商業(yè)裝修守則

1、標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作流程（SOP） 鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場(chǎng)裝修守則 2011年1月版鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司目 錄第1部分：設(shè)備介紹與施工要求11.1結(jié)構(gòu)11.2機(jī)電設(shè)備及裝修材料11.2.1 電氣系統(tǒng)：11.2.2電氣工程施工標(biāo)準(zhǔn)21.2.3弱電系統(tǒng)：21.2.4弱電系統(tǒng)施工標(biāo)準(zhǔn)：31.2.5 空調(diào)系統(tǒng)：31.2.6通風(fēng)設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)：41.2.7給排水系統(tǒng)41.2.8給排水設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)51.2.9燃?xì)庀到y(tǒng)：91.2.10消防系統(tǒng)：91.2.11消防設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)91.2.12裝潢工程表面施工標(biāo)準(zhǔn)111.3裝修材料管理111.3.1 裝修材料分類111.3.2裝修材料燃燒性能分級(jí)111.3.3裝修材料選用12第2

2、部分: 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)122.1 解釋122.2 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 一般租戶 / 開放區(qū)132.3 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) - 餐飲 / 娛樂20第3部分：裝修期間服務(wù)指引263.1 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)263.2 電梯使用263.3 卸貨區(qū)域263.4 垃圾清除273.5 盥洗間273.6 消防水龍帶卷盤273.7 臨時(shí)裝修用水273.8 臨時(shí)電源273.9 貨物進(jìn)出門單27第4部分：裝修流程說明284.1 商鋪移交284.2 裝修費(fèi)用284.3 交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖284.4 租戶設(shè)計(jì)方案提交294.5 裝修設(shè)計(jì)會(huì)議314.6 初步方案和設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可314.7 重新提交或進(jìn)一步的詳情314.8 指定承包商324.9

3、 裝修保險(xiǎn)324.10 施工人員手續(xù)辦理324.11 施工中期檢查324.12 竣工驗(yàn)收324.13 退還押金及手續(xù)33第5部分：施工管理335.1 施工規(guī)則335.2 施工人員管理規(guī)定355.3 現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理要求36第6部分：附則276.1 二次裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及裝修保險(xiǎn)費(fèi)用見相關(guān)規(guī)定276.2 二次裝修程序流程圖28第7部分：相關(guān)附件附件一：裝修守則確認(rèn)書附件二：商鋪裝修申請(qǐng)表附件三：應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人（保密）附件四：技術(shù)調(diào)查表附件五：消防安全責(zé)任書附件六：保險(xiǎn)承諾書簡介1、前言裝修守則傳達(dá)并表述了鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場(chǎng)商場(chǎng)部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思和裝修規(guī)范要求，同時(shí)鼓勵(lì)和滿足各租戶具有個(gè)性的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格；共同創(chuàng)

4、造一個(gè)良好的購物環(huán)境，體現(xiàn)鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場(chǎng)（下稱：鎮(zhèn)江萬達(dá)）的經(jīng)營特色。本守則的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議的附加條款內(nèi)容，如有任何規(guī)則或規(guī)定與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中內(nèi)容相抵觸，以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。2、 設(shè)計(jì)理念鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場(chǎng)是集辦公、購物、居住、展示、休閑、娛樂、餐飲和其它服務(wù)為一體的綜合性商業(yè)中心，總建筑用地11.98萬平方米，總建筑面積38.47萬平方米。其中商業(yè)廣場(chǎng)約21萬平方米，有地下一層，地上單體結(jié)構(gòu)建筑購物中心，并有11幢商住兩用樓。商場(chǎng)設(shè)計(jì)別具一格，豪華的入口，寬暢的空間和充足的自然光，使人感到建筑風(fēng)格的與眾不同。以熱帶風(fēng)情配合綠化效果，體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理念；采用超前的裝飾環(huán)境和先

5、進(jìn)的設(shè)備，構(gòu)筑一個(gè)全新的購物中心。3、 守則目的本守則特為鎮(zhèn)江萬達(dá)的租戶、相關(guān)承包商編制，內(nèi)容包括有關(guān)商場(chǎng)基本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、裝修管理制度和準(zhǔn)則。目的是希望租戶熟悉鎮(zhèn)江萬達(dá)的形象概念和特點(diǎn)，確保設(shè)計(jì)的完美與和諧。守則中包括為租戶建筑師提供的設(shè)計(jì)綱領(lǐng)，發(fā)展商的義務(wù)、租戶的施工責(zé)任和對(duì)裝修承包人的管理要求。本守則僅作施工指導(dǎo)之用，請(qǐng)保留此裝修守則作為參考，并直至全部過程的完成。希望租戶與設(shè)計(jì)裝修承包單位緊密合作，與鎮(zhèn)江萬達(dá)管理人員密切配合，并隨時(shí)歡迎任何形式的咨詢。鎮(zhèn)江萬達(dá)保留根據(jù)需要對(duì)本守則內(nèi)容修改的權(quán)利。4、 定義和解釋在本裝修守則中，除內(nèi)容另有要求外，下面名詞意思為：“鎮(zhèn)江萬達(dá)”鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場(chǎng) “公

6、共區(qū)域”鎮(zhèn)江萬達(dá)指定的公共區(qū)域，供租戶、占用人或許可證持有人公用“業(yè)主”鎮(zhèn)江嘉定萬達(dá)投資有限公司 “管理公司” 鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司 “竣工現(xiàn)狀”鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場(chǎng)交接給租戶時(shí)處于當(dāng)時(shí)狀況的有關(guān)結(jié)構(gòu)、附件和設(shè)施“租賃區(qū)域”根據(jù)租賃合同條款約定的經(jīng)營場(chǎng)地第1部分：設(shè)備介紹與施工要求1.1結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。承租方裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備的安裝位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由業(yè)主或管理公司指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行設(shè)計(jì)。任何更改都必須得到業(yè)主或管理公司書面認(rèn)可，并且所發(fā)生的費(fèi)用由租戶承擔(dān)。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，租戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超

7、過如下允許的負(fù)荷：地上1層： 400 kg/m22 - 5層： 350 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m21.2 機(jī)電設(shè)備及裝修材料1.2.1 電氣系統(tǒng)：- 租戶租賃區(qū)域用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過業(yè)主或管理公司與租戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。- 按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主將提供單相3線220V或三相5線380V的電源。如租戶在設(shè)計(jì)施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上說明。管理公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 業(yè)主將提供獨(dú)立單元單獨(dú)計(jì)量表，租戶的配電箱，供電量一般商鋪按照出租面積100w/m2計(jì)算，餐飲配套

8、商鋪按照出租面積200w/m2計(jì)算，電源插座，電源開關(guān)，燈具等自理。配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。 - 業(yè)主只提供公共部位緊急照明用的電源，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)自己鋪位內(nèi)的緊急照明、疏散指示照明裝置的安裝，并符合國家有關(guān)消防規(guī)范。- 租戶如使用不可中斷供電的電器設(shè)備（如電腦終端），須自備UPS（不間斷電源）。- 租戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照國家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到業(yè)主和管理公司的安裝要求和鎮(zhèn)江市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.2電氣工程施工標(biāo)準(zhǔn)- 嚴(yán)禁商戶擅自增容，如經(jīng)營需要必需增容的應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)，獲得商管公司批準(zhǔn)后方能增容；- 每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器額定電流應(yīng)小于其供電回路安全

9、載流量，并應(yīng)具有過載短路保護(hù)功能。- 建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接安裝在低于B1級(jí)的裝修材料上。- 照明燈具的高溫部位,當(dāng)靠近非A級(jí)裝修材料時(shí),應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施.燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B1級(jí)。- 各類電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)回路。各配電回路保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過載和短路保護(hù)功能，須能同時(shí)斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護(hù)功能。- 室內(nèi)布線必須采用阻燃電線管穿管敷設(shè)，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40，管內(nèi)不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm，各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管(不同回路、不同電壓等級(jí)或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道中)。三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)盡量均勻分布。

10、- 供電導(dǎo)線須選用阻燃或耐火銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“ZR”或“NH”記號(hào)），導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配。- 分路負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的合計(jì)容量不允許超過進(jìn)戶線的容量。插座導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于2.5 mm2，燈頭、開關(guān)導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于1.5mm2。1.2.3弱電系統(tǒng)：- 萬達(dá)廣場(chǎng)提供金融POS專網(wǎng)，商戶金融POS機(jī)需使用網(wǎng)絡(luò)專線連接銀聯(lián)的，則必須選擇使用杉德銀卡通信息服務(wù)有限公司（萬達(dá)廣場(chǎng)金融POS服務(wù)指定供應(yīng)商）提供的金融POS機(jī)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 對(duì)于安裝電話線路和服務(wù)，租戶應(yīng)向管理公司及當(dāng)?shù)仉娫捑?，辦理

11、相應(yīng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。每100 m2內(nèi)均預(yù)留兩門電話線以備租戶使用，如租戶在設(shè)計(jì)施工中，有特殊要求或其它相關(guān)服務(wù)，管理公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 業(yè)主只提供公共部位、停車場(chǎng)以及外圍廣場(chǎng)的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。- 管理公司將提供24小時(shí)值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場(chǎng)以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。- 對(duì)于安裝電視/有線電視信號(hào)輸出裝置和服務(wù)，租戶須向當(dāng)?shù)赜芯€電視站提出申請(qǐng)，業(yè)主將在各層電訊房內(nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關(guān)費(fèi)用，均由租戶自行承擔(dān)。1.2.4弱電系統(tǒng)施工標(biāo)準(zhǔn)：- 弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符

12、合國家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料；- 所有線纜安裝時(shí)，必須用相應(yīng)的阻燃PVC管或鋼管進(jìn)行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜；- 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在PVC管和鋼管里不能有接頭。嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線；- 預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有30%的空間預(yù)留；- 各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標(biāo)識(shí)，方便接線、查線。- 弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300，與強(qiáng)電插座保持30以上的間隙；不得私自拆除、改動(dòng)、遮擋背景音樂等弱電設(shè)備設(shè)施；- 在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設(shè)

13、置貨架、展柜等物品。1.2.5 空調(diào)系統(tǒng)：- 業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。- 任何特殊要求，均必須事先向管理公司提出申請(qǐng)，管理公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合管理公司規(guī)定，天花吊頂要符合上人的要求。- 一般商鋪的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是200w/m2，餐飲/娛樂區(qū)域的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是300w/m2。- 另外，管理公司提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場(chǎng)運(yùn)作溫度所需，過量的射燈及傳熱設(shè)備會(huì)影響空調(diào)效果，租戶須顧及該類因素對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。1.2.6通風(fēng)設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)：- 商戶自行改造、安裝的通風(fēng)空調(diào)管道必須符合相關(guān)規(guī)

14、范要求?？照{(diào)管道須采用非燃金屬材質(zhì)，若選用非金屬復(fù)合風(fēng)管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃B1級(jí)。風(fēng)管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1級(jí)材料。- 商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，并須設(shè)置150防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口。- 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗(yàn)管道氣密性；- 廚房排煙屋面排煙口應(yīng)豎直向上，距屋面2.5m，并配備防雨罩。排油煙：- 排油煙系統(tǒng)管道井預(yù)留到位，商戶自行設(shè)計(jì)安裝排油煙機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)、油煙凈化器及風(fēng)管，油煙凈化器采用經(jīng)鎮(zhèn)江市環(huán)保局認(rèn)可的產(chǎn)品，凈化效率要求在95%以上。- 廚房排油煙

15、管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。- 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm），對(duì)于短邊小于500mm的支管每3m設(shè)一個(gè)清掃口。- 餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對(duì)油煙進(jìn)行凈化處理并達(dá)到相關(guān)規(guī)范的排放標(biāo)準(zhǔn)。- 風(fēng)機(jī)安裝時(shí)必須采取適當(dāng)?shù)臏p震措施，油煙凈化器、風(fēng)機(jī)電源引自各自商鋪配電箱。1.2.7給排水系統(tǒng)- 非餐飲類租戶如有供水要求，則需事先向管理公司提出申請(qǐng)，得到管理公司的書面批準(zhǔn)后，由管理公司負(fù)責(zé)提供接點(diǎn)，所需相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 對(duì)于餐飲、娛樂租戶，管理公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管

16、、閥門以及其它一切裝置均由租戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸由租戶按照廚房規(guī)模大小向管理公司提出申請(qǐng)，由管理公司確定。- 餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，需向管理公司申請(qǐng)用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表將由管理公司提供，并負(fù)責(zé)安裝。- 所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進(jìn)行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。- 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。- 所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。- 租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合業(yè)主和管理公司安裝要求和鎮(zhèn)江市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.8給排水設(shè)計(jì)施工

17、標(biāo)準(zhǔn)- 租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的第一級(jí)隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級(jí)隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理。第一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受管理公司的日常檢查。（一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達(dá)到一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內(nèi)沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于DE50；排水地槽施工必須做防水，且通過48小時(shí)閉水試驗(yàn)。）防水施工方案一1、 基層處理：- 基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象。-

18、 基層應(yīng)具備相對(duì)平整，不得有漏水。- 以上工序必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行防水施工。2、 防水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細(xì)清楚浮灰。3、 滲透劑涂布：目的：- 滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層；- 滲透劑涂布對(duì)防水基面能引起到清掃和封塵作用；- 利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結(jié)。配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分?jǐn)嚢?。要求? 應(yīng)使用電動(dòng)攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于2分鐘- 用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂- 養(yǎng)護(hù)時(shí)間30-120分鐘。4、 防水涂布：工法：- 按設(shè)計(jì)要求，本工程采用C-工法；- C-工法必須涂布二度- 基本涂膜厚度為10.8-1.0mm。配比：用

19、PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分?jǐn)嚢琛Ｒ螅? 應(yīng)使用電動(dòng)攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于5分鐘；- 用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產(chǎn)生；- 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求的防水范圍進(jìn)行施工；- 第一度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為6小時(shí)，第二度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為12小時(shí)。質(zhì)量控制：- 做好施工日志和材料記錄；- 每到工序完成后，進(jìn)行自檢并做好自檢記錄；- 自檢按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；- 由公司質(zhì)檢員驗(yàn)收合格后方可按要求進(jìn)行報(bào)驗(yàn)；- 無紡布黏貼加強(qiáng)層施工，無紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皺；- 施工要求嚴(yán)格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001執(zhí)行- 防水施工，嚴(yán)禁與施工無關(guān)人員進(jìn)入施

20、工現(xiàn)場(chǎng)；- 防水層養(yǎng)護(hù)未結(jié)束，任何人員不得入內(nèi)。環(huán)境控制：- 防水施工和成膜溫度必須控制在50C以上；- 根據(jù)Q/TESUO1-1999之溫度與固化時(shí)間的參數(shù)來控制材料使用。防水施工方案二：原混凝土表明處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11 1型】一道，轉(zhuǎn)角處增設(shè)一道。干固后用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿找平約20mm厚。凝固后接著用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿加防水?dāng)嚢韬蟮诙婪浪畬?。干股后常?guī)工藝貼地磚。明水渠，用不銹鋼制作，接頭處用氧弧焊密封。下水口處預(yù)留500*500的維修口，不銹鋼蓋板（見附圖1）局部防水做法:- 廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖

21、2）- 廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖3）注意事項(xiàng)：- 餐飲類處方采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；- 暗埋得排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水試驗(yàn)高度不低于隱蔽管線高度；- 處方所有水槽安裝單獨(dú)隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營的必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。- 商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2.9燃?xì)庀到y(tǒng)：- 燃?xì)夤艿纼H提供給餐飲、娛樂類及美容業(yè)租戶，業(yè)主將提供燃?xì)饪偣艿溃鈶舯仨毾蚬芾砉咎峤簧暾?qǐng)報(bào)告，經(jīng)過與商管公司審核同意后由租戶自行向本地區(qū)的燃?xì)夤咎岢錾暾?qǐng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.2.10消防系統(tǒng)：- 所有的消防報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、

22、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照消防規(guī)范防火要求進(jìn)行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用，如需更改，必須征得消防局認(rèn)可。- 租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報(bào)請(qǐng)管理公司和有關(guān)部門批準(zhǔn)，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。- 租戶如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙等相關(guān)消防系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向管理公司提出申請(qǐng)，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。工程實(shí)施由管理公司指定的專業(yè)承包商來完成，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 租戶裝修材料防火要求，必須符合國家有關(guān)文件、規(guī)范。- 單元內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開關(guān)，裝飾、裝修時(shí)需進(jìn)行預(yù)留，保證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。- 防火涂料及各類隱蔽

23、工程前請(qǐng)自行拍照留檔，以備消防驗(yàn)收及檢查。- 倉庫隔斷墻與天花板距離需符合消防相關(guān)規(guī)范,如隔斷墻至頂隔斷空間內(nèi)需設(shè)置消防煙感、噴淋等消防設(shè)備。1.2.11消防設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)1.2.11.1消防設(shè)施 - 建筑內(nèi)部消火栓的門不應(yīng)被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色應(yīng) 與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別，設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標(biāo)識(shí)。 - 建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及安全出口，并不應(yīng)妨礙 消防設(shè)施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動(dòng)時(shí)，應(yīng)符合國家有關(guān) 消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。 - 建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設(shè)計(jì)所需的凈寬 度和數(shù)量。 - 消防卷簾門下方兩側(cè)0.

24、3米以內(nèi)不得設(shè)計(jì)高櫥柜或貨架等遮擋設(shè)施；控制 按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂。 - 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。1.2.11.2消防設(shè)備 - 新增或改動(dòng)的消防噴淋頭離墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米不小于 0.6米，噴頭間距應(yīng)不大于3.6米，不小于2米。噴淋頭濺水盤必須在吊 頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.5厘米，并不宜大于 15厘米。 - 吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800的悶頂和夾層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或 裝設(shè)電纜、電線時(shí)，應(yīng)在悶頂或夾層內(nèi)設(shè)置噴頭； - 感煙火災(zāi)探測(cè)器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500 。探測(cè)器周圍不應(yīng) 有遮擋物。

25、探測(cè)器至送風(fēng)口的水平距離1500。感溫火災(zāi)探測(cè)器的安裝 間距不應(yīng)超過10000，感煙探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過15000。探測(cè) 器宜水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時(shí)，傾斜角45； - 廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應(yīng)數(shù)量的溫感及93噴淋頭。- 噴淋頭和煙感下方必須留有至少50公分的空間。- 疏散指示標(biāo)志的指示方向應(yīng)指向最近的安全出口；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物 等不應(yīng)遮擋疏散指示標(biāo)志；安全出口標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在門的上部或邊緣，并應(yīng) 符合下列要求：A）設(shè)置在門的上部時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距門框不應(yīng)大于 0.15m。 B)設(shè)置在門框側(cè)邊緣時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應(yīng)大于2.0m。 - 消防應(yīng)急照明燈具宜設(shè)置在墻面的上部、頂

26、棚上。- 店鋪營業(yè)照明用電應(yīng)當(dāng)與動(dòng)力、消防用電分開設(shè)置。店鋪內(nèi)的電源開關(guān)、 插座等，應(yīng)當(dāng)安裝在封閉式的配電箱內(nèi)。配電箱應(yīng)當(dāng)用非燃燒材料制作。 - 廚房必須安裝可燃?xì)怏w探測(cè)器，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。1.2.12裝潢工程表面施工標(biāo)準(zhǔn)- 吊頂需采用阻燃材料，當(dāng)需要造型使用木質(zhì)材料時(shí)需刷防火涂料。吊頂高度應(yīng)當(dāng)平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調(diào)閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機(jī)處需開設(shè)500*500mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴(yán)禁采用油漆，需采用阻燃涂料；- 內(nèi)墻或間隔墻面采用木板做展示架時(shí)，需貼防火板或鋁塑板；- 木地板必須防火阻燃，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面平齊。鋪設(shè)內(nèi)外界線以店鋪門為準(zhǔn)；- 道具表面需貼防火板

27、或鋁塑板。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔；- 店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；- 燈箱內(nèi)有木質(zhì)材料，需刷防火涂料。1.3裝修材料管理 1.3.1 裝修材料分類 - 裝修材料按其使用部位和功能，劃分為頂棚裝修材料、墻面裝修材料、地面裝修 材料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。 1.3.2裝修材料燃燒性能分級(jí) - 分為四個(gè)等級(jí)： 1) A級(jí)不燃性 2) B1級(jí)難燃性 3) B2級(jí)可燃性 4) B3級(jí)易燃性- 安裝在鋼龍骨上燃燒性能達(dá)到 B1級(jí)的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級(jí) 裝修材料使用； - 當(dāng)膠合板表面涂覆一級(jí)飾面型防火涂料時(shí)，可做為 B1 級(jí)裝修材料使用

28、。當(dāng)膠 合板用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時(shí)，可僅在膠合板外表 面涂覆防火涂料；當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi)含有電器、電線等物體 時(shí)，膠合板的內(nèi)、外表面以及相應(yīng)的木龍骨應(yīng)涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬 處理達(dá)到 B1 級(jí)。- 單位重量小于300G/的紙質(zhì)、布質(zhì)壁紙，當(dāng)直接粘貼在A級(jí)基材上時(shí)，可做 為B1級(jí)裝修材料使用。- 施涂于A級(jí)基材上的無機(jī)裝飾涂料，可做為A級(jí)裝修材料使用；施涂于A級(jí)基 材上,濕涂覆比小于1.5kg/的有機(jī)裝飾涂料，可做為B1級(jí)裝修材料使用。涂 料施涂于B1級(jí)基材上時(shí)，應(yīng)將涂料連同基材一起按建筑材料難燃性試驗(yàn)方法 的規(guī)定確定其燃燒性能等級(jí)；- 當(dāng)采用不同裝修

29、材料進(jìn)行分層裝修時(shí)，各層裝修材料的燃燒性能等級(jí)均應(yīng)符合 規(guī)定。復(fù)合型裝修材料應(yīng)由專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行整體測(cè)試并劃分其燃燒性能等級(jí)。- 常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級(jí)劃分，可按常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒 性能等級(jí)劃分舉例確定。1.3.3裝修材料選用- 當(dāng)頂棚或墻面表面局部采用可燃材料時(shí)必須做防火處理，且面積不得超過該房 間頂棚10%，不能超過墻面積的40%，不得使用聚氨脂材質(zhì)。- 圖書室、資料室和檔案室頂棚、墻面應(yīng)采用A級(jí)裝修材料，地面應(yīng)采用不低于 B1級(jí)的裝修材料。- 計(jì)算機(jī)房、控制室、電話總機(jī)房等放置特殊貴重設(shè)備的房間,其頂棚和墻面應(yīng)采用A級(jí)裝修材料，地面及其他裝修應(yīng)采用不低于B1級(jí)的裝修 材料

30、。- 建筑內(nèi)部的變形縫(包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等)兩側(cè)的基層應(yīng)采用A級(jí)材 料，表面裝修應(yīng)采用不低于B1級(jí)的裝修材料。- 廚房的頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用A級(jí)裝修材料。第2部分: 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.1 解釋2.1.1租戶的工作租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對(duì)業(yè)主提供的交房標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和店門的修改等均必須事先報(bào)請(qǐng)管理公司批準(zhǔn)，并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。租戶應(yīng)就工作細(xì)節(jié)隨時(shí)與管理公司現(xiàn)場(chǎng)客服人員聯(lián)系。2.1.2業(yè)主指定承包商的工作租戶如需對(duì)原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機(jī)電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風(fēng)管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進(jìn)行更改，在施工前必須得到管理公司的允許及書面批核。

31、這些主系統(tǒng)的修改由于牽涉到系統(tǒng)工程必須由管理公司指定或認(rèn)可的承包商負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。2.1.3交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下所列的交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定條款共分兩部份，（一）一般租戶及開放區(qū)；（二）餐飲及娛樂，交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實(shí)際情況作最終標(biāo)準(zhǔn)處理，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)按業(yè)主和管理公司規(guī)定為準(zhǔn)。租戶和其聘用的顧問、設(shè)計(jì)師、承包商等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，計(jì)劃和設(shè)計(jì)裝修工作。（一） 一般租戶及開放區(qū)(表1.) 建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表2.) 櫥窗和標(biāo)牌(表3.) 空調(diào)系統(tǒng)(表4.) 電器和弱電系統(tǒng)(表5.) 消防系統(tǒng)(表6.) 保安監(jiān)控系統(tǒng)（二） 餐飲及娛樂(表7.) 建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表8.) 櫥

32、窗和標(biāo)牌(表9.) 空調(diào)系統(tǒng)(表10.)廚房、燃?xì)夂团潘?表11.)電器和弱電系統(tǒng)(表12.)消防系統(tǒng)(表13.)保安監(jiān)控系統(tǒng)2.2 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 一般租戶 / 開放區(qū)表1建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許變動(dòng)或修改。今后維修保養(yǎng)由管理公司指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。3內(nèi)墻或間隔店與店提供輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)隔墻。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2m外。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。維修口預(yù)留尺寸按實(shí)際機(jī)組所需。 建議開口的尺寸不

33、小于500mm×500mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿 (100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內(nèi)裝飾飾面和附件。不可對(duì)結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)或損壞。6樓板承載力1層：400 kg/m223層：350 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2超過樓板承載力的重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報(bào)管理公司批準(zhǔn)，并由業(yè)主或管理公司指定的設(shè)計(jì)施工單位設(shè)計(jì)和施工。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由租戶承擔(dān)。表2櫥窗和標(biāo)牌（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作補(bǔ)充條款(租戶承擔(dān)費(fèi)用)1櫥窗 / 店面店中店：(單位：mm)一層 2

34、700x2000x12二層 2600x2000x12三層 2600x2000x12雙扇無框強(qiáng)化C類防火玻璃門。開放區(qū)：不提供門。不能對(duì)鎮(zhèn)江萬達(dá)提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，租戶需提供擬修改的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案作審批，費(fèi)用由租戶需自行承擔(dān)。在施工前，租戶需建搭臨時(shí)圍板，板面基本修飾內(nèi)容由管理公司審核。商鋪的門必須朝內(nèi)開啟。具體要求詳見室內(nèi)步行街商鋪設(shè)計(jì)導(dǎo)則2商鋪標(biāo)牌店中店：店鋪門頂預(yù)留招牌燈箱。為統(tǒng)一鎮(zhèn)江萬達(dá)形象，租戶在預(yù)留門頭的區(qū)域（基本尺寸為一層寬高900mm、二層高700mm、三層700mm，具體商鋪以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）自行設(shè)計(jì)安裝店招，但設(shè)計(jì)的標(biāo)牌效果圖，必須報(bào)送管理公司審查同

35、意后，方可制作。具體要求詳見室內(nèi)步行街商鋪設(shè)計(jì)導(dǎo)則開放區(qū)：不提供。表3 空調(diào)系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（租戶承擔(dān)費(fèi)用）補(bǔ)充條款1冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總體上本鎮(zhèn)江萬達(dá)按下列平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：店中店：200w/m2按竣工現(xiàn)場(chǎng)移交為準(zhǔn)。（指定承包商待定）冷熱空調(diào)由管理公司提供。2空調(diào)設(shè)備：店中店租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)鎮(zhèn)江萬達(dá)冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)提供空調(diào)冷熱水水管。根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)及隔斷布局安裝相關(guān)的送風(fēng)管道、保溫層和控制件。有特殊要求的報(bào)管理公司批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。除非鎮(zhèn)江萬達(dá)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁安裝使用外置式機(jī)組。表4 電器和弱電系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工

36、作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（租戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1進(jìn)線電纜和斷路器有標(biāo)準(zhǔn)額定值的主要電源電纜應(yīng)根據(jù)如下供給標(biāo)準(zhǔn)。提供電纜到指定位置。店中店：100 w/m2開放區(qū)：不提供提交電器負(fù)荷計(jì)算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護(hù)裝置。鎮(zhèn)江萬達(dá)提供和安裝標(biāo)準(zhǔn)電表，以便統(tǒng)一外觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。開放區(qū)供電設(shè)計(jì)在公共區(qū)內(nèi)。所有配電設(shè)備在強(qiáng)電井或設(shè)備機(jī)房。2應(yīng)急電源與照度租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。按現(xiàn)行規(guī)范，應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明并獲得管理公司的確認(rèn)。鋪內(nèi)燈具照度需達(dá)到400LUX。3廣播系統(tǒng)整個(gè)鎮(zhèn)江萬達(dá)公共區(qū)、開放區(qū)設(shè)有廣

37、播系統(tǒng)。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2 m外。 4電話線路每單元配兩門線路（100 m2以上）電話線啟用與管理公司聯(lián)絡(luò)。管理公司提供高速網(wǎng)絡(luò)POS服務(wù) 相關(guān)月租費(fèi)用由租戶承擔(dān)5互聯(lián)網(wǎng)連接為特定區(qū)域預(yù)留可申請(qǐng)開通的ADSL寬帶接口，供與互聯(lián)網(wǎng)連接。到管理公司申請(qǐng)開通ADSL到互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。費(fèi)用由租戶承擔(dān)。6電視和有線電視接收點(diǎn)配備有線電視并可提供當(dāng)?shù)仉娨晱V播信號(hào)，根據(jù)原設(shè)計(jì)，連接點(diǎn)接至并安裝在相應(yīng)的弱電房中，以便租戶申請(qǐng)接駁。負(fù)責(zé)安裝線路由弱電房連接點(diǎn)至租賃區(qū)內(nèi)并進(jìn)行測(cè)試，如有必要，應(yīng)自行安裝信號(hào)放大器，并最終經(jīng)管理公司認(rèn)可后，方可使用。公共部分

38、的線路鋪設(shè)方案需由管理公司審核后方可施工，信號(hào)的開通請(qǐng)到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請(qǐng)。按鎮(zhèn)江萬達(dá)規(guī)劃院確定的設(shè)計(jì)條件：原則對(duì)每個(gè)小租戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設(shè)總配電箱（柜），用電計(jì)量采用集中設(shè)電表箱（IC卡）,各商鋪的風(fēng)機(jī)盤管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對(duì)大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計(jì)計(jì)量表，也可按合約規(guī)定在租戶總配電箱設(shè)置計(jì)量表。表5 消防系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)管理公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災(zāi)探測(cè)器、變更消防報(bào)警點(diǎn)位、軟件和監(jiān)

39、視系統(tǒng)）和安裝，必須報(bào)管理公司和消防主管部門審核，然后由管理公司指定的消防承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和有關(guān)政府部門的認(rèn)可。（指定承包商待定）2消防報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)管理公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。3便攜式滅火器不提供。在裝修期間，租戶必須根據(jù)相關(guān)消防規(guī)定，在整個(gè)租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。一般情況下消防設(shè)備必須維護(hù)其正常功能。4消火栓箱按照消防規(guī)定配置。根據(jù)商店經(jīng)營性質(zhì)（如餐館/俱樂部）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)候都能通達(dá)。消火栓箱四周1200mm內(nèi)不得設(shè)置固

40、定物或堆物，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注1 租戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其它所需圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。2 當(dāng)完成鎮(zhèn)江萬達(dá)任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí)，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交管理公司復(fù)印備案。表6 保安監(jiān)控系統(tǒng)（一般租戶）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容由管理公司指定承包商完成工作（由租戶支付費(fèi)用）補(bǔ)充條 款1安裝24小時(shí)運(yùn)行CCTV系統(tǒng)并在整個(gè)鎮(zhèn)江萬達(dá)的主要通道、出入口和重要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。店內(nèi)不設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。租戶可根據(jù)需要在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自用的CCTV監(jiān)視系統(tǒng)。2.3 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) - 餐飲 / 娛樂表7建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（娛樂餐飲業(yè)）編號(hào)

41、業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許變動(dòng)或修改今后維修保養(yǎng)由管理公司指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。有用水要求的租賃區(qū)域內(nèi)，需提供防水樓板系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工工藝流程，供鎮(zhèn)江萬達(dá)審核。防水層的邊緣收口部份應(yīng)沿墻基向上延伸至不低于450mm。修理和維護(hù)應(yīng)由租戶自行負(fù)責(zé)。防水層應(yīng)使用防水卷材。 必須做不少于48小時(shí)滲水試驗(yàn)，并通過管理公司驗(yàn)收。3內(nèi)墻或間隔租賃區(qū)：店與店之間提供輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)墻。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2m外。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。維修口預(yù)留

42、尺寸按實(shí)際機(jī)組所需。建議開口的尺寸不小于500mm×500mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿 (100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內(nèi)裝飾飾面和附件。不可對(duì)結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)或損壞。6樓板承載力地上1層：400 kg/m223層： 350 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2超過樓板承載力的重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報(bào)管理公司批準(zhǔn)，并由管理公司指定的設(shè)計(jì)施工單位設(shè)計(jì)和施工。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由租戶承擔(dān)。表8櫥窗和標(biāo)牌（娛樂餐飲業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作補(bǔ)充條款(費(fèi)用租戶承擔(dān))1櫥窗

43、/ 店面餐飲娛樂區(qū)：（單位：mm）一層 2700x2000x12二層 2600x2000x12三層 2600x2000x12雙扇無框強(qiáng)化C類防火玻璃門。不能對(duì)業(yè)主提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，租戶需提供擬修改的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案報(bào)管理公司審批，費(fèi)用由租戶需自行承擔(dān)。在施工前，租戶需建搭臨時(shí)圍板，板面基本修飾內(nèi)容由管理公司審核。商鋪的門必須朝內(nèi)開啟。具體要求詳見室內(nèi)步行街商鋪設(shè)計(jì)導(dǎo)則2商鋪標(biāo)牌餐飲區(qū)：不提供。為統(tǒng)一鎮(zhèn)江萬達(dá)形象，可以在預(yù)留門頭的區(qū)域（基本尺寸為一層寬高900mm、二層高700mm、三層700mm，具體商鋪以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）自行設(shè)計(jì)安裝店招，但設(shè)計(jì)的標(biāo)牌效果圖，必須報(bào)送

44、管理公司審查同意后，方可制作。具體要求詳見室內(nèi)步行街商鋪設(shè)計(jì)導(dǎo)則娛樂區(qū)：不提供。表9 空調(diào)及供暖系統(tǒng)（娛樂餐飲業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總體上鎮(zhèn)江萬達(dá)按下列平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：餐飲和娛樂區(qū)：300w/m2參照交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、使用。（指定承包商待定）有特殊要求的報(bào)管理公司批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。2空調(diào)設(shè)備：餐飲/娛樂租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)鎮(zhèn)江萬達(dá)冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)提供空調(diào)。根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)及隔斷布局安裝相關(guān)的送風(fēng)管道、保溫層、出風(fēng)口和控制件。有特殊要求的報(bào)管理公司批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。除非管理公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁安裝使用

45、外置式機(jī)組。表10 廚房、燃?xì)夂团潘▕蕵凡惋嫎I(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1廚房排煙管道接口按竣工現(xiàn)狀提供。餐飲和娛樂的租戶需自行設(shè)計(jì)和安裝整個(gè)廚房的排煙系統(tǒng)，包括從租賃區(qū)域內(nèi)管道接至主系統(tǒng)管道、排氣罩、排風(fēng)扇和油煙凈化器等。租戶責(zé)任：確保廚房所排放的油煙通過環(huán)保處理排放。必須符合鎮(zhèn)江市環(huán)保衛(wèi)生部門要求。（設(shè)第一級(jí)油煙凈化器）不允許對(duì)鎮(zhèn)江萬達(dá)主排煙系統(tǒng)作隨意修改。如個(gè)別租戶對(duì)其排煙系統(tǒng)有特別的要求，施工前必須得到管理公司的書面認(rèn)可。該項(xiàng)工作應(yīng)由管理公司指定的承包商進(jìn)行并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間

46、不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。2自來水供給根據(jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài)，向租戶提供DN3250mm管徑的供水接口供接駁，并于端口安裝閥門。水表由鎮(zhèn)江萬達(dá)提供并安裝 。餐飲和娛樂租戶需自行設(shè)計(jì)和安裝全部供排水系統(tǒng)，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。在管理公司工程人員參與情況下進(jìn)行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗(yàn)。應(yīng)在水表后安裝隔離閥。所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。水管井內(nèi)的部位不屬于租賃面積租戶不得私自占用。3燃?xì)飧鶕?jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài)，業(yè)主已提供燃?xì)饪偣艿?，租戶?yīng)自行向燃?xì)夤旧暾?qǐng)供氣并安裝燃?xì)獗?。廚房內(nèi)必須安裝燃?xì)庑孤┨綔y(cè)裝置。設(shè)計(jì)和安裝工程必須具有相應(yīng)資質(zhì)，并符合行業(yè)規(guī)范和消防部門

47、要求。業(yè)主負(fù)責(zé)提供到樓層的主管三通，之后的所有費(fèi)用應(yīng)由租戶承擔(dān)。4排水和油污處理按竣工現(xiàn)狀，排水口將提供給特定租戶。排水管徑De110mm業(yè)主設(shè)置第二級(jí)油污處理裝置供租戶統(tǒng)一使用。廚房油污水排放管道在連接到鎮(zhèn)江萬達(dá)第二級(jí)油污處理系統(tǒng)前，在廚房內(nèi)必需自行安裝第一級(jí)隔油池或處理裝置,并按一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)制作。第一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶負(fù)責(zé)。所有設(shè)計(jì)和使用的管路材料應(yīng)符合鎮(zhèn)江市規(guī)范和規(guī)則。表11 電器和弱電系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（租戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1進(jìn)線電纜和斷路器具有標(biāo)準(zhǔn)額定值的主要電源電纜應(yīng)根據(jù)如下供給標(biāo)準(zhǔn)。提供電纜到指定位置。餐館/娛

48、樂：200 w/m2提交電器負(fù)荷計(jì)算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖、系統(tǒng)圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護(hù)裝置。業(yè)主提供和安裝電表，以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。2應(yīng)急電源與照度在租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。或安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明并獲得管理公司的確認(rèn)。鋪內(nèi)燈具照度需達(dá)到300LUX。3廣播系統(tǒng)整個(gè)鎮(zhèn)江萬達(dá)公共區(qū)或開放區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。商鋪內(nèi)不設(shè)廣播系統(tǒng)。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2m外。4電話線路餐飲娛樂：按租用面積作分配?；鶞?zhǔn)為每100m2配二門電話線。 電話線啟用與管理公司聯(lián)絡(luò)。管理公

49、司提供高速網(wǎng)絡(luò)POS服務(wù)相關(guān)月租費(fèi)用由租戶承擔(dān)5互聯(lián)網(wǎng)連接為特定區(qū)域預(yù)留可申請(qǐng)開通的ADSL寬帶接口，供與互聯(lián)網(wǎng)連接。到管理公司申請(qǐng)開通ADSL寬帶服務(wù)。費(fèi)用由租戶自行承擔(dān) 6電視和有線電視接收點(diǎn)配備有線電視并可提供當(dāng)?shù)仉娨晱V播信號(hào)，根據(jù)原設(shè)計(jì)，連接點(diǎn)接至租戶單元內(nèi)。負(fù)責(zé)租租賃單元內(nèi)線路的鋪設(shè)。信號(hào)的開通請(qǐng)到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請(qǐng)。按規(guī)劃院確定的設(shè)計(jì)條件：原則上對(duì)每個(gè)小租戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設(shè)總配電箱（柜），用電計(jì)量采用集中設(shè)電表箱（IC卡）,各租戶的風(fēng)機(jī)盤管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對(duì)大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計(jì)量，也可按合約規(guī)定設(shè)計(jì)量表在用戶總配電箱，廚房排油煙風(fēng)機(jī)的電量根

50、據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。表12 消防系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容管理公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)管理公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災(zāi)探測(cè)器、變更消防報(bào)警點(diǎn)位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)）和安裝，必須報(bào)管理公司和消防主管部門審核，然后由管理公司指定的消防承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和有關(guān)政府部門的認(rèn)可。（指定承包商待定）餐飲租戶要求加裝自動(dòng)滅火安全裝置。2報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)管理公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。3便攜式滅火器不

51、提供。在裝修期間，租戶必須根據(jù)相關(guān)消防規(guī)定，在整個(gè)租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。4消火栓箱根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。根據(jù)經(jīng)營性質(zhì)（如餐館）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)候都能到達(dá)。消火栓箱四周1200mm內(nèi)不得設(shè)置固定物或堆物，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注1 租戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其它圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。2 當(dāng)完成鎮(zhèn)江萬達(dá)任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí)，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交管理公司復(fù)印備案。表13 保安監(jiān)控系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號(hào)業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容由管理公司指定承包商完成工作（租戶支付費(fèi)用）補(bǔ)充條款1安裝24小時(shí)運(yùn)行CCTV系統(tǒng)并在整個(gè)購物中心的主要通道、出入口和重要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。租戶店內(nèi)不設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。如有需要，可在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自己的CCTV系統(tǒng)的監(jiān)視攝像機(jī)。第3部分：裝修期間服務(wù)指引3.1 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)在裝修期間，業(yè)主和管理公司提供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）