，標(biāo)高-15.1m,負(fù)一層有商業(yè)及酒店配套用房，-1F至-3F其余為設(shè)備用房及自行車庫，地下普通及復(fù)式停車庫。本工程結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)為樁基筏板結(jié)構(gòu)，酒店采用框架核心筒結(jié)構(gòu)。 住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程裝飾裝修做法如下項(xiàng)目 名稱施工作法適用部位備注地面11）混凝土密封固化劑2）C20細(xì)石砼找坡1%并做出排水溝，最薄處60厚，坡向排水溝，配4150雙向鋼筋，并隨搗隨抹平3）現(xiàn)澆鋼砼底板（抗?jié)B等級詳見結(jié)施）4）20厚1:2.5水泥砂漿

3、保護(hù)層5）4厚雙面自粘聚合物改性瀝青防水卷材，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)底面?zhèn)让婕铀⒕郯滨シ浪苛希徊純赏?）C15混凝土墊層100厚，表面撒1：1水泥砂子隨打隨抹光7）素土夯實(shí)（軟弱土需150厚碎石夯入土中）地下三層機(jī)動車庫地面地下三層水泵房、制冷機(jī)房排水坡度1%，坡向排水溝，排水溝起始深40。地下三層結(jié)構(gòu)降板200（以樓層標(biāo)高為基準(zhǔn)）機(jī)械車位底部滑軌平結(jié)構(gòu)面層安裝 地面2（面層A）1）40厚花崗巖料石鋪實(shí)拍平，水泥漿擦縫2）30厚粗砂3）40厚（最薄處）C20混凝土防水層找坡（內(nèi)配8200雙向配筋）4）無紡網(wǎng)格布隔離層5）60厚擠塑聚苯板（用膠凝劑固定）6）4厚雙面自粘聚合物改性瀝青防水卷材 7）基層界面

4、處理劑8）20厚1：3水泥砂漿找平層；9）砼樓板地下室頂板室外廣場、人行道卷材向下翻至地下室側(cè)壁1000地下設(shè)備用房頂板降300其余地下室頂板降1000處在第3，4條之間增加夯實(shí)土填充層樓面1（水泥樓面）1）40厚C20細(xì)石砼，表面撒1：1水泥砂子隨打隨抹光2）最薄30厚C20細(xì)混凝土找坡，排水坡度1%，坡向地漏。3）現(xiàn)澆鋼砼樓板地下一、二層車庫地面，水泵房、熱交換間1）不發(fā)火樓面施工前應(yīng)按地面于樓面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范中的方法做不發(fā)火性的試驗(yàn)2）地下一層車庫部分結(jié)構(gòu)降板150（以樓層標(biāo)高為基準(zhǔn)）3）地下二層結(jié)構(gòu)降板150（以樓層標(biāo)高為基準(zhǔn)）樓面2（水泥樓面）1）10厚1:2水泥砂漿面層壓實(shí)抹光

5、2）20厚1：3水泥砂漿找平層3）120厚水泥焦渣混凝土（填充用）4）現(xiàn)澆鋼砼樓板地下二層設(shè)備用房地下二層結(jié)構(gòu)降板150（以樓層標(biāo)高為基準(zhǔn)）樓面3（水泥樓面）1）10厚1:2水泥砂漿面層壓實(shí)抹光2）20厚1：3水泥砂漿找平層3）現(xiàn)澆鋼砼樓板設(shè)備用房，庫房樓梯間1）地下一層結(jié)構(gòu)降板50（以樓層標(biāo)高為基準(zhǔn)）2）機(jī)房門口設(shè)置150高門檻樓面4（帶防滑地磚樓面）1）10厚300X300防滑地磚2）30厚1：3干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥3）現(xiàn)澆鋼砼樓面板隨搗隨抹光地下一層辦公室、餐廳、KTV區(qū)商業(yè)及酒店樓梯間地下一層結(jié)構(gòu)降板50（以樓層標(biāo)高為基準(zhǔn)）樓面5（帶地暖地磚樓面）1）10厚600x600地磚樓

6、面，干水泥擦縫2）20厚1:3干硬性水泥砂漿結(jié)合層3）40厚C15細(xì)石混凝土，設(shè)置分格縫3000，預(yù)鋪管線4）鋁箔保護(hù)層5）30厚擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板6）現(xiàn)澆鋼砼樓板住宅臥室，客廳結(jié)構(gòu)降板100（以樓層標(biāo)高降板）樓面6（帶地暖，防水層地磚樓面）1）8厚防滑地面磚干水泥擦縫2）20厚1:3干硬性水泥砂漿結(jié)合層3）最薄40厚C20細(xì)石砼找坡，（由門口向地漏找坡），設(shè)置分格縫3000，預(yù)鋪管線4）鋁箔保護(hù)層5）30厚擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板6）1.5厚聚氨酯防水涂料（兩道）周邊卷起高3007）20厚1:2水泥砂漿找平層；8）現(xiàn)澆鋼砼樓板住宅衛(wèi)生間，廚房結(jié)構(gòu)降板140（以樓層標(biāo)高降板） 樓面7（花崗巖

7、樓面）1）20厚花崗巖板鋪實(shí)拍平，水泥漿擦縫2）30厚1：3干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥3）現(xiàn)澆鋼砼樓面板隨搗隨抹光商場樓面、酒店門廳、公寓門廳、住宅門廳宴會廳，會議室等公共區(qū)域1）結(jié)構(gòu)降板50（以樓層標(biāo)高為基準(zhǔn)）2）住宅門廳結(jié)構(gòu)降板600，在第2和3條之間填充水泥焦渣混凝土3）公寓大堂構(gòu)造層450，在第2和3條之間填充水泥焦渣混凝土樓面8（防水層地磚樓面）1）8厚300X300防滑地磚；2）30厚1：3干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墻邊翻起300高4）最薄處20厚1:3水泥砂漿找坡1%隨抹隨抹平，四周抹小八字角5）現(xiàn)澆鋼砼樓板公寓和酒店衛(wèi)生間商業(yè)衛(wèi)生間游泳區(qū)非泳池區(qū)

8、域1）防水層周邊卷起300高2）公寓和酒店客房衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板70（以樓層標(biāo)高為基準(zhǔn)）3）一至八層衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板150（以樓層標(biāo)高為基準(zhǔn)）4）游泳區(qū)非泳池區(qū)域結(jié)構(gòu)降板200（以樓層標(biāo)高為基準(zhǔn)）樓面9（木地板樓面）1）8厚企口強(qiáng)化復(fù)合木地板，板縫用膠粘劑粘鋪2）35厚泡沫塑料襯墊3）15厚松木毛底板45斜鋪；4）20厚1:3水泥砂漿找平5）現(xiàn)澆鋼砼樓面板隨搗隨抹光，表面刷水泥漿一道內(nèi)摻建筑膠。公寓起居室，臥室木地板由住戶自理結(jié)構(gòu)降板50（以樓層標(biāo)高為基準(zhǔn)）樓面10（地毯樓面）1）10厚浮鋪地毯2）5厚橡膠海綿地毯襯墊3）20厚1：3水泥砂漿找平層4）現(xiàn)澆鋼砼樓面板隨搗隨抹光電影院樓面酒店房間結(jié)構(gòu)降

9、板50（以樓層標(biāo)高為基準(zhǔn)）樓面13（帶防水層水泥樓面）1）40厚C20細(xì)石砼，表面撒1：1水泥砂子隨打隨抹光（內(nèi)配4150雙向鋼筋）2）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墻邊翻起300高；3）20厚1：3水泥砂漿找平層，四周抹小八字角4）最薄處100厚1:8水泥焦渣（填充用）找坡，坡向排水溝5）現(xiàn)澆鋼砼樓板（用于避難層水泵房，屋頂水箱間采用水泥焦渣混凝土找坡，并在結(jié)構(gòu)板上砌筑排水溝） 結(jié)構(gòu)不降板，構(gòu)造厚度200樓面14（帶防水層地磚樓面）1）8厚防滑地面磚干水泥擦縫2）20厚1:3干硬性水泥砂漿結(jié)合層3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墻邊翻起300高4）20厚1：3水泥砂漿找平層，四周抹小八字角5）最薄處15

10、0厚1:8水泥焦渣（填充用）找坡，坡向排水溝6）現(xiàn)澆鋼砼樓板（用于廚房，洗衣房并在結(jié)構(gòu)板上砌筑排水溝） 結(jié)構(gòu)不降板，構(gòu)造厚度300由廚房專業(yè)廠家二次設(shè)計(jì)樓面15（帶防水層地磚樓面）1）50厚C20細(xì)石混凝土內(nèi)配4200*200鋼筋網(wǎng)，上壓礓磋80寬7深2）素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）3）鋼筋砼樓板汽車坡道樓面16（帶防水層地磚樓面）1）8厚防滑地面磚干水泥擦2）20厚1:3干硬性水泥砂漿結(jié)合層3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墻邊翻起300高4）20厚1：3水泥砂漿找平層，四周抹小八字角5）最薄處350厚1:8水泥焦渣（填充用）找坡，坡向地漏6）現(xiàn)澆鋼砼樓板用于下層為商鋪的商業(yè)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板，構(gòu)造厚度

11、450樓面17（帶防水層地磚樓面）1）8厚防滑地面磚干水泥擦縫2）20厚1:3干硬性水泥砂漿結(jié)合層3）最薄40厚C20細(xì)石砼找坡，（由門口向地漏找坡）4）1.5厚聚氨酯防水層（兩道）周邊卷起高3005）20厚1:2水泥砂漿找平層； 6）現(xiàn)澆鋼砼樓板 住宅陽臺結(jié)構(gòu)降板100（以樓層標(biāo)高降板）樓面18（帶防水層地磚樓面）1）8厚300X300防滑地磚2）30厚1：3干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墻邊翻起300高4）20厚1:3水泥砂漿找平，四周抹小八字角5）最薄處350厚1:8水泥焦渣（填充用）找坡1%6）現(xiàn)澆鋼砼樓板地下一層衛(wèi)生間及更衣間防水層周邊卷起300高結(jié)構(gòu)板上建

12、筑墊層高500樓面19（不發(fā)火樓面）1）20厚1：2.5水泥砂漿面層.（沙子用不含雜物的石灰石）2）280厚水泥焦渣混凝土3）現(xiàn)澆鋼砼樓板地下一層住宅變電站，高壓開閉所，高壓室，柴油發(fā)電機(jī)房結(jié)構(gòu)板上建筑墊層高300樓面20（高架地板樓面）1）全鋼防靜電高架地板2）20厚1：2.5水泥砂漿面層找平3）現(xiàn)澆鋼砼樓板地下一層酒店變配電室，商業(yè)變配電室架空地板高1000樓面21（防水層地磚樓面）1）8厚300X300防滑地磚2）30厚1：3干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墻邊翻起300高4）20厚1:3水泥砂漿找平，四周抹小八字角5）最薄處350厚水泥焦渣混凝土找坡1%6）現(xiàn)澆

13、鋼砼樓板游泳區(qū)泳池區(qū)域防水層周邊卷起300高結(jié)構(gòu)降板1350樓面22（防水瓷磚樓面）1）5厚陶瓷錦磚（馬賽克），干水泥擦縫2）30厚1：3干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墻邊翻起300高4）最薄處20厚1:3水泥砂漿找坡1%隨抹隨抹平，四周抹小八字角5）現(xiàn)澆鋼砼樓板游泳池區(qū)域防水涂料沿側(cè)壁刷到頂結(jié)構(gòu)降板200樓面23（防水層水泥樓面）1）10厚1:2水泥砂漿面層壓實(shí)抹光2）20厚1：3水泥砂漿找平層3）1.5厚聚氨酯防水層（兩道）周邊卷起高3004）20厚1:2水泥砂漿找平層5）現(xiàn)澆鋼砼樓板住宅空調(diào)板外墻2干掛石材（由外而內(nèi)）1）30厚石材板，用環(huán)氧樹脂膠固定梢釘；石材

14、接縫5-8，用硅酮密封膠填塞2）按石材板高度安裝配套水平不銹鋼托板及舌板3）40厚憎水巖棉板（燃燒等級為A級），專用粘接劑粘貼4）1.5厚聚氨酯防水涂料5）外墻表面清理后，做1:2水泥砂漿抹灰20厚詳見立面住宅墻面改為30mm外墻3涂料（由外而內(nèi)）1）防石彈性外墻涂料一底二度面層2）4厚防裂砂漿保護(hù)層中壓入耐堿網(wǎng)格布網(wǎng)一層3）40厚憎水巖棉板（燃燒等級為A級），專用粘接劑粘貼4）外墻表面清理后，做1:2水泥砂漿抹灰20厚5）200厚加氣混凝土砌塊屋頂設(shè)備機(jī)房外墻住宅空調(diào)機(jī)位百頁后外墻面，保溫板厚度改為30mm外墻4（陶土板百頁（由外而內(nèi)）1）300X200陶土板百頁2）按陶土板百頁高度安裝配套

15、水平不銹鋼托板及舌板3）6高透光Low-E+12空氣+6透明（外側(cè)LOW-E玻璃，內(nèi)側(cè)鋼化玻璃）外墻5（鋁合金百頁（由外而內(nèi)）1）300X200蜂窩板鋁合金百頁2）按鋁合金百頁高度安裝配套水平不銹鋼托板及舌板3）6高透光Low-E+12空氣+6透明（外側(cè)LOW-E玻璃，內(nèi)側(cè)鋼化玻璃）外墻6地下室側(cè)墻（自內(nèi)而外）1）500厚鋼筋砼結(jié)構(gòu)側(cè)壁（抗?jié)B等級詳見結(jié)施）2）4厚雙面自粘聚合物改性瀝青防水卷材，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)底面?zhèn)让婕铀⒕郯滨シ浪苛?，一布兩?）60厚擠塑聚苯板（用膠凝劑固定）4）素土夯實(shí)（每30公分回填一次，夯實(shí)度85%以上）地下室側(cè)墻外墻7消防水池池壁防水做法（自內(nèi)而外，自上而下）1）20厚1

16、：2水泥砂漿保護(hù)層2）2厚合成高分子防水涂料（池底及側(cè)墻到頂）3）20厚1：3水泥砂漿找平層4）400厚鋼筋砼結(jié)構(gòu)板（抗?jié)B等級詳見結(jié)施）消防水池池壁外墻8鋁合金幕墻（由外而內(nèi)）1）掛鋁板，由幕墻公司提供二次設(shè)計(jì)2）75厚憎水巖棉板（燃燒等級為A級），專用粘接劑粘貼3）外墻表面清理后，做1：2水泥砂漿抹灰20厚4）200厚加氣混凝土砌塊外墻9鋁合金百頁（由外而內(nèi)）1）300X200蜂窩板鋁合金百頁2）按鋁合金百頁高度安裝配套水平不銹鋼托板及舌板3）75厚憎水巖棉板（燃燒等級為A級），專用粘接劑粘貼4）外墻表面清理后，做1：2水泥砂漿抹灰20厚；5）200厚加氣混凝土砌塊外墻10陶土板百頁（由外而

17、內(nèi)）1）300X200陶土板百頁2）按陶土板百頁高度安裝配套水平不銹鋼托板及舌板3）75厚憎水巖棉板（燃燒等級為A級），專用粘接劑粘貼4）外墻表面清理后，做1：2水泥砂漿抹灰20厚；5）200厚加氣混凝土砌塊內(nèi)墻1釉面磚內(nèi)墻面1）8厚250X330釉面磚，白水泥擦縫2）3厚建筑陶瓷膠粘劑3）6厚1：2.5水泥砂漿粉面4）12厚1：2.5水泥砂漿內(nèi)摻5%防水劑找平廚房、衛(wèi)生間、開水間釉面磚粘貼高度至吊頂上50，吊頂上部刷內(nèi)墻乳膠漆內(nèi)墻2乳膠漆內(nèi)墻面1）刷內(nèi)墻乳膠漆2）6厚1：0.3：3水泥石膏砂漿粉面壓實(shí)粉光3）12厚1：1：6水泥砂漿打底除內(nèi)墻1、內(nèi)墻3以外的內(nèi)墻面1） 混凝土墻刷素水泥一道內(nèi)

18、摻建筑膠2） 混凝土砌塊墻刷界面劑一道內(nèi)墻4吸聲墻面1）10mm厚無石棉硅酸鈣建筑平板2）40X40木龍骨內(nèi)填50mm厚礦棉3）12厚1：1：6水泥砂漿打底水泵房，空調(diào)機(jī)房四周的墻內(nèi)側(cè)住宅電梯臨起居室的一側(cè)墻體頂棚1輕鋼龍骨鋁扣板吊頂（暗骨）1）7厚600X600鋁扣板2）輕鋼橫撐龍骨凹19X50X0.5，中距等于板材寬度3）輕鋼中龍骨凹19X50X0.5，中距等于板材寬度4）輕鋼大龍骨45X15X1.2（吊點(diǎn)附吊掛），中距12005）8鋼筋吊桿，雙向吊點(diǎn)（中距9001200一個）6）鋼筋砼板內(nèi)預(yù)留6鐵環(huán)，雙向中距9001200商場公共衛(wèi)生間、酒店公共衛(wèi)生間 衛(wèi)生間吊頂高度為3.0米吊頂做法僅

19、供參考，具體由二次裝修設(shè)計(jì)頂棚2輕鋼龍骨礦纖板吊頂1）掛12厚礦纖板2）輕鋼橫撐龍骨凹19X50X0.5，中距等于板材寬度3）輕鋼中龍骨凹19X50X0.5，中距等于板材寬度4）輕鋼大龍骨45X15X1.2（吊點(diǎn)附吊掛），中距12005）8鋼筋吊桿，雙向吊點(diǎn)（中距9001200一個）6）鋼筋砼板內(nèi)預(yù)留6鐵環(huán)，雙向中距9001200商場、酒店、公寓公共部分吊頂在變形縫處斷開按變形縫吊頂04CJ01-1-19-3，19-4商場吊頂距樓地面為3.4米酒店標(biāo)準(zhǔn)層走廊吊頂距樓地面2.5米公寓走廊吊頂距樓地面為2.2米吊頂做法僅供參考，具體由二次裝修設(shè)計(jì)頂棚3乳膠漆頂棚1）刷白色乳膠漆2）6厚1：0.3：

20、3水泥石膏砂漿粉面 3）6厚1：0.3：3水泥石膏砂漿打底掃毛4）素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）5）現(xiàn)澆鋼砼樓面板樓梯間、設(shè)備房、倉庫、廚房、管理用房電梯廳，大堂，會議室等重要部位的吊頂詳二次裝修。頂棚4鋁板吊頂1） 20厚1：3水泥砂漿找平層2） 90厚憎水巖棉（燃燒等級為A級），專用粘接劑粘貼3） 掛鋁板，由專業(yè)廠家提供二次設(shè)計(jì)架空等處頂棚5防火板吊頂1）9厚防火板（耐火極限大于1小時）2）主龍骨100x50x0.6mm610mm3）橫撐龍骨100x50x0.6mm1220mm4）6鋼筋吊桿間距90012005）100厚巖棉，容重100kg/m36）膨脹螺栓68007）自攻螺絲M4X25200

21、地下室風(fēng)管在一層轉(zhuǎn)換出外墻所經(jīng)的底層商鋪（二）參建單位：建設(shè)單位：連云港蘇寧置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位：上海聯(lián)創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)有限公司施工單位：中國建筑第八工程局有限公司監(jiān)理單位：上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 （三）專業(yè)工程特點(diǎn)初裝修工程施工工期較緊，交叉作業(yè)多，水電與裝修施工穿插，二次結(jié)構(gòu)與裝修穿插，屋面與外檐同時施工，初裝與精裝穿插等。二、 編制依據(jù)1、 施工合同、招標(biāo)文件、委托監(jiān)理合同2、 施工圖紙及說明，圖紙會審記錄3、 本工程監(jiān)理規(guī)劃4、 已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)及方案5、 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB5031920006、 相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB503002001砌體工程施工質(zhì)

22、量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-2002建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑木器涂料中有害物質(zhì)限量 GB18582-2001天然花崗巖建筑板材GB/T18601-2001建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度驗(yàn)收標(biāo)淮JGJ110室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量GB18583-2001三、監(jiān)理工作流程： 對施工過程進(jìn)行跟蹤檢查特殊施工過程和質(zhì)量控制點(diǎn)實(shí)行旁站監(jiān)理做好本專業(yè)各檢驗(yàn)批的檢查驗(yàn)收參與圖紙會審提出相關(guān)

23、問題確定本專業(yè)的工程質(zhì)量目標(biāo)熟悉土建專業(yè)相關(guān)施工圖紙做好本專業(yè)的各分項(xiàng)工程的平行檢驗(yàn)記錄對本專業(yè)各分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)評對已完成的分項(xiàng)工程進(jìn)行計(jì)量編寫本專業(yè)分部工程質(zhì)量評估報告參與單位（子單位）工程的質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收和正式竣工驗(yàn)收審核本專業(yè)工程竣工圖審核本專業(yè)工程竣工工程量結(jié)算做好相關(guān)的開工前準(zhǔn)備工作與本工程相關(guān)專業(yè)進(jìn)行施工前的交流確定工程質(zhì)量控制要點(diǎn)四、監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)(一) 材料的檢查1、 建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料。2、 建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家

24、標(biāo)準(zhǔn)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。3、 建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4、 所有材料進(jìn)場時應(yīng)對品種、規(guī)格、外觀和尺寸進(jìn)行驗(yàn)收。材料包裝應(yīng)完好，應(yīng)有產(chǎn)品合格證書、中文說明書及相關(guān)性能的檢測報告；進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行商品檢驗(yàn)。5、 進(jìn)場后需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料種類及項(xiàng)目應(yīng)符合規(guī)范GB50210-2001各章的規(guī)定。同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同一類型的進(jìn)場材料應(yīng)至少抽取一組樣品進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，當(dāng)合同另有約定時應(yīng)按合同執(zhí)行。6、 建筑裝飾裝修工程所使用的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防火、防腐和防蟲處理。(二) 施工質(zhì)量監(jiān)理控制要

25、點(diǎn)1、 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。施工單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)并應(yīng)經(jīng)過審查批準(zhǔn)。施工單位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)審定的施工技術(shù)方案施工，并應(yīng)對施工全過程實(shí)行質(zhì)量自制。2、 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的人員要有相應(yīng)崗位的資格證書。3、 建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。4、 施工單位要遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，并應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。5、 建筑裝飾裝修工程要在基體或

26、基層的質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工。對既有建筑進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)對基層進(jìn)行處理并達(dá)到GB50210-2001規(guī)范要求。6、 建筑裝飾裝修工程施工前應(yīng)有主要材料的樣板或做樣板間（件），并應(yīng)經(jīng)有關(guān)各方確認(rèn)。7、 管道、設(shè)備等的安裝及調(diào)試應(yīng)在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當(dāng)必須同步進(jìn)行時，應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備等的使用和維修。涉及燃?xì)夤艿赖慕ㄖb飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。(三) 抹灰工程的質(zhì)量監(jiān)理控制1、 抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤濕。2、 一般抹灰所用材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。水泥的凝結(jié)時間和安定性復(fù)驗(yàn)合格。砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要

27、求。3、 抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。4、 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。5、 一般抹灰工程的表面質(zhì)量要符合下列規(guī)定：（1） 普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。（2） 高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。檢驗(yàn)方法：觀察；手摸檢查。6、 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑、管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。7、 抹灰層的總厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)

28、要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。8、 抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑、棱角應(yīng)整齊。9、 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。(四) 金屬門窗安裝工程的質(zhì)量監(jiān)理控制1、 金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢查報告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報告；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。2、 金屬門窗框和副框的安裝

29、必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。3、 金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。4、 金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。5、 金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。6、 鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N。7、 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。8、 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完

30、好，不得脫槽。9、 有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。10、 鋼門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定。(五) 吊頂工程的質(zhì)量監(jiān)理控制1、 暗龍骨吊頂工程：（1） 吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2） 飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（3） 暗龍骨吊頂工程的吊桿、龍骨和飾面材料的安裝必須牢固。（4） 吊桿、龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬吊桿、龍骨應(yīng)經(jīng)過表面防腐處理；木吊桿、龍骨應(yīng)進(jìn)行防腐、防火處理。（5） 石膏板的接縫應(yīng)按其施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行板縫防裂處理。安裝雙層石膏板時，面層板與基層板的接縫應(yīng)

31、錯開，并不得在同一根龍骨上接縫。（6） 飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一致。（7） 飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。（8） 金屬吊桿、龍骨的接縫應(yīng)均勻一致，角縫應(yīng)吻合，表面應(yīng)平整，無翹曲、錘印。木質(zhì)吊桿、龍骨應(yīng)順直，無劈裂、變形。（9） 吊頂內(nèi)填充吸聲材料的品種和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)有防散落措施。（10） 暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢查方法應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定。2、 明龍骨吊頂工程（1） 吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2） 飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)

32、要求。當(dāng)飾面材料為玻璃板時，應(yīng)使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。（3） 飾面材料的安裝應(yīng)穩(wěn)固嚴(yán)密。飾面材料與龍骨的搭接寬度應(yīng)大于龍骨受力面寬度的2/3。 （4） 吊桿、龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬吊桿、龍骨應(yīng)進(jìn)行表面防腐處理；木龍骨應(yīng)進(jìn)行防腐、防火處理。（5） 明龍骨吊頂工程的吊桿和龍骨安裝必須牢固。（6） 飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。飾面板與明龍骨的搭接應(yīng)平整、吻合，壓條應(yīng)平直、寬窄一致。（7） 飾面板上燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。（8） 金屬龍骨的接縫應(yīng)平整、吻合、顏色一致，不得有

33、劃傷、擦傷等表面缺陷。木質(zhì)龍骨應(yīng)平整、順直，無劈裂。（9） 吊頂內(nèi)填充吸聲材料的品種和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)有防散落措施。檢驗(yàn)方法：檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。（10） 明龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定。(六) 飾面板（磚）工程的監(jiān)控1、 基本要求（1） 飾面板（磚）工程應(yīng)對下列材料及其性能指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)： 室內(nèi)用花崗石的放射性。 粘貼用水泥的凝結(jié)時間、安定性和抗壓強(qiáng)度。 外墻陶瓷面磚的吸水率。寒冷地區(qū)外墻陶瓷面磚的抗凍性。（2） 飾面板（磚）工程應(yīng)對下列隱蔽工程項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收： 預(yù)埋件（或后置埋件）。 連接節(jié)點(diǎn)。 防水層。（3） 各分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批要按下列規(guī)定劃分

34、： 相同材料 、工藝和施工條件的室內(nèi)飾面板（磚）工程每50間（大面積房間和走廊按施工面積30m2為一間）應(yīng)劃分為一個檢驗(yàn)批，不足50間也應(yīng)劃分為一個檢驗(yàn)批。 相同材料、工藝和施工條件的室外飾面板（磚）工程每5001000m2應(yīng)劃分為一個檢驗(yàn)批，不足500m2也應(yīng)劃分為一個檢驗(yàn)批。2、 飾面板安裝工程（1） 飾面板的品種、規(guī)格、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，木龍骨、木飾面板和塑料面板的燃燒性能等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2） 飾面板孔、槽的數(shù)量、位置和尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（3） 飾面板安裝工程的預(yù)埋件（或后置埋件）、連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方式和防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求。后置埋件的現(xiàn)場拉拔強(qiáng)度必須符

35、合設(shè)計(jì)要求。飾面板安裝必須牢固。（4） 飾面板表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。石材表面應(yīng)無泛堿等污染。（5） 飾面板嵌縫應(yīng)密實(shí)、平直，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，嵌填材料色澤應(yīng)一致。（6） 采用濕作業(yè)法施工的飾面板工程，石材應(yīng)進(jìn)行防堿背涂處理。飾面板與基體之間的灌注材料應(yīng)飽滿、密實(shí)。（7） 飾面板上的孔洞應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。（8） 飾面板安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合規(guī)范表 8.2.9的規(guī)定。3、 飾面磚粘貼工程（1） 飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2） 飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

36、。（3） 飾面磚粘貼必須牢固。（4） 滿粘法施工的飾面板工程應(yīng)無空鼓、裂縫。（5） 飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。（6） 陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（7） 墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。（8） 飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（9） 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（10） 飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合規(guī)范表8.3.11的規(guī)定。(七) 墻體涂料施工質(zhì)量監(jiān)理控制外墻涂料雖施工較方便，但仍要注意施工環(huán)境，嚴(yán)

37、格按照規(guī)范操作，避免涂料施工可能發(fā)生的通病，涂料施工常出現(xiàn)的通病及預(yù)控措施有以下幾點(diǎn)。1、 涂料的流墜（1） 原因： 基層（或基體）過濕，或表面太光滑，吸水少。 涂料本身粘度過低，或?qū)λ^多。 一次施涂過厚，流墜的發(fā)生與涂膜厚度的3次方成正比例關(guān)系。 涂料里含有較多的密度大的顏、填料。 施工環(huán)境的濕度過大或溫度過低。（2） 預(yù)防措施： 混凝土或抹灰墻面施涂水性和乳液涂料時，其含水率不得大于10%；彈涂時含水率不得大于8%。物面應(yīng)適當(dāng)粗糙。 控制好涂料的施工粘度，不同類別的涂料應(yīng)按其要求的粘度施工，一般應(yīng)在20s（涂-4粘度計(jì)）以上。 控制施涂厚度，一般控制在膜厚2025um為宜（指干膜）。 在

38、設(shè)計(jì)乳膠涂料配方時，不要過多地使用密度較大的顏、填料。 普通涂料的施工環(huán)境溫度應(yīng)保持在10以上，濕度應(yīng)小于85%。 轉(zhuǎn)角部位應(yīng)使用遮蓋物，避免兩個面的涂料互相疊加。 施涂前應(yīng)將涂料攪拌均勻。2、 刷紋或接痕（1） 原因 基層處理不當(dāng)，基層或膩?zhàn)硬牧衔ɑ蛉軇┻^快。 刷子、輥筒過硬，或刷子陳舊，毛絨短少，涂刷厚薄不勻。 涂料本身的流平性差。 涂料的顏料與基料的比例不合適，顏、填料含量過高。 基層過于干燥，施工環(huán)境溫度過高。 施涂操作不當(dāng)，搭接部位接痕明顯。（2） 預(yù)防措施 基層處理后涂刷與面涂配套的封閉底涂，采用經(jīng)檢驗(yàn)合格的商品膩?zhàn)?，薄而均勻地滿批膩?zhàn)印Ｄ佔(zhàn)痈稍锖笠蒙凹埬テ?，清除浮粉，方?/p>

39、進(jìn)行涂料施工。 根據(jù)所用涂料選用合適的刷子或輥筒，及時清洗更換刷具。 使用流平性好的有機(jī)增稠劑來改善涂料的流平性。 調(diào)整涂料的顏料與基料的比例，增加基料用量。 避免在溫度過高的環(huán)境下施工。3、 飾面不均勻（1） 原因 抹灰面用木抹子搓毛面，致使基層表面粗糙、粗細(xì)不均勻；有的邊角部位用鐵制陰、陽角工具光面，大面部位用木抹子搓面，粗細(xì)反差更明顯。 局部修理返工，造成基層補(bǔ)疤明顯高低不平。 基層各部位干濕不一，基層滲吸不均勻。 材料批號、質(zhì)量不一、計(jì)量不準(zhǔn)，涂料稠度不當(dāng)。乳膠漆攪拌不均勻，桶底涂料愈刷愈稠，甚至有凝膠。多彩花紋涂料細(xì)骨料顆粒不一致。 施涂任意甩槎。接槎部位涂層疊加過厚。 由于腳手架遮

40、擋，施工不方便，造成施涂不勻。 噴涂機(jī)具發(fā)生故障，膠管不暢。噴涂時，空氣壓縮機(jī)壓力不穩(wěn)定，噴涂距離、噴涂角度操作前后不一致。噴涂過薄，遮蓋率達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。（2） 預(yù)防措施 抹灰面層用鐵抹子壓光嫌其光滑，用木抹子則太粗糙，用排筆蘸水掃毛會降低面層強(qiáng)度；宜用塑料抹子或木抹子上釘海綿收光，使之大面平整，粗細(xì)均勻。 重視基層成品保護(hù)，避免成活后再鑿洞或損壞。局部修補(bǔ)宜用專門的修補(bǔ)膩?zhàn)?。上述、預(yù)防措施應(yīng)使基層表面達(dá)到薄抹膩?zhàn)拥囊?。預(yù)防膩?zhàn)优芜^厚或因打磨過于光滑而降低涂料的粘結(jié)力。無論內(nèi)外墻面的基層，均應(yīng)施涂配套的封底涂料。 基層干燥一致，混凝土或砂漿抹灰層的含水率不得大于10%。 采用中高檔次且各層材

41、料均配套供應(yīng)的涂料，使用前攪拌均勻。多彩花紋涂料的細(xì)骨料應(yīng)分別過粗、細(xì)篩子。 施工搭槎應(yīng)在分格縫部位。 腳手架距離墻面不得小于30cm，腳手架妨礙操作部位應(yīng)注意均勻施涂。大風(fēng)天、雨天不進(jìn)行施工。 事先檢查噴涂設(shè)備，保證噴涂壓力穩(wěn)定。正確操作，噴嘴到噴涂面距離為400600mm；噴涂速度應(yīng)前后一致。試噴達(dá)到要求后，再大面積操作，保證達(dá)到適當(dāng)?shù)恼谏w率。4、 涂層顏色不均勻（1） 原因 不是同廠同批涂料，顏料摻量有差異。顏料與基料比例不合適，顏、填料過多，樹脂成分過少，展色不均勻。 使用涂料時未攪拌勻或任意加水，使涂料本身顏色深淺不同，造成墻面顏色不均勻。 基層（或基體）不同材質(zhì)的差異，混凝土或砂漿

42、齡期相差懸殊，濕度、堿度有明顯差異（最忌涂飾新近修補(bǔ)的墻面）。 基層處理差異，光滑程度不一，有明顯接槎，有光面或麻面的差別，致使吸附涂料不均勻；涂刷后，由于光影作用，造成墻面顏色深淺不勻。 腳手架離墻太近或靠近腳手板的上下部位操作不便，致使施涂不均勻。 操作不當(dāng)，反復(fù)施涂或未在分格縫部位搭槎，隨意甩槎或雖然在分格縫部位接槎，但未遮擋，致使未成活一面濺上部分涂料等，都會造成明顯接槎。 成品保護(hù)不好，如涂料施工完畢之后，又安裝鑿孔或后繼施工損壞，以致形成補(bǔ)疤。（2） 預(yù)防措施 同一工程，應(yīng)選購?fù)瑥S同批涂料；每批涂料的顏料和各種材料配合比例須保持一致。采用中高檔涂料。 由于涂料易沉淀分層，使用時必須

43、將涂料攪勻，并不得任意加水。一桶乳膠漆宜先倒出2/3，攪拌剩余的1/3，然后倒回原先的2/3，再整桶攪拌。 混凝土基體齡期應(yīng)在30d以上，砂漿基層齡期應(yīng)在15d以上，并且含水率應(yīng)小于10%（專用儀器檢測），PH值在10以下（試驗(yàn)紙或PH計(jì)檢測）。 基層表面的麻面、小孔，事先應(yīng)用經(jīng)檢驗(yàn)合格的商品“修補(bǔ)膩?zhàn)印保ɑ颉疤钛a(bǔ)劑”）修補(bǔ)平整；采用不銹鋼或橡皮刮板，避免鐵銹的產(chǎn)生。無論內(nèi)外墻面的基層，均應(yīng)施涂與面涂配套的封閉底涂（同一大面的基層有不同材質(zhì)時尤其需要），使基層吸附涂料均勻；若有油污、鐵銹、脫模劑等污物時，須先用洗滌劑清洗干凈。 腳手架離墻不小于30cm，靠近腳手板的上下部位應(yīng)注意施涂均勻。 施涂要連續(xù)，不能