君合智聯(lián)——中孚泰—職位說明書

1、職位說明書（1229）職位名稱：地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理職位編號：職位等級：事業(yè)部所在部門：地產(chǎn)事業(yè)部工作地點(diǎn)：填寫日期：直接上級部門：總裁制 定者：審核者：職位概要描述（簡要地介紹該職位的主要工作內(nèi)容及目的，突出該職位對組織獨(dú)一無二的貢獻(xiàn)）：根據(jù)公司制定的總體戰(zhàn)略和定位總裁分解到本部門的地產(chǎn)開發(fā)年度經(jīng)營目標(biāo)，包括：地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營目標(biāo)、事業(yè)部的組織建設(shè)和人才培養(yǎng)。職位關(guān)系：總裁直屬上司同僚職位地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理本職位直接下屬I 工作內(nèi)容與主要職責(zé)：主要工作職責(zé)：請描述該職位48項(xiàng)主要工作職責(zé)，每一項(xiàng)工作職責(zé)依據(jù)其重要性排列。工作任務(wù)：描述每一項(xiàng)職責(zé)的具體工作任務(wù)。工作權(quán)限：該職位在每一項(xiàng)工作中的權(quán)力范圍，

2、分兩類、三層次填寫：擬制（申請）、審核、批準(zhǔn)、執(zhí)行、組織執(zhí)行、決策。工作依據(jù)與說明：請?zhí)顚戦_展各項(xiàng)工作所依據(jù)的流程/文件和作業(yè)指導(dǎo)書的名稱，并加注書名號。重要 性主要職責(zé)工作任務(wù)/內(nèi)容工作權(quán)限工作依據(jù)與說明1領(lǐng)導(dǎo)本部部 門制定發(fā)展 和經(jīng)營計(jì)劃 并實(shí)施1、主持本部門制定發(fā)展戰(zhàn)略并提交總裁審批擬制公司的發(fā)展戰(zhàn)略2、擬定年度工作計(jì)劃、提交總裁審批擬制公司年度計(jì)劃3、執(zhí)行發(fā)展戰(zhàn)略和年度的工作計(jì)劃并對結(jié)果負(fù)責(zé)組織執(zhí)行批準(zhǔn)的戰(zhàn)略和計(jì)劃書2組建高效的 團(tuán)隊(duì)和建立 管理制度（業(yè) 務(wù)流程）1、配合人力資源招聘業(yè)務(wù)骨干并進(jìn)行培養(yǎng)擬制總裁批準(zhǔn)人員編制2、編制關(guān)鍵業(yè)務(wù)流程和規(guī)章制度，進(jìn)行組織優(yōu)化和流 程優(yōu)化擬制公司的

3、管理咨詢報(bào)告3、組織提煉公司文化、塑造和強(qiáng)化公司價值觀組織執(zhí)行公司的管理交售咨詢成果3負(fù)責(zé)地產(chǎn)事 業(yè)部的業(yè)務(wù) 管理1、組織制定季、月工作計(jì)劃和預(yù)算，報(bào)批后執(zhí)行擬定執(zhí)行公司的季、月工作計(jì)劃2、擬定地產(chǎn)投資計(jì)劃報(bào)總裁批準(zhǔn)執(zhí)行同上公司年度工作計(jì)劃3、編制項(xiàng)目投資分析報(bào)告、項(xiàng)目策劃建議、營銷方案、 建設(shè)計(jì)劃報(bào)總裁批準(zhǔn)后執(zhí)行同上總裁批準(zhǔn)的方案4、負(fù)責(zé)處理本部門的突發(fā)事件4定期向總裁 匯報(bào)工作定期向總裁匯報(bào)戰(zhàn)略和年度計(jì)劃執(zhí)行情況、資金使用情況、盈虧、競爭市場情況組織執(zhí)行總裁的規(guī)定制度5總裁交辦的其它任務(wù)總裁的指令6任 職 條 件請列出此職位基本/理想的學(xué)歷、專業(yè)、經(jīng)歷和技能要求：基本學(xué)歷及年齡專業(yè)經(jīng)歷（或

4、經(jīng)驗(yàn)）技能素質(zhì)大學(xué)大專以上45歲以下建筑類 或經(jīng)濟(jì) 類五年以上行業(yè)經(jīng) 驗(yàn)，兩個以上項(xiàng)目 的全程運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)， 熟悉地產(chǎn)法規(guī)及 政策，了解合同 法及相關(guān)法律知 識，電腦的基本操作技能 網(wǎng)絡(luò)資訊的查詢技能 開發(fā)成本的測算技能 市場信息的統(tǒng)計(jì)技能 市場資源的整合能力 直面競爭的學(xué)習(xí)能力 小型汽車的駕駛技能誠信、敬業(yè)自律、廉潔 溝通、包容 進(jìn)取、創(chuàng)新 團(tuán)隊(duì)精神 市場意識 服務(wù)意識 高度責(zé)任感和事業(yè)心 計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)理想本科接受過管理財(cái)務(wù)培訓(xùn)35歲左右同上八年以上行業(yè)經(jīng) 驗(yàn)，有大型地產(chǎn)公 司經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng) 的地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作 經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)公司 地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略運(yùn) 作經(jīng)驗(yàn)，熟悉住宅 及商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn) 營模式，三年以上

5、高層管理經(jīng)歷，宏觀經(jīng)濟(jì)的分析能力 項(xiàng)目選擇的戰(zhàn)略構(gòu)思 市場競爭的職業(yè)敏感 戰(zhàn)略思想的執(zhí)行能力 工作節(jié)點(diǎn)的決策能力 選才用才育力的能力 業(yè)務(wù)流程的設(shè)計(jì)能力 專業(yè)團(tuán)隊(duì)的統(tǒng)籌能力 業(yè)務(wù)合同的談判技能 公共關(guān)系的周旋能力戰(zhàn)略規(guī)劃 創(chuàng)業(yè)精神 專業(yè)凝聚 管理統(tǒng)籌 大局觀工作環(huán)境描述：辦公司室100平方米，小汽車、一般辦公設(shè)備工作設(shè)備及工具要求：電腦、其他必備工具職位名稱：營銷策劃經(jīng)理職位編號：職位等級：事業(yè)部所在部門：地產(chǎn)事業(yè)部工作地點(diǎn)：填寫日期：直接上級部門：總經(jīng)理制 定者：審核者：職位概要描述（簡要地介紹該職位的主要工作內(nèi)容及目的，突出該職位對組織獨(dú)一無二的貢獻(xiàn)）：根據(jù)公司制定的總體戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)定位完成

6、營銷目標(biāo)，包括：項(xiàng)目前期可行性研究、項(xiàng)目市場調(diào)研與定位、營銷策略與執(zhí)行方案、專業(yè)團(tuán)隊(duì)的統(tǒng)籌與協(xié)調(diào)。職位關(guān)系：地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理直屬上司本職位同僚職位營銷策劃經(jīng)理直接下屬I工作內(nèi)容與主要職責(zé)：主要工作職責(zé)：請描述該職位48項(xiàng)主要工作職責(zé)，每一項(xiàng)工作職責(zé)依據(jù)其重要性排列。工作任務(wù)：描述每一項(xiàng)職責(zé)的具體工作任務(wù)。工作權(quán)限：該職位在每一項(xiàng)工作中的權(quán)力范圍，分兩類、三層次填寫：擬制（申請）、審核、批準(zhǔn)、執(zhí)行、組織執(zhí)行、決策。工作依據(jù)與說明：請?zhí)顚戦_展各項(xiàng)工作所依據(jù)的流程/文件和作業(yè)指導(dǎo)書的名稱，并加注書名號。重要 性主要職責(zé)工作任務(wù)/內(nèi)容工作權(quán)限工作依據(jù)與說明1負(fù)責(zé)項(xiàng)目前 期市場調(diào)研 及定位報(bào)告1、負(fù)責(zé)項(xiàng)

7、目前期市場調(diào)研報(bào)告制作并提交總經(jīng)理審批組織執(zhí)行2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目定位的初步意見并提交總經(jīng)理審批同上3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性報(bào)告制作并提交總經(jīng)理審批同上2整合市場資 源、統(tǒng)籌專業(yè) 公司、1、負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目營銷策劃的整體工作計(jì)劃并上報(bào)批準(zhǔn)后執(zhí)行2、考察專業(yè)公司并組織營銷的招、投標(biāo)工作同上3、有關(guān)營銷經(jīng)濟(jì)合同執(zhí)行與管理的第一責(zé)任人組織執(zhí)行3、整合市場資源、創(chuàng)造專業(yè)合作價值、服務(wù)項(xiàng)目營銷同上3落實(shí)工作計(jì) 戈卩、執(zhí)行項(xiàng)目 營銷策略、組 織銷售例會、 團(tuán)隊(duì)成長1、組織制定季、月工作計(jì)劃和預(yù)算，報(bào)批后執(zhí)行批準(zhǔn)后執(zhí)行事業(yè)部的季、月工作計(jì)劃2、負(fù)責(zé)組織營銷推廣等專業(yè)公司工作成果的評審會議協(xié)助執(zhí)行同上3、執(zhí)行營銷策略，協(xié)助配合

8、專業(yè)公司開展工作組織執(zhí)行公司批準(zhǔn)的營銷策略4、組織銷售例會，解決營銷問題，協(xié)調(diào)合作關(guān)系同上營銷目標(biāo)與計(jì)劃5、負(fù)責(zé)部門內(nèi)部人員的績效考核、技能培訓(xùn)同上6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的周、月、季、年報(bào)銷售業(yè)績統(tǒng)計(jì)上報(bào)同上4銷售合同審 核、備案公 證、銀行按 揭、檔案管理1、負(fù)責(zé)買賣合同審核簽定、備案公證、銀行按揭組織執(zhí)行2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷文件的檔案管理（電子文件）組織執(zhí)行3、負(fù)責(zé)營銷業(yè)務(wù)合同執(zhí)行的全程監(jiān)管及檔案管理組織執(zhí)行4、注重內(nèi)部溝通，做好工作對接，體現(xiàn)高效有序溝通協(xié)調(diào)5總經(jīng)理交辦的其它任務(wù)配合人力資源招聘業(yè)務(wù)骨干并進(jìn)行營銷策劃培養(yǎng)協(xié)助執(zhí)行6任 職 條 件請列出此職位基本/理想的學(xué)歷、專業(yè)、經(jīng)歷和技能要求：基本學(xué)歷及年齡專業(yè)經(jīng)歷（或經(jīng)驗(yàn)）技能素質(zhì)大學(xué)大專以上35歲以下營銷或 經(jīng)濟(jì)類三年以上行業(yè)經(jīng) 驗(yàn)，至少一個項(xiàng)目 的全程運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)， 熟悉地產(chǎn)法規(guī)及 政策，了解合同 法及相關(guān)法律知 識，電腦的基本操作技能 網(wǎng)絡(luò)資訊的查詢技能 開發(fā)成本的測算技能 市場信息的統(tǒng)計(jì)技能 市場資源的整合能力 直面競爭的學(xué)習(xí)能力誠信、敬業(yè) 自律、廉潔 溝通、包容 進(jìn)取、創(chuàng)新 團(tuán)隊(duì)精神 市場意識 服務(wù)意識 高度的責(zé)任感 計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)理想本科35歲左右同上五年以上行業(yè)經(jīng) 驗(yàn)，兩個